物業(yè)管理法規(guī)（第2版）

目 錄
第1章 物業(yè)管理法律關系概述 （1）
1.1　物業(yè)管理法律關系 （1）
1.1.1 物業(yè)管理法律關系的概念與特征 （2）
1.1.2 物業(yè)管理法律關系的構(gòu)成要素 （3）
1.1.3 物業(yè)管理法律關系的種類 （5）
1.1.4 物業(yè)管理法律事實 （5）
1.2　物業(yè)管理法律規(guī)范 （6）
1.2.1 物業(yè)管理法律規(guī)范的含義與構(gòu)成 （7）
1.2.2 物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式 （8）
1.2.3 物業(yè)管理法律規(guī)范與物業(yè)管理法律關系 （9）
1.3 物業(yè)管理法律責任 （10）
1.3.1 物業(yè)管理法律責任的含義與構(gòu)成要件 （11）
1.3.2 物業(yè)管理法律責任產(chǎn)生的原因 （11）
1.3.3 物業(yè)管理法律責任的種類 （12）
1.3.4 物業(yè)管理法律責任的承擔方式 （13）
1.4 物業(yè)管理常用法律法規(guī) （15）
1.4.1 《中華人民共和國民法通則》 （15）
1.4.2 《中華人民共和國物權法》 （16）
1.4.3 《中華人民共和國合同法》 （17）
1.4.4 《物業(yè)管理條例》 （18）
1.4.5 《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》 （20）
1.4.6 《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》 （21）
1.4.7 《物業(yè)服務收費管理辦法》 （21）
第2章 物業(yè)權屬法律規(guī)定 （24）
2.1　物權與物業(yè)權屬 （24）
2.1.1 物權的概念和特征 （25）
2.1.2 物業(yè)產(chǎn)權的概念和特征 （26）
2.1.3 物業(yè)產(chǎn)權的取得、消滅和限制 （27）
2.1.4 物業(yè)權屬的概念和特征 （28）
2.2　房屋登記制度 （30）
2.2.1 房屋登記概述 （31）
2.2.2 房屋登記的程序 （33）
2.2.3 房屋登記管理的內(nèi)容 （35）
2.2.4 房屋登記的種類 （36）
2.2.5 房屋登記的法律責任 （40）
2.3　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權 （41）
2.3.1 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權相關概念 （43）
2.3.2 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權在物業(yè)管理實踐中的應用 （46）
2.4　相鄰關系 （53）
2.4.1 相鄰關系相關概念與處理原則 （55）
2.4.2 相鄰關系在物業(yè)管理實踐中的應用 （56）
2.5　共有 （60）
2.5.1 共有相關概念與法律特征 （61）
2.5.2 共有關系在物業(yè)管理實踐中的應用 （62）
第3章 物業(yè)管理運作主體法律規(guī)定 （66）
3.1 物業(yè)管理市場管理體制概述 （66）
3.1.1 政府房地產(chǎn)行政主管部門 （68）
3.1.2 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會 （70）
3.1.3 物業(yè)服務企業(yè) （71）
3.2 物業(yè)服務企業(yè) （71）
3.2.1 物業(yè)服務企業(yè)的性質(zhì)與分類 （72）
3.2.2 物業(yè)服務企業(yè)的組建與設立程序 （74）
3.2.4 物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務 （77）
3.2.5 物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理 （80）
3.3 業(yè)主自治組織 （82）
3.3.1 業(yè)主 （84）
3.3.2 業(yè)主大會 （87）
3.3.3 業(yè)主委員會 （91）
第4章 物業(yè)服務合同與物業(yè)管理規(guī)約的法律規(guī)定 （98）
4.1　物業(yè)服務合同 （98）
4.1.1 物業(yè)服務合同的概述 （99）
4.1.2 合同的訂立、效力與履行 （100）
4.1.3 合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止 （107）
4.1.4 違約責任 （109）
4.1.5 物業(yè)服務合同的內(nèi)容 （110）
4.1.6 相關規(guī)定 （111）
4.2　物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定 （115）
4.2.1 管理規(guī)約 （116）
4.2.2 業(yè)主手冊 （117）
4.2.3 業(yè)主大會議事規(guī)則 （117）
4.2.4 物業(yè)管理規(guī)定 （118）
4.2.5 相關規(guī)定 （118）
第5章 前期物業(yè)管理的法律規(guī)定 （124）
5.1　物業(yè)管理早期介入 （124）
5.1.1 物業(yè)管理早期介入概述 （125）
5.1.2 物業(yè)管理早期介入不同階段的內(nèi)容 （125）
5.2　物業(yè)管理招標投標 （128）
5.2.1 物業(yè)管理招標投標概述 （129）
5.2.2 物業(yè)管理招標 （131）
5.2.3 物業(yè)管理投標 （133）
5.2.4 相關規(guī)定 （134）
5.3 物業(yè)的承接查驗 （139）
5.3.1 承接查驗概述 （140）
5.3.2 承接查驗的條件、依據(jù)與范圍 （140）
5.3.3 承接查驗的程序 （142）
5.3.4 承接查驗的相關責任 （143）
5.3.5 相關規(guī)定 （144）
5.4 物業(yè)的裝修管理 （146）
5.4.1 裝修與裝修管理概述 （148）
5.4.2 裝修管理的內(nèi)容與程序 （148）
5.4.3 裝修管理的法律責任 （151）
5.4.4 相關規(guī)定 （154）
第6章 物業(yè)管理服務的法律規(guī)定 （159）
6.1 房屋修繕管理的法律規(guī)定 （159）
6.1.1 房屋修繕管理概述 （160）
6.1.2 房屋質(zhì)量管理 （161）
6.1.3 房屋修繕管理 （164）
6.1.4 相關規(guī)定 （171）
6.2　房屋設備設施管理的法律規(guī)定 （176）
6.2.1 房屋設備設施管理概述 （177）
6.2.2 房屋設備設施管理標準 （180）
6.2.3 相關規(guī)定 （185）
6.3　物業(yè)環(huán)境管理的法律規(guī)定 （188）
6.3.1 物業(yè)環(huán)境管理概述 （188）
6.3.2 物業(yè)環(huán)境管理法律規(guī)定和標準 （190）
6.3.3 相關規(guī)定 （195）
6.4 物業(yè)安全防范法律規(guī)定 （202）
6.4.1 公共秩序維護管理概述 （203）
6.4.2 公共秩序維護管理法律規(guī)定 （205）
6.4.2 相關規(guī)定 （211）
第7章 物業(yè)管理服務費用 管理的法律規(guī)定 （220）
7.1 物業(yè)服務收費的法律規(guī)定 （220）
7.1.1 物業(yè)服務收費概述 （221）
7.1.2 物業(yè)服務收費法律規(guī)定 （222）
7.1.3 相關規(guī)定 （225）
7.2 住宅專項維修資金的法律規(guī)定 （228）
7.2.1 住宅專項維修資金概述 （229）
7.2.2 住宅專項維修資金法律規(guī)定 （230）
7.2.3 相關規(guī)定 （235）
7.3 物業(yè)管理服務其他收費的法律規(guī)定 （237）
7.3.1 物業(yè)管理服務其他收費概述 （237）
7.3.2 相關規(guī)定 （238）
第8章 房地產(chǎn)交易法律規(guī)定 （242）
8.1　房地產(chǎn)概述 （242）
8.1.1 房地產(chǎn)及相關概念概述 （243）
8.1.2 房地產(chǎn)法律關系 （244）
8.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定 （246）
8.2.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述 （247）
8.2.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定 （248）
8.2.3 相關規(guī)定 （251）
8.3 房地產(chǎn)抵押法律規(guī)定 （253）
8.3.1 房地產(chǎn)抵押概述 （253）
8.3.2 房地產(chǎn)抵押法律規(guī)定 （254）
8.3.3 相關規(guī)定 （257）
8.4 房地產(chǎn)租賃法律規(guī)定 （260）
8.4.1 房地產(chǎn)租賃概述 （261）
8.4.2 房地產(chǎn)租賃法律規(guī)定 （262）
8.4.3 相關規(guī)定 （263）
8.5 房地產(chǎn)中介法律規(guī)定 （265）
8.5.1 房地產(chǎn)中介法律規(guī)定 （266）
8.5.2 相關規(guī)定 （268）
參考文獻 （272）