法院審理房地產案件觀點集成

第一章 房地產開發(fā)的規(guī)劃許可 綜述：房地產開發(fā)中的規(guī)劃許可糾紛案件的司法處理原則 一、法院如何判定違法行政行為中的利益損害程度 二、法院如何認定規(guī)劃主管部門限期拆除行政處罰決定的效力 三、行政處罰顯失公正，法院有權直接變更行政處罰內容 四、法院如何認定農村建房中取得建設工程規(guī)劃許可證的條件及程序 五、法院認定規(guī)劃許可行為違法的主要依據(jù)第二章 房地產開發(fā)土地使用權的取得 綜述：土地使用權取得常見法律問題分析 六、法院如何認定出讓未履行審批程序的土地使用權的法律責任 七、生效條件不可能成就，法院如何確認國有土地使用權出讓合同 效力 八、國有土地使用權出讓合同部分無效，法院如何認定其他部分的效力 九、確認國有土地使用權轉讓合同無效，是否應受訴訟時效的限制 十、轉讓方未取得出讓土地使用權證時簽訂的土地使用權轉讓合同， 法院如何認定合同效力 十一、法院如何認定土地使用權轉讓合同履行過程中是否根本違約第三章 房地產開發(fā)用地的房屋拆遷 綜述：房屋拆遷(征收)之司法實踐 十二、拆遷入將安置房屋另行出賣給第三人，法院如何認定拆遷入的 賠償責任 十三、法院如何處理房屋拆遷安置補償協(xié)議履行過程中產生的糾紛 十四、房屋拆遷補償安置合同中安置房屋面積約定不明時，法院如 何認定 十五、設計變更等原因導致安置房屋產生變化時，法院如何處理 十六、未過戶更名但已支付轉讓價款并實際占有房屋的合法買受人 簽訂的拆遷安置補償協(xié)議，法院如何認定協(xié)議效力 十七、房屋拆遷安置補償協(xié)議顯失公平時，法院如何處理第四章 房地產合作開發(fā) 綜述：合作開發(fā)房地產糾紛常見法律問題及司法處理原則 十八、法院如何認定土地使用權轉讓合同糾紛案中單方解除權行使 的條件 十九、法院如何確定合作開發(fā)“一地數(shù)轉”情形下土地使用權 的歸屬 二十、法院如何確定合作開發(fā)房地產糾紛中當事人違約時應承擔的 責任 二十一、法院如何認定以劃撥土地使用權作為投資合作建房合同的效 力及法律后果 二十二、法院如何認定合作開發(fā)項目新增利益分配比例 二十三、法院如何認定合作開發(fā)房地產合同的性質及效力 二十四、法院如何認定合作開發(fā)法律關系的當事人范圍及其責任 二十五、房地產合作開發(fā)一方因行政規(guī)章調整未能繼續(xù)履行合同， 法院如何認定違約責任第五章 房地產開發(fā)中的項目轉讓 綜述：通過股權轉讓實現(xiàn)房地產項目轉讓的常見糾紛及相關司法觀點 二十六、以取得土地使用權作為項目轉讓付款條件的，法院如何認定 土地使用權的取得時間 二十七、法院如何認定未經審批機關批準的中外合作企業(yè)權利義務轉讓 合同的效力 二十八、因用地條件變化而追加項目(股權)轉讓款約定的效力如何 認定 二十九、法院如何認定登記瑕疵對股權轉讓效力的影響 三十、出讓方隱瞞目標公司真實情況，法院如何認定股權轉讓合同 效力第六章 商品房銷售 綜述：商品房買賣糾紛中的司法共識與觀點分歧 三十一、未取得商品房預售許可證，法院如何認定認購書的性質、 效力及法律責任 三十二、法院如何對宏觀調控政策進行法律定性并如何適用法律 調處糾紛 三十三、貸款未獲批準，法院如何認定合同解除的理由與責任承擔 三十四、房屋存在質量問題的，法院如何認定開發(fā)商應承擔的責任 三十五、法院如何認定行政會議紀要對于二手房買賣合同效力的 影響第七章 房屋權屬登記 綜述：房地產登記訴訟的司法共識與觀點分歧 三十六、房屋登記簿嗣后發(fā)生非權利事項錯誤時，法院如何確認利害 關系人申請變更登記的權利 三十七、法院如何認定轉讓未經登記的房屋的合同的效力 三十八、法院如何處理因登記原因行為瑕疵導致不動產登記錯誤的民 行交叉訴訟 三十九、法院如何認定違法的房屋初始登記被撤銷后登記機構的行政 賠償責任 四十、民事調解書將已售房產處分給第三人的，法院如何認定該 房產的歸屬第八章 商品房租賃 綜述：商品房租賃合同糾紛常見法律問題及司法處理原則 四十一、法院如何認定出租的房屋是否具備交付使用條件 四十二、法院如何認定出租房屋未取得權屬證書之租賃合同的效力 四十三、法院如何認定約定租賃面積與房屋實際建筑面積嚴重不符 是否構成重大誤解 四十四、法院是否認定出租人企業(yè)改制屬于房屋租賃合同解除的法 定條件 四十五、法院如何確定承租人優(yōu)先購買權受到侵害的損害賠償數(shù)額 四十六、法院如何認定因第三人原因導致合同違約時的各方法律責任 第九章房地產金融 綜述：房地產金融之司法實務綜述 四十七、法院如何認定“名為擔保，實為借款”合同的效力 四十八、法院如何認定“假按揭”住房抵押貸款合同的效力及責任 承擔 四十九、法院如何認定以存單形式違法進行房地產借貸的責任承擔 五十、法院如何認定預售商品房按揭貸款中開發(fā)商承擔階段性擔保 責任的解除期限 五十一、法院如何認定房地產企業(yè)借款合同中罰息、復利約定的效力 第十章有關房地產開發(fā)的其他案件 綜述：房地產開發(fā)其他法律問題的司法處理原則 五十二、法院如何認定委托代建合同雙方的違約責任 五十三、法院如何確定設定土地抵押權時未經抵押登記的地上建筑物 的抵押效力 五十四、法院如何確認房地產開發(fā)企業(yè)作為一般保證人時的先訴抗 辯權 五十五、股權轉讓合同未明確約定，法院如何認定“行政規(guī)費” 的承擔主體后記