中國農村土地信托法律問題研究

總序
自序

第一章 宅基地使用權的福利性
一、宅基地使用權是否具有福利性
二、福利性的語義辨析
（一）福利性與無償性
（二）福利性與身份性
（三）福利性與無期限性
（四）福利性與不可流轉性
（五）福利性與私權性
三、福利性語境下的法律改進
（一）福利性允許一定條件下的有償使用
（二）福利性要求法律對宅基地使用權主體進行更明確的規(guī)定
（三）福利性要求宅基地使用權的期限不能超出自然人終生范圍
（四）福利性決定了宅基地使用權不能實現(xiàn)完全的市場流轉
四、趨勢、沖突與制度再生

第二章 宅基地使用權的市場流轉性
一、權利演進：福利性的緣起
二、禁令轉變：從禁止到限制
三、執(zhí)行現(xiàn)狀：市場化的沖擊
（一）各地宅基地使用權流轉的情況
（二）法院對宅基地使用權流轉的處理
四、研究傾向：效率與農民利益
（一）宅基地流轉有利于土地資源有效配置
（二）宅基地流轉有利于農民的經濟利益
（三）宅基地流轉有利于城鄉(xiāng)一體化
五、宅基地使用權流轉困境的實質
（一）研究尚未解決的問題
（二）矛盾、困境與權利結構
六、結論：合理解決方案的必備要素

第三章 土地承包經營權的市場流轉的困境
一、土地承包經營權市場流轉立法分析
（一）家庭聯(lián)產承包責任制階段
（二）土地承包經營權作為債權的階段
（三）土地承包經營權作為物權的階段
二、土地承包經營權權屬不清
三、土地承包經營權期限不明
（一）權利期限的政策變遷
（二）土地承包經營權政策的法制化
（三）關于權利期限與調地
四、土地承包經營權繼承性不明
五、土地承包經營權流轉實踐問題
（一）土地承包經營流轉實踐中的受讓入顧慮
（二）土地承包經營流轉實踐中的農民權益損害
（三）土地承包經營流轉實踐中的國家糧食安全

第四章 中國農村土地信托的基本法律問題
一、研究綜述
二、信托的起源
三、信托與相關概念的區(qū)分
（一）信托與民事代理
（二）信托與行紀
（三）信托與第三人利益合同
（四）信托與股份投資關系
四、信托制度的價值
（一）締約成本
（二）履約成本
（三）違約成本
五、信托財產的獨立性
（一）信托財產的非繼承性
（二）破產財產之排除
（三）強制執(zhí)行之禁止
（四）抵消之禁止
（五）混同之限制
（六）信托財產的有限責任
六、信托不動產的善意取得
（一）委托人處分不動產的善意取得
（二）受托人違背信托目的處分不動產的善意取得
（三）信托不動產善意取得制度的構建
七、保護信托與信托保護

第五章 中國農村土地信托的成立與生效
一、土地信托的委托人
二、土地信托的信托財產
三、農村土地信托的合意
四、確定的受益人或特定目的
五、信托的生效

第六章 中國農村土地信托財產的歸屬
一、英美法上的信托財產歸屬與虛假信托
二、中國農村土地信托財產歸受托人

第七章 中國農村土地信托的受益權
一、信托受益權的性質
二、農村土地信托受益權的歸屬
（一）宅基地使用權信托受益權限制
（二）土地承包經營權信托受益權限制

第八章 中國農村土地信托受托人
一、受托人的主體
（一）信托公司
（二）一般受托人
二、受托人的管理權限
三、謹慎管理義務
四、受托人的民事責任
（一）受托人對委托人的民事責任
（二）受托人對受益人的責任
（三）受托人對第三人的責任

第九章 中國農村土地信托的登記
一、農村土地登記制度
二、農村土地信托的登記機關
三、農村土地信托的登記義務人
四、農村土地信托登記的內容
五、農村土地信托登記的效力

第十章 中國農村土地信托的現(xiàn)狀與推進
一、農村土地信托的現(xiàn)狀
（一）以“土地信托”為名的非土地信托
（二）安徽宿州農村土地承包經營權信托
（三）山東青州農村土地承包經營權信托
二、農村土地使用權的主要問題
三、農村土地信托的基本原則
（一）利益引導與自愿原則
（二）制度性推進而非實體性推進
四、農村土地使用權信托的整體設計
（一）農村土地投資信托
（二）農村土地管理信托
五、農村土地使用權信托的風險與控制
（一）信用風險
（二）農村土地管理風險
（三）農村土地經營風險

附錄一 中國宅基地使用權立法體系
一、宅基地所有權與宅基地使用權
二、宅基地使用權的主體
三、宅基地使用權的初始取得
四、宅基地使用權的面積
五、宅基地使用權的費用與時限
六、宅基地使用權的流轉
七、宅基地使用權的登記
八、宅基地使用權的消滅
附錄二 中國土地承包經營權立法體系
一、土地承包經營權的權利
二、土地的承包
三、土地承包經營權的流轉
四、土地承包經營權的征收
五、土地承包經營權的登記
六、土地承包經營權的糾紛處理
七、農村土地的用途
八、土地承包經營權的繼承
九、土地承包經營權的抵押
索引