房屋拆遷如何補

目錄：
第一部分基本概念和法律索引……………………………(1)
一.基本概念……………………………………………(1)
(一)房屋拆遷……………………………………………(1)
(二)拆遷人和被拆遷人…………………………………(1)
(三)拆遷管理人…………………………………………(2)
(四)拆遷單位……………………………………………(2)
(五)拆遷計劃和方案……………………………………(2)
(六)拆遷許可證…………………………………………(2)
(七)拆遷公告……………………………………………(3)
(八)拆遷協(xié)議……………………………………………(3)
(九)拆遷補償……………………………………………(3)
(十)產(chǎn)權(quán)調(diào)換……………………………………………(4)
哪些機關(guān)可以解決城市房屋拆遷糾紛?……………(4)
(十一)拆遷安置…………………………………………(4)
(十二)拆遷糾紛…………………………………………(5)
(十三)搬遷補助費………………………………………(5)
(十四)臨時安置補償費…………………………………(5)
(十五)委托拆遷…………………………………………(5)
(十六)強制拆遷…………………………………………(6)
(十七)貨幣補償基準(zhǔn)價…………………………………(6)
(十八)拆遷裁決…………………………………………(6)
(十九)房屋拆遷證據(jù)保全公證…………………………(6)
(二十)城市房屋拆遷單位………………………………(7)
(二十一)市場價補償安置………………………………(7)
(二十二)異地產(chǎn)權(quán)房屋安置……………………………(7)
二.法律索引………………………………………………(7)
第二部分房屋拆遷補償?shù)幕静襟E………………………(9)
1.一般的房屋拆遷程序…………………………………(9)
2.拆遷方案的確定………………………………………(10)
3.拆遷許可證的申請……………………………………(10)
4.拆遷公告的發(fā)布………………………………………(11)
5.拆遷協(xié)議的簽訂………………………………………(11)
6.拆遷補償?shù)囊话愠绦颉?21)
7.房屋拆遷補償安置糾紛的行政裁決程序……………(21)
第三部分要點直擊…………………………………………(22)
1.合法的拆遷管理單位如何確定?……………………(22)
2.拆遷法律關(guān)系的當(dāng)事人如何確定?…………………(22)
3.拆遷單位與拆遷人之間的協(xié)議要查閱嗎?…………(24)
4.房屋拆遷補償?shù)幕驹瓌t是什么?…………………(24)
5.如何區(qū)分集體土地征用中房屋拆遷
與城市房屋拆遷的不同和規(guī)則適用?………………(24)
6.集體土地上的房屋拆遷應(yīng)該注意的問題
有哪些?………………………………………………(25)
7.拆遷代管房屋的有關(guān)問題如何處理?………………(27)
拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個人
不得再進(jìn)行哪些活動?……………………………(28)
8.拆遷補償安置糾紛的性質(zhì)問題如何確定?…………(28)
9.如何處理房屋拆遷補償過程中的評估程序
和行政裁決程序?……………………………………(29)
10.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍如何?…(29)
11.集體土地上的房屋拆遷所需要進(jìn)行的安置補償
適用什么樣的法律呢?……………………………(30)
12.侵犯被拆遷人合法權(quán)益的地方政府文件是否
能夠作為認(rèn)定安置補償裁決合法的依據(jù)?………(31)
13.在房屋拆遷安置補償過程中如何認(rèn)定私人房屋
的非住宅性質(zhì)?……………………………………(32)
14.拆遷非住宅房屋如何安置補償?…………………(32)
拆除違章建筑和臨時建筑可以獲得賠償嗎?……(34)
15.拆遷補償安置協(xié)議簽訂時應(yīng)該注意的問題
有哪些?…………………………………………(34)
16.拆除違章建筑如何補償?…………………………(35)
17.拆遷中遇有臨時用地上的建筑物如何
補償安置?…………………………………………(36)
18.在審查《房屋拆遷許可證》時應(yīng)該注意哪些
問題?………………………………………………(37)
19.在房屋拆遷中補償安置的對象是否包括土地
使用權(quán)?……………………………………………(37)
20.在房屋拆遷補償中有哪些情況需要進(jìn)行證據(jù)
保全公證?…………………………………………(38)
21.在房屋拆遷補償?shù)淖C據(jù)保全公證中應(yīng)該注意
什么?………………………………………………(39)
22.公益事業(yè)用房拆遷如何安置補償?………………(40)
23.有租賃關(guān)系的房屋被拆遷時,如何進(jìn)行
補償安置?…………………………………………(41)
24.有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋拆遷如何安置補償?…………(41)
25.拆遷補償金如何發(fā)放?……………………………(42)
26.拆遷單位的合法性如何確定?……………………(43)
27.如何認(rèn)識房屋拆遷土地征用中的公共利益?……(44)
28.如何選擇房屋拆遷估價機構(gòu)?……………………(45)
29.城市建設(shè)中拆遷教堂.寺廟等房屋如何
補償安置?…………………………………………(47)
30.在房屋拆遷安置補償過程中行政裁決的范圍
如何?………………………………………………(48)
在什么情況下,可以由有關(guān)部門或人民法院
強制拆遷?…………………………………………(49)
31.拆遷人或被拆遷人申請裁決應(yīng)提交哪些
資料?………………………………………………(49)
32.行政裁決的程序如何?……………………………(50)
33.未經(jīng)行政裁決能否實施行政強制拆遷?…………(51)
34.拆遷房價如何評定?………………………………(52)
35.拆遷過程中如何保護(hù)被拆遷人?…………………(52)
36.對評估結(jié)果有疑問.有異議該如何處理?………(53)
37.辦理城市房屋拆遷安置補償協(xié)議的公證時
應(yīng)該注意什么?……………………………………(54)
38.房屋拆遷裁決做出后,當(dāng)事人之間又另行達(dá)成
拆遷安置協(xié)議并履行,二者的效力應(yīng)當(dāng)
如何認(rèn)定?…………………………………………(55)
39.當(dāng)事人之間就拆遷補償安置發(fā)生爭議的如何
處理?………………………………………………(55)
40.房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)有哪些?……………(56)
41.房屋拆遷安置的房屋被拆遷人出賣的,
被拆遷人如何救濟(jì)?………………………………(57)
42.城市房屋拆遷必須符合什么要求?………………(58)
43.拆遷人須遵守哪些規(guī)定?…………………………(58)
44.房屋拆遷貨幣補償金額如何確定?………………(59)
45.簽訂拆遷補償安置協(xié)議是怎么回事?……………(59)
46.拆遷安置合同的安置面積.地點.樓層.
結(jié)算糾紛如何處理?………………………………(60)
47.房屋產(chǎn)權(quán)證對拆遷補償有什么重要意義?………(61)
48.拆遷人違反了拆遷安置過渡期限的如何
處理?………………………………………………(63)
拆遷非住宅房屋的造成停產(chǎn).停業(yè)的,拆遷人
怎樣補償?…………………………………………(63)
49.如何理解貨幣化安置?……………………………(63)
50.拆遷補償安置工作尚未完成而項目轉(zhuǎn)移的,
如何處理?…………………………………………(64)
51.如何理解貨幣補償中的房屋區(qū)位和用途?………(65)
52.公有房屋拆遷如何補償?…………………………(65)
53.危改項目如何辦理房屋拆遷許可證?……………(66)
54.拆遷范圍內(nèi)戶口凍結(jié)后能否遷入新戶?…………(66)
55.拆遷居住房屋有哪些補償安置方式?市場價
補償安置標(biāo)準(zhǔn)如何確定?…………………………(66)
56.拆遷私有住房和公有住房時,如何對所有人.
承租人補償安置?…………………………………(67)
57.拆遷人以及拆遷單位違反規(guī)定進(jìn)行拆遷的應(yīng)該
承擔(dān)什么法律責(zé)任?………………………………(68)
58.拆遷補償?shù)膶ο笫鞘裁慈?………………………(69)
59.產(chǎn)權(quán)調(diào)換是怎么回事?如何結(jié)算差價?…………(70)
60.在房屋拆遷補償中租賃房屋如何界定?…………(71)
61.被拆遷人對發(fā)布的拆遷公告不服的是否可以
申請撤銷?…………………………………………(71)
62.存在租賃關(guān)系的房屋拆遷時,房屋所有人與
拆遷人單獨簽訂拆遷安置補償協(xié)議,并開始
履行的,承租人如何尋求救濟(jì)?…………………(72)
63.在房屋拆遷過程中,當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議又后悔的,
能否申請裁決?……………………………………(73)
64.在拆遷中涉及軍事設(shè)施應(yīng)該怎么辦?……………(73)
65.在拆遷中涉及文物應(yīng)該怎么辦?…………………(74)
66.超出安置協(xié)議規(guī)定的面積應(yīng)當(dāng)如何計算價格?…(74)
67.怎樣確定房屋拆遷補償金額?……………………(75)
68.作價補償與貨幣補償有什么不同?………………(75)
69.貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換是否為等價的?……………(76)
70.在拆遷中如果產(chǎn)權(quán)登記面積與實際面積
不一致時應(yīng)當(dāng)怎么辦?……………………………(77)
71.在拆遷中房改房產(chǎn)權(quán)登記面積與實際面積
不一致時應(yīng)當(dāng)怎么辦?……………………………(77)
房屋拆遷糾紛起訴到法院時,應(yīng)該按民事案件
處理還是行政訴訟案件處理?……………………(78)
72.在房屋被拆除后應(yīng)當(dāng)怎樣辦理注銷登記和
他項登記?…………………………………………(78)
73.在辦公樓上的集體宿舍要被拆遷,住戶是否
應(yīng)當(dāng)有補償或安置的權(quán)利?………………………(79)
74.所有權(quán)人是否可以將設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷
補償款直接歸為已有?……………………………(79)
75.拆遷安置對象指的是哪些人?……………………(80)
76.拆遷安置地點在法律上有何規(guī)定?………………(80)
77.安置爭議如何處理?………………………………(81)
78.對拆遷安置房屋的質(zhì)量和安全有什么要求?……(82)
79.拆遷安置房應(yīng)當(dāng)怎樣驗收?………………………(83)
80.在拆遷安置中能否擅自延長過渡期限?…………(84)
81.超期未作安置應(yīng)支付的臨時安置補助費有
什么標(biāo)準(zhǔn)嗎?………………………………………(85)
82.承租人能否要求被拆遷人重新提供
租賃房?……………………………………………(85)
83.對標(biāo)準(zhǔn)租私房所有權(quán)人如何補償和對承租人
如何安置?…………………………………………f86)
84.對公有住房承租人補償安置如何規(guī)定?…………(87)
85.拆遷安置時房屋承租人的權(quán)益怎樣保護(hù)?………(87)
86.什么是拆遷的周轉(zhuǎn)與臨時過渡?…………………(88)
涉及軍隊房地產(chǎn)騰退.拆遷安置而引起的糾紛
應(yīng)當(dāng)怎樣處理?……………………………………(89)
87.拆遷人私自處分安置用房如何處理?……………(89)
88.產(chǎn)權(quán)證上只有夫妻一方姓名的房子拆遷后應(yīng)當(dāng)
如何補償?…………………………………………(90)
89.公益事業(yè)用房拆遷應(yīng)當(dāng)注意哪些問題?…………(90)
90.如何正確理解拆遷法律關(guān)系的性質(zhì)和當(dāng)事人
之間的關(guān)系?………………………………………(91)
91.人民法院應(yīng)該對行政裁決所依據(jù)的評估報告
進(jìn)行合法性審查嗎?………………………………(93)
92.在房屋拆遷行政裁決中調(diào)解是否為必須?………(93)
93.房屋拆遷行政裁決中是否需要設(shè)立中止
程序?………………………………………………(94)
94.違法強制拆遷的責(zé)任如何承擔(dān)?…………………(94)
95.房屋拆遷管理機關(guān)的通知義務(wù)有哪些?…………(95)
96.拆遷房屋涉及哪些抵押和財產(chǎn)保全問題?………(95)
97.拆遷行政案件的管轄問題如何認(rèn)定?……………(96)
98.區(qū)人民政府房屋拆遷主管部門訴訟主體資格
問題如何判定?……………………………………(97)
99.房屋拆遷中先予執(zhí)行的審查怎樣進(jìn)行?…………(98)
100.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件的審查如何進(jìn)行?……(99)
第四章典型案例…………………………………………(100)
一.沈光明等訴瑪納斯縣人民政府強制拆遷
賠償損失案…………………………………………(100)
二.張傳根不服含山縣房屋拆遷辦公室拆遷
裁決案………………………………………………(106)
三.康水鈞不服廈門市土地房產(chǎn)管理局房屋
拆遷裁決案…………………………………………(111)
四.徐?？档炔环o錫市房產(chǎn)管理局頒發(fā)房屋
拆遷許可證案………………………………………(117)
第五部分法律直擊………………………………………(123)
城市房屋拆遷管理條例…………………………………(123)
(2001年6月6日)
城市危險房屋管理規(guī)定…………………………………(130)
(2004年7月20日)
房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則……………………………(134)
(1993年12月1日)
城市房屋拆遷補償.安置協(xié)議公證細(xì)則………………(138)
(1992年10月9日)
城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見……………………………(142)
(2003年12月1日)
城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程………………………(148)
(2003年12月30日)
最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷.補償.
安置等案件問題的批復(fù)…………………………………(153)
(1996年7月24日)
信訪條例…………………………………………………(154)
(2005年1月lO日)
附：全國信訪部門通訊方式………………………………(168)
總計174頁