物業(yè)權(quán)屬與物業(yè)管理

導(dǎo)論4
第1章物業(yè)歸屬.使用和管理：法律原理概述4
第1節(jié)物業(yè).房地產(chǎn)和房地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)4
1.1.物業(yè)4
1.2.房產(chǎn)和地產(chǎn)：分離體制下的產(chǎn)權(quán)安排5
1.2.1.地產(chǎn)5
1.2.2.房產(chǎn)5
1.2.3.房產(chǎn)和地產(chǎn)分離體制下產(chǎn)權(quán)安排6
1.3.我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的基本規(guī)則7
1.3.1.房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)原則7
1.3.2.房地產(chǎn)權(quán)一致原則7
1.3.3.房地產(chǎn)權(quán)一致的必要性8
1.3.4.房地產(chǎn)不可分性8
1.3.5.結(jié)論9
第2節(jié)物業(yè)歸屬和使用的制度安排9
2.1.一物一權(quán)主義觀念下的物業(yè)歸屬9
2.1.1.獨(dú)有9
2.1.2.共有10
2.2.區(qū)分所有10
2.3.物業(yè)的所有和使用11
第3節(jié)物業(yè)管理的理論基礎(chǔ)12
3.1.物業(yè)管理的必要性12
3.1.1.區(qū)分所有與物業(yè)管理12
3.1.2.社區(qū)與現(xiàn)代物業(yè)管理12
3.2.物業(yè)管理制度的本質(zhì)和基本框架13
3.2.1.業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)13
3.2.2.專業(yè)化的物業(yè)管理企業(yè)受托管理是物業(yè)管理的外在表現(xiàn)14
3.3.物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)的管理：內(nèi)容.性質(zhì)14
3.3.1.管理的內(nèi)容14
3.3.2.物業(yè)管理的性質(zhì)15
3.4.物業(yè)管理企業(yè)的社區(qū)義務(wù)：自治管理與政府管理關(guān)系15
3.4.1.政府在物業(yè)管理活動(dòng)中的角色15
3.4.2.物業(yè)管理企業(yè)的社區(qū)義務(wù)16
第一編區(qū)分所有17
第2章　區(qū)分所有概述及專用部分的專有權(quán)17
第1節(jié)什么是區(qū)分所有17
1.1.傳統(tǒng)物權(quán)規(guī)則的缺陷17
1.2.區(qū)分所有制度的產(chǎn)生18
1.3.區(qū)分所有基本含義18
1.4.異產(chǎn)毗連房屋與區(qū)分所有19
第2節(jié)區(qū)分所有：基本原理20
2.1.區(qū)分所有的內(nèi)容和特征20
2.2.區(qū)分所有的特例：居住區(qū)區(qū)分所有21
2.2.1.居住區(qū)區(qū)分所有的提出21
2.2.2.居住區(qū)區(qū)分所有的種類22
2.2.3.居住區(qū)區(qū)分所有的簡(jiǎn)單論證22
2.3.建筑物區(qū)分所有一般類型23
2.3.1.縱切型區(qū)分所有權(quán)23
2.3.2.橫切型區(qū)分所有權(quán)23
2.3.3.混合型區(qū)分所有權(quán)24
2.4.區(qū)分所有認(rèn)定的特殊問題24
2.4.1.二層樓24
2.4.2.毗連建筑24
2.5.區(qū)分所有與共有認(rèn)定：實(shí)例分析25
案例2-1共有地基處分,收益如何分配25
第3節(jié)　區(qū)分所有：自用部分和專有權(quán)26
3.1.建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體：自用部分的范圍26
3.1.1.自用部分：房屋還是空間？26
3.1.2.建筑物專有部分的要件27
3.1.3.自用部分的范圍：理論劃分28
3.1.4.專有部分范圍：具體內(nèi)容列舉28
案例2-2承重墻不屬于專有部分,不得擅自損壞29
3.2.區(qū)分所有權(quán)人對(duì)自用部分的權(quán)利30
3.2.1.區(qū)分所有權(quán)人對(duì)自用部分的單獨(dú)所有權(quán)30
3.2.2.區(qū)分所有權(quán)人自用部分權(quán)利限制：區(qū)分所有人的義務(wù)30
3.2.3.違規(guī)使用物業(yè)的責(zé)任及其救濟(jì)31
3.2.4.物業(yè)使用的現(xiàn)行規(guī)定：以上海市為例32
第4節(jié)區(qū)分所有物業(yè)使用：專有部分使用引起的相鄰侵害33
4.1.區(qū)分所有體制下的相鄰關(guān)系概述33
4.2.建筑物區(qū)分所有權(quán)人因自用部分使用產(chǎn)生的相鄰關(guān)系33
案例2-3防盜門安裝不得占用共用面積,否則構(gòu)成相鄰妨害34
案例2-4加裝電馬桶,違反規(guī)定,造成鄰居損失應(yīng)當(dāng)賠償34
案例2-5裝修后的廁所漏水,應(yīng)當(dāng)排除妨害36
案例2-5拆墻裝璜引起訴訟36
案例2-6擦地引起的相鄰糾紛37
案例2-7房屋結(jié)構(gòu)不得擅自改變37
第3章　　共用部分與共有權(quán)38
第1節(jié)共用部分的范圍38
1.1.共用部分的劃分問題38
1.2.共用部分類型化分析39
1.2.1.法定共用部分和約定共用部分39
1.2.2.法定共用部分的基本分類40
1.3.一幢建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共用部分41
1.3.1.共用部位41
1.3.2.共用設(shè)施42
1.3.3.共用基地42
1.4.共用部分認(rèn)定中的幾個(gè)特殊情況43
1.4.1.共用界墻是否為共用部分43
1.4.2.停車場(chǎng)是否為共用部位？43
第2節(jié)共用部分的利用：業(yè)主共有權(quán)實(shí)現(xiàn)43
2.1.業(yè)主共有權(quán)：一般分析44
2.1.1.共用部分共有權(quán)之性質(zhì)44
2.1.2.共用部分共有權(quán)：與一般按份共有區(qū)別44
2.1.3.部分共有與全體共有問題45
2.2.共用部位不得保留或轉(zhuǎn)讓給個(gè)人46
案例3-1開發(fā)商不得私留共用部位46
案例3-2開發(fā)商出售公用樓梯間違法47
2.3.業(yè)主共有權(quán)的內(nèi)容47
2.4.業(yè)主個(gè)人對(duì)共用部分的使用權(quán)48
2.4.1.共用部分一般使用權(quán)48
案例3-3違章搭建,應(yīng)當(dāng)拆除48
2.4.2.共用部分專有使用權(quán)：停車場(chǎng)問題49
案例3-4共用部分專用權(quán)的設(shè)立50
2.5.共用部分租賃或商業(yè)化利用：業(yè)主收益權(quán)51
2.5.1.誰(shuí)有權(quán)決定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性使用51
2.5.2.收益分配52
2.6.共用部分使用的特殊問題52
2.6.1.外墻利用問題52
[案例]3-5門面房招牌侵權(quán)案53
2.6.2.防盜門窗的安裝問題54
2.7.共用部分的變動(dòng)和處分55
2.7.1.共用部分增建房屋55
2.7.2.共用部分用途或性質(zhì)改變55
2.7.3.共用部分處分56
案例3-6共用走道擅自處分案56
第3節(jié)區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)57
3.1.業(yè)主管理權(quán)57
3.1.1.業(yè)主管理權(quán)的法律基礎(chǔ)57
3.1.2.業(yè)主管理權(quán)的內(nèi)容58
3.1.3.業(yè)主管理權(quán)的行使58
3.2.基于共用部分利用應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)58
3.3.基于相鄰關(guān)系和團(tuán)體相鄰關(guān)系產(chǎn)生的義務(wù)60
案例3-7擅自下挖地基侵害其他業(yè)主共有權(quán)60
第4節(jié)居住區(qū)區(qū)分所有共用部分63
4.1.居住區(qū)共用部分的范圍63
4.2.住宅小區(qū)公共配套設(shè)施歸屬和利用問題64
4.3.居住區(qū)共用部分使用.維護(hù)和管理64
第二編物業(yè)管理6
第4章業(yè)主.業(yè)主團(tuán)體與業(yè)主委員會(huì)6
第1節(jié)業(yè)主6
1.1.業(yè)主的界定6
1.2.業(yè)主的權(quán)利6
1.3.業(yè)主的義務(wù)7
1.4.相關(guān)概念——物業(yè)使用人8
1.4.1.普通承租人8
1.4.2.公房的使用權(quán)人8
1.5.幾個(gè)相關(guān)問題9
1.5.1.買受人何時(shí)成為業(yè)主？9
案例4-1已實(shí)際居住但未獲產(chǎn)權(quán)之前,買受人是否為業(yè)主？9
1.5.2.在商品房全部售出之前,開發(fā)商的權(quán)利應(yīng)否受限制？10
案例4-2開發(fā)商是否有權(quán)參與業(yè)主大會(huì),并行使表決權(quán)？10
1.5.3.業(yè)主能否禁止維修人員通行？10
案例4-3業(yè)主專有部分的權(quán)利亦應(yīng)受合理限制10
第2節(jié)業(yè)主團(tuán)體11
2.1.不同立法例11
2.2.我國(guó)之立法選擇12
2.3.業(yè)主小組（業(yè)主團(tuán)體的分支機(jī)構(gòu)）13
2.4.業(yè)主團(tuán)體的運(yùn)行規(guī)則14
2.4.1.大會(huì)（或業(yè)主代表大會(huì)）的職責(zé)14
2.4.2業(yè)主大會(huì)（或業(yè)主代表大會(huì)）的召開14
2.4.3.主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的表決規(guī)則15
2.4.4.業(yè)主表決權(quán)的計(jì)算方式16
2.4.5.業(yè)主表決權(quán)的行使方式17
2.5幾個(gè)相關(guān)問題17
2.5.1.業(yè)主團(tuán)體成員的變動(dòng)17
2.5.2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)由業(yè)主團(tuán)體還是其代表機(jī)關(guān)選聘或解聘？18
2.5.3.首次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？18
第3節(jié)業(yè)主委員會(huì)19
3.1.不同立法例19
3.2.我國(guó)現(xiàn)行立法19
3.3.業(yè)主委員會(huì)的法律地位20
3.4.業(yè)主委員會(huì).物業(yè)管理企業(yè)與居民委員會(huì)之間的關(guān)系21
3.5.業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)行規(guī)則22
3.5.1.業(yè)主委員會(huì)委員22
3.5.2.業(yè)主委員會(huì)委員的任期24
3.5.3.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議24
3.5.4.業(yè)主委員會(huì)章程25
3.6.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)25
3.7.幾個(gè)相關(guān)問題26
3.7.1.業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用.場(chǎng)地的來(lái)源及使用問題26
3.7.2.業(yè)委會(huì)委員應(yīng)否享有津貼？26
3.7.3.業(yè)主委員會(huì)主任能否由單位擔(dān)任？27
3.7.4.怎樣才能更好地監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)？27
3.7.5.業(yè)主與物業(yè)管理合同之關(guān)系？27
3.7.6.換屆選舉產(chǎn)生的新一屆業(yè)主委員會(huì)從何時(shí)起具有合法地位？28
案例4-5登記備案是業(yè)主委員會(huì)成立的要件嗎？29
3.7.7.政府主管部門對(duì)業(yè)主委員會(huì)的管理,應(yīng)在法律規(guī)定職權(quán)范圍之內(nèi)30
案例4-6政府主管部門的管理權(quán)的邊界何在？30
3.8.總結(jié)：業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主團(tuán)體之關(guān)系30
案例4-7未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議,業(yè)主委員會(huì)是否能夠提起訴訟？31
第4節(jié)業(yè)主公約32
4.1.概述32
4.2.業(yè)主公約的性質(zhì)32
4.3.業(yè)主公約的制訂.修改及生效33
4.4.業(yè)主公約的內(nèi)容34
4.5.幾個(gè)相關(guān)問題34
5.5.1.非業(yè)主使用人是否受業(yè)主公約的約束？35
5.5.2.對(duì)違反業(yè)主公約的行為,能否采取強(qiáng)制措施？35
第5章物業(yè)管理企業(yè)**36
第1節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立36
1.1.概述36
1.2.物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立條件37
1.3.物業(yè)管理企業(yè)的成立37
1.4.物業(yè)管理企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)38
第2節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理38
2.1.概述38
2.2.資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)39
2.2.1.資質(zhì)一級(jí)39
2.2.2.資質(zhì)二級(jí)39
2.2.3.資質(zhì)三級(jí)40
2.2.4.臨時(shí)資質(zhì)40
2.3.資質(zhì)等級(jí)的申報(bào)40
2.4.資質(zhì)等級(jí)的功能41
第3節(jié)物業(yè)管理企業(yè)法律地位41
3.1.物業(yè)管理企業(yè)的法律性質(zhì)41
3.2.物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)的基礎(chǔ)——委托授權(quán)42
案例5-1物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)在小區(qū)空地上開設(shè)酒吧嗎？42
案例5-2物業(yè)管理管理企業(yè)有權(quán)許可他人利用小區(qū)公共部位和公共設(shè)施嗎？43
第6章業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的委托關(guān)系43
第1節(jié)物業(yè)管理合同概述43
1.1.物業(yè)管理合同的性質(zhì)44
1.2.物業(yè)管理合同的分類44
案例6-1前期物業(yè)管理合同的期限是否有限制？45
2.1.物業(yè)管理合同的條款47
2.2.違約責(zé)任方式48
2.2.1違約金48
案例6-2業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)的滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如何確定？48
2.2.2強(qiáng)制措施49
2.3.物業(yè)管理合同之終止50
3.1.物的管理51
3.1.1.物業(yè)維修管理51
3.1.2.物業(yè)設(shè)備管理52
3.2.社區(qū)環(huán)境管理53
3.2.1.物業(yè)小區(qū)環(huán)境污染防治53
3.2.2.物業(yè)環(huán)境保潔服務(wù)管理53
3.2.3.物業(yè)環(huán)境綠化管理53
3.2.4.物業(yè)小區(qū)安全管理54
3.3.物的利用秩序管理55
3.3.1.對(duì)業(yè)主專有部分使用的管理55
3.3.2.對(duì)公共部分使用的管理55
4.1.物業(yè)管理合同糾紛是否適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》？56
案例6-3物業(yè)管理合同糾紛是否適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》？57
4.2.物業(yè)管理合同糾紛訴訟是否為專屬管轄？57
案例6-4物業(yè)管理合同糾紛是否應(yīng)專屬管轄？57
4.3.業(yè)主車輛及其他財(cái)物被盜,物業(yè)管理企業(yè)是否承擔(dān)賠償責(zé)任？58
案例6-5物業(yè)管理公司是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？59
4.4.是否產(chǎn)生事實(shí)上的物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系？61
案例6-6是否存在事實(shí)上的物業(yè)管理合同？61
4.5.非業(yè)主使用人能否成為物業(yè)管理糾紛訴訟的原告與被告？62
案例6-7非業(yè)主實(shí)際使用人有權(quán)起訴應(yīng)訴嗎？62
4.6.業(yè)主未支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí),承租人是否有義務(wù)支付？63
案例6-8承租人有義務(wù)支付物業(yè)管理費(fèi)嗎？63
4.7.前期物業(yè)管理合同對(duì)業(yè)主是否有約束力？64
案例6-9業(yè)主與前期物業(yè)管理合同之關(guān)系64
4.8.業(yè)主是否可以因物業(yè)公司侵權(quán)而拒絕交付管理費(fèi)？66
案例6-10業(yè)主如何行使抗辯權(quán)？66
第7章物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任67
第1節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)概述67
1.1.物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)范圍67
1.2.物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù)和約定義務(wù)67
第2節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的接管驗(yàn)收義務(wù)68
2.1.概述68
2.2.接管驗(yàn)收的具體內(nèi)容68
2.2.1.物業(yè)資料的交接68
2.2.2.物業(yè)接管驗(yàn)收69
2.3.法律責(zé)任69
2.3.1.驗(yàn)收不合格的解決方案69
2.3.2.物業(yè)管理企業(yè)未認(rèn)真履行接管驗(yàn)收義務(wù)的后果70
第3節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的對(duì)房屋裝修裝璜施工的管理義務(wù)70
3.1.概述70
3.2.裝修.裝璜施工管理的主要內(nèi)容70
3.2.1.室內(nèi)裝修工程施工管理71
3.2.2.建筑物裝璜施工管理71
3.3.法律責(zé)任72
3.3.1.物業(yè)管理企業(yè)未履行監(jiān)督管理物業(yè)維修職責(zé)的責(zé)任72
案例7-1物業(yè)管理公司是否承擔(dān)管理不善的責(zé)任？72
3.3.2.施工單位和委托人應(yīng)承擔(dān)何種民事責(zé)任？73
案例7-2野蠻裝修應(yīng)負(fù)的后果73
第4節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的保養(yǎng)和維修義務(wù)74
4.1.概述74
4.2.保養(yǎng)與維修義務(wù)的具體內(nèi)容74
4.3.法律責(zé)任74
4.3.1.物業(yè)管理企業(yè)怠于履行保養(yǎng)與維修義務(wù)的責(zé)任75
案例7-3故意不使用排污泵導(dǎo)致?lián)p壞的,物業(yè)公司應(yīng)予賠償75
4.3.2.不為他人利用提供便利的責(zé)任75
4.3.3.物業(yè)管理企業(yè)致人損害的賠償責(zé)任75
案例7-4“倉(cāng)庫(kù)”被淹,誰(shuí)負(fù)責(zé)？76
第5節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的環(huán)境管理義務(wù)77
5.1.概述77
5.2.環(huán)境管理的具體內(nèi)容77
5.2.1.園林綠化管理77
5.3.法律責(zé)任78
案例7-5樓內(nèi)積水致行人摔成骨折,物業(yè)公司是否賠償？78
第6節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的社區(qū)安全管理義務(wù)79
6.1.概述79
6.2.社區(qū)安全管理義務(wù)的具體內(nèi)容79
6.2.1.物業(yè)消防管理79
6.2.2.小區(qū)治安管理80
6.3.典型糾紛及其責(zé)任認(rèn)定80
6.3.1.物業(yè)管理企業(yè)疏于履行消防安全管理義務(wù)的責(zé)任80
案例7-6電泵房著火致?lián)p,物業(yè)公司是否擔(dān)責(zé)？80
6.3.2.業(yè)主在物業(yè)小區(qū)內(nèi)遭搶劫致?lián)p,物業(yè)管理企業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任？81
案例分析7-7物業(yè)公司的安全義務(wù)如何界定？81
6.3.3.物業(yè)管理企業(yè)不得隨意向業(yè)主收取費(fèi)用82
案例7-8這筆代辦費(fèi)該收嗎？82
第8章物業(yè)管理中的資金管理83
第1節(jié)資金管理概述83
1.1.物業(yè)管理資金的含義83
1.2.物業(yè)管理資金的來(lái)源84
1.3.政府對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理85
1.4.物業(yè)管理資金的歸屬86
第2節(jié)我國(guó)物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理中存在的87
問題及對(duì)策87
2.1.應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)還是業(yè)主團(tuán)體管理物業(yè)服務(wù)費(fèi)？87
2.2.如何監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的運(yùn)行？88
2.3.業(yè)主拒絕交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的糾紛89
2.4.物業(yè)管理費(fèi)用的使用90
第3節(jié)物業(yè)維修基金管理的相關(guān)問題91
3.1.基本原理91
3.2.業(yè)主團(tuán)體.業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)管理企業(yè)之間的權(quán)限劃分不合理92
3.3.業(yè)主委員會(huì)主任的權(quán)力設(shè)計(jì)過大93
3.4.對(duì)我國(guó)物業(yè)管理中資金安全管理的構(gòu)想93
3.5.物業(yè)維修基金的典型糾紛及法理分析94
3.5.1物業(yè)維修基金管理權(quán)糾紛94
案例8-1應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)還是物業(yè)公司管理維修基金？95
3.5.2.侵害業(yè)主對(duì)物業(yè)維修基金的知情權(quán).監(jiān)督權(quán)糾紛95
案例8-2業(yè)主們有權(quán)要求了解物業(yè)維修基金的明細(xì)賬目嗎？95
第三編相鄰關(guān)系3
第9章相鄰關(guān)系基礎(chǔ)：相鄰便利提供3
第1節(jié)相鄰關(guān)系與地役權(quán)：理論體系3
1.1.相鄰關(guān)系3
1.2.相鄰關(guān)系與地役權(quán)4
1.2.1.地役權(quán)與相鄰關(guān)系的兩種立法例4
1.2.2.廣義地役權(quán)4
1.3.法定地役權(quán)（相鄰權(quán)）與約定地役權(quán)聯(lián)系與區(qū)別5
1.3.1.約定地役和法定地役的共同特征5
1.3.2.約定地役（狹義的地役權(quán)）與法定地役（相鄰權(quán)）區(qū)別6
1.3.3.相鄰關(guān)系與法定地役權(quán)：稱謂問題7
1.4.我國(guó)對(duì)相鄰關(guān)系的規(guī)范8
第2節(jié)房地產(chǎn)相鄰便利提供：通行權(quán)8
2.1.相鄰便利提供基本規(guī)則8
2.2.相鄰法定通行權(quán)9
2.3.約定通行權(quán)10
案例9-1共有巷道,自用不能妨害他人相鄰權(quán)10
案例9-2區(qū)分所有樓梯通行權(quán)糾紛11
案例9-3取得需役地,并不當(dāng)然取得約定通行權(quán)12
第3節(jié)房地產(chǎn)相鄰其他便利提供：相鄰排供水和相鄰管線安設(shè)13
3.1.相鄰法定排水權(quán).供水權(quán)概述13
案例9-4雨水無(wú)處排泄,鄰人須提供排水地役13
案例9-5砌墻阻塞自然流水,應(yīng)當(dāng)排除妨害14
3.2.法定管線鋪設(shè)權(quán)14
3.3.營(yíng)建人鄰地利用權(quán)15
案例9-6臨時(shí)用地超過期限遭受損失不予賠償16
3.4.相鄰便利提供：進(jìn)入權(quán)16
第4節(jié)相鄰?fù)L(fēng).采光.眺望等空間關(guān)系17
4.1.通風(fēng).采光.眺望等相鄰空間距離關(guān)系概述17
4.2.采光權(quán)17
4.2.1.什么是采光權(quán)17
案例9-7擅自壘墻妨害鄰人采光,應(yīng)恢復(fù)原狀18
案例9-8新建房擋人“風(fēng)光”被判賠償18
案例9-9如果改變現(xiàn)狀房屋不影響鄰人時(shí),自應(yīng)允許19
4.2.2.采光權(quán)的相對(duì)性——對(duì)北京市地方規(guī)章的分析19
案例9-10經(jīng)批準(zhǔn)的建筑物是否侵害他人的通風(fēng)采光權(quán)20
4.2.3.約定遮擋權(quán)？21
4.3.眺望權(quán)22
案例9-11約定眺望權(quán)22
第10章相鄰妨害23
第1節(jié)相鄰界墻及其越界建筑問題23
1.1.相鄰妨害關(guān)系的特征23
1.2.界墻相鄰關(guān)系24
1.2.1.有關(guān)界墻的基本概念24
1.2.2.獨(dú)有界墻與共有界墻的認(rèn)定規(guī)則25
1.2.3.界墻調(diào)整規(guī)則25
1.3.相鄰越界建筑關(guān)系調(diào)整26
1.3.1.越界建筑法律調(diào)整26
1.3.2.受害人權(quán)利27
1.4.竹木根枝越界侵害的防止27
案例10-1樹葉凋零導(dǎo)致的相鄰糾紛27
第2節(jié)營(yíng)建人相鄰安全義務(wù)：相鄰防險(xiǎn)關(guān)系28
2.1.相鄰防險(xiǎn)關(guān)系概述28
2.1.1.相鄰防險(xiǎn)關(guān)系的基本原則28
2.1.2.相鄰妨害責(zé)任：現(xiàn)行規(guī)定29
2.2.營(yíng)建人相鄰妨害關(guān)系調(diào)整：實(shí)例分析29
案例10-2拆舊房殃及鄰居的賠償責(zé)任29
案例10-3新建房屋導(dǎo)致相鄰房屋成危房,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任30
案例10-4相鄰危險(xiǎn)防止義務(wù)違反和侵權(quán)責(zé)任30
案例10-5杭州凱旋門施工案33
案例10-6樓上被盜,樓下亦有責(zé)任33
第3節(jié)相鄰環(huán)保關(guān)系34
3.1.相鄰環(huán)保關(guān)系概述34
3.2.相鄰環(huán)保關(guān)系：實(shí)例分析35
案例10-7養(yǎng)鴿子也構(gòu)成對(duì)鄰人的妨害35
案例10-8改建導(dǎo)致氣體污染,應(yīng)當(dāng)排除妨害36
案例10-9相鄰垃圾物妨害處理36
案例10-10王某訴劉某侵犯安居案38
案例10-11琴聲也能侵害鄰人利益39
案例10-12安裝空調(diào)引起的相鄰侵害39
案例10-13區(qū)分所有,用水也得當(dāng)心40
案例10-14玻璃幕墻反射,影響相鄰居民生活40
第11章公共地役問題41
第1節(jié)公共地役的基本規(guī)則41
1.1.公共地役概念41
1.2.公共地役權(quán)的取得要件42
1.3.公共地役的內(nèi)容43
1.4.公共地役無(wú)償性及損害賠償43
案例11-1權(quán)利在先保護(hù)在先,相鄰利益應(yīng)當(dāng)兼顧44
第2節(jié)公共地役的特別形式44
2.1.公用地役問題45
2.2.文物建筑上的保護(hù)地役權(quán)45