做快樂房東的138個訣竅

1 房屋出租前的準(zhǔn)備
　一、準(zhǔn)房東必備的租賃常識
　　1．什么是房屋租憑？
　　2．房屋租賃主要有哪幾種形式？
　　3．出租房屋需要了解哪些房屋權(quán)利狀態(tài)？
　　4．房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則？
　　5．房屋租賃的一般流程是怎樣的？
　　6．房屋出租應(yīng)當(dāng)具備哪些合法條件？
　　7．哪些情形下的房屋不能出租？
　　8．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋怎樣出租？
　　9．個人怎樣辦理《房屋租賃證》？
　　10．向外來人員出租房屋應(yīng)遵守哪些規(guī)定？
　　11．如何申辦《房屋租賃治安許可證》？
　　12．如何辦理納稅手續(xù)？
　　13．哪些房屋出租應(yīng)當(dāng)繳納土地收益金？
　　14．什么是廉租住房？承租人能否轉(zhuǎn)租廉租住房？
　　15．住宅用房和經(jīng)營性房屋的租賃有何不同？
　　16．出租房屋如遇拆遷應(yīng)如何安置？
　二、透視租金“魔方”
　　17．租賃當(dāng)事人違反哪些規(guī)定，應(yīng)當(dāng)追究法律責(zé)任？
　　18．租金ABC
　　19．租金的主要成因素有哪些？
　　20．?dāng)M定租金還需要考慮哪些因素？
　　21．怎樣搜集租金行情？
　　22．科學(xué)擬定租金？
　　23．把握5個高出租率的相關(guān)的關(guān)鍵詞？
　　24．增加房子的魅力指數(shù)
　　25．掌握租金藝術(shù)
　　26．采用靈活變通的人性化出租方略
２　房屋出租財務(wù)分析
　一、精明房東的賬本都記著什么
　　27．和房屋出租相關(guān)的5個計算公式
　　28．房屋出租人應(yīng)繳哪些稅費(fèi)？
　　29．房屋租賃稅收計算方法
　　30．投資回報率多少合算？
　　31．家的閑房是租還是售？
　二、寫進(jìn)賬本里的投資陷阱和風(fēng)險
　　32．房地產(chǎn)開發(fā)商制造的“投資誘惑”陷阱
　　33．不可忽視的租金成本
　　34．房屋出租過程中常見的潛在風(fēng)險
　　35．怎樣算“以租養(yǎng)房”這筆賬？
３　確定承租人
　一、吉屋擇善客是怎樣實現(xiàn)的
　二、找“洋房客”——做一個老外房東
三、房東過招房屋中介
四、看房接待和價格協(xié)商技巧
4 簽訂合同 圓滿出租
一、了解您的“尚方寶劍”才能舞好它——租賃合同概述
二、寶劍細(xì)雕——怎樣正確理解和詳細(xì)約定房屋租賃合同
三、不可忽視的物業(yè)交驗和租賃安全
5 理性而快樂的維權(quán)
一、維權(quán)不只法律一種方式
二、糾紛來了，依法理性維權(quán)便是必曲之路
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