我的房產(chǎn)我作主：孫洪林律師解析房產(chǎn)糾紛

第一篇 房產(chǎn)案例評析
一、一手房買賣糾紛
1.非因當事人原因預售合同未簽訂 購房定金應退還
2.口頭承諾應舉證 舉證不能自擔責
3.共用分攤面積增加 購房者不承擔增加部分的房款
4.生效判決已明確 合同繼續(xù)履行有依據(jù)
5.逾期交房應承擔違約金
6.廣告內(nèi)容構(gòu)成要約 開發(fā)商未兌現(xiàn)承擔違約責任
7.產(chǎn)權(quán)登記有異議 真實權(quán)利人確權(quán)獲支持
8.員工買房為真意 買賣合同應有效
9.可得利益損失的賠償
10.合同目的可實現(xiàn) 解除權(quán)受限制
11.買賣合同已簽訂 交付房屋起紛爭
12.購買新房變舊房 起訴賠償獲支持
13.開發(fā)商交付房屋達不到承諾的質(zhì)量標準 應依約履行
二、二手房買賣糾紛
14.購房訂金應返還
15.確認書約定不明確 定金應返還
16.定金合同雖簽訂 不存在違約只返還定金
17.條款變更未一致 解除合同得定金
18.未按約定付房款 要求賠償無依據(jù)
19.違約事實已形成 定金罰則得適用
20.違約事實已形成 當庭履行已枉然
21.違約事實已形成 沒收定金有依據(jù)
22.代理權(quán)終止后 未經(jīng)權(quán)利人追認代理行為無效
23.中介公司善意代理代出收據(jù) 視為售房人收到房款
24.中介保管定金 合同效力不受影響
25.委托事實已形成 委托人應承擔責任
26.規(guī)避共產(chǎn)引爭議 交易過戶應履行
27.婚內(nèi)產(chǎn)權(quán)過戶 房屋仍屬夫妻共同財產(chǎn)
28.私自出售房屋 買賣合同無效
29.私自賣房給親生女 再婚老夫怒告再婚妻
30.惡意串通過戶 合同理當無效
31.開發(fā)商一屋二賣 守約方獲得賠償
32.房產(chǎn)買賣中處分共有房屋應講誠信
33.后悔賣房不過戶 反訴無據(jù)應履行
34.房價大漲的背后
35.簽訂合同后不履行 反而先告狀
36.購房合同已簽訂 房東違約起爭議
37.做高房價難貸款 解除合同有依據(jù)
38.拒不履行無依據(jù) 依約履行辦過戶
39.買方遲延付款 賣方得到補償
40.房屋買賣應誠信 惡意違約要賠償
41.房屋價款起爭議 舉證不能自擔責
42.補充協(xié)議同樣有效 房屋價款理應支付
43.違約在先 解除權(quán)行使無依據(jù)
44.全面履行合同約定的義務(wù)
45.有效合同應遵循 稅收問題另處理
46.合同目的無法實現(xiàn) 解除合同于法有據(jù)
47.違約責任要承擔 舉證責任要明確
48.無效事由不存在 合同簽訂應履行
49.無免責事由 應承擔責任
50.舉證不能 后果自擔
51.承諾書不得對抗房產(chǎn)證 善意購房人受保護
52.二手房買賣中陰陽合同問題
53.一紙合同套牢人 解除權(quán)行使顯尷尬
54.前妻戶口未遷出 買房人獲違約賠償
55.賣家欺詐簽約 買家有權(quán)撤銷
56.出讓房屋有瑕疵 買受方有權(quán)要求恢復原狀
57.已出租房屋被出售 租金歸屬起紛爭
三、房屋租賃糾紛
58.租賃合同未成立 信賴利益損失應獲償
59.減房租無理由 法院判承租人按約支付
60.拖欠租金無理由 解除合同有依據(jù)
61.租賃事實存在 租賃合同有效
62.租賃合同到期仍使用房屋 未提異議原合同繼續(xù)有效
63.遲延付租金 合同遭解除
64.簽訂合同要仔細 房屋用途要明確
65.補充協(xié)議有約定 租賃期限應延長
66.提早解約屬違約 押金不退還
67.不定期租賃合同可隨時解除
68.再出租違約 違約責任應承擔
69.轉(zhuǎn)租合同不是無效合同
70.租賃房屋甲醛超標 承租人有權(quán)解除合同
71.擅自改變水管走向 承租人承擔責任
72.放棄優(yōu)先購買權(quán)又反悔 提起訴訟應被駁回
73.租賃合同期限屆滿 裝修歸屬誰家
74.優(yōu)先購買權(quán)受侵害 要求賠償獲支持
四、公房糾紛
(一) 公房出售糾紛
75.未經(jīng)承租人同意 擅自購買產(chǎn)權(quán)無效
76.售后公房雖出售 同住人權(quán)益應維護
77.未實際居住有原因 同住人資格不喪失
78.主張產(chǎn)權(quán)獲支持 同住人權(quán)益得保障
79.受配人未簽字 公有住房買賣合同無效
80.未征得承租人同意 公有住房出售合同無效
81.老人過世已八年 房屋權(quán)屬起訴訟
82.同住人自愿放棄權(quán)利 再行主張無依據(jù)
(二) 公房承租權(quán)糾紛
83.當年轉(zhuǎn)讓房屋 現(xiàn)今反悔起訴吃苦果
84.公房承租人死亡 家庭成員因房屋起紛爭
85.一套公有住房 一波三折經(jīng)再審
86.物業(yè)公司指定不妥 法院判決變更無效
87.真實的備忘錄 誠實的履行
(三) 公房居住權(quán)糾紛
88.法院已判決 要求遷出無依據(jù)
89.因讀書遷入戶口 不表示享有居住權(quán)
五、房屋居間糾紛
90.格式條款無效情形嚴把握
91.格式條款顯失公平 中介主張違約金無依據(jù)
92.購房人非惡意 無須再行支付居間費用
93.假房東出租房屋 中介公司依約賠償
94.交易未促成 傭金難支持
六、房屋權(quán)屬糾紛
95.鑒定結(jié)論顯事實 產(chǎn)權(quán)權(quán)屬已確認
96.誰主張 誰舉證
97.為報戶口成產(chǎn)權(quán)人 一紙承諾辨事非
98.父親掛名產(chǎn)權(quán)人 過世之后起紛爭
99.產(chǎn)權(quán)過戶有約定 按約履行是必然
七、房屋遷讓糾紛
100.產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求他人遷出產(chǎn)權(quán)房
101.合法取得所有權(quán) 他人不得侵占
102.產(chǎn)權(quán)人無法入住 要求遷讓獲支持
103.占用他人房屋 理應支付使用費
104.戶籍雖遷出 居住使用權(quán)仍存在
八、婚姻家庭房產(chǎn)糾紛
105.代書遺囑應有遺囑人的簽名
106.兒子過世后兒媳得新房 父親起訴繼承獲支持
107.兒子因病過世 父母爭遺產(chǎn)
108.共同遺囑的處理
109.贈與合同明確贈與夫妻一方的財產(chǎn)系個人財產(chǎn)
110.高齡老人訴兒媳 家庭協(xié)議見效力
111.父親去世不久 母女因繼承上公堂
112.形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女的親生子女可以代位繼承
113.爺爺遺贈孫子 自書遺囑有效
114.再婚妻子所代書遺囑是否有效
115.轉(zhuǎn)讓行為已完成 撤銷理由難成立
116.保證不離婚后提出離婚 贈與房產(chǎn)是否可收回
117.共同還貸不代表可分房屋增值款
118.婚前財產(chǎn)無據(jù) 認定共同財產(chǎn)有依據(jù)
119.丈夫婚前房產(chǎn) 妻子主張共有無依據(jù)
120.離婚一方獲得公房承租權(quán) 另一方可要求適當經(jīng)濟補償
121.離婚后分房產(chǎn) 法院難支持
122.離婚時軍隊產(chǎn)權(quán)房屋的處理
123.戀愛期間購房產(chǎn) 主張分割證據(jù)是關(guān)鍵
124.父親私自賣房 母親代為索要售房款
九、房屋拆遷利益分割糾紛
125.舉證不能 應承擔責任
126.拆遷回購房同住人也應享有權(quán)利
127.承諾、遺囑都存在 拆遷款分割有依據(jù)
128.代位繼承動遷款 舅舅外甥起紛爭
129.分割房屋動遷款 產(chǎn)權(quán)補償額應考慮
130.私房遭拆遷 安置人依補充協(xié)議拿錢款
131.兄妹的動遷款之爭
132.為了動遷款 造假釀苦果
133.離婚后分割拆遷安置補償款
十、相鄰糾紛
134.承租人破壞承重結(jié)構(gòu) 出租人承擔連帶責任
135.水管漏水 鄰居遭殃
136.違反規(guī)定擴建衛(wèi)生間 樓下住戶起訴獲賠償
十一、物業(yè)糾紛
137.維修基金被挪用 業(yè)主大會提訴訟
138.業(yè)主權(quán)益遭侵害 業(yè)主大會起訴有理由
139.業(yè)主應按期支付物業(yè)管理費
十二、其他
140.不合理低價轉(zhuǎn)讓房產(chǎn) 法院判決撤銷合同
141.不能舉證無民事行為能力 贈與合同應有效
142.代收租金不返還 權(quán)利人訴請返還租金獲支持
143.購房協(xié)議合法有效 過戶義務(wù)應履行
144.合同已履行 誠信原則須遵守
145.建房時年幼未出資 主張產(chǎn)權(quán)無依據(jù)
146.農(nóng)村房屋私售他人 買賣合同判無效
147.逾期交房已違約 承擔責任有依據(jù)
第二篇 房產(chǎn)法律問答
1.房客妨礙我正常生活 我是否有權(quán)利起訴收回房屋
2.母親房屋遭動遷 動遷款購房后產(chǎn)權(quán)證無母親名字怎么辦
3.外籍人士可否繼承父母的售后公房
4.我該如何主張居住權(quán)
5.丈夫?qū)υ撌酆蠊渴欠裣碛挟a(chǎn)權(quán)
6.公婆離婚時她們是否有權(quán)利分公婆房子
7.上家不賣房我可否向中介討回中介費
8.物業(yè)管理費該何時繳納
9.繼承的房屋要轉(zhuǎn)讓需辦什么手續(xù)
10.共有人如何防止共有產(chǎn)被抵押
11.夫妻一方過世 夫妻共有產(chǎn)如何繼承
12.我是否享有產(chǎn)權(quán)或居住權(quán)
13.男方單獨簽字 合同是否有效
14.房屋面積不實可獲何種賠償
15.用婚前財產(chǎn)購置的房屋 產(chǎn)權(quán)歸屬誰家
16.要求拆除鄰居防盜鐵柵欄能否獲支持
17.產(chǎn)證只登記未成年子女名字 夫妻對該房屋是否享有權(quán)利
18.自己出資購房 房屋產(chǎn)權(quán)莫名登記在他人名下
19.未經(jīng)出租人書面同意簽訂的公房使用權(quán)買賣合同是否有效
20.未經(jīng)同住人同意簽訂的公房使用權(quán)買賣合同是否有效
21.未經(jīng)公證的房屋買賣合同、擔保合同具有法律效力嗎
22.妻子分得的拆遷安置房我是否有份
23.商品房買賣中安全防患設(shè)施不經(jīng)驗收 房屋是否可以交付使用
24.租賃期限未滿大房東讓我遷出 我可以起訴二房東嗎
25.購買共有房產(chǎn) 我該如何維護權(quán)益
26.房屋租賃合同未經(jīng)登記備案是否有效
27.商品房抵押后現(xiàn)售是否合法
28.父親去世后 子女可否繼承其生前承包的飯店
29.這套產(chǎn)權(quán)房該如何處理
30.承包人如何追討拖欠工程款
31.贈與的房屋可否要回
32.法定監(jiān)護人應善意代理
33.我可否主張優(yōu)先購買權(quán)
34.如何防止上家更換贈送的物件
35.承租人能向我主張優(yōu)先購買權(quán)嗎
36.定金數(shù)額是否有限制
37.中介能沒收我的意向金嗎
38.宏觀政策調(diào)控導致稅費調(diào)整我能解除合同嗎
39.房屋差價損失誰承擔
40.我能繼續(xù)承租該房屋嗎
41.貸款不足我能解除合同嗎
42.我能繼承該房屋嗎
43.朋友欠款不還 我能主張其房屋的所有權(quán)嗎
44.出租的房屋可否再行抵押
45.能否將妻子姓名加到產(chǎn)權(quán)證上
46.房屋登記在夫妻外第三人名下 夫妻離婚時可否分割
47.我是否屬于拆遷被安置人員
48.房產(chǎn)證上兒子名字能否除去
49.新居天花板漏水 誰來擔責
50.上家不遷出戶口有何影響
51.戶口和產(chǎn)權(quán)有關(guān)系嗎
52.如何在產(chǎn)證上加名字
53.離婚房產(chǎn)如何分割
54.宅基地房屋拆遷如何計戶
55.宅基地房屋買賣問題
56.宅基地房屋可否繼承
57.城鎮(zhèn)居民可以繼承宅基地房屋嗎
58.戶口未在內(nèi) 對房屋是否享有居住權(quán)、繼承權(quán)
59.房產(chǎn)證上加名字是否要收費
60.產(chǎn)證遲遲未辦出 我該如何維權(quán)
61.我該如何主張產(chǎn)權(quán)
62.變更戶主聲明是否有效
63.岳母老年癡呆 對其房產(chǎn)更名需辦什么手續(xù)
64.我該怎樣辦理房屋貸款手續(xù)
65.我能否不辦理過戶手續(xù)
66.前房東拖欠物業(yè)費 物業(yè)拒絕給我辦理過戶手續(xù)是否合理
附錄
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
城市房屋租賃管理辦法
物業(yè)管理條例
名詞解釋