面試高分攻略

　　本書在分析國內(nèi)外相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，采用成本分析、比較研究等方法，對(duì)我國登記制度進(jìn)行了系統(tǒng)的比較、研究和分析，強(qiáng)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利登記制應(yīng)當(dāng)采取一種謙卑、節(jié)制的立場(chǎng)，從而在登記能力、登記效力、登記審查、登記權(quán)的行使等方面都呈現(xiàn)出自己的限度。 就結(jié)構(gòu)來說，本書努力做到了前后勾連，一以貫之。第一章提出問題，即要堅(jiān)持制度的邊界。第二章制度邊際約束的基本原理，構(gòu)成本書的理論基礎(chǔ)。正是由于意思自決的自由、制度本身的成本以及彌補(bǔ)的正義這三方面邊際約束的存在，制度才不可能為所欲為，而必須堅(jiān)持自己的限度。第三章則分別從登記能力、登記效力、登記審查、登記權(quán)各方面對(duì)登記限度做了實(shí)證分析，證明了世界各主要國家和地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記制大都堅(jiān)持了登記的限度，這乃是對(duì)第二章的具體論證和進(jìn)一步展開。第四章主要討論了物權(quán)行為問題。筆者認(rèn)為，物權(quán)行為乃是對(duì)權(quán)利登記制下登記限度的一種理論解說，對(duì)于堅(jiān)持和完善登記的限度是有益的。最后，本書結(jié)合我國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建構(gòu)，提出了自己的看法，認(rèn)為我國的不動(dòng)產(chǎn)登記立法同樣要遵守制度的邊際約束。如果說我國現(xiàn)有的權(quán)利登記制是一個(gè)美麗的圓的話，本書所做的工作實(shí)際上一直是在解構(gòu)。圓是美的，然而真實(shí)卻意味著殘缺。如果立法者不顧約束性條件的限制而片面追求制度功效的時(shí)候，造就的只能是虛假。承認(rèn)權(quán)利登記制立法的限度，這不是由于保守，而是因?yàn)榍逍?。認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，我們就不會(huì)被所謂分配正義的正當(dāng)性和感召力沖昏頭腦，就會(huì)對(duì)正義名義下國家公權(quán)力的濫用充滿警惕。

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