房地產典當理論與實務操作

定　價：￥30.00

作　者：	王福明
出版社：	學林出版社
叢編項：	東方典當系列叢書
標　簽：	房地產

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ISBN：	9787807301721	出版時間：	2006-05-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數：	136	字數：

內容簡介

　　《房地產典當理論與實務操作》一書，是東方典當系列叢書之一，作為全國典當專業(yè)委員會和上海典當行業(yè)協(xié)會的指定培訓，希望它能夠起到彌補國內行業(yè)專業(yè)書籍的缺乏的問題，同時也會對房地產典當的理論發(fā)展和實務操作起到有效的推進作用，它是上海東方典當有限公司總經理王福明先生多年來理論探索與實務操作經驗的總結?？v觀全書，《房地產典當理論與實務操作》是一本比較系統(tǒng)、全面介紹房地產典當理論與實務的專業(yè)書籍。該書對房地產相關知識、房地產估價理論與方法、房地產抵押、房地產典當實務等內容進行了詳細闡述，兼有專業(yè)著作和教材的特點。它的出版彌補了國內缺乏房地產典當專業(yè)教材的不足，又可作為企業(yè)員工培訓、典當人才執(zhí)業(yè)考試的教學用書，具有積極的現實意義，相信也會對房地產典當的理論發(fā)展和實務操作起到有效的推動作用。

作者簡介

　　王福明，1959年10月出生，1978年11月參加工作；1978年11月～1991年12月任上海三大祥實業(yè)公司經理；1992年1月～1997年6月任盧灣建設發(fā)展總公司副主任；1997年6月～2002年5月任上海房屋置換股份公司副總經理；現任上海東方典當有限公司總經理。學歷：經濟學碩士、研究員。在豐富的人生閱歷中，磨礪了意志和信念。在每一個基層的工作崗位上，勤勉敬業(yè)，是出色的員工；在每一個領導崗位上，善于改革，成為頗有成就的經營者。在二十幾年的工作中，經歷了職業(yè)生涯的兩次重大挑戰(zhàn)：1997年，成為上海頗有影響的上海房屋置換有限公司的創(chuàng)始人之一；2002年，成為全國最大的上海東方典當有限公司的當家人。憑借先進的經營理念和科學的管理方法，東方典當自開業(yè)始，就確立了高標準、高起點，在管理方面，完全實現了網絡信息化管理；在業(yè)務方面，著眼于房地產、證券、汽車業(yè)務等高端客戶群，并推出了拍賣房屋、出國旅游、出國求學等“融資寶”系列服務。東方典當正以快速的發(fā)展達到“為您理財，助您融資，托您發(fā)展”的目標，成為市民和中小企業(yè)“身邊的融資窗口”，公司的經營業(yè)績和社會效應均取得了驕人的成績，已經成為國內行業(yè)之最。

圖書目錄

序
第一章房地產基本理論
第一節(jié) 房地產的概念
一、房地產的涵義
二、房地產商品的類型
三、房地產的經濟特性
第二節(jié) 土地的基本理論
一、中國土地制度概述
二、集體土地征用
三、國有土地使用權出讓
四、國有土地使用權劃撥
第三節(jié) 房地產交易管理，
一、房地產交易管理概述
二、房地產轉讓管理
三、房地產租賃管理
四、房地產抵押管理
第四節(jié) 房地產權屬登記制度
一、房地產權屬登記的概念
二、房地產權屬登記管理的原則
三、我國房地產權屬登記制度的特點
四、房地產權屬登記的種類
第二章房地產估價理論與方法
第一節(jié) 房地產估價與房地產價格
一、房地產估價的概念
二、房地產估價的必要性
三、房地產價格的概念和形成條件
第二節(jié) 房地產估價原則
一、合法原則
二、最高最佳使用原則
三、替代原則
四、估價時點原則
五、公平原則
第三節(jié) 比較法
一、比較法的概念和理論依據
二、比較法適用的對象和條件
三、比較法的操作步驟
第四節(jié) 成本法
一、成本法的概念和理論依據
二、成本法使用的對象和條件
三、成本法的操作步驟
四、房地產價格構成
五、成本法的基本公式
六、重新購建價格
七、建筑物折舊
八、現行房屋完損等級評定標準
第五節(jié) 收益法
一、收益法的概念和理論依據
二、收益法適用的對象和條件
三、收益法的操作步驟
四、收益法的計算公式
五、凈收益
六、資本化率
第六節(jié) 房地產價格的影響因素
一、自身因素
二、環(huán)境因素
三、人口因素
四、經濟因素
五、社會因素
六、行政因素
七、心理因素
八、國際因素
九、其他因素
第三章房地產抵押
第一節(jié) 物權與債權
一、物權概述
二、擔保物權
三、物權與債權的區(qū)別
第二節(jié) 房地產抵押管理
一、房地產抵押的概念
二、抵押物的條件
三、房地產抵押的一般規(guī)定
第三節(jié) 抵押合同與登記
一、房地產抵押合同
二、房地產抵押登記
第四章房地產典當實務
第一節(jié) 典當管理辦法
一、房地產典當的概念
二、房地產典當的相關規(guī)定
第二節(jié) 房地產典當的業(yè)務操作流程
一、客戶咨詢登記
二、房地產勘察評估
三、典當手續(xù)辦理
四、典當處理
第三節(jié) 房地產典當的風險防范
一、注重前期審核，規(guī)避經營風險
二、利用法律武器，保障自身權益
三、加強動態(tài)監(jiān)控
參考書目
后記