房屋買賣租賃糾紛

第一部分 法律問題專家解答
　商品房預(yù)售糾紛
　 001 商品房預(yù)售廣告有法律約束力嗎？
　 002 商品房訂購協(xié)議約定定金而發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)如何處理？
　 003 “定金”和“訂金”有何區(qū)別？
　 004 商品房預(yù)售合同簽訂后，開發(fā)商還能要求增加房款嗎？
　 005 如何看待認購書中的贈送天臺條款？
　 006 出賣人未取得商品旁預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同是否有效？
　 007 認購協(xié)議具備合同主要條款的是否應(yīng)當(dāng)被視為合同？
　 008 預(yù)購人最好就哪些事項同預(yù)售人簽訂補充協(xié)議？
　 009 雙方簽訂了商品房認購書之后，是不是必須簽訂商品房預(yù)售合同呢？
　 010 預(yù)購人能否將預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓給他人？
　 011 開發(fā)商不能提供房屋驗收合格文件的，購房人可否拒絕收樓？
　 012 開發(fā)商可否以業(yè)主未交物業(yè)費為由而拒絕交房？
　 013 開發(fā)商逾期協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任？
　 014 預(yù)售商品房開發(fā)商擅自變更設(shè)計怎么辦？
　 015 開發(fā)商交付的房屋中含有合同未約定的裝飾物，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？
　 016 商品房交付面積與合同約定面積有差異應(yīng)如何處理？
　 017 共用分?jǐn)偯娣e增加，購房者需要承擔(dān)增加部分的房款嗎？
　 018 商品房交付使用后，購買人可否以質(zhì)量不合格而要求退房？
　 019 因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，可以解除房屋預(yù)售合同嗎？
　 020 開發(fā)商遲延交房，可否以“不可抗力”而主張免責(zé)？
　商品房現(xiàn)房買賣糾紛
　 021 什么是商品房現(xiàn)售？商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件？
　 022 房屋交付后、所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，房屋毀損的風(fēng)險由誰承擔(dān)？
　 023 雙方能否約定以到房產(chǎn)部門辦理批準(zhǔn)過戶手續(xù)為房屋買賣合同生效的條件？
　 024 設(shè)有抵押權(quán)的房屋出售后再解除抵押權(quán)，是否影響房屋出售的效力？
　 025 商品房樓頂及墻面廣告牌的收益應(yīng)當(dāng)歸誰享有？
　 026 買賣雙方就停車位權(quán)屬發(fā)生糾紛，如何確權(quán)？
　 027 開發(fā)商違規(guī)占用小區(qū)公共用地，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任嗎？
　 028 保修期內(nèi)，購房人自身使用不當(dāng)造成房屋損壞的，開發(fā)商需要承擔(dān)保修責(zé)任嗎？
　 029 開發(fā)商逾期交房的，違約金如何計算？
　 030 出賣人一房二賣的應(yīng)如何處理？
……
　二手房交易糾紛
　經(jīng)濟適用房買賣糾紛
　公房交易糾紛
　房屋租賃糾紛
第二部分 實用常識
附錄