中國西部城市土地定級(jí)估價(jià)：探索與實(shí)踐

前言
第一篇 西部城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)的探索
第一章 西部城鎮(zhèn)的特征分析
第一節(jié) 中國西部城鎮(zhèn)的自然環(huán)境及區(qū)位特征
一、中國西部城鎮(zhèn)的分布概況
二、城鎮(zhèn)分布與地貌形態(tài)
三、城鎮(zhèn)分布與氣候條件
四、城鎮(zhèn)分布與水資源
五、城鎮(zhèn)分布與礦產(chǎn)資源
第二節(jié) 中國西部城鎮(zhèn)的空間體系構(gòu)架
一、城鎮(zhèn)的規(guī)模類型
二、城鎮(zhèn)的職能類型
三、城鎮(zhèn)的空間體系構(gòu)架
第三節(jié) 中國西部城鎮(zhèn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征
一、城鎮(zhèn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平
二、城鎮(zhèn)的社會(huì)生活質(zhì)量
三、城鎮(zhèn)的功能區(qū)結(jié)構(gòu)
四、城鎮(zhèn)的土地利用模式
第二章 中國西部城鎮(zhèn)土地定級(jí)和估價(jià)工作的基礎(chǔ)研究
第一節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級(jí)和估價(jià)工作的主要目標(biāo)和內(nèi)容
一、城鎮(zhèn)土地定級(jí)和估價(jià)的主要目標(biāo)
二、城鎮(zhèn)土地定級(jí)和估價(jià)的主要內(nèi)容
第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級(jí)和估價(jià)的背景因素
一、城鎮(zhèn)土地使用的制度和觀念
二、城鎮(zhèn)土地市場的發(fā)育和特色
三、城鎮(zhèn)土地定級(jí)和估價(jià)的意義和作用
四、影響城鎮(zhèn)定級(jí)估價(jià)的因素
第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級(jí)和估價(jià)工作的主要特色
一、城鎮(zhèn)土地定級(jí)和估價(jià)工作現(xiàn)狀
二、城鎮(zhèn)土地定級(jí)和估價(jià)工作存在的主要問題
三、城鎮(zhèn)土地定級(jí)和估價(jià)的主要特色
第三章 中國西部城鎮(zhèn)土地定級(jí)理論與方法探索
第一節(jié) 土地定級(jí)的類型、體系和原則
一、土地分等定級(jí)的內(nèi)含和對(duì)象
二、土地定級(jí)的等級(jí)體系
三、土地定級(jí)類型分析
四、土地定級(jí)原則
第二節(jié) 土地定級(jí)方法的選擇及理論基礎(chǔ)
一、多因素綜合評(píng)定法
二、級(jí)差收益測算評(píng)定法
三、地價(jià)分區(qū)評(píng)定法
四、定級(jí)方法的理論基礎(chǔ)
五、土地定級(jí)方法的選擇
第三節(jié) 土地定級(jí)的程序與技術(shù)路線
一、土地定級(jí)任務(wù)書的編制
二、土地定級(jí)工作程序
三、土地定級(jí)工作的技術(shù)路線
第四節(jié) 土地定級(jí)工作技術(shù)要點(diǎn)
一、土地定級(jí)資料的收集與整理
二、土地定級(jí)單元的劃分問題
三、土地定級(jí)因素的選擇與權(quán)重確定問題
四、土地定級(jí)因素分值計(jì)算問題
五、土地定級(jí)級(jí)別體系建立問題
第四章 中國西部城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)測算的理論探索
第一節(jié) 中國的地價(jià)體系與基準(zhǔn)地價(jià)
一、中國土地市場中存在的地價(jià)形式
二、中國地價(jià)體系的構(gòu)成
三、基準(zhǔn)地價(jià)
第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的理論基礎(chǔ)
一、地租理論
二、地價(jià)理論
三、區(qū)位理論
四、轉(zhuǎn)換邊際理論
第三節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)測算的原理與技術(shù)路線
一、基準(zhǔn)地價(jià)測算的原理與思路
二、基準(zhǔn)地價(jià)測算的工作程序與技術(shù)路線
第四節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)測算的主要方法及應(yīng)用范圍
一、收益還原法
二、市場比較法
三、成本逼近法
四、剩余法
第五節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)測算的技術(shù)要點(diǎn)及解決途徑
一、基準(zhǔn)地價(jià)測算的資料類型、收集和整理
二、地價(jià)曲線的滑動(dòng)和模擬
三、基準(zhǔn)地價(jià)水平的確定與地價(jià)幅度的測算
四、基準(zhǔn)地價(jià)修正體系的建立
第五章 中國西部城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)系列圖件的編制
第一節(jié) 系列圖件編制原則與要求
一、系列圖件編制原則
二、系列圖件編制的基本要求
第二節(jié) 系列圖件編制的方法與特點(diǎn)
一、系列圖件類別表示方法
二、系列圖件編制的過程與特點(diǎn)
第六章 中國西部城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)成果管理信息系統(tǒng)
第一節(jié) 研究方法和技術(shù)路線
一、研究方法與路線
二、系統(tǒng)研究重點(diǎn)
第二節(jié) 系統(tǒng)構(gòu)成與數(shù)據(jù)庫的建立
一、系統(tǒng)的構(gòu)成
二、數(shù)據(jù)庫的建立
第三節(jié) 系統(tǒng)的功能與應(yīng)用
一、系統(tǒng)的功能
二、系統(tǒng)的應(yīng)用
第二篇 西部城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)實(shí)踐案例
第一章 西部特大城市土地定級(jí)實(shí)踐案例分析――以西安市為例
第一節(jié) 西安市自然與社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況
一、西安市自然環(huán)境
二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境
第二節(jié) 西安市土地定級(jí)的技術(shù)路線與方法程序
一、西安市土地定級(jí)的特點(diǎn)
二、西安幣土地定級(jí)的工作程序與技術(shù)路線
第三節(jié) 西安市土地定級(jí)因素權(quán)重體系與分值計(jì)算
一、定級(jí)因素體系
二、定級(jí)因素的資料整理與分值計(jì)算
三、土地級(jí)別劃分與驗(yàn)證
第二章 西部大中城市土地定級(jí)估價(jià)實(shí)踐――以西寧市為例
第一節(jié) 西寧市自然條件與社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況
一、西寧市自然條件概況
二、西寧市社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況
三、西寧幣土地定級(jí)估價(jià)工作的特點(diǎn)
第二節(jié) 西寧市土地定級(jí)主要方法
一、西寧市土地定級(jí)方法
二、西寧市土地定級(jí)因素選擇與權(quán)重確定
三、西寧市土地定級(jí)資料的收集整理與分值計(jì)算
第三節(jié) 西寧市土地級(jí)別的劃分與分析
一、土地定級(jí)評(píng)價(jià)單元的劃分
二、定級(jí)單元總分值的計(jì)算
三、土地級(jí)別的初步劃分
四、級(jí)差收益測算
五、土地級(jí)別修定與面積量算
六、土地定級(jí)成果分析與應(yīng)用說明
第四節(jié) 西寧市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
一、土地估價(jià)的主要原則
二、土地估價(jià)的技術(shù)思路
三、地價(jià)資料的收集、整理和分析
四、樣點(diǎn)地價(jià)的測算
五、基準(zhǔn)地價(jià)的確定
六、宗地地價(jià)評(píng)估體系的建立
第三章 西部小城市土地定級(jí)估價(jià)實(shí)踐――以銅川市為例
第一節(jié) 銅川市自然條件與社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況
一、銅川市自然地理環(huán)境
二、銅川市社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
三、銅川市土地定級(jí)估價(jià)特點(diǎn)
第二節(jié) 銅川市土地定級(jí)研究
一、定級(jí)方法的選擇和原則
二、銅川市土地定級(jí)因素選擇與權(quán)重確定
三、銅川市土地定級(jí)資料的整理與分值計(jì)算
四、銅川市土地級(jí)別劃分與論證
第三節(jié) 銅川市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估研究
一、銅川市地價(jià)評(píng)估的特點(diǎn)
二、銅川市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線
三、銅川市地價(jià)資料的收集、分析和處理
四、銅川市樣點(diǎn)地價(jià)測算
五、銅川市基準(zhǔn)地價(jià)的確定
六、銅川市宗地地價(jià)評(píng)估價(jià)體系的建立
第四章 西部小城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)的特點(diǎn)與實(shí)踐――以青海省大通縣為例
第一節(jié) 大通縣自然與社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況
一、大通縣自然地理環(huán)境的主要特征
二、大通縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況
三、土地定級(jí)估價(jià)工作的主要特點(diǎn)
第二節(jié) 大通縣土地定級(jí)研究
一、土地定級(jí)方法的選擇與工作原則
二、土地定級(jí)因素體系的建立
三、土地定級(jí)分值計(jì)算
四、土地級(jí)別的劃分
第三節(jié) 大通縣基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估研究
一、資料的收集和分析
二、樣點(diǎn)地價(jià)的計(jì)算
三、基準(zhǔn)地價(jià)的確定
四、基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律
參考文獻(xiàn)