公民私房法律問題指南

     目錄
   第一部分 公民私房權(quán)益的法律保護(hù)
    1什么是私房？公民對私房享有哪些權(quán)利？應(yīng)承擔(dān)什么義務(wù)？
    2我國對私房保護(hù)的法律形式有哪些？
    3我國對私房如何進(jìn)行管理？
    4保護(hù)公民私房合法權(quán)益的手段有哪些？
    5侵犯公民私房的合法權(quán)益應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？
    6什么是房屋所有權(quán)？國家保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證是什么？
    7私有房屋所有人應(yīng)到哪里辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)？辦理產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)提供哪些證件？
    8房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更、新建、拆毀時(shí)，應(yīng)在什么期限辦理登記手續(xù)？
    9確認(rèn)和處理私房產(chǎn)權(quán)的一般原則是什么？
    10土改前已分家析產(chǎn)的房屋，土改時(shí)誤登在一人名下的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸誰所有？
    11共有產(chǎn)權(quán)房屋一直登記在某人名下，其他共有人也未提出異議以后原共有人的配偶、子女卻主張對該房享有產(chǎn)權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)歸誰？
    12共同經(jīng)商共同生活期間購置的房產(chǎn)應(yīng)如何認(rèn)定產(chǎn)權(quán)？
    13被繼承人生前已分家析產(chǎn)的房屋繼承人還能對其主張產(chǎn)權(quán)嗎？
    14私人房屋相鄰關(guān)系的處理原則？
    15所購房屋無其他出路 必須從他人所住公房內(nèi)進(jìn)出是否準(zhǔn)許？
    16什么是房屋買賣？買賣私房有效的條件是什么？哪些買賣無效？
    17單位補(bǔ)貼出售給職工的房屋能不能買賣？
    18怎樣辦理私房買賣手續(xù)？房屋買賣成交應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)？由誰承擔(dān)？
    19房屋買賣合同應(yīng)具備哪些主要內(nèi)容？
    20享受補(bǔ)貼出售的房地產(chǎn)和“解困”房地產(chǎn)能否買賣？哪些房屋不能交易？
    21房屋產(chǎn)權(quán)在房屋買賣成交后何時(shí)轉(zhuǎn)移？
    22農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)購買城鎮(zhèn)房屋是否有效？
    23《城市私有房屋管理?xiàng)l例》發(fā)布前機(jī)關(guān)團(tuán)體部隊(duì)企業(yè)事業(yè)單位購買或租用私房是否有效？
    24雙方立有契約并交付了房款 買方又實(shí)際使用了房屋 但未過戶 該買賣關(guān)系是否有效？
    25沒有經(jīng)共有人同意 擅自賣房是否有效？
    26出售房屋時(shí)哪些人有優(yōu)先購買權(quán)？案例中人有優(yōu)先購買權(quán)嗎？
    27非產(chǎn)權(quán)人擅自出賣他人房屋其買賣有效嗎？
    28將離婚時(shí)雙方各自分得的房屋都出賣給他人是否有效？
    29以互換公房居住為由冒名頂替購買單位出售房屋，在未取得房屋所有權(quán)時(shí)又將該房以全私產(chǎn)高價(jià)轉(zhuǎn)賣給他人，該買賣是否有效？
    30.非產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋，買方非惡意取得，發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理？
    31.該案例是買賣房屋？還是借房、借款？
    32.什么是房屋租賃？什么是出租人和承租人？我國調(diào)整私房租賃的原則是什么？
    33.什么是房屋租賃合同？怎樣簽訂私有房屋租賃合同？
    34.私有房屋租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)是什么？
    35.在租賃期間，房屋產(chǎn)權(quán)人（出租人）死亡，房屋發(fā)生繼承，該房屋的繼承人有沒有權(quán)利以原出租人已死亡要求終止合同？
    36.在租賃期間，承租人死亡，其子女能不能繼續(xù)租用此房？
    37.在租賃期間，房屋所有權(quán)人能不能出賣、贈與、典當(dāng)、抵押出租的房屋？
    38.租期未到，房屋出租人能不能要求承租人搬遷？
    39.未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人（出租人）同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租行為是否有效？該怎樣處理？
    40.在租賃期間，承租人擅目改變房屋使用性質(zhì)，出租人有無權(quán)利收回房屋？
    41.未定租期的房屋租賃合同，房屋出租人在什么情況下可以要求收回房屋？
    42.在租賃期間，房屋如果發(fā)生倒塌、傷人等情況，責(zé)任該由誰負(fù)擔(dān)？
    43.在租賃期間，因物價(jià)上漲因素，房屋價(jià)值增值，出租人能否要求承租人增加房屋租金？
    44.承租人有優(yōu)先購買承租房屋的權(quán)利，但卻放棄優(yōu)先購買權(quán)，又拒不搬出該承租房屋的，出租人該怎么辦？
    45.承租人在租賃期間，可不可以與他人互換居住房屋？
    46.雙方?jīng)]有訂立合同，甲將自己所有的房屋給乙使用，乙給甲一定的費(fèi)用，這種關(guān)系算不算是租賃關(guān)系？
    47.國家經(jīng)租了的房屋，落實(shí)政策代佃發(fā)還后，房主與佃戶簽訂了租賃合同，到期后佃戶找不到房屋搬遷，該怎樣處理？
    48.什么是房屋繼承？有哪幾種繼承方式？
    49.什么是法定繼承？法定繼承人的范圍及繼承順序？
    50.被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，被繼承人的房屋遺產(chǎn)，應(yīng)由誰繼承？
    51.繼承開始后，房屋遺產(chǎn)尚未分割，繼承人即死亡，其房屋遺產(chǎn)，應(yīng)由誰繼承？
    52.養(yǎng)子女能否繼承生父母的房屋遺產(chǎn)？
    53.繼子女與繼父母能否相互繼承？
    54.喪偶兒媳對公婆或喪偶女婿對岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，能否繼承其房屋遺產(chǎn)？
    55.無民事行為能力人或限制民事行為能力人，如何取得應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額？
    56.房屋遺產(chǎn)繼承分割時(shí)，未出生的胎兒是否享有繼承權(quán)？
    57.法定繼承人以外的哪些人可以分得他人的遺產(chǎn)？
    58.什么是遺囑繼承？遺囑繼承有幾種方式？
    59.遺囑有效的條件是什么？
    60.遺囑是否可以變更和撤銷？
    61.附義務(wù)的遺囑，繼承人或受遺贈人未履行義務(wù)，是否還有繼承權(quán)？
    62.遺贈撫養(yǎng)協(xié)議應(yīng)具備什么內(nèi)容？
    63.港、澳、臺同胞或華僑能否繼承國內(nèi)的房屋遺產(chǎn)？
    64.什么情況下繼承人喪失繼承權(quán)？
    65.相互有繼承權(quán)的幾個(gè)人在同一事件中死亡，其死亡時(shí)間如何認(rèn)定？
    66.一方婚前購買的房屋，夫妻共同生活超過10年，另一方能否將該房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割？
    67.繼承人分配房屋遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？
    68.分割房屋遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采取何種方法為宜？
    69.處理房屋遺產(chǎn)有幾種途徑？
    70房屋遺產(chǎn)繼承是否受訴訟時(shí)效的限制？
    71.什么是房屋拆遷主管部門？什么是拆遷單位？什么是拆遷人？什么是被拆遷人？什么是拆遷當(dāng)事人？什么是委托拆遷？什么是代辦拆遷？
    72.拆遷過程中，房屋所有權(quán)人對被拆除房屋面積有異議，應(yīng)向哪個(gè)部門申請復(fù)丈、核實(shí)？
    73.房屋拆遷的基本原則是什么？拆遷人和被拆遷人有什么權(quán)利和義務(wù)？
    74.拆遷補(bǔ)償、安置的具體辦法有哪些？
    75.拆遷協(xié)議書有哪幾種？
    76.拆遷租賃房屋的安置原則是什么？拆遷中如遇租賃糾紛如何解決？
    77.拆遷中如遇產(chǎn)權(quán)糾紛如何解決？
    78.拆遷中，拆遷人能否有權(quán)對共有房屋進(jìn)行分割？
    79.拆遷中，被拆除房屋所有權(quán)人死亡，繼承人應(yīng)辦理什么手續(xù)？
    80.拆遷中進(jìn)行房屋買賣，其買賣行為是否有效？
    81.拆遷協(xié)議簽訂后，房屋也交付被拆遷人，但尚未辦理房屋所有權(quán)證，進(jìn)行房屋買賣是否有效？
    82.被拆遷人的權(quán)利被侵害，怎樣保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害？
    83.拆遷人和被拆遷人雙方發(fā)生糾紛應(yīng)找哪個(gè)部門解決？
    84.拆遷當(dāng)事人對房屋拆遷主管部門限期搬遷、補(bǔ)償安置的裁決不服的，應(yīng)向人民法院提起何種訴訟？
    85.拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的執(zhí)法機(jī)關(guān)是誰？
    86.什么是房屋典當(dāng)？什么是出典人和承典人？雙方有什么權(quán)利和義務(wù)？
    87.房屋典當(dāng)關(guān)系得以成立的必要條件是什么？
    88.我國法律關(guān)于房屋典當(dāng)問題有哪些原則規(guī)定？
    89.私房改造時(shí)，被改造出典的房屋，“私改”前未回贖，后又提出回贖的，應(yīng)怎樣處理？
    90.當(dāng)期年久，出典人又未向政府聲明產(chǎn)權(quán)歸己，產(chǎn)權(quán)又實(shí)際登記在承典人名下，該房產(chǎn)能否允許回贖？
    91.“公私合營”中承典人將典權(quán)入股的房屋應(yīng)如何處理？
    92.什么是房屋抵押？什么是房屋抵押權(quán)？怎樣設(shè)定和行使房屋抵押權(quán)？
    93.如何區(qū)分是房屋典當(dāng)還是房屋抵押貸款糾紛？
    94.什么是私房代管？怎樣處理遺留的代管房產(chǎn)？
    95.未成年人所應(yīng)繼承的房屋，交由房管機(jī)關(guān)代管，他們成年后，能否要求發(fā)還產(chǎn)權(quán)？
    96.如何認(rèn)定土改房屋所有權(quán)？
    97.什么叫國家經(jīng)租房屋？對于錯誤經(jīng)租的私房由哪個(gè)部門解決？如何處理？
    98.什么叫公私合營房產(chǎn)？公私合營房產(chǎn)遺留問題應(yīng)如何處理？
    99.對“文化大革命”中，被擠占、獻(xiàn)產(chǎn)的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人能不能要求退還？
   第二部分 會員私房糾紛的訴訟
    100.當(dāng)前私房糾紛有哪些種類？
    101.我國解決私房糾紛的訴訟程序應(yīng)適用什么法律？
    102.哪些情況可能導(dǎo)致房地產(chǎn)行政訴訟的發(fā)生？
    103.提起私房行政爭議的訴訟應(yīng)具備什么條件？
    104.提起私房行政訴訟應(yīng)以誰為被告？
    105.法院如何對私房行政爭議進(jìn)行判決？
    106.房屋案件中所涉及的訴訟時(shí)效問題有哪些？
    107.公民之間、公民與法人或者其他組織之間發(fā)生了房屋糾紛應(yīng)該怎么辦？起訴應(yīng)具備什么條件？
    108.民事訴狀實(shí)例
    109.發(fā)生私房糾紛應(yīng)到哪里起訴？
    110.什么是舉證？當(dāng)事人應(yīng)向法院提供哪些證據(jù)？
    111.什么是民事訴訟的當(dāng)事人？
    112.當(dāng)事人有哪些訴訟權(quán)利和訴訟義務(wù)？
    113.什么叫共同訴訟人？
    114.什么是民事訴訟中的第三人？
    115.什么叫訴訟代理人？怎樣委托訴訟代理人？
    116.律師有哪些職責(zé)？
    117.為什么要交訴訟費(fèi)？房屋案件的訴訟費(fèi)應(yīng)怎樣計(jì)算？
    118.法院開庭審理房屋案件有哪幾個(gè)步驟？
    119.法院在哪些情況下可以延期審理？
    120.哪些原因可以導(dǎo)致訴訟中止和訴訟終結(jié)？
    121.什么是裁定？裁定在什么范圍內(nèi)適用？
    122.什么是判決？一審判決在什么時(shí)候發(fā)生法律效力？
    123.什么叫第二審程序？第二審程序和第一審程序有何關(guān)系？
    124.什么叫上訴？享有上訴權(quán)或可以依法行使上訴權(quán)的人有哪些？
    125.依法允許提起上訴的對象有哪些？不能提出上訴的對象指哪幾類？
    126.怎樣計(jì)算法定的上訴期限？
    127.為什么要寫上訴狀？怎樣書寫上訴狀？
    128.上訴狀實(shí)例
    129.怎樣辦理上訴手續(xù)？一審法院需要多少時(shí)間才能將上訴案件移送上一級人民法院？
    130.什么叫上訴案件的撤回？哪些情況人民法院不允許當(dāng)事人撤回上訴？
    131.對上訴案件審理期限是怎樣規(guī)定的？
    132.上訴案件的審理范圍及采用什么方式進(jìn)行審理？
    133.對上訴案件能否進(jìn)行調(diào)解？
    134.上訴案件的處理原則有哪些？
    135.對終審判決、裁定不服，當(dāng)事人向何處申訴？
    136.申訴書實(shí)例
    137.什么叫作執(zhí)行程序？房屋案件申請執(zhí)行應(yīng)具備哪些條件？
    138.申請執(zhí)行書實(shí)例
    139.人民法院執(zhí)行工作有哪些基本原則？
    140.對房屋搬遷案件的執(zhí)行有哪些具體做法？
   第三部分 私房糾紛案例評析
    141.工貿(mào)商場訴一心綜合商店房屋確權(quán)案
    142.張會如等人訴自力皮件廠房屋確權(quán)案
    143.張文清贈與太生標(biāo)件廠的房屋是否有效？
    144.胡光云、胡光蓉等人訴胡全和房屋確權(quán)案
    145.關(guān)明浪、江繼芳訴趙寶光、覃麗輝房屋確權(quán)案
    146.該房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？由誰繼承？
    147.不能因?yàn)檎加蟹课輹r(shí)間長，就視為取得了該房屋的所有權(quán)
    169.養(yǎng)女應(yīng)有繼承權(quán)
    170.李永華訴李永珍房屋繼承糾紛案
    171.阻礙他人建房造成損失的應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任
    172.吳先明訴甲公司房屋拆遷糾紛案
    173.已經(jīng)按照政策安置了房屋的能否申請重新安置？
    174.鄧清相訴吳國偉房屋搬遷案
    175.生物制品研究所訴王玉清房屋搬遷案
    176.郭廷章訴唐光榮房屋典當(dāng)糾紛案
    177.該房屋糾紛應(yīng)認(rèn)定為抵押還是買賣？
    178.已投資入股的房屋能否要求退還？
    179.非產(chǎn)權(quán)人將他人房屋投資，產(chǎn)權(quán)人能否要求發(fā)還？
    180.“文化大革命”中獻(xiàn)產(chǎn)房屋已經(jīng)落實(shí)政策的能否申請重新落實(shí)？
    181.將自住私房與公房一并拆除、改建后，發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理？
    182.該房屋糾紛是否是借房借款？
    183.吳啟友、吳啟清訴凌玉珍等人房屋糾紛案
    184.立案后發(fā)現(xiàn)起訴不符合受理?xiàng)l件的，裁定駁回起訴
    185.已明確表示放棄實(shí)體權(quán)利的人可以不追加為原告
    186.案外人提出執(zhí)行異議，確有理由的應(yīng)中止執(zhí)行