不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)法：以登記為中心

定　價(jià)：￥56.00

作　者：	常昱，常憲亞著
出版社：	中國(guó)社會(huì)科學(xué)出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	物權(quán)

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ISBN：	9787500475910	出版時(shí)間：	2009-03-01	包裝：	平裝
開(kāi)本：	16開(kāi)	頁(yè)數(shù)：	527	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)法以登記為中心》講述了：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物權(quán)法》）的制定工作自1993年啟動(dòng)，歷經(jīng)立法機(jī)關(guān)八次審議，于2007年3月16日由第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議高票通過(guò)。《物權(quán)法》的制定與頒行在我國(guó)法治進(jìn)程中具有里程碑的意義，必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展和社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。我國(guó)現(xiàn)有的登記制度仍然很不完備，真正以公示為目的的登記制度還未形成。盡管《物權(quán)法》已公布實(shí)施，但從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度可以看出《物權(quán)法》至少存在兩個(gè)問(wèn)題：一是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度并未得到實(shí)質(zhì)的重視。盡管在物權(quán)法的立法過(guò)程中法學(xué)界對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度也進(jìn)行了種種探討，但由于“重實(shí)體、輕程序”的慣性，物權(quán)法的設(shè)計(jì)特別是其中登記制度的設(shè)計(jì)是否可行，不經(jīng)過(guò)程序法（《不動(dòng)產(chǎn)登記法》）的比較，很難發(fā)現(xiàn)其中的問(wèn)題。例如土地所有權(quán)的二元化（國(guó)有土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)）以及土地使用權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上如何體現(xiàn)？二是對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)登記法》的內(nèi)容和立法進(jìn)程沒(méi)有形成基本框架?！段餀?quán)法》第十條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。”從我國(guó)既往的立法經(jīng)驗(yàn)看，實(shí)體法中規(guī)定授權(quán)立法的往往遙遙無(wú)期，如1995年1月1日起施行的《勞動(dòng)法》規(guī)定，“國(guó)家實(shí)行帶薪年休假制度……具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！钡浴秳趧?dòng)法》公布后十余年，國(guó)務(wù)院一直沒(méi)有制定出臺(tái)具體辦法。1998年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)公路法》規(guī)定“公路養(yǎng)路費(fèi)用采取征收燃油附加費(fèi)的辦法……具體實(shí)施辦法和步驟由國(guó)務(wù)院規(guī)定”，1999年修改為“國(guó)家采用依法征稅的辦法籌集公路養(yǎng)護(hù)資金，具體實(shí)施辦法和步驟由國(guó)務(wù)院規(guī)定”，但至今也未制定出相關(guān)規(guī)定。1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“商品房預(yù)售的，商原廈門(mén)市土地房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)。

作者簡(jiǎn)介

　　常昱，1982年8月出生于福建省廈門(mén)市，2004畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲民商法法學(xué)學(xué)士學(xué)位。2006年畢業(yè)于英國(guó)東安格利亞大學(xué)（UEA），獲國(guó)際經(jīng)濟(jì)法法學(xué)碩士學(xué)位。現(xiàn)就職于中國(guó)建設(shè)銀行廈門(mén)分行法律事務(wù)部。常憲亞，1955年2月出生，山西省黎城縣人，西南交通大學(xué)網(wǎng)絡(luò)學(xué)院法學(xué)本科畢業(yè)。從事房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、交易管理工作30年。歷任廈門(mén)房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)處副處長(zhǎng)、廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)、廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心主任，現(xiàn)任廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)處處長(zhǎng)。先后取得中國(guó)房地產(chǎn)注冊(cè)估價(jià)師、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。2003年起任廈門(mén)市仲裁委員會(huì)仲裁員。

圖書(shū)目錄

序
　　第一章不動(dòng)產(chǎn)登記原理
　　第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記制度簡(jiǎn)述
　　一占有與登記——公示原則的彰顯
　　二不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記
　　三不動(dòng)產(chǎn)登記制度——廣義的與狹義的
　　四不動(dòng)產(chǎn)登記制度——實(shí)體的與程序的
　　五不動(dòng)產(chǎn)登記之性質(zhì)——私法還是公法
　　第二節(jié) 登記制度沿革
　　一近代不動(dòng)產(chǎn)制度緣起——普魯士法與法國(guó)法
　　二我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度沿革
　　第三節(jié) 各國(guó)登記制度
　　一權(quán)利登記制度
　　二契據(jù)登記制度
　　三托倫斯登記制度
　　四各國(guó)登記制度的啟示
　　第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的功能
　　一建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度的目的
　　二建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度的法理依據(jù)
　　三不動(dòng)產(chǎn)登記的主要內(nèi)容
　　第五節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的作用
　　第六節(jié) 登記的公信力
　　一公信力——推定效力與善意取得效力
　　二權(quán)利正確性推定效力
　　三善意保護(hù)效力
　　四公信力的作用
　　五公信力的適用
　　第七節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的效力
　　一登記對(duì)抗主義
　　二登記要件主義
　　三債權(quán)形式主義
　　四我國(guó)目前物權(quán)變動(dòng)模式的取向
　　第八節(jié) 小結(jié)
　　
　　第二章物權(quán)要素論
　　第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)客體
　　一物權(quán)法上的“物”
　　二不動(dòng)產(chǎn)之“物”
　　三動(dòng)產(chǎn)之“物”
　　第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)主體
　　一民事主體的歷史沿革
　　二民事主體判斷標(biāo)準(zhǔn)諸學(xué)說(shuō)
　　三民事主體的判斷標(biāo)準(zhǔn)
　　四民事主體諸類(lèi)型
　　五明確民事主體的意義
　　第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)內(nèi)容
　　一物權(quán)的分類(lèi)
　　二不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的體系及其種類(lèi)
　　三不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類(lèi)（1）——所有權(quán)
　　四不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類(lèi)（2）——用益物權(quán)
　　五不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類(lèi)（3）——擔(dān)保物權(quán)
　　六不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類(lèi)（4）——準(zhǔn)物權(quán)
　　七不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類(lèi)（5）——占有
　　八小結(jié)——建立我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的體系
　　
　　第三章登記要素論
　　第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的主體
　　一不動(dòng)產(chǎn)登記的平等主體——不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的當(dāng)事入
　　二不動(dòng)產(chǎn)登記的行政主體——登記機(jī)關(guān)
　　第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的客體
　　一域外對(duì)登記能力的不同規(guī)定
　　二我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記能力的現(xiàn)狀
　　三《物權(quán)法》規(guī)定的登記能力
　　第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容
　　一不動(dòng)產(chǎn)之狀態(tài)
　　二不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
　　三附著于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利
　　四不動(dòng)產(chǎn)上的處分限制與取得禁止
　　五技術(shù)性?xún)?nèi)容
　　第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿
　　一不動(dòng)產(chǎn)登記簿的特點(diǎn)
　　二不動(dòng)產(chǎn)登記簿的功能
　　三不動(dòng)產(chǎn)登記簿的設(shè)置
　　四不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力
　　五不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
　　
　　第四章登記效力論
　　第一節(jié) 物權(quán)變動(dòng)模式
　　一物權(quán)變動(dòng)
　　二物權(quán)變動(dòng)的原因
　　三建立物權(quán)變動(dòng)制度的意義
　　四各國(guó)的物權(quán)變動(dòng)模式
　　五不同物權(quán)變動(dòng)模式之比較
　　第二節(jié) 對(duì)意思主義物權(quán)變動(dòng)模式的再解讀
　　一意思主義，什么“意思”——物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)
　　二物權(quán)變動(dòng)與公示——物權(quán)變動(dòng)的時(shí)間
　　三意思主義變動(dòng)模式下的交易安全
　　第三節(jié) 登記的效力
　　一廣義的登記效力
　　二狹義的公示效力——生效主義與對(duì)抗主義
　　三登記生效主義VS登記對(duì)抗主義
　　四我國(guó)未來(lái)物權(quán)變動(dòng)模式的展望
　　
　　第五章登記程序論
　　第六章登記實(shí)務(wù)論
　　附錄
　　參考書(shū)目
　　后記