身邊的法律：房產問題

第一章 房產買賣基本法律問題 第一節(jié) 商品房買賣 一、房產的基本類型 二、商品房買賣的一般條件 三、商品房買賣的一般程序 四、商品房銷售應具備的證照文書 五、商品房現售的條件 六、商品房預售的條件 七、商品房買賣合同的訂立及主要內容 八、商品房買賣合同的無效和可撤銷 九、商品房買賣合同的變更和解除 十、商品房買賣所涉稅費 十一、商品房買賣合同中的定金、訂金與預付款 十二、商品房買賣付款方式 十三、商品房的交付 十四、購房者收房 十五、房地產權屬證書的辦理 第二節(jié) 經濟適用住房買賣 一、經濟適用住房與商品房的區(qū)別 二、經濟適用住房與廉租房的區(qū)別 三、購買經濟適用住房的條件和程序 四、經濟適用住房的基準價格和銷售價格 五、經濟適用住房的特殊管理 六、經濟適用住房中的單位集資合作建房 第三節(jié) 二手房買賣 一、二手房買賣的一般流程 二、承租人的優(yōu)先購買權 三、房屋中介公司 四、二手房按揭貸款 五、二手房買賣所涉稅費 六、不得上市交易的二手房 第四節(jié) 其他類型房產買賣 一、已購公有住房(房改房) 二、集資房 三、小產權房 四、拆遷安置房第二章 房產買賣糾紛 第一節(jié) 商品房買賣糾紛 一、開發(fā)商虛假廣告糾紛 二、商品房預售許可證糾紛 三、商品房認購書及定金糾紛 四、開發(fā)商“一房二賣”糾紛 五、開發(fā)商未按期交房糾紛 六、購房者未按期支付購房款糾紛 七、房屋面積差異糾紛 八、開發(fā)商隱瞞房產已抵押糾紛 九、開發(fā)商逾期辦證糾紛 十、小區(qū)停車位、停車庫所有權糾紛 第二節(jié) 經濟適用住房買賣糾紛 一、經濟適用住房購房號轉讓糾紛 二、經濟適用住房轉讓糾紛 三、借名購買經濟適用住房糾紛 四、經濟適用住房出租糾紛 第三節(jié) 二手房買賣糾紛 一、共有人私自轉讓共有房屋糾紛 二、無權屬證書的房屋買賣合同效力糾紛 三、房屋轉讓“陰陽合同”效力糾紛 四、二手房買賣合同違約金糾紛 五、二手房買賣轉按揭糾紛 六、二手房買賣稅費轉嫁糾紛 七、與房屋中介公司的糾紛 第四節(jié) 其他類型房產買賣糾紛 一、已購公有住房(房改房)歸屬糾紛 二、集資資格轉讓糾紛 三、小產權房買賣糾紛 四、拆遷安置房買賣糾紛第三章 房產分割 第一節(jié) 戀人分手時的房產分割 一、婚前以個人名義購房，戀人分手時的房產分割 二、婚前以雙方名義出資購房，戀人分手時的房產分割 三、婚前接受父母資助購買的房產分割 四、婚前一方向另一方贈與房產的分割 五、婚前共同購房一方死亡后的房產分割 第二節(jié) 離婚時的房產分割 一、婚前一方購買的房產分割 二、雙方共同出資購買的房產分割 三、父母資助購買的房產分割 四、繼承或受贈的房產分割 五、福利性房產的分割 六、拆遷安置房的分割 七、農村宅基地上建造的房屋分割 第三節(jié) 繼承中的房產分割 一、法定繼承中的房產分割 二、遺囑繼承和遺贈中的房產分割第四章 房產訴訟 第一節(jié) 房產訴訟的管轄 一、法院管轄 二、管轄權異議 第二節(jié) 房產訴訟證據 一、訴訟證據的概念和種類 二、房產訴訟的舉證責任 三、房產訴訟證據的收集與保全 第三節(jié) 房產訴訟的程序 一、第一審普通程序 二、簡易程序 三、第二審程序 四、審判監(jiān)督程序 五、執(zhí)行程序 第四節(jié) 房產訴訟的財產保全 一、財產保全的種類 二、財產保全措施及其適用 三、財產保全的程序 第五節(jié) 訴訟費用 一、訴訟費用的種類及交納標準 二、訴訟費用的交納 三、訴訟費用的負擔附錄一：常用合同文本及法律文書 一、商品房買賣合同示范文本 二、房屋租賃合同參考文本 三、房產按揭貸款合同參考文本 四、個人住房公積金借款合同參考文本 五、民事起訴狀 六、民事上訴狀附錄二：主要法律法規(guī)索引 一、法律 二、行政法規(guī) 三、部門規(guī)章 四、司法解釋