實用房地產中介糾紛案例分析

內容簡介
序
第一章 買賣雙方或中介方不履行合同(協(xié)議)
案例一 賣方簽約又違約中介買方齊投訴
案例二 賣方不遷戶口 買方投訴中介
案例三 賣方欲改合同中介追究責任
案例四 雖是中介代收定金賣家毀約仍要雙倍還
案例五 訴中介違規(guī)無憑據卻原來買方反違約
案例六 簽約樓價高于同質物業(yè)買方反悔不買也屬違約
案例七 擬購物業(yè)需細查合同簽訂要謹慎
案例八 合同未簽卻要求物業(yè)騰空賣方操之過急
案例九 圖省事委托中介包干交易買方賠錢又難言
案例十 買方簽約又反悔定金無法被返還
案例十一 銀行貸款少買方退定難
案例十二 房屋品質有缺陷定金要回需協(xié)商
案例十三 簽訂協(xié)議后反悔購房定金難取回
案例十四 買方夫妻意見不一 簽約不買定金難退
案例十五 口頭承諾無憑據書面合同方有效
案例十六 物業(yè)轉賣他人口頭約定無效
案例十七 賣方拖欠物管費買方維權訴中介
案例十八 口頭承諾不可信買樓大事要謹慎
案例十九 合同約定不明維修基金誰付?
案例二十 出租方毀約中介不退錢
案例二十一 賣方越權簽約拒售遭投訴
第二章 交易法律禁止轉讓、抵押的房地產
案例一 中介提供瑕疵房源承租方要回誠意金
案例二 物業(yè)無產權證交易難保成功
案例三 忽視《睇樓紙》條款買方可能蒙受損失
案例四 物業(yè)無產權證違法中介難卸責
案例五 輕信物業(yè)查封買方毀約受罰
案例六 出售查封物業(yè)中介被投訴
案例七 物業(yè)若需轉按揭交易合同要慎簽
案例八 樓花禁止轉讓買方維權有理
案例九 新房抵押又被封中介隱瞞要賠償
案例十 物業(yè)抵押未解除中介隱瞞起糾紛
案例十一 代理違章建筑買方討要說法
案例十二 安居房不能過戶 買方追討定金
案例十三 共有物業(yè)難處置交易過戶遇麻煩
案例十四 查封物業(yè)不能售即使簽約也枉然
案例十五 拍賣物業(yè)急轉讓過戶未辦惹紛爭
第三章 隱瞞重大價值信息
案例一 產權未辦就轉讓欺瞞買家要擔責
案例二 樓齡被隱瞞合同要撤銷
案例三 中介欺瞞樓齡買方查證維權
案例四 貸款額度被夸大量力而行慎簽約
案例五 權利價值非貸款額度咨詢權威可免糾紛
案例六 公積金貸款條件變更中介無知失機會
案例七 物業(yè)地址出差異中介粗心惹糾紛
案例八 交易中介仔細選假冒經紀要提防
案例九 “住改商”有規(guī)定承租需查證
案例十 部分物業(yè)受規(guī)劃控制 中介隱瞞實情起糾紛
第四章 中介服務欠缺未能盡職盡責
案例一 高價承租房屋家電以舊換新
案例二 出租物業(yè)要備案違規(guī)不辦要受罰
案例三 委托物業(yè)寄放鑰匙中介私配業(yè)主維權
案例四 貸款不足一年轉按揭不能辦
案例五 代辦抵押設陷阱巨額樓款難收回
案例六 新政增加中介稅負交易落空買家裝修費難討
案例七 提取公積金交首期延期付款物業(yè)被轉賣
案例八 物業(yè)過戶時間可延遲約定未明買方不愿等
案例九 買方訴中介“一屋二售” 卻原來合同約定不明難履行
案例十 賣方欲證買方違約中介稱先均分定金
案例十一 交房狀況分歧大要約不明起糾紛
案例十二 發(fā)展商篡改出證期限買方訴中介沒有盡責
案例十三 遲交樓款視為違約買方損失購房定金
案例十四 要約價格賣方不接受買方同意協(xié)商物業(yè)卻被售
案例十五 一房分隔兩房賣 “隔墻費”起紛爭
案例十六 物業(yè)面積出差異買方訴中介未盡責
第五章 不依法收取中介服務費
案例一 買方訴中介多收費卻原來出讓金非轉讓金
案例二 買方毀合同中介收傭金計算標準不一起糾紛
案例三 服務費用比規(guī)定高買方訴中介討說法
案例四 售房差價抵服務費用中介操作違規(guī)被投訴
案例五 亂收費不給發(fā)票買方不服討說法
案例六 不滿中介多收費買賣雙方直接交易起糾紛
第六章 吃差價
案例一 中介稱已購賣方物業(yè)產權并未過戶露馬腳
案例二 假扮買家又增買受人中介騙簽合同賺差價
案例三 物業(yè)沒有過戶就轉手中介串通買家賺差價
案例四 經紀人員貪心吃差價中介公司賠款又受罰
案例五 中介填錯成交申報價被誤認“吃差價”遭投訴
案例六 經紀謊稱合同遺失賣方代理又偷梁換柱
案例七 與賣方約定兩協(xié)議中介涉嫌賺吃差價
第七章 不依法繳納稅費
案例一 中介低報交易價買家發(fā)現(xiàn)即投訴
案例二 低報房價為逃稅轉賣增值反倒貼
案例三 篡改合同成交價買家投訴中介公司
案例四 低報交易成交價合同權利無保護
第八章 中介扣押證件或交易憑證
案例一 原公司以年檢為由扣執(zhí)業(yè)證經紀人無奈投訴到主管部門
案例二 中介代繳稅費無理扣押發(fā)票
案例三 中介為促賣方履約扣留文件被投訴
附錄
中華人民共和國合同法
中華人民共和國擔保法
中華人民共和國城市房地產管理法
城市房地產轉讓管理規(guī)定
城市房地產中介服務管理規(guī)定
廣州市房地產中介服務管理條例
廣州市房屋租賃管理規(guī)定
廣州市購買商品房貸款抵押規(guī)定
國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知
關于加強我市房產轉讓個人所得稅管理的通知
關于個人轉讓房產征收個人所得稅問題的補充通知
關于貫徹國家《物業(yè)管理條例》有關問題的通知
關于進一步規(guī)范廣州市房地產中介機構業(yè)務收費標準的通知