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房屋買賣案件裁判思路與操作

房屋買賣案件裁判思路與操作

定 價(jià):¥49.00

作 者: 左峰,陳旻 著
出版社: 中國法制出版社
叢編項(xiàng): 法官審案指南系列
標(biāo) 簽: 房地產(chǎn)法

ISBN: 9787509327807 出版時(shí)間: 2011-05-01 包裝: 平裝
開本: 16開 頁數(shù): 277 字?jǐn)?shù):  

內(nèi)容簡(jiǎn)介

  本書是法官審案指南系列叢書之一,分三部分,分別介紹了商品房買賣合同糾紛、二手房買賣合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛,各部分均包含審理思路、實(shí)務(wù)共識(shí)、舉證指南和典型案例。

作者簡(jiǎn)介

暫缺《房屋買賣案件裁判思路與操作》作者簡(jiǎn)介

圖書目錄

第一編  商品房買賣合同糾紛
 第一章  商品房買賣合同糾紛概述
   ◎?qū)徖硭悸?br />   ◎?qū)崉?wù)共識(shí)
     《商品房買賣合同解釋》的適用范圍商品房預(yù)售與現(xiàn)售商品房買賣的預(yù)約與本約管轄
   ◎舉證指南
   ◎典型案例
     案例1  商品房預(yù)售合同和現(xiàn)售合同的效力應(yīng)如何認(rèn)定?
     ——董某與宏遠(yuǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案
     案例2  商品房訂購書的性質(zhì)及效力應(yīng)如何認(rèn)定?
     ——朱某與萬湖公司商品房預(yù)售合同糾紛案
     案例3  商品房買賣合同糾紛是否適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄?
     ——顧某與楠溪公司商品房預(yù)售合同糾紛案
 第二章  商品房買賣合同糾紛類型化:商品房交付、辦證和其他瑕疵履行糾紛
   第一節(jié)    商品房交付糾紛
     ◎?qū)徖硭悸?br />     ◎?qū)崉?wù)共識(shí)
       商品房交付期限商品房交付的法定條件商品房交付判
       斷標(biāo)準(zhǔn)商品房交付的訴訟時(shí)效
     ◎舉證指南
   第二節(jié)  商品房辦證糾紛
     ◎?qū)徖硭悸?br />     ◎?qū)崉?wù)共識(shí)
       商品房辦證義務(wù)主體出賣人協(xié)助義務(wù)出賣人辦理房屋
       產(chǎn)權(quán)證買受人自辦房屋產(chǎn)權(quán)證出賣人一時(shí)履行不能與
       永久履行不能買受入辦證義務(wù)消費(fèi)者商品房過戶登記
       請(qǐng)求權(quán)與建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)商品房辦證的訴訟時(shí)效
     ◎舉證指南
   第三節(jié)  辦證和其他瑕疵履行糾紛
     ◎?qū)徖硭悸?br />     ◎?qū)崉?wù)共識(shí)
       商品房銷售廣告和宣傳資料商品房面積誤差商品房規(guī)
       劃、設(shè)計(jì)變更商品房外墻面使用權(quán)的歸屬商品房質(zhì)量
       影響居住使用銀行按揭貸款條件變化國家稅費(fèi)調(diào)整
     ◎舉證指南
     ◎典型案例
       案例4 出賣人交付的商品房不符合合同約定,買受人是否有權(quán)拒收?
       ——杜某與順風(fēng)公司、萬福公司商品房預(yù)售合同糾紛案
       案例5 辦理商品房權(quán)屬證書義務(wù)的主體是出賣人還是買受人?
       ——王某與圣元公司商品房預(yù)售合同糾紛案
       案例6 非因出賣人原因?qū)е沦I受人不能取得房屋權(quán)屬證書,出賣人是否承擔(dān)違約責(zé)任?
       ——王某與會(huì)友公司.商品房銷售合同糾紛案
 第三章  違約責(zé)任的承擔(dān)方式:違約金與損害賠償
   ◎?qū)徖硭悸?br />   ◎?qū)崉?wù)共識(shí)
     商品房買賣合同的解除消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的適用合同
     無效、被撤銷或解除時(shí)的房屋漲價(jià)損失逾期交房的違約金
     或損失計(jì)算逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金或損失計(jì)算出賣
     人多項(xiàng)違約的處理違約金的調(diào)整違約金的訴訟時(shí)效
     商品房使用費(fèi)
   ◎舉證指南
   ◎典型案例
     案例7  商品房買賣合同中當(dāng)事人如何行使合同解除權(quán)?
     ——張某與新瑞公司商品房銷售合同糾紛案,
     案例8  買受人主張逾期辦證違約金應(yīng)如何計(jì)算及是否適用訴訟時(shí)效?
     ——佟某與金夢(mèng)公司商品房預(yù)售合同糾紛案
     案例9 守約方向違約方要求支付違約金,違約方主張違約金過高的,應(yīng)如何處理?
     ——張某與興業(yè)公司商品房預(yù)售合同糾紛案
 第四章  商品房買賣與商品房按揭擔(dān)保
   ◎?qū)徖硭悸?br />   ◎?qū)崉?wù)共識(shí)
     商品房買賣合同與商品房擔(dān)保貸款合同按揭房屋抵押與
     保證責(zé)任虛假按揭
   ◎舉證指南
   ◎典型案例
     案例10 商品房買賣合同解除的,買受人請(qǐng)求出賣人返還包括銀行按揭貸款在內(nèi)的購房款,應(yīng)如何處理?
     ——薛某與聯(lián)合公司、建行北京西四支行商品房銷售合同糾紛案
第二編  二手房買賣合同糾紛
 第五章  二手房買賣合同的效力
   ◎?qū)徖硭悸?br />   ◎?qū)崉?wù)共識(shí)
     涉及房改政策的房屋買賣未取得產(chǎn)權(quán)證房屋的買賣將
     來可能取得所有權(quán)房屋的買賣預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓已
     購公有住房的買賣已購經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣登記共有
     房屋的轉(zhuǎn)讓法定共有房屋的轉(zhuǎn)讓房屋的無權(quán)處分
     設(shè)定有抵押權(quán)房屋的轉(zhuǎn)讓被有權(quán)國家機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施
     房屋的買賣未辦理宣示登記房屋的轉(zhuǎn)讓共同居住房屋
     的轉(zhuǎn)讓未簽訂房屋買賣格式合同的房屋買賣屬于違章
     建筑的房屋的轉(zhuǎn)讓無效合同的訴訟時(shí)效
   ◎舉證指南
   ◎典型案例
     案例11  未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的,是.否有效?
     ——梁某與張某房屋買賣合同糾紛案
     案例12  經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同的效力應(yīng)如何認(rèn)定?
     ——顏某與程某房屋買賣合同糾紛案
     案例13  抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,是否有效?
     ——郎某與駱某房屋買賣合同糾紛案
 第六章  二手房買賣合同的履行與違約責(zé)任
   ◎?qū)徖硭悸?br />   ◎?qū)崉?wù)共識(shí)
     連環(huán)買賣陰陽合同一房數(shù)賣房屋無權(quán)處分與善意
     取得房屋買賣的預(yù)告登記借名登記強(qiáng)制履行的適
     用定金與違約金、賠償損失的適用出賣人死亡后的房
     屋過戶履行利益損害賠償?shù)倪m用信賴?yán)鎿p害賠償?shù)?br />     適用房屋差價(jià)損失的計(jì)算房屋價(jià)款糾紛與質(zhì)量異議
     出賣人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)房屋
     承租人的優(yōu)先購買權(quán)房屋買賣中的戶口糾紛房屋確權(quán)
     之訴房屋買賣中的給付之訴房屋買賣中民事訴訟與行
     政訴訟的交叉房屋限購政策的影響
   ◎舉證指南
   ◎典型案例
     案例14  當(dāng)事人雙方就轉(zhuǎn)讓同一房屋簽訂了“陰陽合同”,應(yīng)如何履行?
     ——曾某與翟某、我愛我家公司房屋買賣合同糾紛案
     案例15  一房二賣中的兩個(gè)買受人均要求取得房屋所有權(quán),應(yīng)如何處理?
     ——朱某與吳某、趙某房屋買賣合同糾紛案
     案例16 夫妻一方擅自轉(zhuǎn)讓共有房屋,買受人主張構(gòu)成表見代理或善意取得的,應(yīng)如何處理?
     ——米某與李某、張某房屋買賣合同糾紛案
     案例17 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓合同中,一方主張解除,另一方主張強(qiáng)制履行,應(yīng)如何處理?
     ——蔡某、孫某與董某房屋買賣合同糾紛案
     案例18 借名登記糾紛中,同一房屋上的事實(shí)物權(quán)與法律物權(quán)發(fā)生)中突,應(yīng)如何處理?
     ——吳某與鄭某物權(quán)確認(rèn)糾紛案
     案例19 因出賣人原因致使房屋買賣合同履行不能,買受人主張房屋漲價(jià)的可得利益損失,應(yīng)如何處理?
     ——黃某與廖某、鏈家公司房屋買賣合同糾紛案
     案例20 出租人轉(zhuǎn)讓房屋與他人,房屋承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的,應(yīng)如何處理?
     ——蔣某與通開公司、東海公司承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛案
第三編  農(nóng)村私有房屋買賣合同糾紛
 ◎?qū)徖硭悸?br /> ◎?qū)崉?wù)共識(shí)
     農(nóng)村私有房屋買賣合同有效農(nóng)村私有房屋買賣合同
     無效及例外農(nóng)村私有房屋買賣合同無效的后果
 ◎舉證指南
 ◎典型案例
     案例21  城市居民購買農(nóng)村私有房屋簽訂的房屋買賣合同是否有效?
     ——李某與馬某農(nóng)村私有房屋買賣合同效力糾紛案
     案例22 農(nóng)村私有房屋買賣合同被確認(rèn)無效后,房屋買受人要求賠償損失的,應(yīng)如何處理?
     ——李某與馬某農(nóng)村私有房屋買賣合同賠償損失糾紛案
 法規(guī)索引及縮略語

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