二手房買賣400問

前言
一、二手房交易常見概念
1.房地產(chǎn)一級市場
2.房地產(chǎn)二級市場
3.房地產(chǎn)三級市場
4.公房
5.私房
6.使用權(quán)公房(小產(chǎn)權(quán)房)
7.央產(chǎn)房
8.商品房
9.經(jīng)濟適用房
10.集資房
11.安居房與康居房
12.廉租住房
13.解困房
14.房改房
15.自管房產(chǎn)
16.直管房產(chǎn)
17.二手房
18.二手商品房
19.存量房
20.空置商品房
21.公寓
22.別墅
23.生活型經(jīng)濟別墅
24.度假型別墅
25.出租型別墅
26.經(jīng)營型別墅
27.商住型別墅
28.普通標準住宅
29.標準價與成本價房
30.共有房產(chǎn)
31.共同共有房產(chǎn)
32.按份共有房產(chǎn)
33.優(yōu)先購買權(quán)
34.差價換房
35.國有土地使用證
36.房屋產(chǎn)權(quán)證
37.“大產(chǎn)權(quán)證”與“小產(chǎn)權(quán)證”
38.容積率
39.得房率
40.房地產(chǎn)價格評估
41.房地產(chǎn)抵押
42.房地產(chǎn)抵押登記
43.提存
44.存量房過戶
45.按揭
46.轉(zhuǎn)按揭
47.個人住房商業(yè)性貸款
48.公積金貸款
49.組合貸款
50.定金
51.訂金
52.欺詐
53.詐騙
54.房地產(chǎn)契稅
55.避稅
56.土地使用權(quán)出讓金
57.土地增值稅
58.印花稅
59.住房維修基金
60.居間合同
61.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息
62.住房公積金
63.瑕疵
64.仲裁
65.訴訟。
二、二手房買賣的交易程序
1.什么是二手房？
2.二手房有哪些種類？
3.商品房、經(jīng)濟適用房、房改房三種房產(chǎn)的異同？
4.目前我國二手房的產(chǎn)權(quán)狀況是怎樣的？
5.房屋的產(chǎn)權(quán)證類型有哪些？
6.房屋產(chǎn)權(quán)證書的內(nèi)容及權(quán)能有哪些？
7.購房后為什么要辦理產(chǎn)權(quán)證？
8.房屋產(chǎn)權(quán)證的重要性有哪些？
9.不想辦理房屋所有權(quán)證的后果有哪些？
10.房屋所有權(quán)的限制有哪些？
11.如何識別假《房屋所有權(quán)證》？
12.如何查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況？
13.如何補辦房產(chǎn)證手續(xù)？
14.什么是土地他項權(quán)利？有哪些類型？
15.什么是房屋他項權(quán)利？有哪些類型？
16.哪些房屋可以上市交易？
17.哪些二手房不能上市交易？
18.對房屋是否具備上市交易資格審查的方法？
19.提存是一種安全的錢款交割模式嗎？
20.如何辦理房款提存律師見證？律師見證的作用和效果如何？
21.辦理房地產(chǎn)公證應(yīng)當遵循的程序是什么？
22.如何辦理二手房房款公證提存？怎樣收費？
23.房產(chǎn)買賣合同、借款擔(dān)保合同也必須做公證嗎？
24.公證增加了交易環(huán)節(jié)，還是保證了交易安全？
25.二手房買賣公證如何收費？
26.產(chǎn)權(quán)人死亡，家人需辦繼承公證才能賣房嗎？
27.二手房交易中的房地產(chǎn)估價的概念、程序和所需要的資料有哪些？
28.二手房交易中需要房地產(chǎn)估價的情形有哪些？
29.影響商業(yè)房地產(chǎn)估價的主要因素有哪些？
30.影響居住房地產(chǎn)估價的主要因素有哪些？
31.評估機構(gòu)普遍存在的問題有哪些?
32.應(yīng)當選擇什么樣的評估機構(gòu)?
33.如何查詢二手房是否設(shè)定抵押?
34.售房人將房屋或土地使用權(quán)抵押對購房人有什么危害?
35.重復(fù)抵押的解決辦法有哪些?
36.房屋抵押與土地抵押有什么區(qū)別?
37.經(jīng)濟適用房能抵押嗎?
38.貸款的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后一定要押在銀行嗎?
39.如何取得經(jīng)拍賣的涉案二手房的實用技巧?
40.法院拍賣或變賣的房屋購買后能否辦理產(chǎn)權(quán)證?
41.二手房買賣流程是怎樣的?
42.如何確定房屋購買時間?
43.如何出具二手房買賣房款的發(fā)票?
44.付款憑證丟失的如何處理?
45.已購公房上市交易是否必須提供原始購房合同?
46.無原始購房合同如何過戶?
47.如何辦理親屬間的房屋過戶?
48.訂立合同后售房人死亡如何辦理房屋過戶手續(xù)?
49.二手房交易應(yīng)注意“戶口”的哪些問題?
50.業(yè)主不能親自辦理出售手續(xù)，應(yīng)如何處理?
51.我在國外工作，交易過戶當天不能到場簽署相關(guān)文件，如　何辦理交易過戶?
52.在房屋買賣合同履行的各階段如何辦理退房手續(xù)?
三、二手房買賣決策
53.購買二手房應(yīng)當注意的具體問題有哪些?
54.與一手房比起來二手房有哪些優(yōu)勢?
55.商品房土地使用年限50年和70年有何區(qū)別?
56.如何從房地產(chǎn)估價角度對建筑物進行認識?
57.房屋按建筑結(jié)構(gòu)是怎樣分類的?
58.樓房是怎樣分類的?
59.樓房間的間距怎樣才合理?
60.房屋用途是怎樣劃分的?
61.不同用途房地產(chǎn)估價的共性和特性是怎樣的?
62.不合理戶型的類型有哪些?
63.不受歡迎的房產(chǎn)種類有哪些?
64.底層容易出現(xiàn)的問題有哪些?選擇時應(yīng)當注意哪些問題?
65.頂層容易出現(xiàn)的問題有哪些?選擇時應(yīng)當注意哪些問題?
66.二手房屋常見質(zhì)量問題成因是什么?
67.共有權(quán)人售房的主體條件是什么?
68.如何審核或約定房屋共有權(quán)內(nèi)容?
69.二人以上可能同時購一套房嗎?
70.戀人分手后房產(chǎn)所有權(quán)歸誰所有?
71.如何區(qū)分夫妻共同財產(chǎn)和夫妻個人財產(chǎn)?
72.婚前購買的房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
73.婚后購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人名字，是否屬于夫妻　共同財產(chǎn)?
74.婚前一方所購房屋婚后共同還貸是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
75.婚前父母交納首付款婚后夫妻還貸，離婚時如何分割房產(chǎn)?
76.如何辦理房產(chǎn)證的夫妻更名手續(xù)?
77.夫妻離婚涉及的房屋轉(zhuǎn)移需提供哪些材料或證件?
78.購買夫妻共有房需有《配偶同意確認書》嗎?
79.夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自出售房屋的行為是否有效?
80.怎樣確定二手房的真實“年齡”?
81.賣房人提供的房屋年限與實際不符，買房人可以索賠嗎?
82.影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些?
83.賣房人定價策略和方法有哪些?
……
四、發(fā)布和獲得二手房房源信息
五、二手房買賣談判、簽訂合同的技巧
六、二手房買賣過程中的欺詐、陷阱防范
七、二手房買賣合理避稅
八、二手房貸款
九、中介機構(gòu)二手房買賣中的作用
十、律師在二手房買賣中的作用
十一、二手房買賣中的糾紛及處理
附錄