序:安得廣廈千萬間
第一部分 房地產基本知識
第一節(jié) 土地和土地使用權/2
第二節(jié) 房地產開發(fā)和建設流程/9
第三節(jié) 二手房與存量房/11
第二部分 二手房(存量房)交易知識
第一節(jié) 北京市存量房分類/22
第二節(jié) 二手房的交易條件/36
2.1 二手房轉讓的三個基本條件:產權、房主、第三方/36
2.2 房屋上市交易的主要要求/37
2.3 不能上市交易的情形/44
2.4 不同條件下房主(房屋所有權人)的交易要求/47
2.5 第三方權利:共有權、優(yōu)先權和他項權/51
第三部分 二手房交易流程
第一節(jié) 基本流程說明/58
第二節(jié) 定金與合同/60
2.1 定金/60
2.2 合同/63
2.3 房屋買賣合同中其他應該注意的事項/69
第三節(jié) 房屋評估——常用評估方法介紹/80
第四節(jié) 商業(yè)貸款基本流程/83
第五節(jié) 公積金貸款基本流程/89
第六節(jié) 房款支付:自行交割、資金監(jiān)管與資金托管/93
第七節(jié) 關于房屋中介、中介費和網簽/99
7.1 中介/100
7.2 網簽/107
7.3 中介機構的管理/112
7.4 其他交易服務機構/117
第八節(jié) 房屋交易基本稅費和稅收優(yōu)惠/120
8.1 出賣人承擔稅費/120
8.2 買受人承擔稅費/128
第四部分 二手房交易中常見問題
第一節(jié) 合同糾紛:合同無效、合同可撤銷可變更的情形/136
1.1 合同的效力/136
1.2 合同解除/140
第二節(jié) 合同爭議:仲裁與訴訟基本流程/146
第三節(jié) 交易中常見錯誤認識/156
第四節(jié) 中介常見不規(guī)范手法/168
第五節(jié) 小產權房介紹/187
第五部分 二手房相關政策規(guī)定、交易合同等法律文書簡介
合同范本(一):北京市存量房屋買賣合同(經紀成交版)/206
合同范本(二):北京市存量房屋買賣合同(自行成交版)/223
背景資料:相關法律法規(guī)簡介/239
尾聲你不理法,法不理你——從業(yè)感受和建議/241
附 錄 相關網絡查詢資源/251