拆遷法律糾紛處理一本通

第一部分 拆遷糾紛處理法律依據(jù)
城市房屋拆遷管理條例
理解與適用
（2001年6月13日）
一、一般規(guī)定
國務(wù)院法制辦公室對廣東省人民
政府法制辦公室《關(guān)于執(zhí)行（城市房屋拆遷管理條例）有關(guān)問題的請示》的答復(fù)
（2002年1月22日）
國務(wù)院法制辦公室對黑龍江省人民政府法制辦公室《關(guān)于如何適用第二十六條的請示》的答復(fù)
（2002年7月5日）
建設(shè)部辦公廳關(guān)于如何界定拆遷項目適用新老條例的復(fù)函
（2002年12月16日）
國務(wù)院法制辦公室對遼寧省人民政府法制辦公室《關(guān)于遼寧省采煤沉陷區(qū)房屋拆遷適用法律問題的請示》的答復(fù)
（2003年12月18日）
國務(wù)院法制辦公室對江西省人民政府法制辦公室《關(guān)于對（城市房屋拆遷管理條例>第五條第二款具體含義的請示》的答復(fù)
（2004年10月12日）
國務(wù)院法制辦公室對遼寧省政府法制辦《關(guān)于對（城市房屋拆遷管理條例）第十七條如何理解的請示》的答復(fù)
（2005年10月12日）
中華人民共和國物權(quán)法
（2007年3月16日）
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
（2007年8月30日）
巾華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法
（21007年10月28日）
中華人民共和國土地管理法
（2004年8月28日）
中華人民共和國文物保護(hù)法（節(jié)錄）
（2007年12月29日）
房屋登記辦法
（2008年2月15日）
二、拆遷管理
城市房屋拆遷單位管理規(guī)定
（1991年7月8日）
城市房屋拆遷工作規(guī)程
（2005年10月31日）
建設(shè)部關(guān)于印制頒發(fā)《房屋拆遷許可證》的通知
（1991年7月8日）
適用答疑
1.未取得拆遷許可證拆遷引起的糾紛能否向法院起訴？
2.被拆遷人能否就拆遷許可行為提起行政訴訟？
3.房屋拆遷單位能否跨城市接受委托拆遷？
三、房屋拆遷補(bǔ)償
（一）面積計算
建筑工程建筑面積計算規(guī)范
（2005年4月15日）
房產(chǎn)測量規(guī)范（節(jié)錄）
（2000年2月22日）
房產(chǎn)測繪管理辦法
（2000年12月28日）
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）
（1995年9月8日）
關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知
（2002年3月27日）
適用答疑
1.房屋拆遷時所依據(jù)的產(chǎn)權(quán)登記面積與實際面積不一致的，如何處理？
2.如何確定評估中拆遷房屋的建筑面積？
（二）房屋估價
房地產(chǎn)估價規(guī)范
（1999年2月12日）
城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見
（2003年12月1日）
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法
（2005年10月12日）
注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法
（2006年12月25日）
適用答疑
1.當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，怎么辦？
2.如何確定評估房屋市場價格的時點？
（三）安置補(bǔ)償
最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)
（1996年7月24日）
最高人民法院關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問題的批復(fù)
（2005年8月1日）
最高人民法院研究室關(guān)于人民法院是否受理涉及軍隊房地產(chǎn)騰退、拆遷安置糾紛案件的答復(fù)
（2003年8月8日）
城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則
（1992年10月9日）
最高人民法院關(guān)于由省級人民政府確定單獨編制城市規(guī)劃的礦區(qū)行政管理部門有權(quán)對拆遷糾紛作出處理決定并可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的函
（1989年7月4日）
對北京市人民政府法制辦公室《關(guān)于城市私有房屋拆遷補(bǔ)償適用法律問題的請示》
的答復(fù)
（2002年1月24日）
對黑龍江省人民政府法制辦公室《關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的請示》的答復(fù)
（2004年4月28日）
國務(wù)院法制局對《關(guān)于拆遷城市私有房屋土地使用權(quán)是否予以補(bǔ)償問題的函》的復(fù)函
（1995年9月4日）
國務(wù)院宗教事務(wù)管理局、建設(shè)部關(guān)于城市建設(shè)中拆遷教堂、寺廟等房屋問題處理意見的通知
（1993年1月20日）
建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于在房屋拆遷中涉及代管房產(chǎn)處理的幾點意見
（1994年6月13日）
建設(shè)部辦公廳關(guān)于被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式的復(fù)函
（21003年4月29日）
財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知
（2，005年3月22日）
國家稅務(wù)總局關(guān)于個人銷售拆遷補(bǔ)償住房征收營業(yè)稅問題的批復(fù)
（2007年7月16日）
建設(shè)部關(guān)于"房屋拆遷補(bǔ)償安置費"所包含內(nèi)容的復(fù)函
（1995年3月8日）
大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例
（2006年7月7日）
適用答疑
1.哪些情況下，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議可以解除？
2.未經(jīng)評估簽訂的拆遷補(bǔ)償安置合同是否有效？
3.對被拆遷入取得的拆遷補(bǔ)償款，應(yīng)繳納個人所得稅嗎？
4.不予補(bǔ)償?shù)?違章建筑"都有哪些？
5.房屋拆遷補(bǔ)償費包括哪幾個部分？
6.拆遷房屋屬單位自建，但已房改給職工，職工可否得到拆遷補(bǔ)償？
7.城市房屋是共同所有的，怎樣處理因此引起的拆遷補(bǔ)償爭議？
8.拆遷入與被拆遷人就安置地點有爭議如何處理？
（四）集體土地房屋拆遷補(bǔ)償最高人民法院關(guān)于土地被征用所得的補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費應(yīng)歸被征地單位所有的復(fù)函
（1995年1月16日）
最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地于房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù)
（2005年10月12日）
適用答疑
1.集體土地征收后地上房屋拆迂補(bǔ)償如何進(jìn)行？
（五）危房改造及拆遷戶的住房保障危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)
（2004午6月4日）
城市危險房屋管理規(guī)定
（2004年7月20日）
四、拆遷爭議處理
（一）拆遷行政裁決
城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程
（2003年12月30日）
房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則
（1993年12月1日）
建設(shè)部關(guān)于對請求解釋《城市房屋拆遷管理條例》裁決時間的復(fù)函
（2000年8月14日）
關(guān)于對建設(shè)部辦公廳《關(guān)于對房屋拆遷政策法規(guī)的答復(fù)是否屬于具體行政行為的請示》的復(fù)函
（2002年8月27日）
對建設(shè)部辦公廳《關(guān)于上級房屋拆迂管理部門對下一級房屋拆遷管理部門作出的拆遷裁決是否具有行政復(fù)議管轄權(quán)的請示》的復(fù)函
（2003年7月16日）
國土資源聽證規(guī)定
（2004年1月9日）
（二）拆遷爭議行政訴訟
中華人民共和國行政復(fù)議法
（1999年4月29日）
中華人民共和國行政訴訟法
（1989年4月4日）
最高人民法院關(guān)于行政訴訟汪據(jù)若干問題的規(guī)定
（2002年7月24日）
（三）拆遷爭議民事訴訟
中華人民共和國民事訴訟法（節(jié)錄）
（2007年10月28日）
最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若于規(guī)定
（2001年12月21日）
適用答疑
1.如何認(rèn)定被拆遷入的主體資格？
2.房屋拆遷管理部門對哪些拆遷裁決申請情形不予受理？
3.申請行政裁決應(yīng)當(dāng)提交哪些資料？
4.拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安
第二部分 拆遷典型案例
一、拆遷管理類
二、拆遷房屋評估類
三、拆遷補(bǔ)償安置類
第三部分 拆遷訴狀文書實例
一、拆遷行政程序類
二、拆遷民事訴訟類
實用附錄
附1 房屋拆遷安置補(bǔ)償合同
附2 城市房屋拆遷流程圖