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房地產買賣與租賃案例精析

房地產買賣與租賃案例精析

定 價:¥15.00

作 者: 梅新和,尹卓主編
出版社: 法律出版社
叢編項: 法律直通車
標 簽: 民法

ISBN: 9787503656477 出版時間: 2005-06-01 包裝: 平裝
開本: 21cm 頁數: 224 字數:  

內容簡介

  伴隨著我國社會主義物質文明和精神文明的不斷進步,我國社會主義法治建設取得了舉世矚目的成就。公民的權利意識逐漸提高,我國的法律制度也正在日趨完善。特別是近年來,我國新的法律及相關的司法解釋的頒布速度明顯加快,在司法實踐以及日常民商事活動中出現了一系列的新問題,更加上法律規(guī)范的抽象性和法律語言的專業(yè)化,給廣大公民和法律工作者對法律內容的準確理解造成了很多的障礙。加之,我國現有法律尚有許多需要完善的地方。如何正確理解和準確適用法律,已成為擺在我們面前的緊要問題。 為了使廣大讀者準確理解我國法律的具體內容和司法適用,使司法和執(zhí)法工作者便于準確理解法律、法規(guī)和司法解釋的立法意旨,依法行事、依法辦案,我們組織了法律界、司法界的有關專家及資深律師,編寫了這套《法律直通車》叢書。此套叢書是一套實用性很強的通俗法律讀物。我們的目的,就是以生動活潑的形式去詮釋法律、法理,更好地宣傳社會主義民主和法制,提高廣大公民的整體素質和法律意識。 此套叢書具有以下主要特點: 第一,案例選題的合理性。目前,我國頒布的法律法規(guī)成千上萬,給公民學法用法帶來了極大的不方便。因此,此套叢書的選題,主要選擇那些影響大、覆蓋面廣、具有代表意義,與廣大公民生產、生活息息相關的典型經典案例進行逐一詳細的解說,能讓廣大公民在較短的時間內很好的掌握相關的法律知識。 第二,案例內容的可讀性。作為通俗類讀物,叢書具有文筆生動、明白通暢的特點,尤其是所選取的案例,均具有典型性和代表性。作為法律讀物,叢書的法理、評析部分具有較高的理論水平,概念表達準確,分析深入淺出。如此,讀者可以在輕松的閱讀過程中,逐步提高知法、用法水平。第三,案例體例的獨創(chuàng)性。叢書不是法學理論著作,也不是案例的簡單匯編,而是理論分析與經典案例的完美結合。叢書從案情簡介、法院判決、法律問題、法律《法律直通車》叢書的出版,是法律圖書通俗化、專業(yè)知識大眾化的一次嘗試和探索。我們期待著這種嘗試和探索能被廣大的讀者接受和認同。

作者簡介

暫缺《房地產買賣與租賃案例精析》作者簡介

圖書目錄

1 房地產開發(fā)公司將預售給他人的房屋又出售給第三人,應如何處理?
2 在房屋購買過程中,《預售合同》與《出售合同》中的房屋價款不一致時,應以哪份合同為準?
3 在房屋購買過程中,購買方未辦理產權登記是否就不享有房屋產權?
4 在共有人的優(yōu)先購買權和承租人的優(yōu)先購買權“同案并存”且都主張優(yōu)先購買的情況下,應如何處理?
5 房地產公司出售給購房者的房屋面積小于合同約定的面積,購房者應如何行使自己的權利?
6 房地產開發(fā)公司和購房者在約定的期限內均沒有履行合同義務,雙方的購房合同是否應當依法予以解除?
7 房地產開發(fā)公司未取得合法的建房手續(xù),其出售房屋的行為是否無效?
8 房屋買賣合同當事人將只有管理權而無所有權的房屋出賣,其行為應如何處理?
9 房屋買賣合同當事人簽訂規(guī)避法律的房屋買賣合同是否有效?
10 房屋買賣合同被確認為無效后,其后果應當如何處理?
11 部分共同共有人未經其他共有人同意而擅自處分共有房屋的,其行為應如何處理?
12 房屋租賃協(xié)議未約定租期,房主要求收回房屋,其請求是否合法?
13 未經承租人同意,出租人能否將房屋賣與第三人?
14 出租人在租賃期限內將租賃房屋出賣,承租人是否還有承租權?
15 承租人擅自改變房屋租賃用途并長期拖欠房租,出租人是否有權單方解除房屋租賃合同?
16 未取得房屋所有權證,所簽訂的租賃合同是否具有法律效力?
17 以無處分權的房屋設定抵押的,其后果應如何處理?
18 未經登記的房地產抵押是否具有法律效力?
19 債務人不履行債務時,房屋抵押權人應如何實現自己的房地產抵押權?
20 將已預售給他人的房屋再進行抵押,其行為應如何處理?
21 不具有劃撥土地使用權的當事人,與他人簽訂買賣房屋的行為是否構成非法轉讓劃撥土地使用權?
22 土地管理局能否以公司未按土地出讓合同約定,支付土地使用權出讓金為由收回土地使用權?
23 未依法辦理土地使用權轉讓變更登記手續(xù),取得土地使用權證書之前,能否進行再轉讓土地使用權?
24 非法轉讓劃撥土地上的房產,其行為應如何處理?
25 房地產公司非法轉讓其以出讓方式所得的國有土地使用權所取得的所得,應如何處理?
26 相鄰一方當事人在自己疆界內行使權利,給另一方當事人財產或人身造成危險時,當事人如何保護自己的合法權益?
27 房屋相鄰一方行使權利.侵犯他人利益的.應如何處理?
28 當事人簽訂《房地產有償劃撥轉讓協(xié)議》生效后,被告以建材漲價,要求原告增加轉讓費被拒絕而不履行合同,其行為是否構成違約?
29 房屋產權所有人擅自更改自家房屋內的暖氣管道、衛(wèi)生間防水層給他人造成損失,是否應當承當民事責任?
30 房地產公司拆遷房屋后,房屋產權人如何行使房屋拆遷的補償、安置的權利?
附錄
后記

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