繼承糾紛

第一部分經(jīng)典案例評(píng)析
第一章商品房預(yù)售糾紛
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售必須具備的法定條件有哪些?
2.無(wú)商品房預(yù)售許可證,所簽預(yù)售商品房合同是否有效?
3.購(gòu)房定金在商品房預(yù)售中有什么作用?
4.預(yù)售合同延遲履行,過(guò)錯(cuò)方是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?
5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)際構(gòu)造與合同約定的不一致,應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任?
6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將預(yù)售合同標(biāo)的抵押給他人,應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任?
7.轉(zhuǎn)預(yù)售合同未取得原商品房預(yù)售合同當(dāng)事人的同意,是否有效?
8.預(yù)售合同規(guī)定違約金過(guò)高,法院是否有權(quán)核減?
9.房屋買賣合同解除,按揭合同是否也能解除?
10.開(kāi)發(fā)商不協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?
11.房屋預(yù)售合同中,賣方單方面變更合同標(biāo)的物,買方是否可以解除合同?
第二章房屋買賣糾紛
12.進(jìn)行交易登記是否是房屋買賣合同成立的要件?
13.對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,轉(zhuǎn)讓行為是否產(chǎn)生法律效力?
14.違法建筑的房屋買賣合同是否有效?
15.房地產(chǎn)公司是否有權(quán)代征房產(chǎn)稅?
16.房地產(chǎn)廣告中“邀請(qǐng)要約”,有何種法律效力?
17.房地產(chǎn)廣告中“懸賞性要約”,是否必須要兌現(xiàn)?
18.房屋產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶,是否會(huì)影響合法買賣的實(shí)際履行?
19.房屋被查封保全的,產(chǎn)權(quán)是否能夠過(guò)戶?
20.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后,風(fēng)險(xiǎn)是否馬上轉(zhuǎn)移?
21.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋有瑕疵的,買方是否有權(quán)解除合同?
22.房屋共有人出賣房屋的,是否必須征得其他共有人同意?
23.夫妻共有房屋的,房屋買賣應(yīng)如何處理?
24.誠(chéng)實(shí)信用原則在房地產(chǎn)糾紛中如何適用?
第三章房屋租賃糾紛
25.合同未登記備案,租賃合同是否有效?
26.出租違法建筑的,租賃合同是否有效?
27.市政公用設(shè)施未交納土地出讓金的,能否出租?
28.保障租賃房屋安全,是承租人責(zé)任?還是租賃雙方的共同義務(wù)?
29.租賃合同未約定租金標(biāo)準(zhǔn)的,該如何處理?
30.出租人口頭提出提高租金標(biāo)準(zhǔn)而承租人默認(rèn)的,是否有效?
31.承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是否需要事先約定?
32.租賃房屋一部分的承租人,能否享有整棟房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?
33.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)存續(xù)時(shí)間條件是什么?
34.在同等條件下承租人有優(yōu)先承租權(quán),如何理解?
35.對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使,共有人和承租人之間誰(shuí)更優(yōu)先?
36.承租人拖欠租金,出租人可如何處理?
37.承租人未按時(shí)給付租金的,出租人能否采取強(qiáng)制措施?
38.承租人在租賃期間死亡的,其家庭成員是否必須繼續(xù)承租?
39.承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人是否有權(quán)解除租賃合同?
40.房主出賣出租房屋后,原租賃合同是否繼續(xù)有效?
41.未定期限的房屋租賃合同,是否可隨時(shí)解除?
42.承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修的,解除租賃合同后,能否要求出租人補(bǔ)償?
43.承租人在租賃房屋上增添附屬物而出租人未獲益的,出租人是否承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任?
第二部分適用法律
一.法律
中華人民共和國(guó)民法通則(節(jié)錄)
中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄)
中華人民共和國(guó)擔(dān)保法(節(jié)錄)
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
二.法規(guī)
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
城市商品房預(yù)售管理辦法
商品房銷售管理辦法
城市房屋租賃管理辦法
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例
住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法
建設(shè)部.國(guó)家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知
三.司法解釋
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
第三部分常用法律文書
一.房屋租賃糾紛起訴書
二.房屋租賃答辯狀
三.民事反訴狀
四.民事上訴狀