不動產(chǎn)：中譯本

定　價：￥40.00

作　者：	（美）羅杰·H.伯恩哈特（Roger H.Bernhardt），（美）安·M.伯克哈特（Ann M.Burkhart）合著；鐘書峰譯
出版社：	法律出版社
叢編項：	美國法精要
標(biāo)　簽：	法律法規(guī)

購買這本書可以去

ISBN：	9787503658839	出版時間：	2005-10-01	包裝：	平裝
開本：	21cm	頁數(shù)：	458	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　《不動產(chǎn)（第4版）》內(nèi)容全面，基本上囊括了絕大多數(shù)的教科書中有關(guān)不動產(chǎn)的案例中所涉及的原則。為了方便閱讀，《不動產(chǎn)（第4版）》分為3章。第一部分主要涉及土地權(quán)利，比如對立占有、普通法財產(chǎn)和共同占有。第二部分包括通過不動產(chǎn)經(jīng)紀人的轉(zhuǎn)讓、買賣、通過契約轉(zhuǎn)讓和抵押。第三部分則是對各種財產(chǎn)原則進行總結(jié)。美國的財產(chǎn)法繼承了很多英國普通法的原則，甚至英國議會在十六世紀通過的法律（StatuteofUses（1536））仍然是現(xiàn)在學(xué)習(xí)財產(chǎn)法的法學(xué)院學(xué)生需要學(xué)習(xí)的東西。這些法律在美國取得獨立地位之時，由各個州的議會將其作為普通法的一部分予以接納。但是在很多情況下，這些古老的規(guī)則已經(jīng)不再有效——它們已經(jīng)被現(xiàn)代的立法或者法院判例所廢除?，F(xiàn)在的學(xué)生之所以仍然要學(xué)習(xí)，是因為不了解這些規(guī)則，就無法理解現(xiàn)在許多財產(chǎn)法規(guī)則存在的原因。《不動產(chǎn)（第4版）》的內(nèi)容分為三個部分。第一部分是關(guān)于美國財產(chǎn)法所承認的不動產(chǎn)權(quán)益。美國的財產(chǎn)法認為，不動產(chǎn)權(quán)所有人所擁有的并不是土地本身，而是對于土地的產(chǎn)權(quán)。這些土地產(chǎn)權(quán)主要包括非限定繼承不動產(chǎn)、限嗣繼承不動產(chǎn)、終身產(chǎn)權(quán)、未來權(quán)益、定期租賃、定期續(xù)租、不定期租賃等等；還包括不動產(chǎn)的幾種共同所有形式以及地役權(quán)、隨土地轉(zhuǎn)移的約定和基于衡平法的地役權(quán)。一個人所能夠擁有的最大的土地產(chǎn)權(quán)就是無條件可繼承不動產(chǎn)權(quán)，他可以將這個產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給他人，也可以將其中的一部分轉(zhuǎn)讓給他人而自己（以及其繼承人）保留其余產(chǎn)權(quán)，還可以將其分成幾個部分轉(zhuǎn)讓給不同的人。但是這種轉(zhuǎn)讓必須符合一定的規(guī)則，否則就可能因為不符合法律的要求而歸于無效，從而不能達到自己的目的。他如果將同一產(chǎn)權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給兩個以上的人，則可能形成產(chǎn)權(quán)的共有形式。如果他將其產(chǎn)權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人，而自己保留其余部分，則可能形成租賃關(guān)系。關(guān)于租賃關(guān)系的法律規(guī)則是一個比較專門的題目，而且常常會涉及合同法和侵權(quán)法的問題，如租賃關(guān)系雙方關(guān)于維修房屋的義務(wù)即涉及合同法的問題，而雙方對于發(fā)生在租賃土地上的侵權(quán)責(zé)任的分擔(dān)則涉及侵權(quán)法的問題。另外，如果他給予他人以某種形式使用其土地的權(quán)利，如通行權(quán)，則該他人擁有的這種權(quán)利可能就是地役權(quán)，而權(quán)利出讓人的土地則受到該地役權(quán)的限制。第二部分是關(guān)于不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。由于土地的特殊性以及土地產(chǎn)權(quán)的復(fù)雜性，它的轉(zhuǎn)讓也是由和動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不同的規(guī)則來約束的。這里主要涉及土地權(quán)益買賣雙方的權(quán)益問題、土地權(quán)益的登記制度以及不動產(chǎn)抵押貸款。第三部分是關(guān)于財產(chǎn)法的一些其他題目，主要是兩大塊。第一塊是涉及一些傳統(tǒng)的普通法原則，如土地產(chǎn)權(quán)所有人對于空間、水源的權(quán)利和相鄰?fù)恋氐闹螜?quán)，關(guān)于不動產(chǎn)上的固定附著物的問題，妨害問題等。另外一塊是政府對于土地使用的管理。前面提到的內(nèi)容基本上都是涉及當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，而土地使用管理則是政府對于私人使用土地的方式的限制。這些限制一般包括土地分區(qū)、規(guī)劃、歷史遺跡保護、環(huán)境保護，還有政府對于土地的征用。這方面的法律包括聯(lián)邦立法、州一級的立法以及地方（村、鎮(zhèn)、市等）立法。根據(jù)聯(lián)邦憲法的要求，這些法律不得太過模糊，不得帶有歧視性，也不得征用私人財產(chǎn)而不給予公正的補償。在現(xiàn)代財產(chǎn)法中，這部分法律正在占有越來越大的比重。如前所述，《不動產(chǎn)（第4版）》的作者為我們勾畫了一幅關(guān)于美國財產(chǎn)法的清晰圖畫。但是，對于我們而言，更重要的事情不是僅僅理解這些規(guī)則，而是理解這些規(guī)則背后的道理。具體的規(guī)則常常是不能移植的，但是規(guī)則背后的道理卻可以有啟發(fā)和借鑒的作用。

作者簡介

　　羅杰．H. 伯恩哈特（Roger H. Bernhardt），美國金門大學(xué)法學(xué)教授，系美國財產(chǎn)法領(lǐng)域的專家，主要教授不動產(chǎn)及其買賣、融資、利用、訴訟和統(tǒng)一商法典、聯(lián)邦所得稅等課程，著有相關(guān)事物用書和教材。安．M. 伯克哈特（Ann M. Burkhart），美國明尼蘇達大學(xué)法學(xué)院教授，系美國財產(chǎn)法領(lǐng)域的專家，主要教授不動產(chǎn)法、地產(chǎn)金融與發(fā)展、土地利用計劃和比較財產(chǎn)法，著有《財產(chǎn)法基本原理》等。譯者，鐘書峰，中國社會科學(xué)院研究生院民商法博士生，師從王家福教授專攻英美財產(chǎn)法。1995 年于西南政法學(xué)院取得刑法學(xué)碩士學(xué)位，現(xiàn)工作于深圳市寶安區(qū)人民檢察院。曾在《人民檢察》、《現(xiàn)代法學(xué)》、《法商研究》、《法制日報》等報刊雜志發(fā)表論文、譯文數(shù)十篇。

圖書目錄

目錄:
序…………………………………………………………(1)
譯者前言…………………………………………………(1)
導(dǎo)言………………………………………………………(1)
第一篇不動產(chǎn)權(quán)益
第一章占有權(quán)和所有權(quán)………………………………(3)
工.無主和有主動產(chǎn)的占有……………………………(4)
A.無主物……………………………………………(4)
1.占有人的權(quán)利……………………………………(4)
2.競爭占有人………………………………………(4)
3.構(gòu)成占有的行為…………………………………(4)
B.有主物……………………………………………(6)
1.占有人的分類……………………………………(6)
2.返還義務(wù)…………………………………………(7)
3.注意義務(wù)…………………………………………(7)
4.免責(zé)和限責(zé)條款…………………………………(8)
5.占有人對抗他人的權(quán)利…………………………(8)
6.房產(chǎn)所有人的權(quán)利………………………………(10)
a.拾物人的狀況…………………………………(10)
b.房產(chǎn)的狀況……………………………………(10)
c.以不動產(chǎn)為基礎(chǔ)的請求權(quán)的狀況……………(10)
d.拾物地………………………………………(11)
e.所拾之物何以至該處…………………………(11)
7.現(xiàn)在的狀況………………………………………(11)
Ⅱ.贈與物………………………………………………(11)
A.生前贈與…………………………………………(12)
1.贈與的意圖………………………………………(12)
a.轉(zhuǎn)讓條件的效力………………………………(12)
b.贈與的具體情況………………………………(13)
c.保留權(quán)利的效力………………………………(13)
2.贈與物的交付……………………………………(14)
a.交付類型………………………………………(14)
(1)實際交付…………………………………(14)
(2)推定交付與象征交付………………………(14)
b.交付給第三人…………………………………(15)
3.贈與物的接受……………………………………(16)
B.死因贈與…………………………………………(17)
1.要素……………………………………………(17)
a.贈與的意圖.贈與物的交付和接受……………(17)
b.贈與人預(yù)料自己即將死亡……………………(17)
c.如期死亡………………………………………(17)
d.贈與人沒有恢復(fù)健康…………………………(17)
e.贈與人沒有撤銷贈與…………………………(18)
f.贈與人先于受贈人死亡………………………(18)
g.生效條件或解除條件…………………………(18)
Ⅲ.無所有權(quán)的占有不動產(chǎn)行為…………………………(18)
A.與所有權(quán)無關(guān)的占有法律后果……………………(19)
1.占有人的責(zé)任……………………………………(19)
2.占有人的權(quán)利……………………………………(20)
3.合法與違法兼有的占有…………………………(20)
B.占有期間…………………………………………(20)
C.無權(quán)占有…………………………………………(21)
1.期間與無權(quán)占有…………………………………(21)
a.占有必須持續(xù)多長時間………………………(21)
b.期間合并………………………………………(22)
(1)利害關(guān)系…………………………………(22)
(2)無權(quán)利外衣的期間合并……………………(23)
2.法定占有行為……………………………………(23)
a.繳納稅金………………………………………(24)
(1)當(dāng)雙方均繳納稅金時………………………(24)
(2)邊界糾紛…………………………………(24)
3.法定占有性質(zhì)……………………………………(24)
a.公開或公示的…………………………………(25)
b.公然的………………………………………(25)
(1)地下占有…………………………………(26)
c.實際占有和推定占有…………………………(26)
(1)推定占有與權(quán)利外衣………………………(26)
(2)推定占有和在先占有………………………(27)
(3)推定占有的限制…………………………(27)
(4)沖突的推定占有…………………………(28)
d.權(quán)利外衣………………………………………(29)
(1)作為無權(quán)占有絕對要件的權(quán)利外衣………(29)
(2)作為影響法定占有行為的權(quán)利外衣………(29)
(3)作為影響法定取得時效的權(quán)利外衣………(29)
(4)權(quán)利外衣與敵對性…………………………(29)
e.持續(xù)的和不間斷的……………………………(30)
(1)所有人實施的中斷行為……………………(30)
f.排他的…………………………………………(31)
g.敵對的.對外主張權(quán)利的和無權(quán)的……………(31)
(1)主觀標(biāo)準…………………………………(32)
(a)盜竊的心理狀態(tài)…………………………(32)
(b)錯誤的心理狀態(tài)………………………(32)
(2)客觀標(biāo)準…………………………………(32)
(3)允諾占有…………………………………(33)
(a)非法剝奪占有…………………………(33)
(b)構(gòu)成非法剝奪占有的行為………………(33)
(4)允諾占有的其他情況………………………(34)
4·時效延長的外因…………………………………(34)
a.無行為能力…………………………(34)
b.未來權(quán)益………………………………………(35)
c.無權(quán)占有對非占有性權(quán)益的效力……………(36)
5.成為無權(quán)占有人的法律后果……………………(36)
第二章普通法不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………………(38)
I.當(dāng)前占有性不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………………(38)
A.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)種類……………………………………(38)
1.非限嗣繼承不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)…………………………(38)
2.限嗣繼承不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………………(38)
3.終身不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)…………………………………(38)
4.定期不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或定期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………(38)
5.續(xù)期不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或續(xù)期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………(39)
6.不定期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和逾期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
………………………’………………………一(39)
B.自由保有v.非自由保有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)——封地占
有權(quán)……………………………………………(39)
C.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立及其措辭………………………(39)
1.非限嗣繼承不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)——“給予鮑勃以及他
的繼承人”………………………………………(39)
2.限嗣繼承不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)——“給鮑勃以及他的直
系血親繼承人”…………………………………(40)
a.特殊的限嗣繼承不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)…………………(40)
b.早期的附條件非限嗣繼承不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………(41)
c.廢除限嗣轉(zhuǎn)讓——阻卻限嗣繼承的擬制訴
訟和協(xié)議訴訟…………………………………(41)
3.終身不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)——“給予鮑勃,以其壽命為
期限”……………………………………………(42)
a.以他人壽命為期限的終身不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)——
“給予鮑勃,以卡西的壽命為期限”……………(42)
b.普通法終身不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………(43)
(1)絕嗣的特殊限嗣繼承不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)…………(43)
(2)婚姻不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………(43)
4.定期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)——“給予鮑勃為期10
年”………………………………………………(43)
5.續(xù)期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)——“按月租給鮑勃”或
者“按每月$10租金租給鮑勃”…………………(43)
D.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的保有方式——絕對的或者不受限
制的………………………………………………(44)
1.附終止條件的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………(45)
2.附解除條件的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………(45)
Ⅱ.未來權(quán)益……………………………………………(46)
A.復(fù)歸權(quán)……………………………………………(47)
1.設(shè)立措辭…………………………………………(48)
2.僅屬于轉(zhuǎn)讓人的復(fù)歸權(quán)…………………………(48)
3.不屬于復(fù)歸權(quán)的轉(zhuǎn)讓人的其他未來權(quán)益………(48)
B.回歸權(quán)和終止權(quán)……………………………………(49)
C.剩余產(chǎn)權(quán)…………………………………………(50)
1.不存在剩余產(chǎn)權(quán)的情形…………………………(52)
2.剩余產(chǎn)權(quán)v.終止權(quán)……………………………(52)
D.不確定剩余產(chǎn)權(quán)……………………………………(52)
E.確定剩余產(chǎn)權(quán)………………………………………(54)
1.附解除條件的確定剩余產(chǎn)權(quán)…………………(54)
2.附共享條件的確定剩余產(chǎn)權(quán)……………………(55)
3.不可撤銷的確定剩余產(chǎn)權(quán)………………………(55)
4.“可剝奪的”不確定剩余產(chǎn)權(quán)……………………(55)
F.跟隨剩余產(chǎn)權(quán)的復(fù)歸權(quán)……………………………(55)
Ⅲ.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓………………………………(56)
A.轉(zhuǎn)讓的方式………………………………………(56)
1.讓與契據(jù)…………………………………………(57)
2.讓回契據(jù)………………………………………(57)
B.權(quán)益的可轉(zhuǎn)讓性……………………………………(57)
C·權(quán)益的可繼承性……………………………………(57)
Ⅳ.普通法不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)規(guī)則……………………………(58)
A.封地占有權(quán)不能違背規(guī)則…………………………(58)
B.轉(zhuǎn)讓人只有履行封地占有權(quán)交付儀式才能轉(zhuǎn)讓
封地占有權(quán)規(guī)則…………………………………(58)
c.禁止將來權(quán)益規(guī)則或禁止自由保有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
在將來開始規(guī)則……………………………………(59)
1.剩余產(chǎn)權(quán)不能在將來產(chǎn)生………………………(59)
2.設(shè)立剩余產(chǎn)權(quán)的文件與不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的文件必
須是同一文件…………………………………(60)
a.適用于非自由保有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………(61)
3.在定期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)之后不存在不確定剩
余產(chǎn)權(quán)…………………………………………(61)
D.禁止轉(zhuǎn)移權(quán)益規(guī)則——禁止為第三人設(shè)立條件
規(guī)則………………………………………………(62)
E.不確定剩余產(chǎn)權(quán)可消滅性規(guī)則……………………(62)
1.復(fù)歸權(quán)不適用本規(guī)則…………………………(63)
2.前一不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的終止方式……………………(63)
3.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的提前終止——吸收………………(64)
4.不確定剩余產(chǎn)權(quán)吸收的效力……………………(64)
5.吸收規(guī)則的例外…………………………………(65)
6.例外之例外………………………………………(65)
V.衡平法不動產(chǎn)權(quán)益——用益權(quán)……………………(65)
A.衡平法不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議……………………………(66)
1.用益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議………………………………(66)
2.保留封地占有權(quán)的轉(zhuǎn)讓契約……………………(66)
3.不動產(chǎn)買賣契據(jù)…………………………………(66)
4.歸復(fù)用益權(quán)……………………………………(67)
B.與普通法不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比較下的用益權(quán)……………(67)
C.新型衡平法不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)…………………………(67)
1.將來用益權(quán)……………………………………(68)
2.轉(zhuǎn)移用益權(quán)………………………………………(68)
D.用益權(quán)的不可消滅性………………………………(69)
E.用益權(quán)法………………………………………(70)
1.《用益權(quán)法》對未來權(quán)益的影響…………………(71)
a.執(zhí)行權(quán)益……………………………………(71)
b.不確定剩余產(chǎn)權(quán)……………………………(72)
c.剩余產(chǎn)權(quán)還是執(zhí)行權(quán)益……………………(72)
F.不能執(zhí)行的用益權(quán)…………………………………(73)
1.積極信托…………………………………………(73)
2.用益權(quán)上的用益權(quán)………………………………(74)
3.用益權(quán)和封地占有權(quán)……………………………(74)
Ⅵ.禁止永久權(quán)規(guī)則(1682)……………………………(75)
A.規(guī)則內(nèi)容…………………………………………(75)
B.據(jù)以衡量的時間長度……………………………(75)
C.適用本規(guī)則的權(quán)益…………………………………(76)
1.不確定剩余產(chǎn)權(quán)適用本規(guī)則……………………(76)
2.執(zhí)行權(quán)益適用本規(guī)則……………………………(77)
3.確定剩余產(chǎn)權(quán)一般不適用本規(guī)則………………(77)
4.復(fù)歸權(quán)不適用本規(guī)則……………………………(77)
5.終止權(quán)和回歸權(quán)不適用本規(guī)則…………………(78)
6.適用本規(guī)則的其他權(quán)益…………………………(78)
D.違反本規(guī)則的法律后果……………………………(78)
E.本規(guī)則的修改內(nèi)容………………………………(78)
1.情事等待原則……………………………………(79)
2.類似原則…………………………………………(79)
Ⅶ.轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)給繼承人的特殊規(guī)則………………(79)
A.轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)給受讓人的繼承人——謝利案
規(guī)則(1581)……………………………………(79)
1.適用謝利案規(guī)則的法律后果……………………(80)
a.剩余產(chǎn)權(quán)通常由不確定變成確定…………(80)
b.適用吸收規(guī)則…………………………………(81)
2.適用謝利案規(guī)則的要素…………………………(82)
a.兩個權(quán)益必須都是普通法不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或者
都是衡平法不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………(82)
b.謝利案規(guī)則是法定規(guī)則而不是解釋規(guī)則……(82)
c.轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須使用不確定繼承人的措辭……(83)
d.謝利案規(guī)則不適用于執(zhí)行權(quán)益………………(83)
B.轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)給轉(zhuǎn)讓人的繼承人——優(yōu)勢權(quán)
規(guī)則……………………………………………(83)
1.優(yōu)勢權(quán)規(guī)則的要素……………………………(84)
a.必須正確使用“繼承人”一詞…………………(84)
b.優(yōu)勢權(quán)規(guī)則不適用于偶然繼承人……………(84)
c.優(yōu)勢權(quán)規(guī)則不限于剩余產(chǎn)權(quán)…………………(84)
d.優(yōu)勢權(quán)規(guī)則通常是解釋規(guī)則…………………(84)
2.附隨規(guī)則………………………………………(84)
Ⅷ.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制條款…………………………(85)
A.轉(zhuǎn)讓能力限制條款…………………………………(85)
B.權(quán)利喪失限制條款…………………………………(85)
C.允諾限制條款………………………………………(85)
Ⅸ.反毀壞法……………………………………………(86)
A.當(dāng)事人……………………………………………(86)
B.理論依據(jù)…………………………………………(86)
C.種類………………………………………(87)
1.積極毀壞行為……………………………………(87)
2.消極毀壞行為……………………………………(87)
D.救濟措施…………………………………………(87)
X.普通法婚姻不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………………(88)
A.妻子的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)——亡夫遺產(chǎn)權(quán)………………(88)
1.取得亡夫遺產(chǎn)權(quán)的條件…………………………(88)
a.封地占有權(quán)……………………………………(88)
b.可繼承性………………………………………(89)
2.亡夫遺產(chǎn)權(quán)的范圍……………………………(90)
a.在丈夫去世之前………………………………(90)
b.在丈夫去世之后………………………………(90)
B.丈夫的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)…………………………………(90)
1.在結(jié)婚之時和兒女出生之前——妻產(chǎn)共享權(quán)…(90)
2.在兒女出生之時——初始亡妻遺產(chǎn)權(quán)…………(91)
3.在妻子死亡之時——完全亡妻遺產(chǎn)權(quán)…………(91)
C.現(xiàn)代立法規(guī)定必須分享不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………(91)
第三章共同所有權(quán)……………………………………(92)
I.共同所有權(quán)的形式………………………………(92)
A.共同所有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的特點………………………(92)
1.同一時間…………………………………………(93)
2.同一權(quán)源…………………………………………(93)
3.同一權(quán)益…………………………………………(94)
4.同一占有………………………………………(94)
5.同一之人…………………………………………(95)
B.享有優(yōu)先權(quán)的共同所有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………(95)
Ⅱ.不同類型所有權(quán)的法律后果…………………………(95)
A.生存者權(quán)…………………………………………(95)
B.分化………………………………………………(97)
1.夫妻共有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的分化……………………(98)
2.共同共有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的分化……………………(98)
C.分割………………………………………………(98)
Ⅲ.占有.收益和支出……………………………………(99)
A.租金………………………………………………(99)
1.來自占有性共有人的租金…………………(99)
2.來自第三人的租金或收益………………………(100)
B.支出………………………………………………(100)
1.購買支出費用……………………………………(100)
2.必要支出費用……………………………………(101)
3.改善支出費用……………………………(101)
4.修繕支出費用……………………………………(102)
Ⅳ.夫妻共同財產(chǎn)……………………………………(102)
A.夫妻共同財產(chǎn)所有權(quán)的特點………………………(104)
1.管理和控制………………………………………(104)
2.分化……………………………………………(105)
3.死因轉(zhuǎn)讓………………………………………(105)
4.責(zé)任………………………………………(105)
V.區(qū)分所有……………………………………………(105)
A.區(qū)分所有權(quán)………………………………………(106)
B.區(qū)分所有建筑物的設(shè)立……………………………(106)
c.分時所有協(xié)議………………………………………(107)
D.合作公寓………………………………………(108)
第四章出租人和承租人………………………………(109)
I.租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的種類和設(shè)立………………………(109)
A.定期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………………(110)
B.續(xù)期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………………(110)
1.默示續(xù)期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………(110)
2.期限長短…………………………………………(111)
C.不定期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………………(111)
1.默示不定期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………(111)
D.逾期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………………(112)
Ⅱ.租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的終止方式…………………………(113)
A.各種租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的終止方式…………………(113)
1.定期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………………(113)
2.續(xù)期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………………(113)
3.不定期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)…………………………(113)
4.逾期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………………(114)
B.租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的其他終止方式…………………(114)
1.房產(chǎn)毀滅………………………………………(114)
2.承租人違約——獨立條款規(guī)則………………(114)
3.出租人違約——安靜享用條款…………………(115)
a.抵押和租賃…………………………………(116)
b.推定驅(qū)逐………………………………………(116)
4.協(xié)議——讓回……………………………………(117)
5.國家征收…………………………………………(117)
C.出租人對抗逾期占有承租人的救濟措施…………(118)
1.雙倍賠償…………………………………………(118)
2.加收租金…………………………………………(119)
3.驅(qū)逐和賠償………………………………………(119)
4.自力救濟…………………………………………(119)
5.強制承租人繼續(xù)租賃……………………………(119)
轉(zhuǎn)化成續(xù)期租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人的法律
后果…………………………………………(120)
b.加收租金………………………………………(120)
D.承租人在到期前意圖讓回產(chǎn)權(quán)的法律后果………(121)
1.不支付租金………………………………………(121)
2.沒有保持占有和不支付租金……………………(121)
a.沒有減少損失的義務(wù)………………………(122)
b.法定讓回………………………………………(122)
3.承租人不履行支付租金或者其他租約義務(wù)……(123)
a.不經(jīng)終止的剝奪占有…………………………(123)
4.為承租人再出租…………………………………(123)
5.差額損失賠償……………………………………(124)
Ⅲ.承租人的占有性權(quán)益………………………………(125)
A.妨礙占有的救濟措施………………………………(126)
1.針對第三人的救濟措施…………………………(126)
2.針對出租人的救濟措施…………………………(126)
3.針對優(yōu)位權(quán)的救濟措施…………………………(126)
B.逾期占有的救濟措施………………………………(127)
1.當(dāng)出租人有過錯時………………………………(127)
2.當(dāng)沒有人有過錯時………………………………(128)
a.英式規(guī)則………………………………………(128)
b.美式規(guī)則………………………………………(128)
C.附屬于占有權(quán)的權(quán)利………………………………(128)
D.占有人的責(zé)任……………………………………(128)
Ⅳ.租金…………………………………………………(129)
A.付款方式…………………………………………(129)
B.租金控制…………………………………………(129)
1.涉及的房產(chǎn)與人員………………………………(130)
2.增長率…………………………………………(130)
3.配套措施…………………………………………(130)
V.沒有修繕房產(chǎn)引起的問題…………………………(131)
A.當(dāng)事人的基本義務(wù)…………………………………(131)
1.向第三人承擔(dān)的義務(wù)……………………………(132)
2.當(dāng)今基本義務(wù)的變化……………………………(132)
3.共用部分的修繕義務(wù)……………………………(132)
B.ICs,ist~變基本義務(wù)…………………………………(133)
1.因承租人同意做出修繕而導(dǎo)致承租人的義務(wù)
范圍擴大………………………………………(133)
2.因出租人同意做出修繕而導(dǎo)致承租人的義務(wù)
范圍縮小………………………………………(133)
C.請求賠償修繕費用的權(quán)利…………………………(133)
1.沒有修繕義務(wù)就沒有賠償權(quán)利…………………(133)
2.當(dāng)出租人負有修繕義務(wù)時承租人的賠償權(quán)利…(134)
a.建筑法規(guī)所規(guī)定的義務(wù)………………………(134)
b.宜居住法規(guī)規(guī)定的義務(wù)………………………(134)
c.保證條款所規(guī)定的義務(wù)………………………(134)
d.共用部分所涉及的義務(wù)………………………(135)
3.當(dāng)承租人負有修繕義務(wù)時出租人的賠償權(quán)利…(135)
a.當(dāng)建筑法規(guī)規(guī)定由承租人承擔(dān)修繕義務(wù)時
的損失賠償…………………………………(135)
b.現(xiàn)代立法所規(guī)定的損失賠償…………………(135)
c.投保的效力……………………………………(135)
D.租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的終止權(quán)…………………………(136)
1.出租人的終止權(quán)…………………………………(136)
a.當(dāng)承租人沒有責(zé)任時無權(quán)終止………………(136)
b.在房產(chǎn)毀滅后有權(quán)終止………………………(136)
2.承租人的終止權(quán)…………………………………(136)
a.當(dāng)建筑法規(guī)規(guī)定出租人承擔(dān)義務(wù)時…………(138)
b.當(dāng)某一法定義務(wù)須由出租人承擔(dān)時…………(138)
c.當(dāng)沒有履行共用部分的修繕義務(wù)時…………(138)
d.當(dāng)沒有履行修繕義務(wù)的保證條款時…………(138)
E.減少租金的權(quán)利……………………………………(140)
3.對出租人的效力…………………………………(152)
4.對再讓渡的效力…………………………………(152)
D.轉(zhuǎn)租的效力………………………………………(154)
第五章地役權(quán)…………………………………………(155)
I.地役權(quán)的性質(zhì)………………………………………(155)
A.不同于占有性權(quán)益的地役權(quán)………………………(155)
1.不享有排他權(quán)……………………………………(155)
2.本章所使用的“權(quán)利”和“特權(quán)”…………………(156)
B.不同于其他非占有性權(quán)益的地役權(quán)………………(156)
1.收益權(quán)…………………………………………(156)
2.不動產(chǎn)的天然權(quán)利………………………………(157)
3.許可權(quán)…………………………………………(158)
Ⅱ.地役權(quán)的種類………………………………………(158)
A.屬地或?qū)偃说匾蹤?quán)…………………………………(158)
1.屬人地役權(quán)不存在需役地………………………(159)
2.收益權(quán)…………………………………………(159)
B.積極.消極或虛假地役權(quán)…………………………(159)
Ⅲ.地役權(quán)和許可權(quán)的設(shè)立……………………………(160)
A.明示設(shè)立——授予和保留…………………………(160)
1.法定手續(xù)及其違反后果——許可權(quán)……………(161)
2.正式設(shè)立的許可權(quán)………………………………(161)
3.其他可撤銷的使用權(quán)……………………………(162)
B.默示設(shè)立——準地役權(quán)……………………………(162)
1.不動產(chǎn)的分離……………………………………(162)
a.默示授予和默示保留…………………………(164)
2.在先使用權(quán)………………………………………(164)
3.在先使用權(quán)的特點………………………………(165)
a.明顯的………………………………………(165)
b.永久的——持續(xù)的……………………………(166)
c.必要的——有益的…………………………(166)
C.必需設(shè)立…………………………………………(167)
1.地區(qū)圖默示的地役權(quán)……………………………(167)
D.時效設(shè)立…………………………………………(168)
1.時效使用權(quán)v.時效占有權(quán)………………………(169)
2.時效地役權(quán)的要素………………………………(169)
a.無權(quán)的.敵對的………………………………(169)
b.繳納稅金………………………………………(170)
c.排他的…………………………………………(170)
d.不問斷的……………………………………(170)
(1)無效的中斷………………………………(170)
3.作為屬地或者屬人地役權(quán)的時效地役權(quán)………(171)
a.消極時效地役權(quán)………………………………(171)
Ⅳ.地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓………………………………………(172)
A.地役權(quán)義務(wù)的轉(zhuǎn)讓…………………………………(172)
B.地役權(quán)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓………………………………(172)
1.屬人地役權(quán)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓…………………………(172)
2.屬地地役權(quán)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓………………………(172)
3.受設(shè)立語言影響的可轉(zhuǎn)讓性……………………(173)
V.地役權(quán)的分拆………………………………………(174)
A.義務(wù)的分拆……………………………………(174)
B.權(quán)利的分拆…………………………………………(174)
1.屬人地役權(quán)權(quán)利的分拆…………………………(174)
2.屬人收益權(quán)權(quán)利的分拆…………………………(175)
3.屬地地役權(quán)權(quán)利的分拆………………………(175)
Ⅵ.地役權(quán)的范圍………………………………………(175)
A.需役地所有人的行為變化…………………………(176)
1.決定是否允許行為變化的規(guī)則…………………(176)
a.當(dāng)已有明確規(guī)定時……………………………(176)
b.當(dāng)沒有明確規(guī)定時……………………………(177)
c.針對時效地役權(quán)時……………………………(177)
1.出租人的修繕義務(wù)………………………………(140)
2.修繕和扣減租金的立法規(guī)定……………………(140)
3.適宜居住的默示擔(dān)?！?140)
4.報復(fù)性驅(qū)逐……………………………………(141)
F.失修引起的侵權(quán)責(zé)任……………………………(142)
1.承租人與訪問人的關(guān)系…………………………(142)
2.出租人與訪問人的關(guān)系…………………………(142)
3.出租人與承租人的關(guān)系…………………………(142)
a.承租人的責(zé)任……………………………(142)
b.出租人的責(zé)任…………………………………(143)
4.共用部分的責(zé)任…………………………………(143)
a.承租人同意承擔(dān)共用部分的修繕義務(wù)………(144)
5.出租人同意承擔(dān)修繕義務(wù)………………………(144)
a.訪問人的權(quán)利…………………………………(145)
b.承租人對訪問人負有的責(zé)任…………………(145)
6.違反法規(guī)的責(zé)任…………………………………(145)
a.訪問人的權(quán)利…………………………………(146)
b.承租人承擔(dān)修繕義務(wù)的效力…………………(146)
7.隱蔽瑕疵…………………………………………(146)
a.訪問人的權(quán)利…………………………………(147)
8.出租人因過失而承擔(dān)的責(zé)任……………………(147)
9.免責(zé)條款…………………………………………(147)
Ⅵ.租賃不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓…………………………(148)
A.讓渡與轉(zhuǎn)租的區(qū)別…………………………………(148)
B.承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)——限制條件……………………(149)
1.不合理的出租人同意權(quán)…………………………(150)
2.同意第一次讓渡的效力…………………………(150)
C.讓渡的效力………………………………………(151)
1.對承租人的效力…………………………………(151)
2.對受讓人的效力………………………………(151)
2.開發(fā)需役地引起的行為變化……………………(178)
B.供役地所有人的行為變化…………………………(179)
1.需役地所有人的權(quán)利性質(zhì)………………………(179)
2.供役地所有人的權(quán)利性質(zhì)………………………(179)
a.第三人的權(quán)利…………………………………(179)
Ⅶ.地役權(quán)的終止………………………………………(179)
A.轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)定的終止……………………………(180)
1.許可權(quán)的終止……………………………………(180)
a.不可撤銷的許可權(quán)的期限……………………(181)
B.因吸收而終止………………………………………(181)
1.暫時吸收或者重新分割…………………………(181)
C.因讓與或者拋棄而終止……………………………(182)
1.只有口頭聲明……………………………………(182)
2.只是沒有使用……………………………………(182)
3.口頭聲明和沒有使用……………………………(182)
4.口頭聲明和不一致的行為………………………(182)
5.只有不一致的行為………………………………(183)
6.需役地所有人的口頭聲明和供役地所有人實
施的行為——禁止反言……………………(183)
D.因無權(quán)使用而終止…………………………………(183)
E.因無效而終止………………………………………(184)
第六章隨不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的契約權(quán)……………………(185)
工.與約束未來所有人的其他權(quán)益比較下的契約權(quán)……(186)
A.地役權(quán)……………………………………………(186)
B.可撤銷的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………………(187)
C.合同權(quán)利的讓渡和合同義務(wù)的承擔(dān)………………(188)
Ⅱ.契約權(quán)隨不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的要件…………………………(188)
A.契約必須是可強制執(zhí)行的允諾……………………(188)
B.當(dāng)事人必須具有契約可轉(zhuǎn)移的意圖——“讓渡”…(189)
c.允諾必須牽涉到不動產(chǎn)……………………………(189)
1.義務(wù)v.權(quán)利……………………………………(190)
2.金錢契約………………………………………(190)
3.涉及v.轉(zhuǎn)移…………………………………(191)
a.義務(wù)轉(zhuǎn)移的要件………………………………(191)
b.權(quán)利轉(zhuǎn)移的要件………………………………(192)
Ⅲ.對當(dāng)事人的要求——利害關(guān)系………………………(192)
A.對契約原當(dāng)事人的要求——橫向利害關(guān)系………(192)
1.必須具有利害關(guān)系義務(wù)才能轉(zhuǎn)移………………(192)
a.租賃關(guān)系………………………………………(192)
b.同享權(quán)益………………………………………(193)
c.契據(jù)利害關(guān)系…………………………………(193)
d.無須利害關(guān)系…………………………………(193)
2.不具有利害關(guān)系權(quán)利也可以轉(zhuǎn)移……………(193)
B.對訴訟當(dāng)事人的要求——縱向利害關(guān)系…………(194)
1.對義務(wù)轉(zhuǎn)移的要求………………………………(194)
2.權(quán)利轉(zhuǎn)移不做要求………………………………(195)
Ⅳ.衡平法上的契約轉(zhuǎn)移——衡平法役權(quán)……………(195)
A.衡平法役權(quán)的設(shè)立根據(jù)……………………………(195)
B.衡平法役權(quán)規(guī)則…………………………………(196)
1.普通法契約轉(zhuǎn)移規(guī)則的可適用性………………(196)
a.橫向利害關(guān)系…………………………………(196)
b.縱向利害關(guān)系…………………………………(196)
c.牽涉……………………………………………(197)
2.特殊的衡平法要件………………………………(198)
a.知悉…………………………………………(198)
b.只限于禁止性契約……………………………(198)
V.社區(qū)限制條款的強制執(zhí)行…………………………(198)
A.在后受讓人要求在前受讓人執(zhí)行限制條款——
權(quán)利的轉(zhuǎn)移………………………………………(198)
B.在前受讓人要求在后受flz.z,.執(zhí)行限制條款——
選擇性規(guī)則…………………………………………(199)
1.社區(qū)所有人與在前受讓人簽訂的契約的執(zhí)行
——義務(wù)的轉(zhuǎn)移…………………………………(199)
2.在后受讓人與社區(qū)所有人簽訂的契約的執(zhí)行
——第三方受益人…………………………(200)
a.當(dāng)適用第三方受益人規(guī)則時…………………(200)
3.在前受讓人與社區(qū)所有人簽約同意的限制條
款的執(zhí)行——默示互惠役權(quán)……………………(201)
a.在前受讓人的信賴…………………………(201)
C.社區(qū)規(guī)劃方案的意義……………………………(201)
1.起公示的作用……………………………………(201)
2.適用第三方受益人規(guī)則的前提…………………(202)
3.享有默示互惠役權(quán)的前提一……………………(202)
4.為受益不動產(chǎn)設(shè)定義務(wù)的前提………………(202)
D.業(yè)主委員會的執(zhí)行權(quán)…………………………(203)
E.隨后的契據(jù)沒有記載限制條款盼效力…………(203)
Ⅵ.限制條款的終止…………………………………(204)
A.因自身行為而終止……………………(204)
1.期限……………………………………………(204)
2.免除……………………………………………(204)
3.吸收………………………………………(204)
4.拋棄……………………………………(204)
5.時效…………………………………………(205)
6.禁止反言…………………………………(205)
7.遲誤……………………………………(205)
8.污手…………………………………………(205)
9.默許…………………………………………(205)
B.因外部行為而終止………………………………(205)
1.情勢變更…………………………………………(205)
2.政府征收…………………………………………(206)
C.因法定無效而終止…………………………………(206)
第二篇不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
引言………………………………………………………(207)
第七章不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀人……………………………(209)
I.經(jīng)紀人的角色………………………………………(209)
A.經(jīng)紀人的經(jīng)濟功能…………………………………(209)
B.經(jīng)紀人的資格條件………………………………(209)
C.經(jīng)紀人的業(yè)務(wù)范圍…………………………………(210)
D.經(jīng)紀人的法定義務(wù)…………………………………(210)
1.不得實施歧視行為的義務(wù)………………………(210)
2.不得從事律師業(yè)務(wù)的義務(wù)………………………(211)
3.不得實行業(yè)務(wù)壟斷的義務(wù)………………………(211)
Ⅱ.不動產(chǎn)代理協(xié)議及傭金……………………………(211)
A.不動產(chǎn)代理協(xié)議的種類……………………………(212)
1.普通不動產(chǎn)代理協(xié)議……………………………(212)
2.獨家不動產(chǎn)代理協(xié)議……………………………(212)
B.獲取傭金…………………………………………(212)
1.低價要約和不確定要約…………………………(212)
2.把完成交易作為先決條件………………………(213)
a.把完成交易作為條件或僅僅作為日程安排…(213)
Ⅲ.經(jīng)紀人的責(zé)任………………………………………(213)
A.合同………………………………………………(213)
B.持有執(zhí)照的行為標(biāo)準………………………………(214)
C.過失和欺詐………………………………………(214)
D.代理………………………………………………(215)
1.經(jīng)紀人是誰的代理人……………………………(215)
第八章買賣合同……………………………………(216)
I.合同關(guān)系的形成——《反欺詐法》…………………(217)
A.賣方的歧視行為…………………………………(218)
Ⅱ.可轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)…………………………………………(218)
A.可轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的含義…………………………………(219)
1.賣方確實擁有產(chǎn)權(quán)………………………………(219)
2.沒有負擔(dān)的產(chǎn)權(quán)…………………………………(220)
a.地役權(quán)…………………………………………(220)
(1)顯見的地役權(quán)例外…………………………(220)
b.契約權(quán)和役權(quán)…………………………………(220)
(1)多余的和過時的契約權(quán)例外………………(220)
c.租賃權(quán)…………………………………………(221)
d.貨幣義務(wù)……………………………………(221)
3.無疑問的產(chǎn)權(quán)……………………………………(221)
4.不影響可轉(zhuǎn)讓性的情形…………………………(221)
B.產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)讓的效力………………………………(222)
1.賣方消除瑕疵的權(quán)利……………………………(222)
2.賣方要求減價后實際履行的權(quán)利………………(223)
3.買方終止合同的權(quán)利………………………(223)
4.買方請求賠償?shù)臋?quán)利……………………………(223)
5.買方要求實際履行的權(quán)利………………………(223)
a.減價實際履行…………………………………(223)
C.放棄獲取可轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的權(quán)利………………………(224)
1.完全放棄獲取可轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的權(quán)利………………(224)
2.放棄拒絕接受有負擔(dān)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利………………(224)
3.可保險產(chǎn)權(quán)………………………………………(224)
4.因接受契據(jù)而放棄獲取可轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的權(quán)利
——吸收………………………………………(225)
Ⅲ.衡平法轉(zhuǎn)化和損失風(fēng)險……………………………(225)
A.因死亡而發(fā)生的法定轉(zhuǎn)移…………………………(226)
B.不動產(chǎn)的損害………………………………………(226)
C.債權(quán)人……………………………………………(226)
D.無過錯的損失風(fēng)險………………………………(227)
1.多數(shù)決規(guī)則——風(fēng)險由買方承擔(dān)………………(227)
2.少數(shù)決規(guī)則——風(fēng)險由賣方承擔(dān)………………(227)
3.《統(tǒng)一買賣風(fēng)險承擔(dān)法》…………………………(227)
4.風(fēng)險協(xié)議…………………………………………(228)
a.保險條款………………………………………(228)
Ⅳ.履行合同……………………………………………(228)
A.分期付款不動產(chǎn)買賣合同…………………………(228)
V.不履行合同……………………………………………(229)
A.賣方不履行……………………………………(229)
B.買方不履行…………………………………………(229)
第九章契據(jù)轉(zhuǎn)讓………………………………………(231)
I.有效轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的文件……………………………(231)
A.棄權(quán)契據(jù)………………………………………(231)
B.授予契據(jù)…………………………………………(231)
C.擔(dān)保契據(jù)…………………………………………(232)
Ⅱ.正確簽署契據(jù)……………………………………(232)
A.簽名……………………………………………(232)
B.對價……………………………………………(232)
C.內(nèi)容………………………………………………(233)
1.當(dāng)事人………………………………………(233)
2.不動產(chǎn)說明………………………………………(233)
a.聯(lián)邦測量制度…………………………………(234)
b.地區(qū)圖………………………………………(234)
c.地界…………………………………………(234)
d.不一致的說明…………………………………(235)
e.有寬度的邊界…………………………………(235)
f.水域邊界………………………………………(235)
3.產(chǎn)權(quán)說明…………………………………………(236)
4.授予措辭…………………………………………(236)
D.認證………………………………………………(236)
E.登記………………………………………………(236)
Ⅲ.交付契據(jù)…………………………………………(237)
A.交付的含義……………………………………(237)
B.契據(jù)即時生效的意圖………………………………(238)
1.當(dāng)不存在契據(jù)即時生效的意圖時未來事件的
效力………………………………………(239)
2.當(dāng)未來事件是轉(zhuǎn)讓人的死亡時………………(239)
C.無條件交付給受讓人……………………………(240)
D.交付給受讓人外的人………………………………(240)
1.受讓人的代理人…………………………………(240)
2.轉(zhuǎn)讓人的代理人…………………………………(241)
3.第三方托管人……………………………………(241)
a.肯定會發(fā)生的未來事件………………………(242)
b.基礎(chǔ)合同………………………………………(243)
c.回溯……………………………………………(244)
E.有否交付的效力…………………………………(245)
1.交付……………………………………………(245)
2.未交付………………………………………(246)
Ⅳ.契據(jù)產(chǎn)權(quán)保證條款…………………………………(246)
A.保護程度………………………………………(246)
1.擔(dān)保契據(jù)…………………………………………(247)
2.法定契據(jù)…………………………………………(247)
3.無擔(dān)保契據(jù)………………………………………(247)
B.六種普通法產(chǎn)權(quán)保證條款…………………………(247)
1.封地占有權(quán)保證條款……………………………(247)
2.轉(zhuǎn)讓權(quán)保證條款…………………………………(247)
3.無負擔(dān)保證條款…………………………………(248)
4.安靜享用保證條款………………………………(248)
5.無干擾保證條款…………………………………(248)
6.持續(xù)保證條款……………………………………(248)
C.專項保證條款………………………………………(249)
1.轉(zhuǎn)讓權(quán).無干擾和安靜享用專項保證條款………(249)
2.無負擔(dān)專項保證條款……………………………(249)
3.因立有契據(jù)而禁止反言…………………………(249)
D.違反保證條款……………………………………(250)
1.構(gòu)成違反保證條款的行為………………………(250)
a.封地占有權(quán)保證條款………………………一·(250)
b.轉(zhuǎn)讓權(quán)保證條款………………………………(250)
c.無負擔(dān)保證條款………………………………(250)
d.無干擾保證條款和安靜享用保證條款………(251)
e.持續(xù)保證條款…………………………………(251)
2.當(dāng)保證條款被違反時……………………………(251)
a.當(dāng)前保證條款………………………………(251)
b.未來保證條款…………………………………(251)
E.間接受讓人強制執(zhí)行保證條款的權(quán)利……………(251)
1.封地占有權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)保證條款………………(252)
2.無負擔(dān)保證條款…………………………………(252)
3.無干擾.安靜享用和持續(xù)保證條款………………(252)
F.損害賠償計算標(biāo)準…………………………………(253)
1.封地占有權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)保證條款…………………(254)
2.無負擔(dān)保證條款………………………………(254)
3.無干擾.安靜享用和持續(xù)保證條款………………(254)
4.間接受讓人的損害賠償金額…………………(254)
V.披露義務(wù)…………………………………………(255)
A.不披露…………………………………………(255)
B.新建住宅買賣銷售中的默示擔(dān)保…………………(256)
1.訴訟時效的計算…………………………………(256)
2.原告資格…………………………………………(256)
3.被告資格…………………………………………(256)
4.損害賠償?shù)挠嬎銟?biāo)準…………………………(256)
5.拒絕賠償?shù)臋?quán)利…………………………………(257)
第十章優(yōu)先權(quán)與登記制度……………………………(258)
I.普通法優(yōu)先權(quán)………………………………………(258)
Ⅱ.登記法律制度……………………………………(260)
A.登記法律制度的類型………………………………(260)
1.善意買主權(quán)利優(yōu)先法……………………(260)
2.善意登記權(quán)利優(yōu)先法……………………………(261)
3.登記在先權(quán)利優(yōu)先法……………………………(261)
4.寬限期法…………………………………………(262)
B.不同登記法律制度的比較…………………………(262)
1.登記在先權(quán)利優(yōu)先法v.善意買主權(quán)利優(yōu)先法
…………………………………………………(262)
2.登記在先權(quán)利優(yōu)先法v.善意登記權(quán)利優(yōu)先法
…………………………………………………(262)
3.善意買主權(quán)利優(yōu)先法v.善意登記權(quán)利優(yōu)先法
………………………………………………(263)
Ⅲ.登記程序和產(chǎn)權(quán)調(diào)查………………………………(263)
A.登記程序…………………………………………(263)
1.提出申請…………………………………………(263)
2.登錄在案…………………………………………(264)
3.編排索引…………………………………………(264)
4.退回原件………………………………………(265)
B.產(chǎn)權(quán)調(diào)查…………………………………………(265)
1.在受讓人索引中查找當(dāng)前所有人………………(265)
2.在受讓人索引中查找從前所有人………………(265)
a.因缺乏原始來源而停止調(diào)查………………(266)
b.查找缺失環(huán)節(jié)………………………………(266)
3.在轉(zhuǎn)讓人索引中調(diào)查負擔(dān)權(quán)及其他權(quán)益………(266)
4.追尋負擔(dān)權(quán)設(shè)立后的歷史……………………(267)
Ⅳ.登記公示與推定告知………………………………(267)
A.無法查找的文件………………………………….(267)
1.索引錯誤的文件…………………………………(267)
2.無序文件………………………………………(268)
B.難以查找的文件…………………………………(268)
1.在后登記的文件…………………………………(268)
2.在先登記的文件——因立有契據(jù)而禁止反言…(269)
3.影響一幅以上不動產(chǎn)的契據(jù)……………………(270)
C.可查但不起公示作用的文件………………………(271)
1.有缺陷的文件……………………………………(271)
2.不能登記的文件………………………………(271)
V.調(diào)查知悉……………………………………………(272)
A.登記知悉……………………………………(272)
1.已登記文件所涉及的未登記文件………………(272)
2.已登記但未被查閱的文件所涉及的其他未登
記文件…………………………………………(273)
3.不確定是否涉及其他文件………………………(273)
B.占有知悉………………………………………(274)
1.購買人應(yīng)知悉的信息——推定知悉與調(diào)查知
悉………………………………………………(274)
2.當(dāng)法律要求實際知悉時的調(diào)查知悉義務(wù)………(275)
3.當(dāng)占有不存在疑問時……………………………(276)
a.承出租情況例外……………………………(277)
C.社區(qū)知悉…………………………………………(277)
D.無害知悉………………………………………(277)
Ⅵ,.相對于在先未登記文件的受保護人………………(278)
A.受登記法律保護的人………………………………(278)
1.登記在先權(quán)利優(yōu)先法州的受保護人……………(278)
2.善意買主權(quán)利優(yōu)先法州的受保護人…………(279)
3.善意登記權(quán)利優(yōu)先法州的受保護人……………(279)
B.不知情的購買人…………………………………(279)
C.已支付對價的購買人………………………………(279)
1.受贈人…………………………………………(279)
2.取消在先債務(wù)………………………………(280)
3.少于全額對價……………………………………(280)
4.支付承諾…………………………………………(281)
5.支付部分價款——可選擇的解決方案…………(281)
D.負擔(dān)………………………………………………(282)
1.不是基于信賴登記檔案而取得的負擔(dān)權(quán)………(283)
E.債權(quán)人……………………………………………(283)
1.無擔(dān)保的債權(quán)人…………………………………(283)
2.勝訴債權(quán)人和實施扣押的債權(quán)人………………(284)
3.執(zhí)行購買人………………………………………(284)
Ⅶ.登記制度的局限……………………………………(285)
A.并非來源于書面文件的權(quán)益………………………(285)
1.無權(quán)占有權(quán)和時效地役權(quán)………………………(285)
2.必要地役權(quán)………………………………………(286)
3.默示地役權(quán)………………………………………(286)
B.源于不可登記的或免于登記的文件的權(quán)益………(287)
第十一章產(chǎn)權(quán)保險…………………………………(288)
I.產(chǎn)權(quán)調(diào)查……………………………………………(288)
Ⅱ.初步產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告及產(chǎn)權(quán)保險………………………(289)
Ⅲ.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險……………………………………………(290)
A.承保的風(fēng)險………………………………………(290)
B.不承保的風(fēng)險………………………………………(290)
1.受讓人知悉瑕疵或者沒有支付對價……………(290)
2.在登記檔案之外進行調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)的瑕疵……(291)
3.承保后發(fā)生的瑕疵………………………………(291)
Ⅳ.保單規(guī)定的救濟方式………………………………(292)
A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查公司的選擇………………………………(292)
B.承保期間…………………………………………(292)
第十二章抵押……………………………………(294)
I.抵押的意義…………………………………………(294)
A.有擔(dān)保和無擔(dān)保的債務(wù)…………………………(294)
B.抵押的益處…………………………………………(295)
C.抵押法律史………………………………………(295)
1.附解除條件的非限嗣繼承不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)…………(295)
2.衡平法回贖權(quán)……………………………………(296)
3.取消回贖權(quán)……………………………………(296)
D.保護抵押人的規(guī)則…………………………………(297)
1.差額規(guī)則………………………………………(297)
2.禁止放棄保護規(guī)則………………………………(298)
3.禁止歧視借貸規(guī)則………………………………(298)
E.產(chǎn)權(quán)還是留置權(quán)……………………………………(298)
Ⅱ.抵押文件……………………………………………(298)
Ⅲ.占有和租金…………………………………………(299)
Ⅳ.優(yōu)先順序……………………………………………(300)
V.當(dāng)事人的轉(zhuǎn)讓行為………………………………(301)
A.轉(zhuǎn)讓被抵押的不動產(chǎn)………………………………(301)
B.轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)………………………………………(302)
第三篇其他不動產(chǎn)規(guī)則
引言………………………………………………………(303)
第十三章空間權(quán)…………………………………(305)
I.下層空間……………………………………………(305)
Ⅱ.上層空間…………………………………………(306)
A.非法侵入………………………………………(306)
B.妨害……………………………………………(306)
C.征收……………………………………………(306)
第十四章水權(quán)………………………………………(308)
I.河流…………………………………………………(308)
A.優(yōu)先用水權(quán)………………………………………(309)
B.相鄰用水權(quán)…………………………………………(309)
1.自然流向原則……………………………………(309)
2.合理使用原則……………………………………(309)
C.專用用水權(quán)………………………………………(310)
Ⅱ.地表水………………………………………………(311)
A.防止公害原則……………………………………(312)
B.自然役權(quán)原則………………………………………(312)
C.合理使用原則………………………………………(312)
Ⅲ.地下水………………………………………………(313)
A.絕對所有原則……………………………………(313)
B.合理使用原則………………………………………(313)
C.相鄰用水原則………………………………………(313)
D.專用用水原則………………………………一…·(314)
第十五章支撐權(quán)………………………………………(315)
I.未改良不動產(chǎn)的支撐權(quán)……………………………(315)
A.絕對支撐權(quán)………………………………………(315)
B.責(zé)任人……………………………………………(316)
Ⅱ.已改良不動產(chǎn)的支撐權(quán)……………………………(316)
A.責(zé)任范圍…………………………………………(316)
B.損害賠償…………………………………………(317)
C.立法變化…………………………………………(318)
Ⅲ.支撐協(xié)議…………………………………………(318)
A.支撐權(quán)的放棄…………………………………(318)
B.支撐權(quán)的取得………………………………………(318)
第十六章協(xié)議邊界……………………………………(319)
I.確定邊界的難處……………………………………(319)
Ⅱ.協(xié)議邊界的原則……………………………………(319)
Ⅲ.默認…………………………………………………(320)
Ⅳ.效力.…………………………………………………(321)
第十七章定著物……………………………………(322)
I.決定定著物的因素…………………………………(322)
Ⅱ.當(dāng)定著人享有不動產(chǎn)所有權(quán)時………………………(322)
A.財產(chǎn)稅……………………………………………(323)
B.國家征收…………………………………………(323)
C.抵押………………………………………………(323)
D.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓……………………………………(323)
E.死亡……………………………………………(323)
Ⅲ.當(dāng)定著人不享有不動產(chǎn)的所有權(quán)時…………………(323)
A.承租人……………………………………………(324)
B.陌生人……………………………………………(324)
C.動產(chǎn)出售人………………………………………(324)
第十八章非法侵入……………………………………(325)
I.占有保護·…………………………………………(325)
Ⅱ.非法侵入的含義……………………………………(325)
A.不是非法侵入人親自實施的闖入行為……………(326)
B.觸及分界線的行為………………………………(326)
C.地面上下的行為……………………………………(326)
Ⅲ.特許進入…………………………………………(327)
A.同意………………………………………………(327)
B.社會需要…………………………………………(327)
C.財產(chǎn)權(quán)利…………………………………………(328)
Ⅳ.救濟措施…………………………………………(328)
A.象征性賠償………………………………………(328)
B.補償性賠償………………………………………(329)
C.懲罰性賠償………………………………………(329)
D.衡平法救濟措施………………………………(329)
E.依據(jù)原告地位采取的救濟措施…………………(330)
第十九章妨害…………………………………………(331)
I.妨害非法侵入…………………………………(331)
Ⅱ構(gòu)成妨害的標(biāo)準…………………………………(332)
Ⅲ.救濟措施………………………………………(332)
IV.公害……………………………………………(334)
第二十章不動產(chǎn)的利用管理………………………(335)
I.不動產(chǎn)利用管理的種類…………………………(335)
A.分區(qū)規(guī)劃…………………………………(335)
1.典型分區(qū)規(guī)劃手段……………………………(335)
a.地塊.建筑物和行為管理規(guī)定………………(335)
(1)地塊管理規(guī)定……………………………(336)
a)最小地塊面積……………………………(336)
b)最小臨路距離………………………(336)
(2)建筑物管理規(guī)定…………………………(336)
a)高度……………………………………(336)
b)密度……………………………………(336)
.)容積率……………………………………(337)
d)最小建筑面積……………………………(338)
e)設(shè)計和選址規(guī)劃審查…………………(338)
(3)行為管理規(guī)定……………………………(339)
a)居住性………………………………(340)
b)商業(yè)性……………………………(341)
c)工業(yè)性………………………………(342)
2.繪制圖紙…………………………………………(343)
a.斑點分區(qū)規(guī)劃……………………………(343)
b.分區(qū)規(guī)劃界線……………………………(343)
3.特殊分區(qū)規(guī)劃手段………………………………(344)
a.特別例外利用…………………………………(344)
b.浮動分區(qū)規(guī)劃…………………………………(345)
c.組群分區(qū)規(guī)劃……………………………(346)
d·規(guī)劃單元開發(fā)…………………………………(347)
e·控制分區(qū)規(guī)劃…………………………………(348)
4·分區(qū)規(guī)劃救濟措施………………………………(348)
a·分區(qū)規(guī)劃變更…………………………………(348)
b·重新分區(qū)規(guī)劃…………………………………(349)
c·合同分區(qū)規(guī)劃…………………………………(351)
B·土地細分管理規(guī)定…………………………………(352)
1·土地細分含義……………………………………(352)
2·土地細分程序……………………………………(353)
3·土地細分費用……………………………………(353)
C·增長管理規(guī)定………………………………………(355)
D·標(biāo)志性建筑物和歷史文物保護區(qū)…………………(356)
E·環(huán)境保護…………………………………………(358)
F·國家征收………………………………(359)
Ⅱ-不動產(chǎn)利用管理的程序……………………………(360)
A·管理權(quán)限………………………………………..(360)
1·聯(lián)邦管理權(quán)限……………………………………(360)
2·各州管理權(quán)限……………………………………(361)
3·區(qū)域管理權(quán)限……………………………………(361)
4·地方管理權(quán)限……………………………………(362)
5·公民管理權(quán)限…………………………………(363)
B·規(guī)劃程序………………………………………(365)
1·綜合規(guī)劃方案……………………………………(365)
2·規(guī)劃委員會………………………………………(366)
3·土地利用條例…………………………………(366)
4·臨時條例………………………………………(367)
C·執(zhí)行法規(guī)………………………………………(367)
1·不符合規(guī)范的用途……………………………(368)
Ⅲ·司法審查活動……………………………………(369)
A·司法機關(guān)的角色…………………………………(369)
B.違法無效的依據(jù)……………………………………(371)
1.任意武斷…………………………………………(371)
2.正當(dāng)程序…………………………………………(372)
3.憲法第一修正案和結(jié)社權(quán)………………………(373)
a.言論和宗教……………………………………(373)
b.結(jié)社…………………………………………(374)
4.征收……………………………………………(375)
a.政府行為性質(zhì)…………………………………(375)
b.財產(chǎn)權(quán)益性質(zhì)…………………………………(376)
c.損失程度………………………………………(377)
d.公共利益………………………………………(377)
e.共擔(dān)損失………………………………………(378)
f.減少和補償損失的措施………………………(378)
g.救濟措施………………………………………(378)
5.排外分區(qū)規(guī)劃……………………………………(379)
a.聯(lián)邦法院………………………………………(379)
(1)憲法保護…………………………………(379)
(2)法律保護…………………………………(380)
b.各州法院………………………………………(381)
索引………………………………………………………(383)
判例檢索表………………………………………………(405)
術(shù)語中英對照表…………………………………………(413)
譯后記……………………………………………………(457)

合計458頁