房屋買賣糾紛律師在線答疑

一、房屋買賣法律問(wèn)題概述
1．房屋買賣的法律依據(jù)
2．房屋買賣的客體范圍
3．房屋買賣的一般程序
4．房屋買賣的一般條件
5．房屋買賣合同的主要內(nèi)容
二、商品房預(yù)售法律問(wèn)題
6．商品房預(yù)售的條件
7．商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)商所做廣告的約束力
8．商品房預(yù)售中認(rèn)購(gòu)定金的法律性質(zhì)
9．商品房預(yù)售標(biāo)的物標(biāo)準(zhǔn)變更的法律后果
10．商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的法律問(wèn)題
11．賣方延期交付時(shí)的違約金
三、房屋買賣糾紛的立案和管轄
12．房屋糾紛案件的管轄原則
四、房屋買賣糾紛的財(cái)產(chǎn)保全問(wèn)題
13．房屋買賣糾紛財(cái)產(chǎn)保全程序
五、一般房屋買賣中常見(jiàn)的法律問(wèn)題
14．無(wú)處分權(quán)人簽訂的效力待定合同
15．房屋中介未取得賣房人授權(quán)與買房人簽的合同無(wú)效
16．共有房屋分割未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記不能單獨(dú)出售
17．善意買房人的利益受法律保護(hù)
18．房屋承租的范圍與優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的限制
19．房地產(chǎn)公司故意隱瞞所售房屋抵押事實(shí)
20．購(gòu)房人不能以房屋質(zhì)量存在問(wèn)題不履行辦證義務(wù)
21．開(kāi)發(fā)商銷售隱蔽瑕疵房屋應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任
22．房屋權(quán)屬變更登記的申報(bào)材料
23．房屋暖氣具質(zhì)量不合格造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失
24．沒(méi)有房產(chǎn)證情況下的房屋買賣
25．妻子以丈夫名義買房需授權(quán)委托證明
26．“一物一權(quán)”原則
27．水管噪音影響生活可要求開(kāi)發(fā)商損害賠償
六、經(jīng)濟(jì)適用房買賣的法律問(wèn)題
28．買賣經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)問(wèn)題
29．商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)別
30．雙倍返還定金問(wèn)題
31．房屋買賣配套設(shè)備需一同轉(zhuǎn)讓
32．開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售部分的買賣承諾無(wú)效
33．“一房?jī)少u”的賠償問(wèn)題
34．房屋買賣中的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”問(wèn)題
35．房屋買賣中采光缺陷糾紛
36．因顯失公平而被撤銷的房屋買賣合同
七、房屋買賣中的預(yù)告登記制度
37．二手房購(gòu)買時(shí)的房屋戶口問(wèn)題
38．善意取得和公信原則
39．房屋買賣合同不得規(guī)避法律法規(guī)
40．因違反公平原則被撤銷的房屋買賣合同
41．房屋買賣合同中的表見(jiàn)代理
八、城市居民買農(nóng)民房問(wèn)題
42．小產(chǎn)權(quán)房屋的糾紛解決
九、有關(guān)房改房買賣的法律問(wèn)題
43．房改房的流轉(zhuǎn)
44．辭職后單位對(duì)房改房的收回
45．房改房在夫妻離婚后的分割
46．按套計(jì)價(jià)買房在面積縮水時(shí)的賠償問(wèn)題
47．可撤銷合同的購(gòu)房款問(wèn)題
48．夫妻一方私自轉(zhuǎn)讓房屋
49．申報(bào)材料不實(shí)的房產(chǎn)證書
50．中介公司的費(fèi)用收取。
51．開(kāi)發(fā)商交付的房屋與樣板房不一致問(wèn)題
52．購(gòu)房人逾期還款問(wèn)題
53．商品房交付中的質(zhì)量瑕疵與根本違約的區(qū)別
54．賣房人逾期未交付房屋時(shí)的定金雙倍返還
55．購(gòu)房合同的審查
56．賣房者以房屋是共有財(cái)產(chǎn)為由毀約的處理
57．房屋買賣合同未簽中介公司要求買方支付違約金的處理
58．房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后買方拒付房?jī)r(jià)余款問(wèn)題的處理
59．房屋買賣合同應(yīng)為書面合同
60．退契稅的適用
61．四十年產(chǎn)權(quán)的“商業(yè)改住宅”房屋的買賣問(wèn)題
62．“陰陽(yáng)合同”
63．開(kāi)發(fā)商逾期為業(yè)主辦理房產(chǎn)證問(wèn)題
64．買主與賣房人越過(guò)中介交易問(wèn)題
65．中介隱瞞房屋重要信息問(wèn)題
66．雙倍賠償金的處理
67．售房者的告知義務(wù)
68．房屋買賣合同中的抗辯權(quán)
69．格式合同
70．“兇宅”糾紛
71．合同的不履行
……
附錄