律師解析房地產(chǎn)法律風險與防范

定　價：￥50.00

作　者：	鄧連引著
出版社：	光明日報出版社
叢編項：
標　簽：	法律房地產(chǎn)法經(jīng)濟法

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ISBN：	9787511258854	出版時間：	2014-02-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	264	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　由于目前我國房地產(chǎn)法律體系還不完善、房地產(chǎn)企業(yè)法律意識比較淡薄等因素的影響，法律風險成為當前房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營中容易忽視的問題之一。作者根據(jù)多年從事房地產(chǎn)法律實務的經(jīng)驗，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立項目公司、土地受讓、合作開發(fā)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)項目轉讓、房地產(chǎn)開發(fā)中房屋拆遷、商品房施工建造、商品房銷售、商品房交付、房屋租賃、物業(yè)管理中的法律風險與防范進行一些探討和梳理。希望能夠為提供此類法律服務的律師、從事房地產(chǎn)行業(yè)的管理人員及有關人士提供一些處理實際問題的思路和方法。

作者簡介

　　鄧連引，1991年畢業(yè)于貴州大學哲學系，現(xiàn)任黔西南州委黨校法學教研部主任、副教授。貴州省法學會礦產(chǎn)資源法學研究會會員，黔西南州行政復議委員會非常任委員、涉法涉訴案件評查組成員。1996年從事兼職律師至今，現(xiàn)為貴州心達律師事務所兼職律師，擔任多家政府機關及企事業(yè)單位法律顧問。多次座客《金州法制時空》節(jié)目講解和解答房地產(chǎn)法律風險防范問題，長期為房屋建設主管部門及多家房地產(chǎn)企業(yè)提供法律服務，在房地產(chǎn)法律風險管理及防范方面積累了大量的實踐經(jīng)驗。多年從事行政法學、經(jīng)濟法學及律師學的教學科研與實踐工作，近年來在《中國律師》、《法治與社會》、《法制與經(jīng)濟》等刊物上公開發(fā)表房地產(chǎn)法律風險、律師理論與實踐等專業(yè)論文20多篇，參與主編及編寫《地方黨政領導干部依法行政與廉政建設案例教程》、《黔西南州學校安全案例讀本》、《探索、求實、創(chuàng)新》等著作，獲得貴州省委組織部、省司法廳及州委組織部等多項獎項。

圖書目錄

第一章成立項目公司階段的法律風險及其防范
1.1 房地產(chǎn)企業(yè)登記公告無法定對抗力及公信力的風險
1.2 我國關于房地產(chǎn)企業(yè)登記法規(guī)分散、標準不一，缺乏權威的風險
1.3 房地產(chǎn)公司虛假設立的法律風險
1.4 房地產(chǎn)企業(yè)設立中對外簽訂業(yè)務合同的風險
1.5 房地產(chǎn)公司設立失敗或者設立無效的風險
第二章土地受讓階段的法律風險及其防范
2.1 國有土地使用權劃撥的限制及法律風險
2.2 國有土地使用權出讓的限制及法律風險
2.3 受讓土地時應當注意和防范的風險
2.4 國有土地使用權轉讓的法律風險
第三章合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的法律風險及其防范
3.1 房地產(chǎn)合作開發(fā)的類型及應當注意的問題
3.2 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力及風險防范
3.3 關于掛靠房地產(chǎn)企業(yè)進行項目開發(fā)經(jīng)營的法律風險
3.4 合作開發(fā)房地產(chǎn)中利益分配與責任負擔問題
第四章房地產(chǎn)項目轉讓的法律風險及其防范
4.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目直接轉讓的法律風險與防范
4.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目以股權轉讓或增資擴股方式轉讓的法律風險與防范
4.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目以商品房包銷方式轉讓的法律風險與防范
4.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目以承包經(jīng)營方式轉讓的法律風險與防范
4.5 房地產(chǎn)項目轉讓過程中不同階段的風險控制
第五章房屋拆遷階段的法律風險及其防范
5.1 正確把握和處理房屋征收與房屋拆遷的關系
5.2 拆遷補償協(xié)議無效的法律風險
5.3 房地產(chǎn)企業(yè)暴力拆遷的法律風險
第六章施工建造階段的法律風險及其防范
6.1 草擬、審查《建設工程施工合同》中雙方應當注意的法律風險與防范
6.2 建設施工階段房地產(chǎn)企業(yè)主要應當注意和防范的問題
6.3 建設工程施工中建筑施工企業(yè)的法律風險
第七章房屋銷售階段的法律風險及其防范
7.1 認真審查和確定《商品房買賣合同》條款
7.2 商品房銷售中銷售代理方面的法律問題與風險防范
7.3 商品房銷售中廣告宣傳方面的法律問題與風險防范
7.4 商品房銷售法律風險與防范
7.5 商品房銷售中按揭貸款法律問題
7.6 購買小產(chǎn)權房的法律風險
第八章房地產(chǎn)交付階段的法律風險及其防范
8.1 商品房交付使用的交付要求及應提供的文件
8.2 逾期交付的法律后果
8.3 商品房《房屋所有權證書》辦理中權利與義務及法律責任
8.4 商品房購買人拒絕接收房屋的法律風險
8.5 商品房的保修責任與保修期限
8.6 未經(jīng)驗收合格，提前交付使用的風險
第九章房屋租賃的法律風險及其防范
9.1 房屋租賃相關概念
9.2 簽訂房屋租賃合同中應當注意的法律問題
9.3 房屋租賃履行中應注意的法律問題及風險防范
第十章物業(yè)管理期間的法律風險及其防范
10.1 前期物業(yè)管理應注意的問題分析
10.2 物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的法律風險及防范
10.3 物業(yè)管理中常見的糾紛及法律風險防范
附錄一房地產(chǎn)法律風險防范適用主要法規(guī)索引
附錄二主要參考文獻