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房地產(chǎn)投資分析(第二版)

房地產(chǎn)投資分析(第二版)

定 價(jià):¥19.00

作 者: 劉正山編著
出版社: 東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社
叢編項(xiàng): 最新房地產(chǎn)經(jīng)營管理叢書
標(biāo) 簽: 貨幣投資

ISBN: 9787810448086 出版時(shí)間: 2002-01-01 包裝: 平裝
開本: 20cm 頁數(shù): 373 字?jǐn)?shù):  

內(nèi)容簡介

  市場經(jīng)濟(jì)是資本經(jīng)濟(jì),投資已成為最廣泛、最深刻、最基本的運(yùn)動(dòng)。中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近十年的運(yùn)作,在取得許多經(jīng)驗(yàn)的同時(shí),“業(yè)內(nèi)人士普遍感到在資本的運(yùn)作方面缺少投資經(jīng)濟(jì)理論的指導(dǎo)”,尤其是投資分析方面。本書的寫作,即出于實(shí)踐的迫切要求之考慮。房地產(chǎn)投資分析,在中國是新興學(xué)科,至今,在市面上仍很少見到真正適合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律要求的著作。.本書試圖以經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論為手段,以現(xiàn)代證券投資分析和財(cái)務(wù)分析理論為內(nèi)核,以技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為手段,在偏重實(shí)證分析的同時(shí),輔之以規(guī)范論證,在強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí),輔之以規(guī)范論證,在強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí),注重可持續(xù)發(fā)展的要求。本書不但對(duì)當(dāng)前投資者往往忽視或忽略的投資環(huán)境分析、市場分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等潑墨詳論,而且還考慮到讀者理解和運(yùn)用的需要,在相應(yīng)的章節(jié)附有案例,可以使讀者更好的把握本書的內(nèi)容。..本書可作為房地產(chǎn)專業(yè)的本科生和研究生教材或參考書使用,也可作為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營人員以及普通市民學(xué)習(xí)和了解有關(guān)房地產(chǎn)投資知識(shí)的書籍。...

作者簡介

暫缺《房地產(chǎn)投資分析(第二版)》作者簡介

圖書目錄

一、導(dǎo)論
  (一)、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場
1、房地產(chǎn)及其特征
2、房地產(chǎn)市場
3、我國房地產(chǎn)發(fā)展的歷史、現(xiàn)狀及特點(diǎn)分析
  (二)、房地產(chǎn)投資概述
1、房地產(chǎn)的投資方式
2、房地產(chǎn)投資的構(gòu)成
3、房地產(chǎn)投資的特征
4、影響房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)因素
5、房地產(chǎn)投資周期
  (三)、房地產(chǎn)投資分析概論
1、為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析
2、房地產(chǎn)投資分析的特征
3、房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)
4、房地產(chǎn)投資分析的架構(gòu)
二、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
  (一)、投資環(huán)境概述
   1、投資環(huán)境的含義
   2、投資環(huán)境的分類
3、投資環(huán)境的特征
  (二)、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的內(nèi)容
1、社會(huì)環(huán)境
2、政治環(huán)境
3、法律環(huán)境
4、經(jīng)濟(jì)環(huán)境
5、文化環(huán)境
6、自然地理環(huán)境
7、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境
8、社會(huì)服務(wù)環(huán)境
  (三)、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析方法
1、冷熱因素法
2、等級(jí)尺度法
3、道氏評(píng)估法
4、多因素和關(guān)鍵因素法
5、相似度法
6、綜合評(píng)價(jià)法
  (四)、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析案例
三、房地產(chǎn)投資市場分析
  (一)、房地產(chǎn)投資市場分析的必要性及其限度
   1、房地產(chǎn)投資市場分析的必要性
2、房地產(chǎn)投資市場分析的限度
  (二)、房地產(chǎn)投資市場調(diào)查
1、房地產(chǎn)投資市場調(diào)查的內(nèi)容
2、房地產(chǎn)投資市場調(diào)查的程序
3、房地產(chǎn)投資市場調(diào)查的方法與技術(shù)
  (三)、房地產(chǎn)投資市場預(yù)測
1、房地產(chǎn)投資市場預(yù)測的內(nèi)容
2、房地產(chǎn)投資市場預(yù)測的方法
3、房地產(chǎn)投資市場預(yù)測的工作程序
  (四)、房地產(chǎn)投資市場分析案例
四、房地產(chǎn)投資估算及資金籌措
  (一)、房地產(chǎn)投資估算
1、建設(shè)投資的構(gòu)成與估算
2、流動(dòng)資金的構(gòu)成與估算
3、建設(shè)期利息的構(gòu)成與估算
  (二)、房地產(chǎn)投資資金籌措
1、房地產(chǎn)投資資金來源分析
2、資金籌措成本與籌資決策
  (三)、房地產(chǎn)投資籌資決策分析案例
1、計(jì)算該項(xiàng)目單項(xiàng)資金成本率
2、計(jì)算該項(xiàng)目綜合資金成本率(R)
3、計(jì)算該項(xiàng)目財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)
4、財(cái)務(wù)比率分析
五、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析
  (一)、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析的目標(biāo)、方法和程序
1、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析的目標(biāo)
2、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析的方法
3、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析的程序
  (二)、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算
1、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算的原則及程序
2、房地產(chǎn)銷售(出租)收入與銷售稅金及附加的估算
3、房地產(chǎn)利潤總額及其分配的估算
4、房地產(chǎn)投資總成本費(fèi)用估算
  (三)、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析基本報(bào)表
1、現(xiàn)金流量表
2、損益表
3、資金來源與運(yùn)用表
4、資產(chǎn)負(fù)債表
(四)、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析指標(biāo)
1、反應(yīng)項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)
2、反應(yīng)項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)
  (五)、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析案例
1、項(xiàng)目概況
2、規(guī)劃方案及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
3、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實(shí)施計(jì)劃
4、項(xiàng)目投資估算、資金籌措計(jì)劃
5、項(xiàng)目銷售收入的測算
6、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
7、結(jié)論
六、房地產(chǎn)投資國民經(jīng)濟(jì)分析
  (一)、國民經(jīng)濟(jì)分析概論
1、國民經(jīng)濟(jì)分析與財(cái)務(wù)分析的比較
2、國民經(jīng)濟(jì)分析的必要性
3、國民經(jīng)濟(jì)分析的原理
4、房地產(chǎn)投資國民經(jīng)濟(jì)分析的程序
  (二)、費(fèi)用與效益的識(shí)別與度量
1、費(fèi)用的識(shí)別與度量
2、效益的識(shí)別與度量
3、轉(zhuǎn)移支付
  (三)、國民經(jīng)濟(jì)分析中的國家參數(shù)
1、影子價(jià)格
2、社會(huì)折現(xiàn)率
3、影子匯率
  (四)、房地產(chǎn)投資國民經(jīng)濟(jì)分析的方法和指標(biāo)體系
1、房地產(chǎn)投資國民經(jīng)濟(jì)分析報(bào)表
2、房地產(chǎn)投資國民經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系
七、房地產(chǎn)投資不確定性分析
  (一)、不確定性分析概述
1、不確定性產(chǎn)生的原因
2、不確定性分析的含義及方法
3、主要的不確定性因素
  (二)、盈虧平衡分析
1、量、本、利的相互關(guān)系
2、盈虧平衡分析
3、盈虧平衡分析法的約束條件及缺陷
  (三)、敏感性分析
   1、單因素敏感性分析
2、多因素敏感性分析
八、房地產(chǎn)投資社會(huì)分析
  (一)、社會(huì)分析概述
1、社會(huì)分析的內(nèi)涵
2、社會(huì)分析的特征
3、社會(huì)分析與經(jīng)濟(jì)分析的區(qū)別
  (二)、房地產(chǎn)投資社會(huì)分析的原則、內(nèi)容及程序
1、房地產(chǎn)投資社會(huì)分析的原則
2、房地產(chǎn)投資社會(huì)分析的內(nèi)容
3、房地產(chǎn)投資社會(huì)分析的程序
  (三)、房地產(chǎn)投資社會(huì)分析基本方法
1、定量分析法
2、定性分析法
九、房地產(chǎn)投資方案的比較與選擇
  (一)、投資方案比選概述
1、投資方案的相互關(guān)系
2、投資方案比選的必要性
  (二)、投資方案比選的分析指標(biāo) 
1、投資方案比選的指標(biāo)
2、投資方案比選指標(biāo)的應(yīng)用范圍
  (三)、房地產(chǎn)投資方案的比選
1、獨(dú)立方案的比選
2、互斥方案的比選
十、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
  (一)、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概述
1、風(fēng)險(xiǎn)的含義
2、風(fēng)險(xiǎn)的基本特征
3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
  (二)、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的測度
1、單個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的測度
2、多個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總風(fēng)險(xiǎn)的測度
  (三)、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的處置
1、風(fēng)險(xiǎn)回避
2、平衡交易
3、資產(chǎn)組合
4、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
5、風(fēng)險(xiǎn)自留
  (四)、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析案例
1、A方案
2、B方案
3、C方案
附錄1 房地產(chǎn)投資分析案例
附錄2 復(fù)利與折現(xiàn)系數(shù)表
參考文獻(xiàn)
寫在后面的話——關(guān)于叢書出版的說明



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