土地增值稅清算全流程答疑

定　價：￥65.00

作　者：	蔡少優(yōu) 著
出版社：	中國市場出版社
叢編項：
標　簽：	暫缺

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ISBN：	9787509212165	出版時間：	2014-03-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	350	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　《土地增值稅清算全流程答疑》在內(nèi)容上幾乎覆蓋了土地增值稅征繳和清算的方方面面，包括清算實務、特殊事項、涉稅會計、征收管理、中介鑒證、應知應會、重要政策及企業(yè)所得稅與土地增值稅差異比較附錄等。其中，涉稅會計模塊幾乎包括土地增值稅清算業(yè)務中所有相關的會計處理；清算實務模塊以土地增值稅的計算公式為依據(jù)，按照清算對象、轉(zhuǎn)讓收入、扣除項目、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的費用、稅收優(yōu)惠相關問題和土地增值稅額的計算的順序編排；征收管理模塊以土地增值稅征繳的相關規(guī)定為依據(jù)，按照項目登記管理、涉稅檔案管理、預征管理、核定征收、申報管理、受理審核、票據(jù)管理、后續(xù)管理的順序編排；對清算鑒證業(yè)務問題的答疑，體現(xiàn)了《土地增值稅清算全流程答疑》內(nèi)容的全面覆蓋。《土地增值稅清算全流程答疑》結(jié)構(gòu)清晰，內(nèi)容全面，有利于房地產(chǎn)財稅人員、稅務征管人員快速、方便地掌握土地增值稅清算和征收的相關政策和知識。

作者簡介

　　蔡少優(yōu)，福建省稅務學校副校長。畢業(yè)于中南財經(jīng)大學稅務專業(yè)。國家稅務總局師資名師成員，房地產(chǎn)稅收專家，北京財稅研究院研究員，中國注冊會計師，中國注冊稅務師。曾獲福建省優(yōu)秀中青年教師稱號。2006年開發(fā)的“房地產(chǎn)行業(yè)稅務管理與檢查”培訓項目獲全國稅務系統(tǒng)第二批特色培訓項目榮譽。主要論著：《房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稽查實務與案例》，《土地增值稅清算全流程答疑》，《遵從稅法的涉稅制度設計》，《土地增值稅清算實務操作指南》，《房地產(chǎn)疑難問題解析》，“十五”、“十一五”、“十二五”國家級規(guī)劃教材《財政與稅務基礎》（主編），《會計電算化教程》（主編），《稅務檢查》，《稅務信息技術及應用》等在《稅務研究》、《稅務與經(jīng)濟》等刊物發(fā)表論文五十多篇。

圖書目錄

一、清算對象的界定
1.合作開發(fā)項目中誰是清算單位？
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的同一宗房地產(chǎn)中既有普通住房又有非普通住房，如何確定清算單位？
3.分期開發(fā)的項目如何進行土地增值稅的清算？
4.單位開發(fā)了四期房地產(chǎn)項目，是四期一起清算，還是分別清算？
5.土地增值稅的清算單位是以預售證確定嗎？
6.土地增值稅清算過程中對商住一體項目（連體樓）如何計算土地增值稅？
7.如何確定土地增值稅的清算單位？
8.投資、聯(lián)營企業(yè)將接受投資的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓時，土地增值稅的納稅義務人是誰？
9.聯(lián)合開發(fā)項目是單獨進行清算，還是合并進行清算？
10.非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋是否繳納土地增值稅？
11.不承擔經(jīng)營風險而只收取固定利益的合作建房清算單位如何確定？
二、轉(zhuǎn)讓收入
12.房地產(chǎn)企業(yè)VIP卡抵房款是否繳納土地增值稅？
13.房地產(chǎn)企業(yè)整體產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓是否繳納土地增值稅？
14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代地方政府收取的費用是否應并入土地增值稅應稅收入？
15.預售房地產(chǎn)所取得的收入是否繳納土地增值稅？
16.實行“售后回購”方式銷售商品房如何繳納土地增值稅？
17.折扣銷售應如何繳納土地增值稅？
18.將開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為自用，是否征收土地增值稅？
19.“小產(chǎn)權房”是否征收土地增值稅？
20.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的商品房對外投資成立公司是否繳納土地增值稅？
21.合作建房按比例分配是否應繳納土地增值稅？
22.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的商品房無償對外贈送是否繳納土地增值稅？
23.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)是否應繳納土地增值稅？
24.房地產(chǎn)公司開發(fā)的用于出租的商業(yè)用房是否需要繳納土地增值稅？
25.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的經(jīng)濟適用房需要繳納土地增值稅嗎？
26.職工集資建房是否應繳納土地增值稅？
27.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非直接銷售和自用開發(fā)產(chǎn)品時，土地增值稅計稅收入如何確定？
28.稅收上的合作建房是如何定義的？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作建房是否要繳納土地增值稅？
29.對企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否征收土地增值稅？
30.土地增值稅清算時，尚未開發(fā)票的金額也應計入收入嗎？
31.房地產(chǎn)企業(yè)出售經(jīng)過轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是否繳納土地增值稅？
32.企業(yè)合并如何征收土地增值稅？
33.原有房產(chǎn)、土地自行轉(zhuǎn)讓，是否免征土地增值稅7
34.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)如何繳納土地增值稅7
35.房地產(chǎn)企業(yè)用開發(fā)產(chǎn)品抵債如何確認收入？：
36.個人銷售住宅是否免征土地增值稅？
37.個人將土地歸還政府取得的收入是否繳納土地增值稅？
38.轉(zhuǎn)讓旅游設施是否繳納土地增值稅？
39.土地增值稅清算如何分情形確認收入？
40.以房地產(chǎn)作價投資需要繳納土地增值稅嗎？
41.以土地投資聯(lián)營進而轉(zhuǎn)讓股權的業(yè)務是否征收土地增值稅？
42.房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅清算時，對未開票也未簽訂銷售合同的房產(chǎn)應如何確認收入？
43.拆遷原址重建的房產(chǎn)，其收入如何確認？
44.住房贈與是否繳納土地增值稅？
45.已經(jīng)進行土地增值稅清算的項目，其剩余部分的房屋銷售后是否還需要進行土地增值稅清算？
46.約定轉(zhuǎn)讓稅金由受讓方承擔的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入如何確定？
47.商品房對外投資計算土地增值稅時如何確定收入？
48.支付修路款是否可以作為取得土地使用權支付的金額？
……
第二部分特殊事項答疑
第三部分涉稅會計答疑
第四部分征收管理答疑
第五部分中介鑒證答疑
第六部分應知應會
第七部分附錄