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買(mǎi)房那些事:從看房到成交精明買(mǎi)房一本通

買(mǎi)房那些事:從看房到成交精明買(mǎi)房一本通

定 價(jià):¥39.80

作 者: 李石養(yǎng) 著
出版社: 機(jī)械工業(yè)出版社
叢編項(xiàng):
標(biāo) 簽: 購(gòu)房置業(yè)

購(gòu)買(mǎi)這本書(shū)可以去


ISBN: 9787111399575 出版時(shí)間: 2012-11-01 包裝: 平裝
開(kāi)本: 16開(kāi) 頁(yè)數(shù): 240 字?jǐn)?shù):  

內(nèi)容簡(jiǎn)介

  《買(mǎi)房那些事:從看房到成交精明買(mǎi)房一本通》系統(tǒng)講述了購(gòu)買(mǎi)二手房或新房的方法,從前期的準(zhǔn)備工作、市場(chǎng)調(diào)研開(kāi)始,到最后成交,完整地給予購(gòu)房者專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo),使購(gòu)房者可以一本書(shū)學(xué)會(huì)選好房、買(mǎi)好房的方法,避免買(mǎi)房陷阱,成為精明的買(mǎi)方。

作者簡(jiǎn)介

  李石養(yǎng),房地產(chǎn)流通行業(yè)達(dá)人,炒股愛(ài)好者,《地產(chǎn)股攻略》、《炒股一定要懂上市公司分析》作者。 多年來(lái)就職于某境外上市房地產(chǎn)流通服務(wù)公司,本來(lái)喜歡文學(xué)藝術(shù),卻偏偏和房地產(chǎn)扯上關(guān)系,還愛(ài)上玩股票。偶有心得之際,斗膽寫(xiě)了兩本股票投資的拙作,一本關(guān)于地產(chǎn)股,另一本關(guān)于上市公司分析。 從事房地產(chǎn)行業(yè)多年,對(duì)買(mǎi)房置業(yè)頗有些心得體會(huì),親身經(jīng)歷過(guò)不少因?yàn)椴欢星槎斐少I(mǎi)房失誤的案例,在幫助一些朋友買(mǎi)房的過(guò)程中,也發(fā)現(xiàn)了不少老百姓不了解或有誤解的購(gòu)房常識(shí)。鑒于此,寫(xiě)成這本小書(shū),希望能幫助身邊的朋友,也希望作為讀者的您能喜歡。

圖書(shū)目錄

前言 給置業(yè)安家朋友的建議
第1章 住房需求定位:合適就好
這個(gè)世界上沒(méi)有絕對(duì)完美的房子。適合你動(dòng)態(tài)的核心需求的房子,才是真正的好房子。
第2章 看房先看地段:地段的核心在氣場(chǎng)
許多人對(duì)地段的識(shí)別感覺(jué)“無(wú)從下手”,主要是因?yàn)闆](méi)有掌握要領(lǐng)。我這里給大家開(kāi)個(gè)方子,那就是看“四流”。
第3章 了解你的賣(mài)家:資質(zhì)與口碑很重要
房子的質(zhì)量及社區(qū)服務(wù)水平將會(huì)如何,很大程度上取決于開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力、信譽(yù)和管理水平。所以了解你的賣(mài)家很重要。
第4章 看樓盤(pán)規(guī)劃的技巧:“望聞問(wèn)切”少不得
一個(gè)樓盤(pán)是否可以稱(chēng)得上高水平的樓盤(pán),首先就看其規(guī)劃設(shè)計(jì)。高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì),可以在地塊既定的容積率條件下形成最優(yōu)的產(chǎn)品組合,給買(mǎi)房人提供性?xún)r(jià)比最高的居住產(chǎn)品。
第5章 戶(hù)型是看房的重中之重:應(yīng)盡可能想象生活情形
戶(hù)型的設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理直接決定了居住的舒適性。好的戶(hù)型并不僅是它的內(nèi)部設(shè)計(jì)得很好,也和它所在樓層、樓棟有非常大的關(guān)系。
第6章 戶(hù)型之外的識(shí)別:各種配件不可小視
除了規(guī)劃和戶(hù)型外,我們?nèi)詰?yīng)當(dāng)看看諸如電梯、樓間距及園林景觀等非核心要素。
第7章 二手房看房原則:多看少承諾
二手房看房重要的不同之處在于:全部都是寫(xiě)實(shí)的,沒(méi)有沙盤(pán)、沒(méi)有平面規(guī)劃圖、沒(méi)有平面戶(hù)型圖。但是,它有全部的實(shí)體讓你親身體會(huì)。
第8章 看房還要算性?xún)r(jià)比:建立你的量化指標(biāo)
進(jìn)行性?xún)r(jià)比衡量時(shí),應(yīng)當(dāng)緊密結(jié)合買(mǎi)房的動(dòng)態(tài)核心需求,在滿(mǎn)足核心需求的前提下進(jìn)行各項(xiàng)性?xún)r(jià)比指標(biāo)的對(duì)比。
第9章 理性看待房?jī)r(jià)的基礎(chǔ):弄清楚房地產(chǎn)的產(chǎn)品邏輯
我們應(yīng)當(dāng)確立房子的核心特性是滿(mǎn)足居住的基本理念,只有這樣,才有可能在變幻莫測(cè)、亂象叢生的市場(chǎng)中保持真正理性的頭腦。
第10章 判斷房?jī)r(jià)合理性的重要支點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯
通過(guò)一些特別的“預(yù)兆”性的事物或現(xiàn)象,進(jìn)一步思考房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)狀況,這是理性剛性需求購(gòu)房的必要條件。
第11章 房?jī)r(jià)走勢(shì)的非市場(chǎng)因素:宏觀調(diào)控政策
認(rèn)識(shí)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控本質(zhì),進(jìn)而了解相關(guān)的政策措施,對(duì)于買(mǎi)房置業(yè)時(shí)機(jī)的選擇有相當(dāng)?shù)膸椭?br />第12章 房?jī)r(jià)合理性判斷的原則:一房一價(jià)看指標(biāo)
房?jī)r(jià)是個(gè)極度敏感的問(wèn)題,有人說(shuō)房子太貴了,有人說(shuō)房?jī)r(jià)合理,還要漲。我們到底該如何去衡量房?jī)r(jià)呢?
第13章 掌握賣(mài)方的銷(xiāo)售策略:知己知彼方可百戰(zhàn)不殆
充分了解開(kāi)發(fā)商慣用的銷(xiāo)售控制方法,可以非常有效地幫助我們實(shí)現(xiàn)理性買(mǎi)房。熟悉中介賣(mài)房的藝術(shù),才能在購(gòu)買(mǎi)二手房中盡量做到精明。
第14章 弄清房產(chǎn)交易市場(chǎng)狀況:查看真實(shí)成交價(jià)
我們?cè)撊ツ膬翰榭醋钊?、最真?shí)的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)呢?
第15章 簽約談判前應(yīng)弄清楚產(chǎn)權(quán)狀況:查詢(xún)并核實(shí)
在未與賣(mài)方商談買(mǎi)賣(mài)條件之前,應(yīng)當(dāng)盡可能親自查其產(chǎn)權(quán)狀況,以確保你接下來(lái)的房產(chǎn)交易安全可靠。
第16章 可以積極參加開(kāi)盤(pán)活動(dòng):并非一定要現(xiàn)場(chǎng)成交
參加開(kāi)盤(pán)絕對(duì)有技巧,參加開(kāi)盤(pán)前你應(yīng)當(dāng)告訴自己:并不一定要在這次開(kāi)盤(pán)時(shí)搶到房子,更重要的是我可以更了解這個(gè)樓盤(pán)!
第17章 簽約前的買(mǎi)賣(mài)條件商定:多往壞處想
買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商、中介或者賣(mài)主如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)條件的談判?切記:只有商定好買(mǎi)賣(mài)條件后,才進(jìn)行簽約。
第18章 買(mǎi)賣(mài)簽約:弄清流程,細(xì)看條款,謹(jǐn)慎簽字
談判之后,新房和二手房的買(mǎi)賣(mài)簽約如何進(jìn)行?一定要弄清流程、細(xì)看條款、謹(jǐn)慎簽字。
第19章 收房環(huán)節(jié)操作要點(diǎn):先驗(yàn)文件后驗(yàn)房
收房驗(yàn)房是買(mǎi)房的最后環(huán)節(jié)了,這個(gè)環(huán)節(jié)其實(shí)你大可不必?fù)?dān)心,如果之前的流程環(huán)節(jié)走得正確,收房驗(yàn)房只是一個(gè)自然的結(jié)果。那收房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢?
附錄1 商品房預(yù)售合同范本
附錄2 存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本

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