商品房購(gòu)房實(shí)務(wù)手冊(cè)

商品房購(gòu)房基礎(chǔ)知識(shí)
基本概念
一.商品房
二.經(jīng)濟(jì)適用房
居住區(qū).房屋與住宅
一.居住區(qū)
二.房屋與住宅
智能化住宅與智能化小區(qū)
一.智能化住宅
二.智能化小區(qū)
住宅建筑面積及商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算
一.住宅建筑面積的計(jì)算
二.商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算
三.商品房預(yù)售及適合于居民購(gòu)買(mǎi)的住房
購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)提示
一.不能購(gòu)買(mǎi)的住房和不可缺少的“五證”“二書(shū)”
二.購(gòu)房合同示范文本及房屋產(chǎn)權(quán)證的識(shí)別
三.投資房地產(chǎn)要承受的風(fēng)險(xiǎn)
四.不準(zhǔn)列入商品房建設(shè)面積范圍的項(xiàng)目
五.“起步價(jià)”與“最低價(jià)”
六.房屋驗(yàn)收的基本條件
房地產(chǎn)權(quán)屬
一.房地產(chǎn)所有權(quán)
二.房屋所有權(quán)
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理
一.房地產(chǎn)權(quán)屬登記
二.房屋權(quán)屬登記
三.購(gòu)房與房地產(chǎn)權(quán)屬登記須知
房地產(chǎn)稅費(fèi)
一.房地產(chǎn)稅收
二.房地產(chǎn)費(fèi)
三.購(gòu)房需交納的稅費(fèi)
購(gòu)房技巧
購(gòu)房信息的獲取與廣告.樓書(shū)
一.購(gòu)房信息的獲取
二.房地產(chǎn)廣告的分析
三.樓書(shū)的分析
購(gòu)房應(yīng)考慮的因素
一.購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房應(yīng)考慮的因素
二.購(gòu)買(mǎi)成品房應(yīng)考慮的因素
三.購(gòu)買(mǎi)商業(yè)攤位應(yīng)考慮的因素
購(gòu)房談判技巧
一,.購(gòu)房談判的準(zhǔn)備
二.詢價(jià)與摸底
三.購(gòu)房殺價(jià)
選房技巧
一.商品房條件的選擇
二.房屋質(zhì)量的選擇
三.房屋周邊環(huán)境的考慮
購(gòu)房實(shí)務(wù)
商品房交易
一.商品房的購(gòu)買(mǎi)
二.如何挑選商品房的位置
三.挑選滿意的商品房
四.購(gòu)房合同的簽訂
五.購(gòu)買(mǎi)的商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
六.房屋權(quán)屬證書(shū)
七.期房交易
經(jīng)濟(jì)適用住房交易
一.經(jīng)濟(jì)適用住房概述
二.經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)
二手房的交易
一.二手房交易的規(guī)則
二.中介機(jī)構(gòu)在二手房交易中的作用
房屋互換與差價(jià)換房
一.房屋互換的概念
二.差價(jià)換房?jī)r(jià)格的評(píng)估
三.住房使用權(quán)的交換條件及換房手續(xù)
購(gòu)房貸款
購(gòu)房貸款的概念
一.購(gòu)房貸款的定義
二.購(gòu)房貸款的特點(diǎn)與種類(lèi)
三.購(gòu)房貸款前的準(zhǔn)備
購(gòu)房抵押貸款
一.購(gòu)房抵押貸款的概念
二.房產(chǎn)抵押貸款的運(yùn)作過(guò)程
三.房產(chǎn)的設(shè)定抵押與房產(chǎn)抵押貸款的本息償還
四.房地產(chǎn)抵押合同與房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
公積金住房貸款
一.住房公積金制度
二.公積金住房貸款的定義
三.公積金住房貸款的對(duì)象和條件
四.公積金住房貸款的額度.期限及利率
五.公積金住房貸款的運(yùn)作
銀行按揭貸款
一.按揭貸款的概念和種類(lèi)
二.按揭貸款的對(duì)象和條件
三.按揭貸款的運(yùn)作
四.樓花按揭
組合貸款
一.組合貸款的概述
二.組合貸款的操作
物業(yè)管理
物業(yè)管理的基本概念
一.物業(yè)
二.物業(yè)管理
三.物業(yè)管理的模式
四.物業(yè)管理的合同
五.物業(yè)管理公司
六.業(yè)主管理委員會(huì)
物業(yè)管理的基本內(nèi)容
一.房屋維修管理
二.房屋設(shè)備管理
三.物業(yè)區(qū)內(nèi)的治安保衛(wèi)與消防管理
四.物業(yè)區(qū)內(nèi)的保潔管理
五.物業(yè)區(qū)內(nèi)的環(huán)境保護(hù)
六.物業(yè)區(qū)內(nèi)的綠化管理
七.物業(yè)區(qū)內(nèi)的郵電通訊服務(wù)管理
八.物業(yè)區(qū)內(nèi)的車(chē)輛交通管理
物業(yè)管理的資金與收費(fèi)
一.概述
二.維修基金
三.物業(yè)管理費(fèi)
四.其它經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)
購(gòu)房糾紛
房地產(chǎn)糾紛的概念
一.房地產(chǎn)糾紛
二.房地產(chǎn)糾紛的種類(lèi)
三.房地產(chǎn)糾紛案件的管轄
四.房地產(chǎn)糾紛案件的訴訟
五.房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解
商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛
一.商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的概念及特征
二.商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的類(lèi)型及具體表現(xiàn)
三.商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的解決的方式
四.商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用的原則
五.商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定
六.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格糾紛的處理
七.締約上過(guò)失責(zé)任
八.民事責(zé)任竟合
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛
一.房屋產(chǎn)權(quán)的概念
二.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件處理的原則
三.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件處理的方法
四.房屋析產(chǎn)分割案件處理方法
購(gòu)房糾紛案例及評(píng)論
案例1,商品房重復(fù)銷(xiāo)售
案例2.延遲交樓
案例3.商品房面積“縮水”
案例4.實(shí)際交樓面積增加
案例5,劣質(zhì)房
案例6,商品房廣告虛假
案例7.認(rèn)購(gòu)書(shū)缺陷
案例8.未持有預(yù)售合同原件
案例9.先付房款后查證件
案例10.缺少預(yù)售許可證
案例11.冒用預(yù)售許可證
案例12.“爛尾樓”
案例13,商品房成危房
案例14.中介機(jī)構(gòu)重復(fù)銷(xiāo)售
案例15.商品房漲價(jià)
案例16.開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)
案例17.虛購(gòu)房源
案例18.購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋
案例19.特訂商品房退訂
案例20.錯(cuò)購(gòu)抵押房
案例21.未經(jīng)共有人同意擅自買(mǎi)賣(mài)房
購(gòu)房指南
1.購(gòu)買(mǎi)商品房的操作程序包括哪些內(nèi)容?
2.投資購(gòu)房八大要素是什么?
3.售樓書(shū)的內(nèi)容是否具有法律效力?
4.住房面積尚未達(dá)標(biāo),現(xiàn)又臨近退休,如果不買(mǎi)房,能不能一次性以現(xiàn)金方式支取住房補(bǔ)貼?
5.怎樣選擇現(xiàn)房?
6.怎樣選擇期房?
7.怎樣看現(xiàn)場(chǎng)?
8.買(mǎi)房最好看看圖紙?
9.樣板房能不能輕信?
10.在沙盤(pán)前保持清醒
11.挑選商品房的幾個(gè)因素
12.怎樣挑一套好房子?
13.買(mǎi)房注意什么?
14.住宅如何保值.增值?
15.選房如選妻
16.購(gòu)房有哪些技巧?
17.購(gòu)房技巧十三招
18.什么是共有房屋?可分為幾種?
19.購(gòu)房需要辦理哪些手續(xù)?
20.房屋交付使用時(shí),購(gòu)房人怎樣驗(yàn)收?
21.什么是“樓花”?炒“樓花”是怎么回事?
22.炒“樓花”是否允許?
23.開(kāi)盤(pán)的學(xué)問(wèn)與開(kāi)發(fā)商的賣(mài)點(diǎn)
24.預(yù)售商品房如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?
25.購(gòu)買(mǎi)商品住宅都需要經(jīng)過(guò)哪些過(guò)程?
26.怎樣選擇底層住宅?
27.如何在房地產(chǎn)交易會(huì)上購(gòu)房?
28.購(gòu)房時(shí)一次性付款與分期付款各有何利弊?
29.購(gòu)房就是買(mǎi)環(huán)境嗎?
30.購(gòu)房時(shí)是選擇現(xiàn)房好還是期房好?
31.如何進(jìn)行購(gòu)房洽談?有何技巧?
32.買(mǎi)房殺價(jià)25招
33.購(gòu)房殺價(jià)有哪些竅門(mén)?
34.開(kāi)發(fā)商.代理商售樓一般采取哪些營(yíng)銷(xiāo)方式?
35.教你看房十二招
36.防范“售房陷阱”五絕招
37.購(gòu)房者的誤區(qū)
38.辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的程序
39.購(gòu)房當(dāng)心吃啞巴虧
40.買(mǎi)房請(qǐng)知開(kāi)發(fā)商和建筑商
41.怎樣挑選高層住層
42.購(gòu)買(mǎi)積壓房?jī)r(jià)廉又物美
43.怎樣丈量商品房
44.選底層住宅應(yīng)注意什么?
45.對(duì)人民法院生效法律文書(shū),怎樣辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)?
46.買(mǎi)房如何檢查房屋質(zhì)量?
47.房屋驗(yàn)收不合格如何處理?
48.夫妻買(mǎi)房房屋產(chǎn)權(quán)證上用誰(shuí)的名?
49.購(gòu)買(mǎi)二手房出租是否值得?
50.新房驗(yàn)收小竅門(mén)
51.商品房預(yù)售合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容?
52.購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意什么?
53.商品房合同公證如何辦理?
54.什么樣的戶型是好戶型?
55.簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么?
56.購(gòu)房面積超出合同約定怎么辦?
57.簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)應(yīng)怎樣訂立違約責(zé)任條款?
58.正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)具備哪些條件?
59.在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都包括哪些主要的內(nèi)容?
60.訂立商品房預(yù)售合同后購(gòu)房者不滿意怎么辦?
61.如何辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證?
62.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備哪些條款?
63.《預(yù)售合同》附件為何不可忽視?
64.簽訂的合同在什么情況下,可以變更和解除?
65.怎樣簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同?
66.商品房投訴有幾種?
67.哪類(lèi)房地產(chǎn)案件可向人民法院起訴?
68.打官司怎么交錢(qián)?
69.什么是房地產(chǎn)抵押貸款?
70.什么是公積金貸款?
71.什么叫住房按揭貸款?
72.中低收人家庭購(gòu)房籌次渠道
73.定金.訂金有何不同?看中一套商品房并準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi),一定要
交定金或訂金嗎?
74.購(gòu)買(mǎi)一套商品房到底需要支付哪些費(fèi)用?
75.購(gòu)買(mǎi)到什么樣的住房可以申請(qǐng)公積金貸款?
76.一個(gè)人可申請(qǐng)多少公積金貸款?
77.申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的對(duì)象和條件是什么?
78.公積金貸款的利率是如何確定的?
79.公積金貸款有哪些擔(dān)保方式?
80.公積金貸款要哪些擔(dān)保證件?
81.公積金貸款如何償還?
82.如何申請(qǐng)組合貸款?
83.怎樣申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款?
84.商業(yè)性個(gè)人住房貸款額度最高是多少?貸款期限最長(zhǎng)幾年?
現(xiàn)行的利率是多少?
85.申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款有幾種擔(dān)保方式?
86.什么情況下借款人須購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)?
87.借款人在還款期限內(nèi),由于各種原因逾期還款,該怎么處理?
88.能否提前償還部分或全部貸款?
89.遇特殊情況,借款合同如何變更或終止?
90.辦理住房貸款需交什么費(fèi)用?
91.購(gòu)房定金的作用是什么?它與預(yù)付款在法律上有何區(qū)別?
92.個(gè)人購(gòu)房如何辦理保險(xiǎn)?
93.住宅抵押貸款期限和額度是多少?
94.按揭貸款發(fā)放對(duì)象是誰(shuí)?需在哪些部門(mén)辦理哪些手續(xù)?
95.用抵押貸款購(gòu)買(mǎi)房屋后,如確實(shí)無(wú)能力歸還貸款怎么辦?
96.抵押房地產(chǎn)的新增之添附物是否成為抵押物的一部分?
97.共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押?
98.怎樣辦理房地產(chǎn)抵押登記?
99.消費(fèi)者用貸款購(gòu)買(mǎi)商品住宅后,是否可以用租金償還貸款?
100.什么是住房基金?
101.什么是住房補(bǔ)貼?它如何領(lǐng)取?
102.住房公積金的交存額如何計(jì)算?
103.發(fā)展商無(wú)權(quán)承諾物業(yè)內(nèi)容
104.我買(mǎi)了一套商品房,長(zhǎng)期不居住,是否還要交物業(yè)管理費(fèi)?
105.高層住宅的首層住戶,是否還要交納電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)?
106.我買(mǎi)了一套商品房,已按規(guī)定交納了公共維修基金,是否還交與房屋有關(guān)的維修費(fèi)?
107.裝修3個(gè)月后人住,我應(yīng)從何時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)?
108.小區(qū)綠化面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少?
109.有關(guān)房地產(chǎn)的官司應(yīng)向哪個(gè)法院起訴?
110.買(mǎi)房人在什么情況下可以退房?
111.賣(mài)方逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)如何約定?
112.商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?
113.怎樣進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證?
114.怎樣分割房屋遺產(chǎn)?
115.哪些房產(chǎn)屬于夫妻雙方共有?
116.離婚后住房該給誰(shuí)?
117.施工保修期等于商品房保修期嗎?
118.商品房保修期到底是多長(zhǎng)時(shí)間
119.對(duì)住房面積未達(dá)標(biāo)戶怎樣補(bǔ)償?
120.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)的如何處理?
121.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋和預(yù)售合同規(guī)定的面積不一致時(shí),怎么處理?
122.經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)給予哪些方面的政策扶持?
123.怎樣在房地產(chǎn)二.三級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)房?
124.房屋權(quán)屑登記涉及哪些內(nèi)容?
125.購(gòu)房后為什么要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?
126.契稅的征收管理有哪些規(guī)定?
127.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交哪些稅?
128.哪些房地產(chǎn)不得抵押?
129.為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估?
130.房屋置換和公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
131.買(mǎi)二手房合同中必不可少的條款?
132.買(mǎi)二手房錦囊妙計(jì)
133.租房殺價(jià)十三招
134.當(dāng)你不能及時(shí)付房租時(shí)怎么辦?
135.舊房是賣(mài)還是出租
136.房屋中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
137.何謂”二手房”
138.購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么?
139.二手房房?jī)r(jià)如何評(píng)估?
140.怎樣查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況?
141.購(gòu)買(mǎi)的公有住房是否可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易?
142.公房上市出售的前提是什么?
143.公房上市出售的具體程序是什么?
144.購(gòu)買(mǎi)公有住房后產(chǎn)權(quán)證如何辦理?
145.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的公有住房在哪些情況下不允許上市出售?
146.個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的價(jià)格如何確定?
147.個(gè)人出售巳購(gòu)公有住房交納哪些稅費(fèi)?
148.職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房,上市出售是否要征求原產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)?
149.已購(gòu)公有住房上市出售后,供暖等費(fèi)用如何解決?
150.什么是房屋的折舊?
151.房屋的成新度是如何確定的?
152.以不同價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公有住房的產(chǎn)權(quán)權(quán)益有什么不同?
153.什么是房產(chǎn)互換?
154.買(mǎi)賣(mài)私產(chǎn)房如何辦理手續(xù)
155.住房使用權(quán)的交換必須具備哪些條件?
156.互換住房使用權(quán)如何辦理?yè)Q房手續(xù)?
157.以市場(chǎng)價(jià)及成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?能否上市交易?
158.住房投資有哪些方式?
附錄一示范文本
1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同(示范文本)
2.前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)
3.物業(yè)管理委托合同(示范文本)
4.委托管理合同書(shū)(標(biāo)準(zhǔn)文本)