家庭房地產買&賣

序言
前言
第一部分：家庭投資房產的好處與風險
一、房產投資的主要方式
(一)短線投資
(二) 中線投資
(三)長線投資
二、從比較看家庭投資房產的好處
(一)房地產投資與銀行儲蓄
(二)房地產投資與股票
(三)房地產投資與基金
(四)房產投資與債券
(五)房產投資與黃金
三、投資房產的風險
(一)市場風險
(二)財務風險
(三)利率變動風險
(四)宏觀經濟風險
(五)變現(xiàn)風險
(六)政策風險
(七)天災和意外風險
四、投資房產成功的要訣
五、還需了解的相關知識
(一)房產投資收益的確定原則
(二)房，地產的概念和特性
(三)房地產市場的類型
(四)房地產的經營、管理和服務
第二部分：家庭房產的購買
一、購房六大步驟
(一)制定購房預算
(二)挑選稱心房產
(三)考察房產的合法性
(四)準確測算房產面積
(五)簽約購房
(六)收房
二、付房款——用貸款支付
(一)貸款購房的理由
(二)你適合哪種住房貸款
(三)正式申請住房貸款
(四)住房貸款如何償還
(五)個人住房貸款應注意的幾個問題
(六)最佳住房貸款方案的建議
(七)二手房貸款
三、關注物業(yè)管理
(一)物業(yè)管理合同
(二)物業(yè)管理條例
第三部分：家庭房產出售
一、準備賣房的步驟
(一)確定目的
(二)搜集房屋價格信息
(三)確定要價
(四)確定出售房產的費用
二、售房款回收途徑評價
(一)何為“轉按揭”
(二)“轉按揭”辦理程序
(三) 當前辦理轉按揭的難點
(四)美國人出售房產時的房款回收與金融服務
三、選擇中介公司
(一)是否和如何選擇中介機構
(二)與中介機構打交道的方法
(三)規(guī)范的中介流程介紹
(四)美國的房產咨詢顧問和房地產專家服務
四、如何對待售房產做廣告
(一)確定目標市場
(二)掌握相關法律
(三)了解廣告種類
(四)美國房產出售的廣告?zhèn)鲉螛颖?
五、如何成功展示待售房產
六、如何向買方兜售房產
七、一些必備的談判技巧
八、完成出售過程的全部程序
第四部分：家庭房產投資的附帶問題
一、房產抵押
二、房地產保險
三、房地產價格的評估
第五部分：京滬穗三地房產投資比較分析
一、三地住宅市場總體狀況比較
二、三地住宅市場存在的問題比較
三、二手房市場比較
四、高端房產市場比較
五、三地城市地段等級劃分標準
第六部分：房產投資有關政策法規(guī)
城市商品房預售管理辦法
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)
已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法
城市房屋權屬登記管理辦法
城市房地產抵押管理辦法
個人住房貸款管理辦法
住房公積金管理條例
中華人民共和國契稅暫行條例