中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（案例應(yīng)用版）

第一章　總則
　第一條 【立法宗旨】
　第二條 【適用范圍】
案例1 城市規(guī)劃和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍有何關(guān)系？
案例2 市區(qū)規(guī)劃內(nèi)的村莊的拆遷能否適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》？
案例3　拆遷主管部門(mén)是否有權(quán)對(duì)集體所有土地上的拆遷糾紛作出裁決？
第三條 【拆遷原則】
案例4　城市房屋拆遷是否必須符合城市規(guī)劃、房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和房屋拆遷年度計(jì)劃？
第四條 【拆遷人與被拆遷人的定義】
案例5　城市房屋被拆遷人如何判定？
案例6　沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷時(shí)，如何證明房屋的合法性？
第五條 【拆遷主管部門(mén)】
案例7　哪些單位可以成為拆遷人？
案例8　哪些單位可以成為房屋拆遷管理部門(mén)？
案例9　委托拆遷中，對(duì)被委托人有何要求？
第二章　拆遷管理
第六條 【拆遷的條件】
　　案例10　房屋拆遷管理部門(mén)或者拆遷人是否可以剝奪被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式的選擇權(quán)？
　案例11　房屋拆遷管理部門(mén)是否應(yīng)在拆遷期限內(nèi)作出裁決？
　第七條 【申請(qǐng)拆遷許可證須提交的資料】
　案例12　房屋拆遷管理部門(mén)對(duì)房屋拆遷許可申請(qǐng)資料的審查標(biāo)準(zhǔn)是什么？
　案例13　拆遷范圍是否可以超越建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件確定的用地范圍？
　案例14　建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)可以代替建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件嗎？
　案例15　據(jù)以申請(qǐng)拆遷許可證的相關(guān)文件在申請(qǐng)期間被調(diào)整，拆遷許可證是否有效？
　第八條 【拆遷公告與宣傳】
　案例16　房屋拆遷許可證必須具有哪些內(nèi)容？
　案例17　合法有效的房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)具備哪些文件？
　案例18　房屋被拆而事先沒(méi)有得到告知和有關(guān)宣傳和解釋?zhuān)欠窈戏ǎ?br />　第九條 【拆遷期限】
　案例19　拆遷期限到來(lái)之前，拆遷當(dāng)事人的協(xié)商是否有效？
　案例20　拆遷人申請(qǐng)延期拆遷的次數(shù)是否受到限制？
　第十條 【拆遷實(shí)施主體】
　案例21 房屋拆遷管理部門(mén)和被拆遷人的協(xié)商是否具有拆遷當(dāng)事人之間協(xié)商的效力？
　案例22　拆遷主管部門(mén)的下屬非法人單位可否接受委托拆遷？
　第十一條 【委托拆遷】
　第十二條 【被拆遷人禁止行為】
　案例23　將拆遷范圍內(nèi)的房屋出租，承租人的權(quán)益如何保障？
　第十三條 【拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議】”
　案例24　房屋拆遷管理部門(mén)與被拆遷人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議有效嗎？
　案例25　房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要條款有哪些？
　案例26　拆遷人與被拆遷人就安置地點(diǎn)有爭(zhēng)議如何處理？
　第十四條 【須公證的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議】
　案例27　行政裁決確定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否可以低于同類(lèi)地區(qū)、同一時(shí)間、同一結(jié)構(gòu)二手房市場(chǎng)成交均價(jià)？
　第十五條 【達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷的處理】
　案例28　未經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定，房屋拆遷管理部門(mén)或拆遷人可否以違章建筑為由無(wú)償拆除房屋？
　案例29　未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人是否可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷？
　案例30　被拆遷人和拆遷人簽訂拆遷協(xié)議后卻拒絕履行搬遷義務(wù)，怎么辦？
　第十六條 【未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的處理】
　案例31　拆遷當(dāng)事人不服行政裁決的，應(yīng)當(dāng)在何時(shí)提起復(fù)議或訴訟？
　案例32　拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在何時(shí)申請(qǐng)行政裁決？
　第十七條 【強(qiáng)制拆遷】
　案例33　達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后被拆遷人拒絕搬遷的．是否可以實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷？
　案例34 市轄區(qū)人民政府是否有權(quán)責(zé)成其他部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆遷？
案例35　房屋拆遷管理部門(mén)或拆遷人是否可以自行組織強(qiáng)制拆遷？
案例36　被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，可否作出責(zé)令限期拆遷的決定？
第十八條 【拆遷特殊設(shè)施】
第十九條 【未完成補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓】
第二十條 【補(bǔ)償安置資金的用途】
第二十一條 【拆遷檔案管理制度】
第三章　拆遷補(bǔ)償與安置
第二十二條 【拆遷補(bǔ)償】
案例37　未履行法定通知義務(wù)而實(shí)施強(qiáng)制拆遷的，被拆遷人是否有權(quán)拒絕？
案例38　拆除未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋如何處理？
　第二十三條 【補(bǔ)償方式】
案例39　被拆遷人選擇補(bǔ)償方式是否必須向拆遷人提出書(shū)面要求？
案例40　房屋拆遷管理部門(mén)或者拆遷人是否可以剝奪被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式的選擇權(quán)？
　第二十四條 【貨幣補(bǔ)償】
案例41　根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的貨幣補(bǔ)償款是否包括對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償？
案例42　地方人民政府或者行政機(jī)關(guān)制定的規(guī)范性、文件規(guī)定的房地產(chǎn)評(píng)估辦法設(shè)定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)低于省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的評(píng)估辦法設(shè)定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的，該項(xiàng)規(guī)定是否可以作為人民法院裁判的依據(jù)？
案例43　行政裁決確定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否可以低于同類(lèi)地區(qū)、同一時(shí)間、同一結(jié)構(gòu)二手房市場(chǎng)成交均價(jià)？
　案例44　房屋拆遷中涉及收回出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)如何補(bǔ)償？
　案例45　房屋拆遷中涉及收回劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)如何補(bǔ)償？
　案例46　政府部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與類(lèi)似房地產(chǎn)交易價(jià)格懸殊的，拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)以什么為準(zhǔn)？
　第二十五條 【房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換】
　案例47　行政裁決是否可以強(qiáng)行確定對(duì)被拆遷人采取貨幣補(bǔ)償方式？
　第二十六條 【拆遷公益事業(yè)用房】
　第二十七條 【拆遷租賃房屋】
　案例48　公房承租人去世后，其家屬繼續(xù)居住并交納房租后，家屬可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎？
　案例49　登記的公房承租人和實(shí)際承租人不一致時(shí)，如何補(bǔ)償？
　案例50　被拆遷人和房屋承租人就解除租賃關(guān)系協(xié)商不成的，是否可以選擇貨幣補(bǔ)償？
　案例51　如果存在租賃關(guān)系，拆遷時(shí)應(yīng)簽訂怎樣的拆遷協(xié)議？
　案例52　拆遷后被拆遷人是否有義務(wù)與承租人繼續(xù)保持租賃關(guān)系？
　案例53　承租人與實(shí)際居住人不一致，承租人是否可以要求安置？
　第二十八條 【用于拆遷安置的房屋】
　案例54　拆遷人未提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋質(zhì)量安全證明文件的，是否應(yīng)當(dāng)中止裁決？
　案例55　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)拆遷人提供的安置房屋有何要求？
　……
第四章　罰則
第五章　附則
附錄：實(shí)用法規(guī)及工具箱