二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理規(guī)則與法律依據(jù)（實(shí)例解讀版）

A.定金有約定，性質(zhì)如何分？——定金條款表述與適用
B.約定不清楚，如何來(lái)解釋？——約定不明與合同解釋
C.合同簽沒(méi)簽，如何來(lái)證明？——合同簽訂真實(shí)性判定
D.真貸假買(mǎi)賣(mài)，羊頭當(dāng)狗肉？——購(gòu)房合同的性質(zhì)判定
E.按揭辦不來(lái)，哪一方責(zé)任？——按揭未辦理責(zé)任認(rèn)定
F.轉(zhuǎn)手按揭房，貸款如何償？——轉(zhuǎn)按揭二手房屋糾紛
G.土地出讓金，該哪方補(bǔ)交？——土地出讓金補(bǔ)交責(zé)任
H.逾期不付款，違約如何擔(dān)？——逾期付款的法律后果
I.付款太遲延，是否過(guò)時(shí)效？——拖欠房款與訴訟時(shí)效
J.全款須到位，還是先交房？——購(gòu)房尾款的支付時(shí)間
K.物業(yè)暖氣費(fèi)，該由誰(shuí)來(lái)交？——房屋相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清
L.收房交鑰匙，房屋非原狀？——房屋質(zhì)量的交接處理
M.逾期交房屋，違約如何賠？——逾期交房的損失計(jì)算
N.逾期未過(guò)戶，理由足不足？——逾期過(guò)戶的法律責(zé)任
O.面積縮了水，房款是否退？——房屋面積差異的處理
P.房屋已售出，戶口不遷走？——戶口遷移的違約責(zé)任
Q.解除發(fā)通知，是否有效力？——解除合同的通知效力
R.合同未簽成，責(zé)任應(yīng)在誰(shuí)？——無(wú)可歸責(zé)于雙方情形
S.不想買(mǎi)房了，理由是否足？——買(mǎi)方拒絕履行的理由
T.不想賣(mài)房了，能不能解約？——賣(mài)方違約與繼續(xù)履行
U.房屋沒(méi)買(mǎi)成，不給中介費(fèi)？——中介費(fèi)用糾紛的處理
V.房主是孩子，賣(mài)房有無(wú)效？——未成年房主賣(mài)房程序
W.名義產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)賣(mài)何效力？——判決確權(quán)與賣(mài)房效力
X.代人買(mǎi)賣(mài)房，合同有無(wú)效？——隱名代理與借名購(gòu)房
Y.盜賣(mài)他人房，合同有無(wú)效？——盜賣(mài)房屋的法律效力
Z.轉(zhuǎn)售倒賣(mài)房，合同誰(shuí)在簽？——轉(zhuǎn)售房糾紛處理原則