土地租賃法律制度研究

　　李延榮，女，1955年出生于河北省豐寧縣。1979年大學(xué)畢業(yè)后，在中國人民大學(xué)從事經(jīng)濟(jì)法、土地法和房地產(chǎn)法等方面的教學(xué)和科研工作，兼做律師業(yè)務(wù)。現(xiàn)為中國人民大學(xué)法學(xué)院副教授、碩士研究生導(dǎo)師。主要研究成果有：《土地法教程》（主編），《房地產(chǎn)法》（合著），《房地產(chǎn)管理法》（主編），《中國律師資格考試教程》（參編）等多部著作；近年來還承擔(dān)并完成了《國有土地租賃法律問題研究》、《土地儲備法律問題研究》、《房地產(chǎn)法律法規(guī)體系研究》、《北京市房地產(chǎn)交易法律問題研究》等多個(gè)科研項(xiàng)目的研究工作；此外，還在《法律科學(xué)》、《中國土地科學(xué)》等刊物上發(fā)表專業(yè)論文20余篇。土地租賃制度是一種古老的法律制度，通行于世界各國。從古至今，都是國家法律制度的重要組成部分，在社會經(jīng)濟(jì)生活中發(fā)揮著重要作用。但在我國，由于特定的歷史原因，土地租賃及其相關(guān)法律制度已在現(xiàn)實(shí)生活中消失了幾十年，現(xiàn)適應(yīng)改革開放及土地使用制度改革的需要，又重新起步。經(jīng)過近十幾年的試點(diǎn)，已在全國得到迅速發(fā)展，但有關(guān)法律制度尚未建立起來。關(guān)于土地租賃制度的思想認(rèn)識上的分歧、理論上的爭議以及制度基礎(chǔ)的缺乏，在一定程度上影響了國家立法的進(jìn)程，而土地租賃實(shí)踐的發(fā)展又急需一部調(diào)整土地租賃關(guān)系的專門法律予以規(guī)范、引導(dǎo)，保障其健康有序地發(fā)展。本書試圖通過對世界上主要國家有關(guān)土地租賃法律制度及發(fā)展規(guī)律的研究，為我國土地租賃制度的建立和發(fā)展，提供一些可供參考的理論依據(jù)和可資借鑒的立法經(jīng)驗(yàn)。本書的主要內(nèi)容包括：土地租賃的特征與分類、土地租賃制度的歷史考察、土地租賃權(quán)性質(zhì)定位、土地租金及其管制制度、土地租賃關(guān)系的保護(hù)制度、承租土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度以及國有土地租賃等。

　　李延榮，女，1955年出生于河北省豐寧縣。1979年大學(xué)畢業(yè)后，在中國人民大學(xué)從事經(jīng)濟(jì)法、土地法和房地產(chǎn)法等方面的教學(xué)和科研工作，兼做律師業(yè)務(wù)?，F(xiàn)為中國人民大學(xué)法學(xué)院副教授、碩士研究生導(dǎo)師。主要研究成果有：《土地法教程》（主編），《房地產(chǎn)法》（合著），《房地產(chǎn)管理法》（主編），《中國律師資格考試教程》（參編）等多部著作；近年來還承擔(dān)并完成了《國有土地租賃法律問題研究》、《土地儲備法律問題研究》、《房地產(chǎn)法律法規(guī)體系研究》、《北京市房地產(chǎn)交易法律問題研究》等多個(gè)科研項(xiàng)目的研究工作；此外，還在《法律科學(xué)》、《中國土地科學(xué)》等刊物上發(fā)表專業(yè)論文20余篇。