商品房買賣核心法規(guī)及配套案例

目錄：
主體法
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋……(1)
(2003年3月24日)
第一條［司法解釋的適用范圍］……………………………(1)
第二條［商品房預(yù)售合同的效力］…………………………(1)
第三條［銷售廣告視為合同要約的條件］…………………(2)
第四條［商品房認購協(xié)議中定金的處理］…………………(2)
第五條［預(yù)約合同與本約合同的認定］……………………(2)
第六條［登記備案與預(yù)售合同的效力］……………………(3)
第七條［拆遷補償安置協(xié)議的優(yōu)先權(quán)］……………………(3)
第八條［惡意違約與懲罰性賠償］…………………………(3)
第九條［欺詐行為與懲罰性賠償］…………………………(4)
第十條［第三人主張商品房買賣合同無效］………………(4)
第十一條［房屋的轉(zhuǎn)移占有及風(fēng)險轉(zhuǎn)移］…………………(4)
第十二條［房屋主體質(zhì)量不合格］…………………………(4)
第十三條［房屋質(zhì)量瑕疵］…………………………………(4)
第十四條［房屋面積誤差］…………………………………(5)
第十五條［商品房買賣合同解除權(quán)的行使和期限］………(5)
第十六條［違約金數(shù)額的調(diào)整］……………………………(6)
第十七條［違約金數(shù)額的確定］……………………………(6)
第十八條［辦理房屋權(quán)屬證書遲延的責(zé)任］……………(6)
第十九條［辦理房屋權(quán)屬證書不能的責(zé)任］………………(7)
第二十條［商品房包銷合同的性質(zhì)］………………………(7)
第二十一條［商品房包銷合同的違約責(zé)任］………………(7)
第二十二條［包銷人在商品房買賣合同中的訴訟地位］………………(7)
第二十三條［商品房買賣合同的解除權(quán)］…………………(7)
第二十四條［擔(dān)保貸款合同的解除權(quán)］……………………(8)
第二十五條［擔(dān)保貸款合同與商品房買賣合同的合并審理］……………(8)
第二十六條［出賣人可以成為擔(dān)保貸款合同糾紛的訴訟參加人］……(8)
第二十七條［出賣人不應(yīng)成為擔(dān)保貸款合同糾紛的當(dāng)事人］…………(8)
第二十八條［有關(guān)本司法解釋施行的規(guī)定］………………(9)
核心法規(guī)
商品房銷售管理辦法………………………………………………(10)
(2001年4月4日)
城市商品房預(yù)售管理辦法…………………………………………(19)
(2004年7月20日)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法………………………………(22)
(1994年7月5日)
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)…………………………………(33)
(1999年3月15日)
最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(一)………(54)
(1999年12月19日)
中華人民共和國擔(dān)保法(節(jié)錄)…………………………………(59)
(1995年6月30日)
最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(節(jié)錄)……………(62)
(2000年12月8日)
配套案例
海南厚南旅業(yè)有限公司與海南牘興房地產(chǎn)開發(fā)公司.海南深發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司.海南凱鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案……………………………………(64)
——裁判焦點——
未取得土地使用權(quán)證.商品房預(yù)售許可證所簽預(yù)售商品房合同是否無效
2.武漢漢華房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司與北京市海淀區(qū)華力開發(fā)公司預(yù)售商品房糾紛案………(71)
——裁判焦點——
房地產(chǎn)開發(fā)公司在訂立商品房預(yù)售合同時未辦理有關(guān)手續(xù),但在一審期間補辦了《建筑工程規(guī)劃許可證>和《土地使用證》,是否應(yīng)認定合同有效?
3.廈門建筑設(shè)計院與廈門華輝實業(yè)發(fā)展公司,香港新詮國際有限公司.廈門興華大廈籌建處預(yù)售商品房合同糾紛案………(75)
——裁判焦點——
商品房預(yù)售合同因籌建處未辦理預(yù)售許