物業(yè)管理與服務(wù)速查速用大全集（案例應(yīng)用版）

第一章基本知識(shí)——物業(yè)服務(wù)法律知識(shí)入門(mén)必備
◎什么是物業(yè)？什么是業(yè)主？
◎什么是物業(yè)管理區(qū)域？
◎物業(yè)管理活動(dòng)由哪些機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)管理監(jiān)督？
◎什么是物業(yè)管理？
◎什么是管理規(guī)約？
第二章物業(yè)服務(wù)收費(fèi)——物業(yè)收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)
◎物業(yè)管理費(fèi)的起始交納時(shí)間是如何規(guī)定的？
◎業(yè)主能以未簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？
◎空置的房屋需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
◎采用酬金制收費(fèi)的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出費(fèi)用的所有權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)？
◎物業(yè)公司收取了物業(yè)費(fèi)后卻不履行應(yīng)盡的義務(wù)，是違約嗎？
◎物業(yè)公司上門(mén)代收暖氣費(fèi)的，可以向業(yè)主要求支付手續(xù)費(fèi)嗎？
◎小區(qū)共用水費(fèi)應(yīng)該由業(yè)主來(lái)支付嗎？
◎物業(yè)合同之外事項(xiàng)的收費(fèi)由誰(shuí)說(shuō)了算？
◎物業(yè)服務(wù)期滿后還可以收取物業(yè)費(fèi)嗎？
◎什么是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)？其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按政府指導(dǎo)價(jià)還
是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)？
◎物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由誰(shuí)來(lái)進(jìn)行監(jiān)督？
◎物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)采取哪些措施來(lái)“明碼標(biāo)價(jià)”？
◎業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取哪些形式來(lái)約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用？
◎物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出包括哪些部分？
◎物業(yè)公司將修電梯的費(fèi)用列入物業(yè)服務(wù)支出合法嗎？
◎物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)該做到什么標(biāo)準(zhǔn)？
◎物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括哪些項(xiàng)？
◎物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)可通過(guò)哪些渠道展示？
◎所標(biāo)示的服務(wù)費(fèi)用價(jià)格上調(diào)時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)該提前多長(zhǎng)時(shí)間公示？
◎物業(yè)公司可以用引人誤解的標(biāo)價(jià)多收錢(qián)嗎？
第三章物業(yè)企業(yè)資質(zhì)與承接查驗(yàn)——法律對(duì)物業(yè)服務(wù)
企業(yè)的嚴(yán)格規(guī)定
◎物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)如何劃分？需要滿足哪些條件？
◎不同資質(zhì)的物業(yè)，承接的物業(yè)管理業(yè)務(wù)也存在不同嗎？
◎損害業(yè)主共同利益的物業(yè)公司在核定資質(zhì)等級(jí)時(shí)會(huì)獲得批準(zhǔn)嗎？
◎物業(yè)公司的資質(zhì)證書(shū)可以借給其他公司使用嗎？
◎物業(yè)公司合并分立后，以前的資質(zhì)還有效嗎？
◎物業(yè)公司能自行將資質(zhì)條件降低嗎？
◎物業(yè)承接查驗(yàn)是怎么回事？
◎前期物業(yè)服務(wù)合同沒(méi)有對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)作出約定的，怎么辦？
◎?qū)嵤┏薪硬轵?yàn)的物業(yè)需要具備哪些條件？
◎物業(yè)承接查驗(yàn)是如何進(jìn)行的？
◎物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)哪些項(xiàng)目必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收？
◎業(yè)主有權(quán)知曉物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況嗎？
◎業(yè)主有權(quán)參加物業(yè)承接查驗(yàn)嗎？
◎物業(yè)承接查驗(yàn)檔案的所有權(quán)歸誰(shuí)？
◎未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，業(yè)主受損害后，物業(yè)公司要賠償嗎？
◎沒(méi)有約定物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的，可以攤派到購(gòu)房業(yè)主的身上嗎？
◎物業(yè)承接查驗(yàn)后，建設(shè)單位不維修存在問(wèn)題的公用設(shè)施而導(dǎo)致業(yè)主受傷的，要賠償嗎？
◎物業(yè)交接后，建設(shè)單位修復(fù)存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋而損壞業(yè)主裝修的，需要賠償嗎？
◎建設(shè)單位與物業(yè)公司在物業(yè)承接活動(dòng)中串通損害業(yè)主利益的，會(huì)有怎樣的后果？
◎業(yè)主對(duì)物業(yè)承接活動(dòng)中的“貓膩”該向誰(shuí)去投訴？