不動(dòng)產(chǎn)：英文版

　　本書的內(nèi)容分為三個(gè)部分。第一部分是關(guān)于美國(guó)財(cái)產(chǎn)法所承認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益。美國(guó)的財(cái)產(chǎn)法認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有人所擁有的并不是土地本身，而是對(duì)于土地的產(chǎn)權(quán)（estate）。這些土地產(chǎn)權(quán)主要包括非限定繼承不動(dòng)產(chǎn)（fee simple）、限嗣繼承不動(dòng)產(chǎn)（fee tail）、終身產(chǎn)權(quán)（life estate）、未來權(quán)益（future interests）、定期租賃（tenancy for years）、定期續(xù)租（periodic tenancy）、不定期租賃（tenancy at will）等等；還包括不動(dòng)產(chǎn)的幾種共同所有形式以及地役權(quán)（easements）、隨土地轉(zhuǎn)移的約定（covenants running with land）和基于衡平法的地役權(quán)（equitable servitudes）。第二部分是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。由于土地的特殊性以及土地產(chǎn)權(quán)的復(fù)雜性，它的轉(zhuǎn)讓也是由和動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不同的規(guī)則來約束的。這里主要涉及土地權(quán)益買賣雙方的權(quán)益問題、土地權(quán)益的登記制度以及不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。第三部分是關(guān)于財(cái)產(chǎn)法的一些其他題目，主要是兩大塊。第一塊是涉及一些傳統(tǒng)的普通法原則，如土地產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)空間、水源的權(quán)利和相鄰?fù)恋氐闹螜?quán)，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)上的固定附著物（fixture）的問題，妨害（nuisance）問題等等。另一塊是政府對(duì)于土地使用管理。如前所述，本書的作者為我們勾畫了一幅關(guān)于美國(guó)財(cái)產(chǎn)法的清晰圖畫。但是，對(duì)于我們而言，更重要的事情不是僅僅理解這些規(guī)則，而是理解這些規(guī)則背后的道理。具體的規(guī)則常常是不能移植的，但是規(guī)則背后的道理卻可以有啟發(fā)和借鑒的作用。

　　羅杰·H·伯恩哈特　畢業(yè)于芝加哥大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)任教于金門大學(xué)法學(xué)院，主要研究興趣是不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)以及公司法和商業(yè)法。作為加州不動(dòng)產(chǎn)法律方面的專家，伯恩哈特教授在不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款以及不動(dòng)產(chǎn)融資方面多有著述。安·M·伯克哈特早年從普渡大學(xué)獲理學(xué)士和理學(xué)碩士學(xué)位，并從伊利諾依法學(xué)院獲得法博士學(xué)位曾任法官助手和律師，于1982年加入明尼蘇達(dá)大學(xué)法學(xué)院，并于1989-1991年期間擔(dān)任該院副院長(zhǎng)。她教授的課程有財(cái)產(chǎn)法，不動(dòng)產(chǎn)融資與開發(fā)，土地使用規(guī)劃和比較財(cái)產(chǎn)法。