城市開(kāi)發(fā)策劃（第二版）

序
前言
1 導(dǎo)言
1.1 城市開(kāi)發(fā)策劃的歷史與現(xiàn)狀
1.2 城市開(kāi)發(fā)策劃的重要意義
1.3 本書(shū)的研究框架
2 城市開(kāi)發(fā)活動(dòng)概論
2.1 城市開(kāi)發(fā)活動(dòng)概論
2.2 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的概念界定
2.3 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)
2.4 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的周期、程序及參與者
2.4.1 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的周期與程序
2.4.2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)過(guò)程的主要參與者
2.5 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)
2.6 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的戰(zhàn)略作用
2.6.1 城市的集聚效應(yīng)
2.6.2 作為戰(zhàn)略規(guī)劃基本要素的城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2.6.3 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模效應(yīng)
2.6.4 我國(guó)方興未艾的城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)活動(dòng)的歷史必然性
2.7 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的現(xiàn)狀及面臨的問(wèn)題
2.7.1 國(guó)外的城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)狀況
2.7.2 我國(guó)城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的現(xiàn)狀
2.7.3 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的劃分標(biāo)準(zhǔn)與定義
2.8 城市開(kāi)發(fā)策劃觀念的引入
2.8.1 城市開(kāi)發(fā)策劃的必要性
2.8.2 城市規(guī)劃與大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相互關(guān)系
2.8.3 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)條件分析
2.8.4 國(guó)內(nèi)外大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例分析
3 城市開(kāi)發(fā)策劃理論的提出
3.1 城市規(guī)劃理論與實(shí)踐發(fā)展的現(xiàn)狀及評(píng)述
3.2 城市開(kāi)發(fā)策劃的提出
3.3 城市開(kāi)發(fā)策劃與城市規(guī)劃
3.3.1 策劃和規(guī)劃的共同點(diǎn)
3.3.2 策劃和規(guī)劃的不同點(diǎn)
3.4 城市開(kāi)發(fā)策劃產(chǎn)生的原因
3.5 城市開(kāi)發(fā)策劃的定義與分類(lèi)
3.6 城市開(kāi)發(fā)策劃的性質(zhì)
3.7 城市開(kāi)發(fā)策劃的程序與步驟
3.8 城市開(kāi)發(fā)策劃涉及的相關(guān)理論及理論架構(gòu)
3.9 城市開(kāi)發(fā)策劃涉及的相關(guān)理論
3.9.1 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理論
3.9.2 系統(tǒng)分析和評(píng)價(jià)理論
3.9.3 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃可行性研究
4 城市開(kāi)發(fā)策劃的理論與方法
4.1 城市開(kāi)發(fā)策劃的理論基礎(chǔ)
4.1.1 城市開(kāi)發(fā)策劃的性質(zhì)
4.1.2 城市開(kāi)發(fā)策劃的層次
4.1.3 城市開(kāi)發(fā)策劃的原則
4.1.4 城市開(kāi)發(fā)策劃的內(nèi)容及步驟
4.2 項(xiàng)目規(guī)劃策劃的總體構(gòu)思
4.2.1 項(xiàng)目總體構(gòu)思的作用
4.2.2 項(xiàng)目總體構(gòu)思的內(nèi)容
4.2.3 項(xiàng)目背景條件研究
4.2.4 項(xiàng)目產(chǎn)品定位
4.2.5 項(xiàng)目類(lèi)型與結(jié)構(gòu)構(gòu)思
4.2.6 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資估算
4.2.7 項(xiàng)目建設(shè)分期
4.3 城市開(kāi)發(fā)策劃的環(huán)境調(diào)查與診斷
4.3.1 項(xiàng)目的環(huán)境組成
4.3.2 項(xiàng)目的宏觀環(huán)境
4.3.3 項(xiàng)目的微觀環(huán)境
4.3.4 項(xiàng)目?jī)?nèi)部與外部環(huán)境的相互關(guān)系分析
4.3.5 城市開(kāi)發(fā)策劃環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容
4.3 ，6城市開(kāi)發(fā)策劃環(huán)境調(diào)查的方式
4.4 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)與定位
4.4.1 定位步驟與方法
4.4.2 目標(biāo)體系制訂
4.4.3 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)策劃的目標(biāo)體系制訂
4.5 城市開(kāi)發(fā)策劃的實(shí)施
4.5.1 城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式分析
4.5.2 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的PPP模式（Public—Private—Pannership，公私合作模式）
4.5.3 城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃實(shí)施的模式
4.5.4 城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析
4.5.5 城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的效益分析
4.5.6 城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金籌措
4.5.7 城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資策劃的原則和程序
4.6 城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃
4.6.1 現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理論中一般產(chǎn)品設(shè)計(jì)的過(guò)程與方法
4.6.2 城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品與一般產(chǎn)品的相同點(diǎn)和差異
4.6.3 城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃
4.7 城市開(kāi)發(fā)策劃工作的組織
4.8 城市開(kāi)發(fā)策劃的成果
4.8.1 調(diào)查
4.8.2 戰(zhàn)略目標(biāo)與定位
4.8.3 策劃分析（例4—13）
4.9 城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃實(shí)施的困難及建議
4.9.1 實(shí)施的困難
4.9.2 解決問(wèn)題的建議
5 規(guī)劃策劃理論與方法的應(yīng)用
5.1 案例一：上海市復(fù)興東路改造規(guī)劃策劃
5.1.1 項(xiàng)目概況
5.1.2 總體構(gòu)思與定位分析
5.1.3 投資估算
5.2 案例二：××生態(tài)科技工業(yè)園區(qū)（Greenzones）的規(guī)劃策劃
5.2.1 現(xiàn)狀條件分析與說(shuō)明
5.2.2 規(guī)劃說(shuō)明
6 結(jié)論——城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展趨勢(shì)及城市開(kāi)發(fā)策劃理論的展望
6.1 城市發(fā)展趨勢(shì)與對(duì)策
6.1.1 全球的城市發(fā)展趨勢(shì)
6.1.2 我國(guó)的城市發(fā)展趨勢(shì)
6.2 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展趨勢(shì)
6.2.1 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面臨的困難
6.2.2 城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)展的契機(jī)
6.3 城市開(kāi)發(fā)策劃理論建設(shè)的意義、理論建設(shè)以及城市開(kāi)發(fā)策劃理論的發(fā)展展望
6.3.1 城市開(kāi)發(fā)策劃理論建設(shè)的意義
6.3.2 加強(qiáng)規(guī)劃策劃，增加規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的可能性、可行性、可實(shí)施性
6.3.3 加強(qiáng)規(guī)劃策劃可以增強(qiáng)國(guó)內(nèi)規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)同國(guó)外同行的競(jìng)爭(zhēng)能力
6.3.4 城市開(kāi)發(fā)策劃學(xué)科的理論建設(shè)
6.3.5 城市開(kāi)發(fā)策劃理論發(fā)展的展望
附錄一 上海市住宅社區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的宏觀環(huán)境研究報(bào)告提綱
附錄二 上海市住宅社區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的微觀環(huán)境研究報(bào)告提綱
附錄三 海天新城住宅社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃策劃
附錄四 住宅社區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃策劃報(bào)告內(nèi)容綱要
附錄五 海天新城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)評(píng)估報(bào)告
附錄六 復(fù)興東路舊城改造規(guī)劃設(shè)計(jì)居民意向調(diào)查問(wèn)卷
附錄七 復(fù)興東路改造規(guī)劃設(shè)計(jì)居民意向調(diào)查分析
附錄八 空間潛力分析與競(jìng)爭(zhēng)力分析方法及應(yīng)用
參考文獻(xiàn)
后記