土地市場(chǎng)清查治理整頓及典型案例評(píng)析

緒論……………………………………………………………………………………(1)
第一篇土地市場(chǎng)運(yùn)行與管理
第一章土地市場(chǎng)及土地市場(chǎng)體系…………………………………………(15)
第一節(jié)土地使用制度改革與土地市場(chǎng)建立……………………………………(15)
第二節(jié)土地市場(chǎng)體系與運(yùn)行特征………………………………………………(19)
第二章土地所有權(quán)管理………………………………………………………(27)
第一節(jié)土地所有權(quán)的概念……………………………………………………(27)
第二節(jié)國(guó)外的土地所有權(quán)………………………………………………………(28)
第三節(jié)我國(guó)土地所有權(quán)立法的基本情況……………………………………(32)
第四節(jié)我國(guó)土地所有權(quán)立法存在的問(wèn)題與完善意見(jiàn)…………………………(35)
第三章各類(lèi)土地的使用權(quán)……………………………………………………(45)
第一節(jié)關(guān)于集體土地使用權(quán)的現(xiàn)行規(guī)定和實(shí)踐中的做法……………………(45)
第二節(jié)集體土地使用權(quán)各權(quán)利存在的問(wèn)題……………………………………(50)
第三節(jié)對(duì)集體土地使用權(quán)的構(gòu)想與展望………………………………………(55)
第四節(jié)城市私房用地使用權(quán)……………………………………………………(65)
第五節(jié)外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用權(quán)………………………………………………(74)
第四章土地使用權(quán)分化………………………………………………………(84)
第一節(jié)土地使用權(quán)分化…………………………………………………………(84)
第二節(jié)土地承租權(quán)……………………………………………………………(96)
第三節(jié)土地抵押權(quán)…………………………………………………………(108)
第四節(jié)耕作權(quán)……………………………………………………………………(115)
第五節(jié)地役權(quán)…………………………………………………………………(119)
第五章 國(guó)有土地有償使用………………………………………………………(134)
第一節(jié)國(guó)有土地有償使用制度概述……………………………………………(134)
第二節(jié)國(guó)有土地使用權(quán)出讓……………………………………………………(137)
第三節(jié)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓……………………………………………………(147)
第四節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)出租與抵押……………………………………………(155)
第五節(jié) 國(guó)有土地有償使用制度的比較分析……………………………………(160)
第六節(jié) 國(guó)有土地有償使用的制度性思考………………………………………(161)
第六章土地的征用管理…………………………………………………………(163)
第一節(jié)土地征用的原則與條件…………………………………………………(163)
第二節(jié)土地征用的實(shí)施程序……………………………………………………(165)
第三節(jié)土地征用的補(bǔ)償與安置…………………………………………………(169)
第七章 土地使用費(fèi)征收與使用………………………………………………(179)
第一節(jié)土地使用費(fèi)收繳與使用…………………………………………………(179)
第二節(jié)土地有償使用費(fèi)財(cái)務(wù)管理………………………………………………(185)
第八章 嚴(yán)格土地占用與耕地占補(bǔ)平衡……………………………………(187)
第一節(jié)嚴(yán)格土地占用執(zhí)法………………………………………………………(187)
第二節(jié)耕地占補(bǔ)平衡制度………………………………………………………(189)
第二篇土地價(jià)值評(píng)估
第一章土地價(jià)值評(píng)估概念………………………………………………………(197)
第一節(jié)土地價(jià)值的含義及作用…………………………………………………(197)
第二節(jié)土地評(píng)估的產(chǎn)生及發(fā)展…………………………………………………(200)
第三節(jié) 土地評(píng)估的基本程序及基礎(chǔ)工作……………………………………(218)
第四節(jié)土地評(píng)估的原則及類(lèi)型…………………………………………………(222)
第五節(jié)土地評(píng)估的因素種類(lèi)與選擇……………………………………………(225)
第六節(jié)土地評(píng)估與資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)系……………………………………………(232)
第二章土地價(jià)值評(píng)估的理論基礎(chǔ)……………………………………………(236)
第一節(jié)地租理論………………………………………………………………(236)
第二節(jié)地價(jià)理論…………………………………………………………………(246)
第三節(jié) 區(qū)位理論及其在土地評(píng)估中的運(yùn)用………………………………………………………………………(250)
第三章 土地價(jià)值評(píng)估的方法……………………………………………………………………………………(257)
第一節(jié)定性評(píng)估方法……………………………………………………………(257)
第二節(jié)半定量評(píng)估方法……………………………………………………(268)
第三節(jié)樣地法……………………………………………………………………(279)
第四節(jié)定量土地價(jià)值評(píng)估方法…………………………………………………(293)
第五節(jié)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法……………………………………………………(302)
第六節(jié)路線價(jià)法…………………………………………………………………(319)
第七節(jié)其他思路和方法…………………………………………………………(326)
第四章農(nóng)地地價(jià)評(píng)估……………………………………………………………(348)
第一節(jié)農(nóng)地評(píng)估概述……………………………………………………………(348)
第二節(jié)農(nóng)地評(píng)估的理論概述……………………………………………………(352)
第三節(jié)農(nóng)地評(píng)估總體思路和農(nóng)地定級(jí)…………………………………………(356)
第四節(jié)農(nóng)地評(píng)估主要方法………………………………………………………(357)
第五節(jié)農(nóng)地兩種主要評(píng)估方法的程序及運(yùn)用…………………………………(360)
第五章城鎮(zhèn)土地評(píng)估規(guī)程……………………………………………………(367)
第三篇土地登記審批管理
第一章 土地登記制度及其完善……………………………………………(427)
第一節(jié)土地登記制度概況………………………………………………………(427)
第二節(jié)我國(guó)土地登記制度的完善………………………………………………(428)
第三節(jié)土地登記機(jī)關(guān)……………………………………………………………(430)
第二章土地登記的程序…………………………………………………………(432)
第一節(jié)土地登記申請(qǐng)……………………………………………………………(432)
第二節(jié)地籍調(diào)查…………………………………………………………………(438)
第三節(jié)權(quán)屬審核…………………………………………………………………(444)
第四節(jié)注冊(cè)登記…………………………………………………………………(447)
第五節(jié)核發(fā)或更改土地證書(shū)……………………………………………………(451)
第三章土地登記的分類(lèi)…………………………………………………………(454)
第一節(jié)初始土地登記…………………………………………………………(454)
第二節(jié)土地權(quán)利設(shè)定登記………………………………………………………(459)
第三節(jié)土地權(quán)利變更登記………………………………………………………(488)
第四節(jié)名稱(chēng)、地址和土地用途變更登記………………………………………(499)
第五節(jié)注銷(xiāo)土地登記……………………………………………………………(507)
第六節(jié)其他土地登記……………………………………………………………(512)
第四章土地登記實(shí)例……………………………………………………………(517)
劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記……………………………………………………(517)
出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記……………………………………………………(518)
劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記……………………………………………………(518)
出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記…………………………………………………(519)
土地使用權(quán)分割登記………………………………………………………………(520)
土地他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán))設(shè)定登記…………………………………………………(521)
集體土地所有權(quán)變更登記…………………………………………………………(521)
集體土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記…………………………………………………(522)
土地用途變更和使用權(quán)變更登記…………………………………………………(522)
土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記………………………………………………………………(523)
更正登記……………………………………………………………………………(524)
第五章建設(shè)用地審批……………………………………………………………(525)
第一節(jié)建設(shè)用地審批……………………………………………………………(525)
第二節(jié)建設(shè)用地審查報(bào)批工作有關(guān)問(wèn)題………………………………………(528)
第三節(jié)嚴(yán)控建設(shè)用地審批………………………………………………………(531)
第四篇土地管理體制改革與經(jīng)驗(yàn)
第一章 改革土地管理體制………………………………………………………(535)
第一節(jié)我國(guó)土地制度改革………………………………………………………(535)
第二節(jié)征地制度改革……………………………………………………………(539)
第三節(jié)土地制度改革實(shí)踐………………………………………………………(548)
第二章各地土地開(kāi)發(fā)整理政策借鑒…………………………………………(553)
第一節(jié)北京市土地開(kāi)發(fā)整理政策………………………………………………(553)
第二節(jié)安徽省土地開(kāi)發(fā)整理政策………………………………………………(556)
第三節(jié)福建省土地開(kāi)發(fā)整理政策………………………………………………(560)
第四節(jié)甘肅省土地開(kāi)發(fā)整理政策………………………………………………(580)
第五節(jié)廣東省土地開(kāi)發(fā)整理政策………………………………………………(583)
第六節(jié)廣西壯族自治區(qū)土地開(kāi)發(fā)整理政策……………………………………(585)
第七節(jié)貴州省土地開(kāi)發(fā)整理政策………………………………………………(592)
第八節(jié)海南省土地開(kāi)放整理政策………………………………………………(603)
第九節(jié)河北省土地開(kāi)發(fā)整理政策………………………………………………(610)
第十節(jié)河南省土地開(kāi)發(fā)整理政策………………………………………………(614)
第十一節(jié)黑龍江省土地開(kāi)發(fā)整理政策…………………………………………(627)
第十二節(jié)湖北省土地開(kāi)發(fā)整理政策……………………………………………(632)
第十三節(jié)江蘇省土地開(kāi)發(fā)整理政策……………………………………………(637)
第十四節(jié) 內(nèi)蒙古自治區(qū)土地開(kāi)發(fā)整理政策……………………………………(652)
第十五節(jié) 山東省土地開(kāi)發(fā)整理政策……………………………………………(655)
第十六節(jié)陜西省土地開(kāi)發(fā)整理政策……………………………………………(660)
第十七節(jié)上海市土地開(kāi)發(fā)整理政策……………………………………………(663)
第十八節(jié) 四川省土地開(kāi)發(fā)整理政策……………………………………………(674)
第十九節(jié)新疆維吾爾自治區(qū)土地開(kāi)發(fā)整理政策………………………………(675)
第二十節(jié)云南省土地開(kāi)發(fā)整理政策……………………………………………(678)
第二十一節(jié)浙江省土地開(kāi)發(fā)整理政策…………………………………………(682)
第二十二節(jié)重慶市土地開(kāi)發(fā)整理政策…………………………………………(703)
第二十三節(jié)湖南省土地開(kāi)發(fā)整理政策…………………………………………(706)
第二十四節(jié)吉林省土地開(kāi)發(fā)整理政策…………………………………………(716)
第二十五節(jié)遼寧省土地開(kāi)發(fā)整理政策…………………………………………(725)
第二十六節(jié)寧夏回族自治區(qū)土地開(kāi)發(fā)整理政策………………………………(726)
第二十七節(jié) 山西省土地開(kāi)發(fā)整理政策…………………………………………(742)
第二十八節(jié)天津市土地開(kāi)發(fā)整理政策…………………………………………(746)
第二十九節(jié)青海省土地開(kāi)發(fā)整理政策…………………………………………(755)
第三十節(jié)西藏自治區(qū)土地開(kāi)發(fā)整理政策………………………………………(756)
第三十一節(jié)江西省土地開(kāi)發(fā)整理政策…………………………………………(765)
第五篇 土地市場(chǎng)清查治理整頓實(shí)例
新疆查出9060起違法案涉及土地900多公頃…………………………………(777)
四川清理非法供地主體327個(gè)………………………………………………(777)
綿陽(yáng)整治開(kāi)發(fā)區(qū)惡性競(jìng)爭(zhēng)等問(wèn)題…………………………………………………(778)
浙江清理違規(guī)設(shè)開(kāi)發(fā)區(qū)……………………………………………………………(778)
山東撤并101個(gè)工業(yè)園區(qū)…………………………………………………………(779)
石家莊市政府自查自糾制止開(kāi)發(fā)區(qū)違規(guī)用地……………………………………(780)
甘肅“十八字”方針治理土地市場(chǎng)…………………………………………………(780)
海南清理開(kāi)發(fā)區(qū)收回違規(guī)、長(zhǎng)期閑置占地………………………………………(781)
鶴崗追繳土地年租金和土地出讓金兩千多萬(wàn)元…………………………………(782)
揚(yáng)州查處5起非法買(mǎi)賣(mài)宅基地案18人受到黨紀(jì)政紀(jì)處分…………………(782)
福建、湖南、上海、重慶查處土地違法案件和涉案人員…………………………(783)
山東整頓土地市場(chǎng)秩序查處土地違法違規(guī)案件…………………………………(783)
山東市縣園區(qū)一律摘牌……………………………………………………………(784)
太原違法遭曝光……………………………………………………………………(785)
富寧清理227起出租自營(yíng)行為……………………………………………………(785)
南京嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)用地規(guī)模，核減百個(gè)用地項(xiàng)目……………………………………(785)
山東膠南土地執(zhí)法得肯定…………………………………………………………(786)
青島從嚴(yán)整治土地市場(chǎng)……………………………………………………………(787)
荊門(mén)市進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)用地秩序………………………………………………(787)
呼和浩特撤銷(xiāo)市級(jí)以下開(kāi)發(fā)園區(qū)…………………………………………………(789)
國(guó)土資源部調(diào)查天津空港加工區(qū)圈地案…………………………………………(790)
海南撤67個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)……………………………………………………………(792)
安徽撤違規(guī)開(kāi)發(fā)區(qū)106個(gè)…………………………………………………………(793)
整肅園區(qū)查處違規(guī)西北三地………………………………………………………(793)
湖南撤銷(xiāo)開(kāi)發(fā)區(qū)五十個(gè)……………………………………………………………(794)
江蘇開(kāi)發(fā)區(qū)砍了一半………………………………………………………………(795)
無(wú)錫2003年大力整治各類(lèi)違法用地招拍掛超84億…………………………(795)
黑龍江省2003年清理違法用地5627件…………………………………………(796)
西藏置措保耕地……………………………………………………………………(796)
北京查處4起土地違法案…………………………………………………………(797)
西安撤銷(xiāo)停辦42個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)所占用的土地依法收回……………………………(798)
北京市新建高爾夫球場(chǎng)被叫?！?798)
天津清理開(kāi)發(fā)區(qū)保護(hù)農(nóng)用耕地撤銷(xiāo)100個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)………………………………(799)
廣東東莞93個(gè)工業(yè)園撤掉90個(gè)…………………………………………………(799)
廣東全面清理高爾夫球場(chǎng)未開(kāi)工的一律不許動(dòng)工……………………………(800)
北京撤銷(xiāo)442個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)2600公頃圈占土地已復(fù)耕…………………………(801)
河南查出千宗違規(guī)土地出讓行為…………………………………………………(801)
遼寧縣以下開(kāi)發(fā)區(qū)將撤銷(xiāo)不合格建設(shè)項(xiàng)目全停………………………………(802)
內(nèi)蒙古撤銷(xiāo)55個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)還土地予農(nóng)民………………………………………(802)
寧夏適度調(diào)控保護(hù)土地……………………………………………………………(803)
廣東省撤銷(xiāo)397個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)…………………………………………………………(804)
北京開(kāi)查違法批地占地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用暫停審批…………………………………(805)
黑龍江摘牌54個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)8萬(wàn)公頃土地重歸農(nóng)民……………………………(805)
浙江縣級(jí)及以下624個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)已全部撤銷(xiāo)………………………………………(806)
南京市政府暫停審批“農(nóng)轉(zhuǎn)非”建設(shè)用地…………………………………………(806)