最高人民法院國有土地使用權(quán)合同糾紛司法解釋的理解與適用

定　價：￥49.00

作　者：	黃松有主編；最高人民法院民事審判第一庭編著
出版社：	人民法院出版社
叢編項：	司法解釋理解與適用叢書
標　簽：	民法

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ISBN：	9787802170889	出版時間：	2005-07-01	包裝：	平裝
開本：	21cm	頁數(shù)：	718	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　2005年6月18日，最高人民法院公布了《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），并于同年8月1日起施行。這是最高人民法院為配合國務院部署開展的土地市場治理整頓工作，保障人民法院及時正確審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐而制定出臺的一部重要司法解釋。土地作為與人類社會生活須臾不可分離的生產(chǎn)資料，隨著人類社會的進步發(fā)展，特別是在人口眾多的我國，土地資源日益緊缺，土地資源的不可再生性進一步加劇了人多地少的不均衡現(xiàn)狀，同時嚴重影響到土地交易市場的供需關(guān)系。按照房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的過程，我國的房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)分為三級：一級市場是土地使用權(quán)出讓；二級市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；三級市場是投入使用后的房地產(chǎn)交易。只有在通過一級市場以出讓方式取得土地使用權(quán)后，才可進入房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的二級市場，這就決定了土地使用權(quán)的取得成為房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件。由于我國在土地使用權(quán)方面的法律制度還不完備，房地產(chǎn)市場管理機制的不完善，許多土地交易行為很不規(guī)范，引發(fā)了大量的糾紛。為保障人民法院及時解決糾紛，維護房地產(chǎn)市場秩序，最高人民法院曾于1995年12月27日制定公布了《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》，對因房地產(chǎn)市場的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、商品房買賣等行為引發(fā)糾紛的處理作出了規(guī)定。針對《城市房地產(chǎn)管理法》實施后出現(xiàn)的新問題、新情況，最高人民法院又從2001年開始著手起草制定相關(guān)司法解釋，并于2003年4月28日公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，2004年10月26日公布了《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》。隨后，又通過人民法院報、中國法院網(wǎng)向社會各界征詢《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋（稿）》的意見，并多次征求全國人大法工委、國務院法制辦、國土資源部、建設(shè)部等相關(guān)部門的意見，反復討論修改，最后報請最高人民法院審判委員會第1334次會議討論通過。這部《解釋》主要針對的是土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓及合作開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題，如開發(fā)區(qū)管理委員會出讓土地、以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)出讓金低于法定最低價、擅自改變土地用途、無證轉(zhuǎn)讓土地、一地數(shù)轉(zhuǎn)、未經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)、不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)進行房地產(chǎn)開發(fā)等。對由此引發(fā)的糾紛，我們依據(jù)法律規(guī)定，結(jié)合審判實踐，對違法行為區(qū)別情況，在《解釋》中作出了寬嚴相濟的處理規(guī)定，既嚴格執(zhí)法，又采取適當?shù)难a救措施，避免了無效行為的大量出現(xiàn)，穩(wěn)定了土地市場交易關(guān)系。該《解釋》與《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》共同構(gòu)成了一個有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售方面的法律解釋體系，為人民法院審理房地產(chǎn)一級、二級、三級市場糾紛案件適用法律提供了有力的法律武器。房地產(chǎn)三級市場均是以土地和房屋不動產(chǎn)為開發(fā)經(jīng)營對象，涉及物權(quán)法和債權(quán)法中最難以解決和處理的不動產(chǎn)和買賣兩大難題，這一直是立法機關(guān)、學術(shù)界及實務界亟需解決的問題?！督忉尅吩谄鸩葜贫ㄟ^程中同樣也就面臨著這些各種各樣的觀點和建議。為便于法官和社會各界更準確地理解、掌握《解釋》的內(nèi)容，最高人民法院民一庭組織負責起草和參加討論的法官撰寫了本書，從理論和實務的角度對《解釋》的規(guī)定逐條進行了詳細說明。同時，本書還收錄了最高人民法院近年來審結(jié)的典型案例及相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋、部門規(guī)章以供讀者參考。此書集學術(shù)性、實務性、指導性為一體，不僅可以指導各級人民法院的司法審判工作，而且也適合從事相關(guān)工作的社會各界人士借鑒。由于《解釋》涉及許多物權(quán)法、債權(quán)法領(lǐng)域中長期爭論的法學理論問題，書中某些觀點還可進一步研討。

作者簡介

暫缺《最高人民法院國有土地使用權(quán)合同糾紛司法解釋的理解與適用》作者簡介

圖書目錄

目錄：
序……………………………………………………黃松有(1)
最高人民法院
關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用
法律問題的解釋……………………………………………(1)
最高人民法院負責人就《關(guān)于審理涉及國有土地使用
權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》答記者問………(6)
司法解釋理解與適用篇
第一條[土地使用權(quán)出讓合同]…………………………(13)
第二條[開發(fā)區(qū)管理委員會出讓土地行為的處理]……(27)
第三條[協(xié)議出讓土地價格的確定]……………………(38)
第四條[對未辦理批準手續(xù)合同的處理]………………(58)
第五條[土地出讓金的調(diào)整]……………………………(73)
第六條[對擅自改變土地用途合同的處理]……………(85)
第七條[土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同]…………………………(91)
第八條[未辦理權(quán)屬變更登記的合同有效]……………(97)
第九條[未取得土地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)讓合同的效力
認定]……………………………………………(104)
第十條[一地數(shù)轉(zhuǎn)合同的處理原則]……………………(124)
第十一條[劃撥土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)批準的無效]……………(143)
第十二條[劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的糾紛處理]………(153)
第十三條[劃撥土地直接轉(zhuǎn)讓的糾紛處理]……………(164)
第十四條[合作開發(fā)房地產(chǎn)合同]………………………(169)
第十五條[房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)]………………………(175)
第十六條[劃撥土地未經(jīng)批準合作開發(fā)的無效]………(183)
第十七條[增加投資數(shù)額分擔比例的確定]……………(189)
第十八條[建筑面積減少的分配處理]…………………(196)
第十九條[違章建筑不予分配]…………………………(201)
第二十條[建筑面積增加的分配處理]…………………(221)
第二十一條[違章建筑損失的承擔]……………………(227)
第二十二條[利潤分配比例的確定]……………………(232)
第二十三條[房屋預售款不得充抵投資]………………(237)
第二十四條[名為合作實為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓]…………(247)
第二十五條[名為合作實為房屋買賣]………………(264)
第二十六條[名為合作實為借款]………………………(267)
第二十七條[名為合作實為租賃]………………………(272)
第二十八條[解釋的實施]………………………………(279)
最高人民法院相關(guān)判例篇
錦州遼西萬興商貿(mào)中心與錦州市風景園林管理處房地產(chǎn)
開發(fā)合同糾紛案……………………………………………(285)
遼寧三利房地產(chǎn)實業(yè)有限公司與遼寧金通房地產(chǎn)開發(fā)有
限公司合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案………………………(294)
萬順(湖南)置業(yè)發(fā)展有限公司與湖南開元置業(yè)發(fā)展有
限公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛案…………………………………(304)
上海萬順房地產(chǎn)開發(fā)公司與永新實業(yè)發(fā)展有限公司因合
作開發(fā)協(xié)議糾紛案…………………………………………(314)
丹東邊境經(jīng)濟合作區(qū)成達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與丹東市
城鄉(xiāng)建設(shè)委員會.丹東市人民政府動遷安置工程款和
土地使用權(quán)出讓合同糾紛案………………………………(329)
時間房地產(chǎn)建設(shè)集團有限公司與玉環(huán)縣國土資源局土
地使用權(quán)出讓合同糾紛案…………………………………(350)
安徽安興聯(lián)合總公司.安徽省對外服務公司清算組與
安徽亞聯(lián)娛樂城有限公司資產(chǎn)清算委員會.安徽省
徽商集團有限公司股權(quán).土地使用權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾
紛案…………………………………………………………(363)
深圳機場綜合開發(fā)公司與深圳航空城(東部)實業(yè)有限
公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案………………………………(379)
宜昌九州置業(yè)有限公司與宜昌頤環(huán)商業(yè)集團股份有限公
司.宜昌九州購物廣場有限責任公司合作開發(fā)房地產(chǎn)
合同糾紛案…………………………………………………(392)
甘肅省經(jīng)濟協(xié)作總公司供銷經(jīng)營部與蘭州市第四中學聯(lián)
建合同糾紛案………………………………………………(420)
遼寧隆太實業(yè)集團有限公司與沈陽市亞太經(jīng)貿(mào)有限公司.
中共沈陽市委老干部局房地產(chǎn)投資合作開發(fā)協(xié)議糾
紛案………………………………………………………(429)
哈爾濱市香坊區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司與龍海大廈有限
公司.黑龍江農(nóng)墾貿(mào)易集團公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾
紛案…………………………………………………………(442)
柳州市全威電器有限責任公司.柳州超凡房地產(chǎn)開發(fā)有
限責任公司與南寧桂馨源房地產(chǎn)有限公司土地使用權(quán)
轉(zhuǎn)讓合同糾紛案……………………………………………(457)
大連華能建筑裝飾材料市場.大連王府國際商貿(mào)大廈有
限公司與大連萬達集團股份有限公司土地轉(zhuǎn)讓合同糾
紛案…………………………………………………………(472)
蘇州市農(nóng)工商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與蘇州中盈房地產(chǎn)有
限公司.王濤寧土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案……………(489)
陜西義海置業(yè)有限責任公司與陜西中泰置業(yè)有限公司合
作開發(fā)建設(shè)合同糾紛案……………………………………(505)
遼寧省眾誠建設(shè)總公司與遼寧汽貿(mào)有限公司聯(lián)建合同糾
紛案…………………………………………………………(520)
附錄：相關(guān)法律.法規(guī)篇
中華人民共和國民法通則
(1986年4月12日)…………………………………(535)
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)
(1999年3月15日)…………………………………(555)
中華人民共和國擔保法
(1995年6月30日)…………………………………(573)
中華人民共和國土地管理法
(2004年8月28日)…………………………………(586)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
(1994年7月5日)……………………………………(601)
中華人民共和國建筑法
(1997年11月1日)…………………………………(611)
中華人民共和國城市規(guī)劃法
(1989年12月26日)…………………………………(622)
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行
條例
(1990年5月19日)…………………………………(628)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
(1998年7月20日)…………………………………(634)
中華人民共和國土地管理法實施條例
(1998年12月27日)…………………………………(640)
國務院
關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知
(2001年5月30日)…………………………………(649)
國務院
關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定
(2004年10月21日)…………………………………(653)
最高人民法院
關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見
(1984年8月30日)…………………………(660)
最高人民法院
印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則)
若干問題的意見(試行)》的通知
(1988年4月2日)…………………………(671)
附：關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》
若干問題的意見(試行)
(1988年1月26日)…………………(671)
最高人民法院
關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題
的解答》的通知
(1990年11月12日)…………………………(692)
附：關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的
解答…………………………………(692)
最高人民法院
印發(fā)《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)
經(jīng)營案件若干問題的解答》的通知
(1995年12月27日)…………………………(696)
附：關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)
經(jīng)營案件若干問題的解答………………………(697)
最高人民法院
關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的
解釋(一)
(1999年12月19日)…………………………(703)
最高人民法院
關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干
問題的解釋
(2003年4月28日)…………………………(708)
招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定
(2002年5月9日)……………………………………(712)
后記……………………………………………………………(718)
總計718頁