最新房地產(chǎn)企業(yè)全程法律指導(dǎo)

定　價：￥36.00

作　者：	鄭學(xué)重
出版社：	中國法制出版社
叢編項：
標(biāo)　簽：	公用事業(yè)管理法令

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ISBN：	9787802266360	出版時間：	2007-01-01	包裝：	平裝
開本：	16	頁數(shù)：	322	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡介

　　《最新房地產(chǎn)企業(yè)全程法律指導(dǎo)》一書付梓之時，恰逢上海喬柏律師事務(wù)所房地產(chǎn)部重組慶典之際?！蹲钚路康禺a(chǎn)企業(yè)全程法律指導(dǎo)》是經(jīng)由我所房地產(chǎn)部全體律師經(jīng)年努力后呈獻(xiàn)給廣大讀者朋友們的第二份禮物，可視為之前由我主編《最新房產(chǎn)合同精解》一書的姊妹篇，均以指導(dǎo)房地產(chǎn)實務(wù)中涉及的具體法律問題為編著宗旨。《最新房地產(chǎn)企業(yè)全程法律指導(dǎo)》一書的寫作定位是基于全景式的敘事模式。因為我們考慮到服務(wù)于房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)法務(wù)人員往往由于知識儲備和實踐經(jīng)驗上的局限，僅能對房地產(chǎn)項目運(yùn)作中的部分環(huán)節(jié)有感性認(rèn)識。因此，我覺得編著這樣一本書，使相關(guān)人員和有興趣的讀者能對房地產(chǎn)項目運(yùn)作中涉及的相關(guān)知識能夠形成全景式的認(rèn)知和高屋建瓴的把握，顯得尤有必要。房地產(chǎn)項目運(yùn)作是一項周期長、投資大、涉及面廣的系統(tǒng)工程．涵蓋了從項目公司建立、土地使用權(quán)獲得、拆遷安置、招投標(biāo)、工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備安裝到房屋的銷售、物業(yè)管理的全過程，是一個完整的系統(tǒng)工程，涉及到方方面面的法律關(guān)系?！蹲钚路康禺a(chǎn)企業(yè)全程法律指導(dǎo)》就是著力于為房地產(chǎn)企業(yè)提供全程法律指導(dǎo)的實用性工具書。

作者簡介

　　鄭學(xué)重，1967年生，浙江溫州人。復(fù)旦大學(xué)法律碩士，上海市喬柏律師事務(wù)所主任。鄭學(xué)重律師自執(zhí)業(yè)以來，先后擔(dān)任2000余件訴訟和非訴案件的代理人，擔(dān)任多家企事業(yè)單位法律顧問；核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域為房地產(chǎn)、公司法律業(yè)務(wù)。曾編著、撰寫的房地產(chǎn)方面書籍、論文包括《最新房產(chǎn)合同精解》、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同問題之研究》等。

圖書目錄

第一篇建筑工程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立
第一章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立
第一節(jié) 概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件及流程
一、內(nèi)資房地產(chǎn)公司設(shè)立的條件
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級
三、內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的登記程序
四、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊規(guī)定
第三節(jié) 相關(guān)問題的探討
一、關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見
二、新公司法對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的的影響
第二章建筑業(yè)企業(yè)的設(shè)立
第一節(jié) 概述
第二節(jié) 建筑業(yè)企業(yè)的設(shè)立條件及流程
一、內(nèi)資建筑業(yè)企業(yè)設(shè)立的條件
二、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的分類和分級
三、內(nèi)資建筑業(yè)企業(yè)設(shè)立的程序
四、外商投資建筑業(yè)企業(yè)特殊規(guī)定
第三章典型案例
中國石化集團(tuán)第十建筑公司訴洋浦國盛實業(yè)發(fā)展有限公司分包合同糾紛案
全中實業(yè)土木工程有限公司訴青島市嶗山區(qū)北宅鎮(zhèn)建筑公司房產(chǎn)合作開發(fā)糾紛案
第二篇房地產(chǎn)工程建設(shè)的前期準(zhǔn)備
第一章房地產(chǎn)工程建設(shè)的前期準(zhǔn)備流程
第一節(jié) 概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究
一、制作項目建議書
二、制作房地產(chǎn)項目可行性研究報告
三、立項和可行性研究報告的備案和報批
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套建設(shè)
一、核發(fā)選址意見書
二、建設(shè)項目的方案設(shè)計及分項審批
第四節(jié) 建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可審批
一、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
第二章我國建設(shè)用地的基本制度
第一節(jié) 土地的利用制度
一、兩種土地所有權(quán)形式
二、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的形成
三、國有土地的利用體制
四、集體土地的利用體制
第二節(jié) 土地使用權(quán)出讓
一、土地使用權(quán)出讓的概念及特征
二、土地使用權(quán)出讓方式
三、土地使用權(quán)出讓程序
第三節(jié) 劃撥土地使用權(quán)
一、劃撥土地使用權(quán)的特征
二、劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)及辦理地登記程序
三、補(bǔ)辦出讓手續(xù)及辦理登記的相關(guān)事項
第四節(jié) 取得土地使用權(quán)的其他方式
一、土地使用權(quán)租賃
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
三、土地使用權(quán)出租
第三章城市房屋拆遷安置與補(bǔ)償
第一節(jié) 房屋拆遷概述
一、房屋拆遷涉及的法律關(guān)系
二、拆遷流程簡述
第二節(jié) 房屋拆遷單位資質(zhì)審查
一、房屋拆遷單位的分類
二、房屋拆遷單位的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
三、申請《資格證書》的辦事程序
第三節(jié) 申辦房屋拆遷許可證
一、確定拆遷計劃和方案
二、辦理拆遷許可證
第四節(jié) 房屋拆遷估價
一、房屋拆遷估價概述
二、房屋拆遷估價流程
三、房屋拆遷估價異議
第五節(jié) 房屋拆遷手續(xù)的辦理
一、拆遷手續(xù)的辦理概述
二、各事項辦理流程
第六節(jié) 房屋拆遷安置與補(bǔ)償
一、拆遷補(bǔ)償及其形式
二、拆遷安置及其方式
三、拆遷補(bǔ)償、安置的流程
第七節(jié) 房屋拆遷糾紛及其處理方式
一、拆遷糾紛的處理方式
二、行政裁決基本的工作流程
三、強(qiáng)制拆遷的基本工作流程
第四章合同范本
土地使用權(quán)出讓合同（成片開發(fā)土地出讓合同）
國有土地使用權(quán)出讓合同（劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同）
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
第五章典型案例
山東省宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司訴山東大學(xué)土地補(bǔ)償合同糾紛案
時間集團(tuán)公司訴浙江省玉環(huán)縣國土局土地使用權(quán)出讓合同糾紛案
第三篇建設(shè)工程法律制度
第一章建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)
第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)概述
一、招標(biāo)投標(biāo)的法律性質(zhì)
二、招標(biāo)投標(biāo)的基本原則
三、招標(biāo)的分類
四、法定強(qiáng)制招標(biāo)情形及其例外
第二節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)基本程序
一、招標(biāo)
二、投桶
三、開標(biāo)
四、評標(biāo)
五、定標(biāo)
六、簽訂合同
第二章建設(shè)工程勘察設(shè)計
第一節(jié) 建設(shè)工程勘察設(shè)計概述
一、建設(shè)工程勘察、設(shè)計的概念
第四篇房地產(chǎn)開發(fā)項目的交易與管理
第五篇房地產(chǎn)企業(yè)的物業(yè)管理