不動產信托與證券化法律研究

　　資產證券化作為一種重大創(chuàng)新的融資方式，自上世紀后期以來，在國際金融市場興起并迅速發(fā)展，并極大地改變了資本市場結構和人們的融資概念。近年來，隨著我國市場經濟的發(fā)展和金融改革開放的深化，對金融工具和金融產品的需求不斷擴大，國內理論界與金融實際部門不約而同地將目光投向了資產證券化。目前，有關信貸資產證券化的試點已經展開，但相關的法律制度尚待健全，操作規(guī)范也急需創(chuàng)制，理論探討依然十分必要。至于不動產證券化，更有必要從經濟與法律視角進行深入研究，為下一步開展相關的實踐做好充分的理論與制度準備。華東政法學院吳弘教授等對不動產信托與證券化法律問題的研究，就是在這方面積極探索取得的極有價值的成果。＜br＞信托與證券化具有密切的關系，在法理上厘清兩者的聯(lián)系與區(qū)別，對于我們促進試點及規(guī)范實踐具有重要意義。在我國，信托與證券化對于大多數人還是一個新的領域，不動產信托與證券化就更是一個應用性、技術性強的學科，需要我們在不斷學習的基礎上，進行全面、深入地研究分析。對不動產信托與證券化的法律問題的研究，還需要緊密聯(lián)系實際，在了解掌握我國當前不動產信托與證券化實踐的基礎上開展研究。要以促進發(fā)展為目標展開理論研究，重視法的促進推動功能，依靠法治促進其發(fā)育成熟。既肯定實踐探索的積極功能，也不回避現(xiàn)實問題，但要立足于在發(fā)展中解決問題。要從保護大多數投資者積極性和吸引更多人參與市場發(fā)展的角度，考慮規(guī)范與發(fā)展的關系，選擇適合我國國情的理想發(fā)展模式，提出我國不動產信托與證券化的制度設計方案。＜br＞吳弘教授等的研究成果涉及不動產信托及證券化各個方面的法律問題，但內在聯(lián)系緊密，邏輯性強、體系完整；聚焦市場關注的熱點問題，突出理論聯(lián)系實際，既吸收借鑒國外、港臺地區(qū)相關法治理論，又有廣泛深入的實踐調研基礎，現(xiàn)實針對性、實踐指導作用強。該研究成果內容雖涉及面廣，但重點突出，選取了當前我國促進不動產信托與證券化、市場初建階段相關法治建設最前沿的問題進行應用理論研究，努力理論創(chuàng)新，填補了不動產信托及證券化領域法治系統(tǒng)研究的空白。＜br＞作為華東政法學院近年來商法研究成果之一，該成果也體現(xiàn)了我院商法研究的整體實力和務實、前瞻的研究風格。地處市場經濟和改革開放第一線的華東政法學院，有責任、也有條件為社會貢獻更多的智慧和思想，為實踐提供更好的方案與設計，我們將一如既往盡力為之。＜br＞

　　吳弘，華東政法學院商法，經濟法學教授，博士生導師?，F(xiàn)任華東政法學院商法研究中心主任，經濟法研究中心副主任任，經濟法碩士究生導師組組長。擔任中國商法研究會理事，上海市法學會金融法研究會總干事，上海市經濟法研究會理事等。兼任上海市人大常委立法咨詢專家，國家司法考試命題委員會委員，上海市消費者權益保護委員會委員，以及仲裁員、律師等。主編《華東金融法制評論》。近期出版《市場監(jiān)管法論》、《中國證券市場發(fā)展的法律調控》、《信托法論》、《證券法論》等專著多部，主編《證券法》等圖書十余部．主持完成國家部委，省市課題十余項，發(fā)表論文數十篇。曾獲上海市決策咨詢成果獎，全國法學教材一等獎，上海市高校優(yōu)秀教材獎等。