不動產(chǎn)估價

總序
前言
第一章 不動產(chǎn)與不動產(chǎn)價格
第一節(jié) 不動產(chǎn)
一、不動產(chǎn)的概念
二、不動產(chǎn)的特性
三、不動產(chǎn)的分類
第二節(jié) 不動產(chǎn)價格
一、不動產(chǎn)價格的概念
二、不動產(chǎn)價格的形成
三、不動產(chǎn)價格的類型
第三節(jié) 不動產(chǎn)價格的影響因素
一、一般因素
二、區(qū)域因素
三、個別因素
第二章 不動產(chǎn)估價
第一節(jié) 不動產(chǎn)估價概述
一、不動產(chǎn)估價的概念
二、不動產(chǎn)估價的意義
三、不動產(chǎn)估價的范圍
第二節(jié) 不動產(chǎn)估價的原則
一、合法性原則
二、最有效使用原則
三、估價期日原則
四、替代原則
五、供求原則
六、預期收益原則
七、收益分配原則(貢獻原則)
八、公平原則
第三節(jié) 不動產(chǎn)估價的一般程序
一、明確估價事項
二、擬定估價方案
三、資料的搜集與整理
四、實地查勘估價對象
五、選用估價方法并運算
六、確定估價結(jié)果
七、撰寫估價報告
八、估價資料歸檔
第三章 市場比較法
第一節(jié) 市場比較法的基本原理
一、市場比較法的概念
二、市場比較法的理論依據(jù)
三、市場比較法的基本公式
四、市場比較法的特點與適用范圍
第二節(jié) 市場比較法的估價步驟
一、搜集交易實例
二、選取可比實例
三、建立價格可比基礎
四、進行交易情況修正
五、進行交易日期修正
六、進行區(qū)域因素修正
七、進行個別因素修正
八、求取比準價格
第三節(jié) 市場比較法應用舉例
一、應用案例一
二、應用案例二
三、應用案例三
第四章 收益法
第一節(jié) 收益法的基本原理
一、收益法的稱謂
二、收益法的概念
三、收益法的理論依據(jù)
四、收益法的基本公式
五、收益法的特點與適用范圍
第二節(jié) 收益法的估價步驟
一、搜集整理資料
二、確定總收益
三、確定總費用
四、計算純收益
五、確定資本化率
六、求取收益價格
第三節(jié) 收益法的特例
一、單獨求取土地收益價格
二、單獨求取建筑物收益價格
第四節(jié) 收益法應用舉例
一、應用實例一
二、應用實例二
三、應用實例三(利用收益法評估承租土地使用權價格)
第五章 成本法
第一節(jié) 成本法的基本原理
一、成本法的概念
二、成本法的理論依據(jù)
三、成本法的基本公式
四、成本法的特點與適用范圍
第二節(jié) 成本法的評估步驟
一、收集整理資料
二、估算重置價格或重建價格
三、建筑物折舊
四、求取積算價格
第三節(jié) 成本法應用舉例
一、應用案例一
二、應用案例二
三、應用案例三
第六章 假設開發(fā)法
第一節(jié) 假設開發(fā)法的基本原理
一、假設開發(fā)法的概念
二、假設開發(fā)法的理論依據(jù)
三、假設開發(fā)法的特點與適用范圍
第二節(jié) 假設開發(fā)法的計算公式
一、基本公式
二、具體公式
三、我國香港和臺灣及其他國家計算公式
第三節(jié) 假設開發(fā)法的估價步驟
一、調(diào)查待估不動產(chǎn)的基本情況
二、選擇最佳的開發(fā)利用方式-
三、估計開發(fā)經(jīng)營期
四、預測開發(fā)完成后不動產(chǎn)總價格
五、估算成本費用及利稅
六、求取估價對象價格
第四節(jié) 假設開發(fā)法應用舉例
一、單純的地價評估
二、舊有房地產(chǎn)和在建工程價格評估
三、開發(fā)商預期利潤的測算
四、建筑費及專業(yè)費最高控制標準的測算
第七章 基準地價系數(shù)修正法
第一節(jié) 基準地價評估
一、基準地價概述
二、建設用地基準地價評估
三、農(nóng)用地基準地價評估
四、基準地價更新
第二節(jié) 基準地價系數(shù)修正法
一、基準地價系數(shù)修正法的基本原理
二、基準地價系數(shù)修正法的估價步驟
第三節(jié) 基準地價系數(shù)修正法應用舉例
一、應用案例一
二、應用案例二
三、應用案例三
第八章 其他估價方法
第一節(jié) 路線價法
一、路線價法的基本原理
二、路線價法的估價步驟
第二節(jié) 長期趨勢法
一、長期趨勢法的基本原理
二、線性趨勢分析法
三、非線性趨勢分析法
四、二次曲線趨勢法
第三節(jié) 高層建筑地價分攤法
一、按建筑面積分攤
二、按房地價值分攤
三、按剩余技術分攤
第四節(jié) 應用舉例
一、應用案例一——路線價法
二、應用案例二——長期趨勢法
三、應用案例三——高層建筑地價分攤法
第九章 不動產(chǎn)估價報告撰寫
第一節(jié) 估價報告內(nèi)容與格式
一、估價報告內(nèi)容
二、估價報告格式
第二節(jié) 估價報告常見錯誤分析
一、技術路線錯誤
二、方法運用錯誤
三、參數(shù)確定錯誤
四、報告格式錯誤
五、其他常見錯誤
第十章 不動產(chǎn)估價制度
第一節(jié) 中國不動產(chǎn)估價制度
一、中國內(nèi)地不動產(chǎn)估價制度
二、中國香港特別行政區(qū)不動產(chǎn)估價制度
第二節(jié) 國外不動產(chǎn)估價制度
一、英國不動產(chǎn)估價制度
二、美國不動產(chǎn)估價制度
第三節(jié) 國際評估準則
一、國際評估標準委員會的產(chǎn)生背景及其宗旨
二、國際評估準則的內(nèi)容體系
三、國際評估準則的職業(yè)道德
附錄一 “土地估價報告規(guī)范格式(一般格式)”的基本內(nèi)容
附錄二 “土地估價技術報告(文字式)”的基本內(nèi)容及其說明
附錄三 “土地估價報告(表格式)”的基本內(nèi)容
附錄四 房地產(chǎn)估價報告的規(guī)范格式
附錄五 1998年全國土地估價師資格考試試卷
附錄六 1999年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試試題
主要參考文獻