房地產開發(fā)與經營

定　價：￥25.00

作　者：	李鈴
出版社：	中國人民大學出版社
叢編項：	房地產前沿叢書
標　簽：	房地產

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ISBN：	9787300064956	出版時間：	2006-11-01	包裝：	平裝
開本：	16	頁數：	215	字數：

內容簡介

　　《房地產開發(fā)與經營》的主要特點有三個一是站在開發(fā)商的角度審視房地產開發(fā)?！斗康禺a開發(fā)與經營》盡量突出作為房地產開發(fā)公司的高級管理人員或決策者所要具備的知識。二是加大了對房地產理論問題和深層次問題的探討。讓讀者不僅了解怎樣在房地產開發(fā)領域做一個房地產項目，　還可以明白怎樣在房地產領域立于不敗之地。三是增加了對許多房地產開發(fā)面臨的新問題的探討：針對房地產泡沫問題，總結了房地產泡沫的成因、判斷標準、危害和規(guī)避措施。針對房地產周期問題，對我國過去19年房地產市場的商品房的價格，商品房的投資量、竣工面積和銷售面積進行系統(tǒng)分析。針對土地一級開發(fā)，指出土地一級開發(fā)是房地產開發(fā)的一個新生事物，是開發(fā)業(yè)務的一個分支，其程序又有別于一般意義的房地產開發(fā)。《房地產開發(fā)與經營》為“房地產前沿叢書”中的一本，適合土地管理、房地產專業(yè)的研究生和房地產開發(fā)公司、評估公司、經紀公司的高級管理人員參閱?！斗康禺a開發(fā)與經營》在全面系統(tǒng)地介紹房地產開發(fā)過程中所需要的通用性知識的同時，圍繞房地產項目的成功開發(fā)，論及了房地產開發(fā)商特別是房地產開發(fā)項目的最高決策者所應具有的知識和經驗。全書既有對房地產開發(fā)的歷史總結，又有對房地產開發(fā)現狀的分析；既有與房地產有關的宏觀經濟背景的介紹，又有房地產項目微觀經濟活動的剖析；既有房地產理論的闡述，又有房地產開發(fā)實踐的總結，適合作為房地產開發(fā)、經營、管理等方面科研的參考資料，也可供從事房地產開發(fā)的中高層管理人員閱讀。

作者簡介

　　李鈴，博士，研究員（教授），國家注冊土地估價師、房地產評估師和房地產經紀人。1992年至1999年，曾任原國家土地管理局土地經濟所、地價所副所長、所長。在《Property Management》（U.K）、《光明日報》、《中國改革》、《中國土地》、《中國土地科學》、《中國房地產》、《經濟參考》、《金融時報》等國內外刊物上發(fā)表論文近百篇。主要著作有：《地產經濟管理》、《中國地產價格與評估》、《土地經濟學》、《中國地價》、《國土資源管理概論》、《房地產開發(fā)與經營》等。2000年以來，直接從事房地產的開發(fā)與經營。作為多個房地產開發(fā)項目的總經理，開發(fā)的項目種類有住宅、寫字樓和標準廠房，開發(fā)面積超過50萬平方米。

圖書目錄

第一章地產、房地產與房地產業(yè)
第一節(jié) 土地與地產
第二節(jié) 房地產
第三節(jié) 房地產業(yè)
第四節(jié) 房地產類型
第二章房地產市場
第一節(jié) 房地產需求
第二節(jié) 房地產供給
第三節(jié) 房地產市場的供需均衡
第四節(jié) 房地產市場的前沿問題
第三章房地產價格
第一節(jié) 地價
第二節(jié) 房價
第三節(jié) 房地產升值規(guī)律
第四節(jié) 房價與政治
第四章房地產開發(fā)的基本政策
第一節(jié) 房地產開發(fā)的主要法規(guī)
第二節(jié) 房地產開發(fā)流程
第三節(jié) 項目的獲取
第四節(jié) 規(guī)劃及其對房地產開發(fā)的影響
第五節(jié) 土地政策對房地產開發(fā)的影響
第六節(jié) 市政配套政策對房地產開發(fā)的影響
第五章房地產策劃
第一節(jié) 房地產策劃概述
第二節(jié) 我國房地產策劃的歷程
第三節(jié) 房地產全案策劃
第四節(jié) 專項策劃
第五節(jié) 正確對待房地產策劃
第六章房地產開發(fā)前期運作
第一節(jié) 前期運作的目標與任務
第二節(jié) 前期運作策略
第七章房地產的品質要求
第一節(jié) 房地產環(huán)境品質
第二節(jié) 房地產質量控制
第八章房地產開發(fā)的施工管理
第一節(jié) 施工管理的目標與任務
第二節(jié) 確定外包內容
第三節(jié) 招標
第四節(jié) 工程建設監(jiān)理
第五節(jié) 工程項目管理
第六節(jié) 工程項目的竣工驗收
第七節(jié) 園林綠化及配套
第九章房地產營銷
第一節(jié) 房地產基本定價方法
第二節(jié) 房地產定價主要策略
第三節(jié) 房地產定價策略的選擇
第四節(jié) 房地產營銷渠道
第五節(jié) 房地產營銷渠道的選擇
第六節(jié) 房地產營銷手段
第七節(jié) 房地產促銷策略
第十章房地產融資
第一節(jié) 房地產融資概述
第二節(jié) 房地產融資方式
第三節(jié) 房地產融資的幾個重要問題
第十一章開發(fā)過程中的物業(yè)管理
第一節(jié) 物業(yè)管理的提前介入
第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的提前介入內容
第三節(jié) 物業(yè)管理提前介入方式
第十二章房地產開發(fā)企業(yè)管理
第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)機構設置及對職業(yè)人才的要求
第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)的運行機制
第十三章房地產創(chuàng)新
第一節(jié) 房地產創(chuàng)新的內容
第二節(jié) 房地產創(chuàng)新應堅持的原則
主要參考文獻