房地產(chǎn)典型疑難案例訴訟全程實錄：律師辦案手記與案外思考

1.合作建房合同糾紛中適用情勢變更原則解除合同的情形
——甘肅榮成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴蘭州日報社合作建房糾紛案
辦案手記：
如何認識效力待定合同轉化為有效合同的界限
情勢變更原則的適用條件
適用情事變更原則解除合同的法律意義
認定違約行為與承擔違約責任的要義
2.建設施工合同糾紛中的工程欠款本訴與工程延期反訴同時主張訴權的情形
——甘肅第七建設集團股份有限公司訴蘭州中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設施工合同糾紛案
辦案手記：
如何界定建設施工合同履行中的單方或雙方混合違約責任
工程量結算鑒定單位資質與鑒定結論的有效性關系分析
反訴損失賠償數(shù)額的依據(jù)界定
實際占有使用建設工程的法律后果承擔
3.超過審批期限臨時建筑物的拆遷安置補償
——蘭州國芳置業(yè)有限責任公司訴蘭州市城關區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司、蘭州市城關區(qū)供銷合作社房屋拆遷安置補償糾紛案
辦案手記：
臨時建筑、違章建筑拆遷安置法律實務問題認識
安置補償是否屬于人民法院案件受理范圍及司法解釋的時間界點
安置單位主張法定補償是否具有訴權
4.以國有劃撥土地使用權作為合作條件簽訂合作開發(fā)合同的法律效力
——蘭州第二十七中學訴蘭州天力房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司合作建房糾紛案
辦案手記：
以國有劃撥教學用地作為條件簽訂合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，應如何認定合同性質
本案建設項目應認定為普通商業(yè)開發(fā)項目還是公益性建設項目
本案合作建設合同的法律效力如何認定
5.合作建房合同從效力待定轉化為有效合同的臨界點
——蘭州科技實業(yè)有限公司訴蘭州體育學校合作建房糾紛案
辦案手記：
以國有劃撥教學用地作為條件簽訂合作開發(fā)合同無效轉為有效的臨界點
合作開發(fā)合同有效前提下解除合同的思路設定
補償損失和解結案的適用
6.歷史遺留產(chǎn)權不明的建筑物、構筑物拆除補償安置
——蘭州生物制藥廠、生物制品研究所訴甘肅中立集團有限責任公司拆遷補償安置糾紛案
辦案手記：
侵權賠償之訴和拆遷安置補償之訴競合前提下的訴權設置
歷史遺留產(chǎn)權不明的建筑物、構筑物所有權歸屬界定
黃河兩岸架橋是否影響水源地正常取水量
侵權賠償之訴與拆遷安置補償之訴的區(qū)別
7.合作建房合同履行期間在建項目轉讓合同的法律效力
——甘肅三寶房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司訴蘭州七里河區(qū)雙箭礦機有限責任公司、甘肅城市建設第三工程公司合作開發(fā)、在建項目轉讓糾紛案
辦案手記：
無效合作開發(fā)合同基礎上的在建工程轉讓法律效力如何認識
沒有取得土地出讓、建設規(guī)劃許可手續(xù)的建設工程所有權歸屬
沒有許建手續(xù)建筑物上的經(jīng)營收入如何確定歸屬
原告十年期間四次反復主張訴權是否屬于纏訴
8.以集體土地所有權合作建房及合作主體缺失合同的法律效力
——蘭州市城關區(qū)城關鄉(xiāng)亭子村及村企業(yè)公司訴蘭州廣宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作建房糾紛案
辦案手記：
以集體土地使用權作為合作建房條件形成事實的無效法律后果分析
在合同無效或合同有效情形下如何保護失地農(nóng)民權益
三方合同主體缺失一方情形下“回購”協(xié)議是否具有法律效力
9.建設施工合同發(fā)包方多次更換后如何確定結算人主體資格
——甘肅第七建設集團股份有限公司訴酒泉賓館、敦煌神州旅游股份有限公司等建設工程施工合同糾紛案
辦案手記：
建設施工合同履行過程中工程招標方與發(fā)包方更換后如何確定建設主體
工程結算方或建設工程使用方應否確定為建設工程欠款的支付人
建設工程未竣工交付第三方已取得該建設工程產(chǎn)權證依據(jù)質疑
一項建設工程違法轉讓、辦證、抵押、撤銷、欠款等產(chǎn)生的連鎖訴訟結果引發(fā)的法律后果及審理程序
10.仲裁和解協(xié)議約定高額違約金的法律效力
——東方建設集團有限公司與蘭州蘭新瑞德實業(yè)有限公司、蘭州蘭新設備集團有限公司建設施工合同仲裁案
辦案手記：
仲裁和解協(xié)議約定高額違約金是否具備法律效力
仲裁案件執(zhí)行力的利弊分析
11.建設項目整體轉讓合同法律效力的認定
——甘肅省對外經(jīng)濟貿易國際公司、對外經(jīng)濟國際物業(yè)公司訴金昌市人民政府駐蘭州辦事處、平?jīng)鍪腥嗣裾v蘭州辦事處建設項目轉讓糾紛案
辦案手記：
在建項目可否進行轉讓
在建項目轉讓行為有效或無效的前提條件如何界定
未取得法定用地、規(guī)劃、許建審批手續(xù)情形下如何認識轉讓行為
既成事實的建設項目轉讓的處理思路
12.建設施工合同履行后主張三項補貼及工程質量保證金返還的相關問題
——甘肅第七建設集團股份有限公司訴蘭州民百集團股份有限公司工程質保金返還糾紛案
辦案手記：
建設工程質量保證金與維修金在何種情形下進行對沖
質保金單方使用應具備哪些條件
預留的工程質量維修金可否直接對沖工程欠款工期獎金、冬季施工補貼應否計入工程造價
13.建設施工合同工程欠款與工程質量保修賠償合并審理及檢察院提起抗訴后的審理狀況
——甘肅第六建設工程股份有限公司訴甘肅基隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設施工合同糾紛抗訴案
辦案手記：
未提起上訴的一審民事調解書如何處理
人民檢察院依法抗訴民事案件錯誤判決的救濟途徑
人民法院審理抗訴民事案件結果敗訴的思考
14.以合同約定價格低于市場價行使合同撤銷權問題
——甘肅地質勘探研究設計院訴甘肅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、甘肅某房地產(chǎn)咨詢評估有限公司合同撤銷權案
辦案手記：
厘清法律關系一案一訴行使訴權的重要性
行使撤銷權的法定期間
評判合同約定價低于市場價的依據(jù)與標準
維護契約自由、意思自治合同的重要性
15.建設施工合同工程“結算資料不全”情形下工程造價部門出具的鑒定結論對法院判決結果的影響
——甘肅第七建設集團股份有限公司訴甘肅民基房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司建設工程施工合同糾紛申訴案
辦案手記：
工程結算存在爭議情形下的第三方審核
人民法院委托司法鑒定結論的重要性、準確性認識
司法鑒定結論是否是人民法院判決認定的唯一依據(jù)鑒定
資料缺失情形下鑒定結論能否作為定案依據(jù)