房地產(chǎn)糾紛法律解決指南

第一章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法／1
基礎(chǔ)知識／1
常見問題／4
1. 房屋和土地一般可分為哪些類別 ／4
2. 房地產(chǎn)法是不是一個部門法 ／6
[典型案例]房屋買賣中口頭協(xié)議糾紛適用法律依據(jù)／6
3. 房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是什么 ／9
[典型案例]尚未登記過戶, 買房人是否有權(quán)起訴／10
第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系／12
第一節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系及其構(gòu)成／12
基礎(chǔ)知識／12
常見問題／16
1.什么是土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系 怎樣理解土地使用權(quán)出讓的法律定義 ／16
2. 土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系由哪些要素構(gòu)成 ／16
[典型案例]合建房屋應(yīng)履行法定的審批手續(xù)／17
3. 我國法律法規(guī)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)管理作了哪些方面的規(guī)定 ／18
[典型案例]未經(jīng)許可不得擅自改變土地用途／19
4. 什么是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有哪些類型 ／22
5. 我國設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備哪些法定條件 ／22
6. 《城市房地產(chǎn)管理法》施行前, 不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人簽訂的以房地產(chǎn)為內(nèi)容的合同是否有效 ／23
第二節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生. 變更和消滅／25
基礎(chǔ)知識／25
常見問題／27
1. 我國法律規(guī)定土地使用權(quán)法律關(guān)系在什么情況下變更 ／27
2. 我國法律規(guī)定哪些情況可以導(dǎo)致土地使用權(quán)法律關(guān)系的消滅 ／27
3. 什么是集體土地所有權(quán)的變更 引起集體土地所有權(quán)主體發(fā)生變更的事實主要有哪些 ／28
4. 什么是集體土地所有權(quán)的消滅 引起集體土地所有權(quán)消滅的事實主要有哪些 ／28
5.已預(yù)售商品房的預(yù)售人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目, 原商品房的預(yù)售合同是否繼續(xù)有效 ／29
[典型案例]主體變更, 原商品房預(yù)售合同是否有效／29
第三章房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)／31
第一節(jié)土地所有權(quán)和使用權(quán)／31
基礎(chǔ)知識／31
常見問題／38
1. 行使土地所有權(quán)時會遇到哪些限制 ／38
2. 集體土地所有權(quán)有何法律特征 ／38
[典型案例]集體所有土地不可擅自用于商品房建設(shè)／39
3. 可以通過劃撥方式取得哪些建設(shè)用地 ／40
4. 土地使用權(quán)出讓具有什么特征 ／40
5. 土地使用權(quán)出讓的具體年限應(yīng)怎樣確定 土地使用權(quán)
出讓的年限從何時開始計算 ／41
6. 土地使用權(quán)出讓期限屆滿產(chǎn)生什么法律后果 ／41
7. 已購公有住房上市交易的, 如何計算出讓土地使用權(quán)截止日 ／42
8. 土地使用權(quán)具有哪些法律特征 ／42
[典型案例]合格行政主體的認定／43
第二節(jié)房屋所有權(quán)／46
基礎(chǔ)知識／46
常見問題／53
1. 在共有房屋的分割過程中, 個別共有人不在場, 而其他共有人共同作出的分割共有房屋的協(xié)議有效嗎 ／53
2. 父母用子女的贍養(yǎng)費購. 建房屋的產(chǎn)權(quán)歸父母所有嗎 ／54
3. 子女因結(jié)婚. 分家等購建的房屋自住的, 產(chǎn)權(quán)歸該子女所有嗎 ／54
4. 家庭成員中一人經(jīng)批準新建房屋, 其他家庭成員如有少量資金, 實物或勞動投入的, 應(yīng)歸誰所有 ／54
5. 父母遺留下的房產(chǎn)由子女中一人以個人名義領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證, 其他子女對房屋有產(chǎn)權(quán)嗎 ／55
6. 家庭成員共同經(jīng)營. 生活期間購置的房產(chǎn), 用一人的名字登記的, 該房產(chǎn)是否是共同房產(chǎn) ／55
7.家庭成員中一人用自己的資金經(jīng)營供養(yǎng)全家, 在外購, 建房屋能否成為家庭共有房屋 ／55
8. 確認房屋產(chǎn)權(quán)的書證. 物證包括哪些 ／55
[典型案例]合資建房產(chǎn)權(quán)糾紛案／56
9. 借用者對房屋進行了修繕, 能否主張產(chǎn)權(quán) ／57
10. 非產(chǎn)權(quán)人合法使用期間, 對房屋進行改建, 擴建或增添附屬物能否主張產(chǎn)權(quán) ／58
[典型案例]私自擴建房屋不能取得所有權(quán)／58
11. 怎樣處理因添附而取得房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛 ／59
12. 怎樣處理公民之間因房屋產(chǎn)權(quán)登記而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛 ／59
[典型案例]出資買房要有證據(jù)／60
13. 如何處理換房引起的產(chǎn)權(quán)糾紛 ／61
14. 如何處理房屋贈與引起的產(chǎn)權(quán)糾紛 ／61
15. 建造成本已打入商品房屋成本的拆遷安置用房和公共服務(wù)配套建筑, 其產(chǎn)權(quán)如何確定 ／62
16. 樓房頂層平面使用權(quán)應(yīng)歸誰所有 區(qū)分所有人對樓房共有部分應(yīng)承擔(dān)什么義務(wù) ／62
[典型案例]房屋頂層平面使用權(quán)能否出售／63
17. 樓房周圍的空地只歸一樓住房使用嗎 ／64
18. 夫妻離婚時, 怎樣認定房屋是否是共同財產(chǎn) ／64
[典型案例]離婚后房改房如何分割／65
19. 什么是異產(chǎn)毗連房屋 城市異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞, 所需修繕費用如何分擔(dān) ／66
第三節(jié)相鄰權(quán)／67
基礎(chǔ)知識／67
常見問題／72
1. 使用建設(shè)用地時對使用土地的單位和個人有何要求 ／72
2. 相鄰關(guān)系有何特征 侵害相鄰權(quán)應(yīng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任 ／72
[典型案例]侵犯相鄰權(quán)引起的糾紛 一 ／73
[典型案例]侵犯相鄰權(quán)引起的糾紛 二 ／74
第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記／75
基礎(chǔ)知識／75
常見問題／79
1. 繼承. 贈與及有關(guān)涉外和涉港澳臺房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律行為是否必須辦理公證 ／79
2. 應(yīng)在哪個公證機關(guān)辦理房產(chǎn)公證 當(dāng)事人應(yīng)在公證后多長時間內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù) ／80
3. 房地產(chǎn)開發(fā)項目怎樣辦理權(quán)屬登記手續(xù) ／80
4. 什么情況下需要辦理房地產(chǎn)變更登記 ／80
5. 辦理房地產(chǎn)變更登記的程序是什么 ／81
第四章房屋買賣／82
第一節(jié)房屋買賣概述／82
基礎(chǔ)知識／82
常見問題／87
1. 我國立法上對房屋買賣的條件作了哪些限制性規(guī)定 ／87
[典型案例]轉(zhuǎn)讓限制權(quán)利的房地產(chǎn)引起的糾紛／89
[典型案例]轉(zhuǎn)讓無權(quán)屬證書的房地產(chǎn)引起的糾紛／90
2. 公房能否上市交易 ／91
3. 什么是優(yōu)先購買權(quán) 哪些人享有優(yōu)先購買權(quán) ／92
[典型案例]出售公有房屋承租人有優(yōu)先購買權(quán)／93
4. 在房屋買賣中, 房屋的所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移 ／94
[典型案例]辦了過戶手續(xù), 風(fēng)險隨之轉(zhuǎn)移／94
5. 什么是商品房預(yù)售 商品房預(yù)售款項是否可以不用于有關(guān)工程建設(shè)而挪作他用 ／95
6. 商品房預(yù)售的, 應(yīng)具備哪些條件 ／96
[典型案例]購房者應(yīng)注意保護自己的合法權(quán)益／97
7. 什么是房屋拍賣 它有什么主要特征 法律對各種拍賣方式作了怎樣的規(guī)定 ／98
8. 什么樣的房產(chǎn)可以拍賣 ／99
9. 房屋拍賣要經(jīng)過哪些程序 ／100
10.什么叫房屋互易 它有何法律特征 ／102
11. 互易房屋應(yīng)辦理哪些手續(xù)才發(fā)生法律效力 ／102
12. 房屋互易后, 一方反悔能否要求換回房屋 ／103
13. 以轉(zhuǎn)讓房屋為目的進行換房, 是否有效 ／104
14. 換房協(xié)議簽訂后, 一方不履行協(xié)議怎么辦 ／104
第二節(jié)房屋買賣合同／105
基礎(chǔ)知識／105
常見問題／111
1. 房屋買賣合同成立, 生效, 有效與房屋買賣有效有何聯(lián)系與區(qū)別 ／111
[典型案例]無效購房合同的索賠／112
2. 什么是附條件的房屋買賣合同 所附的條件必須滿足什么條件才有效 ／114
[典型案例]附條件合同的效力的認定 一 ／114
[典型案例]辭職后是否影響購買公房的產(chǎn)權(quán) 二 ／115
3. 什么是附期限的房屋買賣合同 ／116
4. 部分共有人未經(jīng)其他共有人同意, 擅自出賣共有房屋的合同有效嗎 ／117
[典型案例]按份共有人處理共有房屋引起的糾紛／117
5. 可撤銷的房屋買賣合同有哪些 ／118
6. 無效的房地產(chǎn)買賣合同有哪些 ／118
[典型案例]因虛假廣告引發(fā)的商品房買賣糾紛 一 ／121
[典型案例]因虛假廣告引發(fā)的商品房買賣糾紛 二 ／124
7. 如何處理“一房二賣”的糾紛 ／126
[典型案例]“一房二賣”的法律責(zé)任／128
8. 非所有人賣了他人房屋, 買賣合同是否有效 ／129
9. 什么是房屋分期付款買賣7該買賣合同應(yīng)如何規(guī)定價款的支付方式 ／130
10. 房屋分期付款買賣合同生效后, 賣房人是否有權(quán)收回房屋 ／130
11. 房屋買賣中違約責(zé)任如何承擔(dān) 房屋分期付款買賣中違約責(zé)任如何承擔(dān) ／131
[典型案例]開發(fā)商違約賠償10萬元／131
12. 分期付款房屋因意外事故發(fā)生毀損. 滅失, 風(fēng)險誰應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任 ／133
13. 簽訂商品房預(yù)售合同購房者要注意哪些條款 開發(fā)商不讓簽補充條款怎么辦 ／134
[典型案例]末簽預(yù)售合同不能扣定金／135
14. 購買現(xiàn)售商品房的, 應(yīng)注意哪些問題 ／137
[典型案例]商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題引起的糾紛／138
15. 商品住宅價格應(yīng)由哪些項目構(gòu)成 哪些費用不應(yīng)計入商品住宅價格 ／139
[典型案例l預(yù)售商品房價格糾紛 一 ／141
[典型案例]預(yù)售商品房價格糾紛 二 ／142
16. 城市房產(chǎn)交易價格及經(jīng)營性服務(wù)收費的依據(jù)是什么 ／143
[典型案例]商品房預(yù)售合同中的價格條款能否變動／144
17. 商品房分攤面積如何界定 購買者分攤的公用建筑面積如何計算 ／145
18. 實行市場調(diào)節(jié)價的房產(chǎn)交易, 如何進行房產(chǎn)價格評估 ／147
19. 商品房銷售面積如何計算 交付后實際面積與合同約定有差異引起了糾紛應(yīng)如何處理 ／148
[典型案例]商品房實測面積與預(yù)測面積差異產(chǎn)生糾紛／150
[典型案例]實際交付的房屋構(gòu)造與預(yù)售時不一致起糾紛／152
20. 房屋轉(zhuǎn)讓時, 該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是否必須一起轉(zhuǎn)讓 ／153
21. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時, 在該土地使用權(quán)范圍內(nèi)的房屋是否必須一起轉(zhuǎn)讓 ／154
22. 以出讓方式取得土地使用權(quán)的, 轉(zhuǎn)讓其土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)應(yīng)符合哪些法定條件 ／155
23. 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的, 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備哪些法定條件 ／156
第五章房屋租賃／157
第一節(jié)房屋租賃概述／157
基礎(chǔ)知識／157
常見問題／161
1. 以劃撥方式取得使用權(quán)的土地上的房屋出租, 是否要將租金中所含土地收益上繳國家 ／161
2. 違法進行房屋租賃的法律責(zé)任如何承擔(dān) ／161
3. 房屋租賃許可證有何法律效力 是否可以轉(zhuǎn)讓 ／161
4. 承租人死亡, 其家庭成員是否可以繼續(xù)承租房屋 ／162
[典型案例]私房承租人死亡, 其家庭成員可以繼續(xù)承租／163
5. 離婚時, 一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租的, 可否暫時居??？／163
6. 出租人為承租人租到其他房屋, 是否可視為具備了騰房條件 ／163
[典型案例]騰退房屋條件的認定糾紛／164
7. 房屋所有人出賣房屋時剝奪了他人的優(yōu)先購買權(quán), 如何處理 ／165
[典型案例]剝奪承租人優(yōu)先購買權(quán)的糾紛／165
8. 承租人是否可以根據(jù)自己的需要或意愿對承租的房屋進行拆改. 擴建或增添 ／167
[典型案例]承租人對承租房屋任意拆改引起的糾紛／167
9. 出租房屋的裝修費應(yīng)由誰承擔(dān) ／168
[典型案例]合同有約定, 裝修得補償／169
10. 出租房屋應(yīng)由誰負責(zé)修繕 因修繕費發(fā)生了爭議應(yīng)如何處理 ／170
第二節(jié)房屋租賃合同／171
基礎(chǔ)知識／171
常見問題／177
1. 房屋租賃是否必須采用書面形式訂立合同 ／177
2. 房屋租賃對租賃期限是否有限制 ／177
3. 房屋租賃合同期滿時, 承租人如需繼續(xù)租用的, 如何辦理 ／177
4.私有房屋的租金應(yīng)如何確定 如何訂立房屋租賃合同的租金條款 ／177
5. 租賃期間因物價上漲, 出租人能否要求增加租金 ／179
6. 如何處理承租人拖欠租金的糾紛 ／179
[典型案例]因承租人拖欠租金引起的糾紛／180
7. 簽訂. 變更. 終止租賃合同的, 當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案 申請房屋租賃登記應(yīng)提交哪些文件 ／181
8. 房屋租賃合同未辦理房屋租賃登記備案手續(xù), 該合同是否有效 ／182
9.買賣的房屋有承租人的應(yīng)當(dāng)怎么處理 ／182
[典型案例]原共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)哪個更優(yōu)先／183
10. 房主出賣出租房屋后, 原租賃合同是否繼續(xù)有效 ／184
[典型案例]轉(zhuǎn)讓有承租人的房屋引起的糾紛 一 ／185
[典型案例]轉(zhuǎn)讓有承租人的房屋引起的糾紛 二 ／185
11. 租賃期間出租人死亡, 房屋繼承人有權(quán)終止合同嗎 ／187
[典型案例]出租人死亡租賃合同仍有效／187
12.什么叫轉(zhuǎn)租 我國法律對轉(zhuǎn)租作了怎樣的規(guī)定 ／188
13. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的, 應(yīng)怎樣處理 ／188
[典型案例]非法轉(zhuǎn)租起糾紛／189
14. 轉(zhuǎn)租人拖欠房租引起合同終止, 轉(zhuǎn)租合同中的承租人的損失應(yīng)有誰承擔(dān) ／190
[典型案例]承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租引起的糾紛／190
15. 轉(zhuǎn)租合同成立后, 出租人. 承租人. 轉(zhuǎn)租人三者之間是一種什么樣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 ／192
16. 轉(zhuǎn)租合同的租賃期能否超過原租賃合同 ／192
17. 承租人能否從轉(zhuǎn)租房屋中獲利 ／192
[典型案例]轉(zhuǎn)租合同的期限引起的糾紛／193
第六章房地產(chǎn)抵押／194
第一節(jié)房地產(chǎn)抵押概述／194
基礎(chǔ)知識／194
常見問題／202
1. 哪些房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押 ／202
[典型案例]違法辦理抵押登記引發(fā)的糾紛／203
2. 共有房屋如何設(shè)定抵押 ／204
3. 抵押權(quán)能否單獨轉(zhuǎn)讓 ／205
4. 抵押房屋被拆除后, 抵押權(quán)人該怎么辦 ／205
5. 被抵押的房屋發(fā)生毀損滅失, 對抵押人產(chǎn)生什么法律效力 抵押權(quán)人應(yīng)怎么辦 ／206
6. 抵押人和抵押權(quán)人約定對抵押房地產(chǎn)保險的, 保險費由誰負擔(dān) 誰是第一受益人 ／207
7. 債務(wù)履行期后滿, 債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押房地產(chǎn)被人民法院扣押的, 抵押權(quán)人怎么辦 ／207
8. 房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押嗎 ／207
9.抵押權(quán)人在哪些情況下可以提前行使抵押權(quán) 可以以什么方式處分房地產(chǎn) ／208
[典型案例]抵押房無效贈與糾紛案／209
10. 處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序是什么 ／210
11. 抵押房地產(chǎn)上新增的房屋是否屬子抵押物 ／210
12.同一債權(quán)設(shè)了人的擔(dān)保和物的擔(dān)保, 在實現(xiàn)債權(quán)時哪一種擔(dān)保優(yōu)先 ／211
[典型案例]物權(quán)擔(dān)保優(yōu)于人的擔(dān)保／211
13.抵押房屋能不能買賣 ／212
14. 什么是按揭貸款 借款人進行按揭貸款應(yīng)當(dāng)注意哪些風(fēng)險 ／213
15. 如何辦理住房按揭貸款 ／214
16. 從銀行得不到發(fā)展商所承諾的按揭貸款怎么辦 ／215
[典型案例]按揭不成引起的房屋買賣糾紛／215
17. 為什么銀行要求購房人辦理房屋保險 ／217
第二節(jié)房地產(chǎn)抵押合同／218
基礎(chǔ)知識／218
常見問題／223
1. 訂立房屋抵押合同應(yīng)注意哪些事項 ／223
[典型案例]如何處理租賃房屋充作抵押物糾紛／224
2. 未辦抵押登記, 抵押合同是否有效 ／226
[典型案例]抵押合同生效須登記／226
3. 經(jīng)過公證, 房產(chǎn)抵押合同就生效了嗎 ／227
[典型案例]公證不能代替登記／228
4. 抵押人或抵押權(quán)人死亡后, 抵押合同是否自然終止 ／229
5. 能否在抵押合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時, 抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有 ／229
[典型案例]蔣某訴某典當(dāng)商行房屋抵押糾紛案／230
第七章房屋贈與／232
第一節(jié)房屋贈與概述／232
基礎(chǔ)知識／232
常見問題／234
1, 房屋贈與的成立與生效有什么區(qū)別 怎樣認定房屋贈與的效力 ／234
2.個人之間與父母子女之間的房屋贈與的程序有何不同 ／235
3. 房屋贈與沒辦理過戶手續(xù), 贈與是否有效 ／236
[典型案例]房地產(chǎn)贈與糾紛案／236
4. 未成年人能否受贈房產(chǎn) ／237
5. 為了逃避債務(wù)而將自己的房屋贈與他人, 贈與是否有效 ／238
6. 以贈與為名, 變相買賣房屋的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任 ／238
7. 公民中獎所得房屋是否屬于贈與關(guān)系 應(yīng)如何辦理產(chǎn)權(quán)證 ／239
第二節(jié)房屋贈與合同／239
基礎(chǔ)知識／239
常見問題／242
[典型案例]李麗訴李平房屋繼承糾紛案／275
4. 什么情況下訂立的口頭遺囑有效 ／279
[典型案例]危急情況下訂立的口頭遺囑的效力認定／280
5. 遺囑繼承人對未在遺囑之列的房屋是否有權(quán)繼承 ／281
[典型案例]末在遺囑之列的遺產(chǎn)繼承引起的糾紛／281
6. 遺囑人以出借. 租賃或典當(dāng)?shù)刃袨橄拗屏朔课菟袡?quán)的行使, 與遺囑相抵觸的, 是否可認定為遺囑被撤銷／282
7. 遺囑人處子不能理解自己行為意義時所訂立的遺囑是否有效 ／283
[典型案例]受強迫訂立的遺囑無效力／283
8. 自殺的公民在遺書中對個人財產(chǎn)的處理內(nèi)容, 是否可認定為自書遺囑 ／284
9. 什么叫房屋遺贈 ／284
10. 什么叫房屋遺贈扶養(yǎng)協(xié)議 ／285
11. 父母購置或建造的房屋, 登記在一個子女名下, 父母去世后, 該房屋是否屬于遺產(chǎn)范圍 ／285
[典型案例]房產(chǎn)遺贈自由應(yīng)予尊重／285
12.代位繼承與轉(zhuǎn)繼承有哪些區(qū)別 ／287
13.遺贈與遺囑繼承有哪些區(qū)別 ／287
第九章房屋折遷／289
第一節(jié)房屋拆遷概述／289
基礎(chǔ)知識／289
常見問題／292
1.拆遷人和被拆遷人是指哪些單位和個人 被拆除房屋的使用人, 也屬于被拆遷人嗎 ／292
2.拆遷人依法拆遷房屋的憑證是什么 ／292
3. 房屋拆遷有哪些類型 ／292
4.什么情況下房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止拆遷 ／293
5.什么情況下可進行強制拆遷 ／293
[典型案例]因不服限期拆遷而引發(fā)的糾紛／294
第二節(jié)房屋拆遷的補償與安置／297
基礎(chǔ)知識／297
常見問題／302
1. 房屋拆遷補償與賠償有何區(qū)別 ／302
2. 房屋拆遷補償中常遇到哪幾種特殊情況 應(yīng)注意哪些問題 ／303
3. 因拆遷人致使被拆除房屋使用人延長過渡期限的, 拆遷人是否應(yīng)增加臨時安置補助費 ／304
4. 對住宅房屋拆遷中的被拆遷人應(yīng)如何安置 ／304
[典型案例]違章建筑不受法律保護／305
5. 非住宅房屋拆遷時應(yīng)如何安置 ／306
6. 對拆遷過渡期的房屋使用人如何安置 ／307
[典型案例]安置后原承租人與同住人受益糾紛／307
7. 從市區(qū)人口密集地段遷往人口相對稀疏的邊緣區(qū)域, 在安置面積方面如何維護被拆遷使用人的利益 ／310
第十章房地產(chǎn)糾紛及其處理／311
第一節(jié)房地產(chǎn)糾紛概述／311
基礎(chǔ)知識／311
常見問題／314
1.解決房地產(chǎn)糾紛可通過哪些途徑 ／314
[典型案例]面積“縮水”引起糾紛案／315
2.糾紛應(yīng)當(dāng)特別注意哪幾個問題 ／318
[典型案例]提供權(quán)證違約, 引起拒付房款／319
3.房地產(chǎn)糾紛有哪些分類 ／320
4. 拆遷糾紛有哪些解決途徑 ／322
[典型案例]因拆遷補償. 安置無法達成協(xié)議引起的糾紛／323
5. 房屋預(yù)購合同簽訂后, 因當(dāng)事人以外的原因不能履行的, 如何承擔(dān)責(zé)任 ／324
[典型案例]因不可抗力致使合同不能履行不承擔(dān)責(zé)任／325
第二節(jié)調(diào)解／326
基礎(chǔ)知識／326
常見問題／328
1. 人民調(diào)解與行政調(diào)解的區(qū)別 ／328
[典型案例]租賃期內(nèi)提前收回房屋的糾紛／328
2. 人民調(diào)解與法院調(diào)解的區(qū)別 ／329
[典型案例]因商品房質(zhì)量問題產(chǎn)生的糾紛／330
3. 發(fā)生房地產(chǎn)糾紛如何申請調(diào)解 ／331
4. 人民調(diào)解協(xié)議書有無強制執(zhí)行的效力 ／333
第三節(jié)仲裁／333
基礎(chǔ)知識／333
常見問題／336
1. 哪些房地產(chǎn)糾紛不能申請仲裁 ／336
2. 當(dāng)事人如何申請仲裁 ／336
[典型案例]商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題誰承擔(dān)／337
3. 合同無效是否影響仲裁協(xié)議的效力 在什么情況下仲裁協(xié)議無效 ／339
4. 當(dāng)事人對仲裁裁決不服的, 能否向人民法院提起訴訟 在什么情況下當(dāng)事人可以申請撤銷裁決 什么情況下法院可以裁定不予執(zhí)行 ／340
第四節(jié)行政救濟／341
基礎(chǔ)知識／341
常見問題／349
1. 房管機關(guān)可對哪些房地產(chǎn)糾紛進行調(diào)解 ／349
2.為什么法律規(guī)定某些房地產(chǎn)糾紛應(yīng)該先由政府或主管部門進行調(diào)解處理 ／350
3.房地產(chǎn)行政義務(wù)賠償義務(wù)機關(guān)如何確定 ／351
4.什么是單獨提出行政賠償 ／351
6.什么是一并提出行政賠償 ／351
8. 違反《城市房產(chǎn)交易價格管理暫行辦法》受處罰, 對處罰不服怎么辦 ／351
7. 被房屋拆遷主管部門處罰的拆遷人或被拆遷人, 對行政處罰決定不服的, 應(yīng)當(dāng)怎么辦 ／352
第五節(jié)訴訟／353
基礎(chǔ)知識／353
常見問題／359
1. 對哪些房地產(chǎn)糾紛案件人民法院一般不予受理 ／359
2. 因房屋糾紛訴訟應(yīng)向哪個法院起訴 ／359
[典型案例]因不服行政處罰而引發(fā)的行政訴訟／360
3. 第二審人民法院案件會作出怎樣的判決和裁定 ／362
[典型案例]主張權(quán)利亦要合法合理／362
4. 各級人民法院和當(dāng)事人在什么情況下可提起再審 ／364
[典型案例]鄒甲訴鄒乙. 鄒丙房屋糾紛案／364
5. 房地產(chǎn)行政訴訟應(yīng)遵循哪些原則 ／369
6. 我國法律對行政訴訟中原告的主體資格作了哪些限制 ／369
[典型案例]因不服房管部門頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證而引發(fā)的行政訴訟／370
7. 當(dāng)事人因房屋拆遷. 補償. 安置等問題依法向人民法院提起訴訟的, 人民法院應(yīng)作為民事案件還是行政案件處理 ／371
8. 什么是房屋案件的證據(jù) 較之其他民事證據(jù)其有什么特點 ／371
9. 房屋糾紛案中證據(jù)主要有哪幾類 ／372
10. 什么是中止執(zhí)行 ／373
[典型案例]租戶拒搬及欠租金引起的糾紛／373
11. 我國法律對房屋糾紛的訴訟時效作了怎樣的規(guī)定 ／374
[典型案例]催討房租應(yīng)注意訴訟時效／374
附錄
1.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法／377
2.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例／389
3.城市房屋拆遷管理條例／397
4.城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法／404
5.住房公積金管理條例／410
6. 城市商品房預(yù)售管理辦法／420
7. 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋／423
8. 中華人民共和國土地管理法／430
9. 中華人民共和國土地管理法實施條例／448
10. 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例／460
11. 中華人民共和國建筑法／467