二手房買賣糾紛處理規(guī)則與法律依據(jù)（實例解讀版）

A.定金有約定，性質(zhì)如何分？——定金條款表述與適用
B.約定不清楚，如何來解釋？——約定不明與合同解釋
C.合同簽沒簽，如何來證明？——合同簽訂真實性判定
D.真貸假買賣，羊頭當狗肉？——購房合同的性質(zhì)判定
E.按揭辦不來，哪一方責任？——按揭未辦理責任認定
F.轉(zhuǎn)手按揭房，貸款如何償？——轉(zhuǎn)按揭二手房屋糾紛
G.土地出讓金，該哪方補交？——土地出讓金補交責任
H.逾期不付款，違約如何擔？——逾期付款的法律后果
I.付款太遲延，是否過時效？——拖欠房款與訴訟時效
J.全款須到位，還是先交房？——購房尾款的支付時間
K.物業(yè)暖氣費，該由誰來交？——房屋相關費用的結清
L.收房交鑰匙，房屋非原狀？——房屋質(zhì)量的交接處理
M.逾期交房屋，違約如何賠？——逾期交房的損失計算
N.逾期未過戶，理由足不足？——逾期過戶的法律責任
O.面積縮了水，房款是否退？——房屋面積差異的處理
P.房屋已售出，戶口不遷走？——戶口遷移的違約責任
Q.解除發(fā)通知，是否有效力？——解除合同的通知效力
R.合同未簽成，責任應在誰？——無可歸責于雙方情形
S.不想買房了，理由是否足？——買方拒絕履行的理由
T.不想賣房了，能不能解約？——賣方違約與繼續(xù)履行
U.房屋沒買成，不給中介費？——中介費用糾紛的處理
V.房主是孩子，賣房有無效？——未成年房主賣房程序
W.名義產(chǎn)權人，買賣何效力？——判決確權與賣房效力
X.代人買賣房，合同有無效？——隱名代理與借名購房
Y.盜賣他人房，合同有無效？——盜賣房屋的法律效力
Z.轉(zhuǎn)售倒賣房，合同誰在簽？——轉(zhuǎn)售房糾紛處理原則