房地產(chǎn)中介常見(jiàn)法律問(wèn)題有問(wèn)必答

第1篇居間基礎(chǔ)知識(shí)
咨詢(xún)1：什么叫居間合同？
咨詢(xún)2：中介公司在房產(chǎn)交易中的身份和地位？
咨詢(xún)3：什么叫報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)？
咨詢(xún)4：什么叫提供訂立合同的媒介服務(wù)？
咨詢(xún)5：房屋買(mǎi)賣(mài)合同什么時(shí)候成立？
咨詢(xún)6：居間人的基本義務(wù)有哪些？
第2篇二手房買(mǎi)賣(mài)居間法律問(wèn)題
第一章放盤(pán)階段
第一節(jié)放盤(pán)紙（委托出售協(xié)議）的性質(zhì)
咨詢(xún)7：中介公司與賣(mài)方簽訂放盤(pán)紙后，形成的是什么法律關(guān)系？
咨詢(xún)8：放盤(pán)紙有哪些種類(lèi)？
咨詢(xún)9：什么叫獨(dú)家代理？
咨詢(xún)10：什么叫限時(shí)獨(dú)家代理？
咨詢(xún)11：獨(dú)家代理與一般代理有什么不同？
咨詢(xún)12：限時(shí)獨(dú)家代理與獨(dú)家代理有什么不同？
第二節(jié)放盤(pán)紙的法律效力
咨詢(xún)13：簽了放盤(pán)紙，賣(mài)方在其他中介公司成交的，賣(mài)方的行為屬于飛單嗎？
咨詢(xún)14：《限時(shí)獨(dú)家委托書(shū)》中約定的出售條款應(yīng)包括哪些內(nèi)容？
咨詢(xún)15：《限時(shí)獨(dú)家委托書(shū)》未約定保證金條款，或約定了保證金
條款但中介公司實(shí)際未支付的，賣(mài)方通過(guò)其他中介公司成交，是否構(gòu)成違約？
咨詢(xún)16：口頭放盤(pán)的法律效力？
咨詢(xún)17：中介公司只收取賣(mài)方鑰匙，未與賣(mài)方簽訂放盤(pán)紙，委托關(guān)系是否成立？
咨詢(xún)18：非業(yè)主簽訂的放盤(pán)紙有法律效力嗎？
第三節(jié)放盤(pán)時(shí)中介公司應(yīng)注意的事項(xiàng)
咨詢(xún)19：賣(mài)方放盤(pán)時(shí)，中介公司是否需要審核賣(mài)方的身份信息及產(chǎn)權(quán)信息？
咨詢(xún)20：關(guān)于鑰匙保管及鑰匙借用，中介公司應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
第二章帶看階段
第一節(jié)看樓紙的簽訂要點(diǎn)
咨詢(xún)21：中介公司為什么一定要讓買(mǎi)方簽看樓紙？
咨詢(xún)22：簽訂看樓紙時(shí)，中介公司應(yīng)如何填寫(xiě)物業(yè)地址？
咨詢(xún)23：買(mǎi)方簽訂看樓紙時(shí)，簽名不實(shí)或不全的，中介公司應(yīng)如何處理？
咨詢(xún)24：簽訂看樓紙時(shí)，只留有買(mǎi)方的真實(shí)姓名，沒(méi)有記錄
身份證號(hào)碼，中介公司能否依據(jù)看樓紙追討居間服務(wù)費(fèi)？
咨詢(xún)25：買(mǎi)方拒絕簽訂看樓紙，中介公司應(yīng)如何處理？
第二節(jié)帶看行為規(guī)范
咨詢(xún)26：中介公司帶看時(shí)忘記關(guān)水龍頭，損壞業(yè)主的木地板，中介公司需要擔(dān)責(zé)嗎？
咨詢(xún)27：中介公司帶看時(shí)沒(méi)關(guān)好門(mén)，導(dǎo)致房屋失竊，中介公司需要擔(dān)責(zé)嗎？
咨詢(xún)28：中介公司帶看時(shí)，未經(jīng)承租人同意，直接用業(yè)主留下的鑰匙開(kāi)門(mén)進(jìn)屋，是否違法？
第三節(jié)“跳單”的定義與防范
咨詢(xún)29：什么是“跳單”行為？
咨詢(xún)30：如果買(mǎi)方看完房后通過(guò)其他中介公司帶看成交屬不屬于“跳單”？
咨詢(xún)31：如果買(mǎi)方看完房后，通過(guò)其他中介公司代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，是否屬于“跳單”？
咨詢(xún)32：買(mǎi)方看完房后私下與賣(mài)方成交，是否屬于“跳單”？
咨詢(xún)33：買(mǎi)方看完房后，以親屬的名義與賣(mài)方成交，是否屬于“跳單”？
咨詢(xún)34：公司買(mǎi)房，員工代為看房，中介公司如何避免公司“跳單”行為？
咨詢(xún)35：針對(duì)客戶(hù)可能存在的“跳單”行為，中介公司要做哪些防范措施？
第四節(jié)誠(chéng)意金、訂金、定金
咨詢(xún)36：誠(chéng)意金的性質(zhì)
咨詢(xún)37：訂金的性質(zhì)
咨詢(xún)38：定金的性質(zhì)
咨詢(xún)39：買(mǎi)方向中介公司支付的購(gòu)房誠(chéng)意金，所有權(quán)歸屬于誰(shuí)？
咨詢(xún)40：買(mǎi)方簽訂《購(gòu)房意向書(shū)》以及賣(mài)方簽訂《售房承諾書(shū)》后是否意味著房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立？
咨詢(xún)41：未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的情況下，中介公司代賣(mài)方收取了定金，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是否成立？
咨詢(xún)42：中介公司代賣(mài)方收取了定金之后，買(mǎi)方不買(mǎi)或賣(mài)方不賣(mài)了，中介公司可以直接向買(mǎi)方退還定金嗎？
第三章談單階段
第一節(jié)稅費(fèi)、貸款咨詢(xún)
咨詢(xún)43：中介公司是否有為客戶(hù)提供稅費(fèi)、貸款咨詢(xún)的義務(wù)？
咨詢(xún)44：客戶(hù)要求中介公司計(jì)算應(yīng)繳納稅費(fèi)時(shí)，中介公司應(yīng)如何答復(fù)？
咨詢(xún)45：面對(duì)客戶(hù)咨詢(xún)貸款事宜，中介公司應(yīng)如何處理？
咨詢(xún)46：中介公司在客戶(hù)咨詢(xún)時(shí)明確告知買(mǎi)方可貸款七成，但最終銀行只批五成，導(dǎo)致房屋交易不成，中介公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎?
第二節(jié)中介公司如何履行合理審查及如實(shí)告知義務(wù)
咨詢(xún)47：中介公司應(yīng)審查哪些基本交易信息？
咨詢(xún)48：中介公司在簽約前，是否應(yīng)就交易物業(yè)有無(wú)被查封進(jìn)行查冊(cè)確認(rèn)？
咨詢(xún)49：遇周末無(wú)法查冊(cè)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況，中介公司應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？
咨詢(xún)50：因地方政策原因，中介公司無(wú)權(quán)查冊(cè)，中介公司如何處理才能規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)？
咨詢(xún)51：什么是“被司法查封的房產(chǎn)”？
咨詢(xún)52：房產(chǎn)查封的最長(zhǎng)期限是多少？
咨詢(xún)53：被法院查封的房產(chǎn)，中介公司可以提供居間服務(wù)嗎？
咨詢(xún)54：交易房屋在簽合同前已被法院查封，買(mǎi)方以中介公司未查冊(cè)、未告知為由，要求中介公司承擔(dān)法律責(zé)任，中介公司需要擔(dān)責(zé)嗎？
咨詢(xún)55：房屋通常會(huì)因?yàn)槭裁辞闆r被司法機(jī)關(guān)查封？
咨詢(xún)56：簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后房屋被法院查封的，中介公司應(yīng)如何處理？
咨詢(xún)57：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管部門(mén)辦理了遞件交易手續(xù)但未出新證，交易的房屋還能被查封嗎？
咨詢(xún)58：什么是抵押登記？
咨詢(xún)59：存在抵押的房產(chǎn)是否可以出售？
咨詢(xún)60：中介公司在簽約前，是否應(yīng)該向買(mǎi)方告知限購(gòu)政策？
咨詢(xún)61：談單時(shí)如何防止經(jīng)紀(jì)人做出無(wú)法兌現(xiàn)的承諾？
咨詢(xún)62：就學(xué)位房的學(xué)位問(wèn)題，中介公司在談單時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
咨詢(xún)63：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，客戶(hù)在談單過(guò)程中的錄音錄像，能否作為證據(jù)使用？
第四章簽約階段
第一節(jié)簽約主體資格的審查
咨詢(xún)64：簽約時(shí)中介公司需如何核對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息？
咨詢(xún)65：簽約時(shí)復(fù)印買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件的法律意義？
咨詢(xún)66：未成年人可以獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎？
咨詢(xún)67：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，業(yè)主未親自到場(chǎng)，委托親屬或朋友代簽，中介公司要怎樣防范風(fēng)險(xiǎn)？
咨詢(xún)68：買(mǎi)方親屬代買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方事后卻不追認(rèn)，合同是否具有法律效力？
咨詢(xún)69：中介公司在居間共同共有房產(chǎn)時(shí)如何處理才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
咨詢(xún)70：中介公司在居間按份共有房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
第二節(jié)委托手續(xù)的審查
咨詢(xún)71：手寫(xiě)的委托書(shū)是否具有法律效力？
咨詢(xún)72：公證委托書(shū)具有什么法律效力？
咨詢(xún)73：二手房交易中“全權(quán)委托”應(yīng)包括哪些委托事項(xiàng)？
咨詢(xún)74：公證委托是否必然具有全權(quán)代理的法律效力？
第三節(jié)物業(yè)基本信息的審查
咨詢(xún)75：什么是“兇宅”？
咨詢(xún)76：中介公司能否為“兇宅”提供居間服務(wù)？
咨詢(xún)77：買(mǎi)方能否以小區(qū)其他物業(yè)屬于“兇宅”為由解除合同？
咨詢(xún)78：中介公司有必要要求買(mǎi)方在房產(chǎn)證復(fù)印件上簽名嗎？
咨詢(xún)79：帶租約房屋出售時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
咨詢(xún)80：房屋結(jié)構(gòu)對(duì)于貸款有什么影響？
咨詢(xún)81：房屋性質(zhì)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)交易有何影響？
咨詢(xún)82：中介公司在居間過(guò)程中，為何要特別注意交易房屋名下的戶(hù)口問(wèn)題？
第四節(jié)合同條款的填寫(xiě)準(zhǔn)則
一、合同主體資料的填寫(xiě)
咨詢(xún)83：中介公司是否需要在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上完整填寫(xiě)交易雙方的身份信息？
咨詢(xún)84：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，是否必須填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)雙方的聯(lián)系地址？
二、交易物業(yè)地址的填寫(xiě)
咨詢(xún)85：合同中記載的物業(yè)地址與房產(chǎn)證記載的物業(yè)地址不一致時(shí)，該如何處理？
咨詢(xún)86：簽訂合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證房屋地址與現(xiàn)查冊(cè)地址不一致應(yīng)如何填寫(xiě)？
三、合同的落款
咨詢(xún)87：簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就買(mǎi)賣(mài)雙方如何落款簽名，中介公司應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
咨詢(xún)88：簽訂合同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方有簽名但沒(méi)有按指?；蛑话粗改](méi)簽名，該合同是否有效？
咨詢(xún)89：房屋買(mǎi)賣(mài)合同（三方合同）上，中介公司一欄只有公司蓋章而沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人簽名，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否成立？
咨詢(xún)90：備注條款中買(mǎi)方與中介公司均有簽名蓋章確認(rèn)，但賣(mài)方?jīng)]有進(jìn)行簽名確認(rèn)，該條款對(duì)賣(mài)方具有法律效力嗎？
咨詢(xún)91：委托代理人應(yīng)該簽誰(shuí)的名字？
四、合同其他重要條款填寫(xiě)與約定
咨詢(xún)92：合同中有選擇項(xiàng)，中介公司未進(jìn)行填寫(xiě)，有何法律后果？
咨詢(xún)93：合同中重要條款用粗體字標(biāo)注的法律意義？
咨詢(xún)94：合同約定“首期款于遞件交易當(dāng)天（打印體）或2016年3月1日前（手寫(xiě)體）支付”，則首期款支付時(shí)間到底是哪一天？
第五節(jié)合同的生效
咨詢(xún)95：口頭約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有法律效力？
咨詢(xún)96：代理人未取得代理權(quán)，其簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有法律效力？
咨詢(xún)97：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同的時(shí)間不一致的，合同生效時(shí)間以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)？
咨詢(xún)98：合同附件中，買(mǎi)賣(mài)雙方未簽名，附件是否對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生法律效力？
咨詢(xún)99：房屋買(mǎi)賣(mài)合同上只有經(jīng)紀(jì)人簽名，但公司未蓋章，客戶(hù)能否以此為由主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
咨詢(xún)100：中介公司能否讓賣(mài)方或買(mǎi)方把合同拿回家簽署或郵寄給其簽署后再交回公司？
第六節(jié)合同的變更
咨詢(xún)101：中介公司誤將建筑面積寫(xiě)成套內(nèi)面積，事后發(fā)生爭(zhēng)議，該如何處理？
咨詢(xún)102：買(mǎi)賣(mài)雙方未經(jīng)中介公司同意，擅自變更房屋買(mǎi)賣(mài)條款，該變更的條款是否具有法律效力？
咨詢(xún)103：中介公司未經(jīng)賣(mài)方同意，擅自與買(mǎi)方變更付款條件，該變更的條款對(duì)賣(mài)方是否具有法律約束力？
咨詢(xún)104：補(bǔ)充條款與原合同條款約定不一致時(shí)，以哪個(gè)約定為準(zhǔn)？
第七節(jié)合同的解除
咨詢(xún)105：買(mǎi)賣(mài)雙方在什么情況下可以解除合同？
咨詢(xún)106：買(mǎi)賣(mài)雙方銷(xiāo)毀（撕毀）合同，或在合同上標(biāo)明“作廢”，是否具有解除合同的法律效力？
咨詢(xún)107：未經(jīng)中介公司同意，買(mǎi)賣(mài)雙方能否私下解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同？
第五章合同的約定與履行
第一節(jié)房屋交易價(jià)格
咨詢(xún)108：二手房買(mǎi)賣(mài)中，是否涉及房屋單價(jià)的問(wèn)題？
咨詢(xún)109：房屋價(jià)格大小寫(xiě)不一致，交易價(jià)格應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？
咨詢(xún)110：房屋總價(jià)與分期付款的計(jì)算總額約定不一致，房屋交易價(jià)格究竟以哪個(gè)為準(zhǔn)？
咨詢(xún)111：二手房交易過(guò)程中，原開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的一層花園或頂層露臺(tái)面積是否需計(jì)入樓價(jià)？
第二節(jié)定金支付
咨詢(xún)112：定金支付有無(wú)上限？
咨詢(xún)113：定金合同是諾成合同還是實(shí)踐合同？
咨詢(xún)114：定金罰則如何適用？
咨詢(xún)115：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了定金支付日期，但買(mǎi)方到期未支付定金，買(mǎi)方的行為是否構(gòu)成違約?
咨詢(xún)116：買(mǎi)方未足額支付定金，賣(mài)方主張沒(méi)收定金的金額該如何確定？
咨詢(xún)117：買(mǎi)方未支付定金，賣(mài)方還能否向買(mǎi)方主張定金罰則？
咨詢(xún)118：買(mǎi)方未支付定金，合同僅約定了“定金罰則”而未約定其他違約責(zé)任，賣(mài)方如何追究買(mǎi)方的違約責(zé)任？
咨詢(xún)119：一方違約后，定金條款和違約金條款可以同時(shí)適用嗎？
咨詢(xún)120：中介公司可以代賣(mài)方收取定金嗎？
咨詢(xún)121：買(mǎi)方按時(shí)支付定金，但賣(mài)方拒收定金，賣(mài)方的行為屬于違約嗎？
咨詢(xún)122：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，中介公司尚未將代收的定金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，買(mǎi)方違約，賣(mài)方要求沒(méi)收定金，中介公司是否需將定金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方？
咨詢(xún)123：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，中介公司尚未將代收的定金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，賣(mài)方違約，買(mǎi)方要求中介公司退還定金，中介公司可否向買(mǎi)方退還定金？
第三節(jié)首期款支付
咨詢(xún)124：合同約定的首期款比例與銀行貸款政策規(guī)定的首期款比例不符，該如何處理？
咨詢(xún)125：合同約定遞件當(dāng)日支付首期款，那么遞件與支付首期款的先后順序該如何確定？
咨詢(xún)126：為了配合買(mǎi)方辦理按揭貸款，賣(mài)方在未收款的情況下提前向買(mǎi)方出具首期款收據(jù)，事后買(mǎi)方主張已付首期款，該如何處理？
第四節(jié)網(wǎng)簽
咨詢(xún)127：什么是網(wǎng)簽合同？
咨詢(xún)128：二手房買(mǎi)賣(mài)是否必須網(wǎng)簽以及網(wǎng)簽的法律意義？
咨詢(xún)129：簽完網(wǎng)簽合同是否等同于過(guò)戶(hù)？
咨詢(xún)130：網(wǎng)簽合同與三方房屋買(mǎi)賣(mài)合同不一致時(shí)，以哪份合同為準(zhǔn)？
咨詢(xún)131：網(wǎng)簽合同簽署后，合同任何一方當(dāng)事人能否單方撤銷(xiāo)？
第五節(jié)贖契
咨詢(xún)132：合同中注明交易房產(chǎn)存在抵押，但未注明由誰(shuí)贖契，則贖契款應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？
咨詢(xún)133：合同約定由買(mǎi)方贖契，但買(mǎi)方又擔(dān)心資金安全，買(mǎi)方的資金安全應(yīng)如何保證？
咨詢(xún)134：合同中約定由擔(dān)保公司墊資贖契，未約定墊資所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，則墊資所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？
咨詢(xún)135：買(mǎi)方支付贖契款后，賣(mài)方將贖契款挪作他用，買(mǎi)方如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
咨詢(xún)136：合同約定的買(mǎi)方支付贖契款日期已到，但賣(mài)方尚未按合同約定向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)方是否必須支付該贖契款？
第六節(jié)按揭貸款
咨詢(xún)137：房?jī)r(jià)100萬(wàn)元，買(mǎi)方通過(guò)報(bào)高房?jī)r(jià)的方式從銀行獲批90萬(wàn)元的貸款額度，但賣(mài)方卻認(rèn)為買(mǎi)方的同貸書(shū)違反了銀行政策拒絕遞件交易，賣(mài)方的行為是否構(gòu)成違約？
咨詢(xún)138：銀行審批的貸款金額少于買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款額度，買(mǎi)方又無(wú)能力以現(xiàn)金形式補(bǔ)足余款的，買(mǎi)方是否有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同？
咨詢(xún)139：買(mǎi)方第一次申請(qǐng)銀行貸款未獲審批的情況下，要求到其他銀行重新辦理申請(qǐng)貸款手續(xù)，賣(mài)方不愿意配合，賣(mài)方行為是否構(gòu)成違約？
咨詢(xún)140：由于銀行年底資金緊張未及時(shí)放款，導(dǎo)致賣(mài)方收到銀行貸款時(shí)超過(guò)了合同約定的收齊樓款時(shí)間，賣(mài)方要求追究買(mǎi)方的違約責(zé)任，能得到法院支持嗎？
第七節(jié)過(guò)戶(hù)遞件
咨詢(xún)141：二手房買(mǎi)賣(mài)中過(guò)戶(hù)遞件的定義與效力？
咨詢(xún)142：如何理解合同中約定的“過(guò)戶(hù)遞件成功”？
咨詢(xún)143：過(guò)戶(hù)遞件成功是否意味著房屋已實(shí)際完成過(guò)戶(hù)？
咨詢(xún)144：賣(mài)方不想繼續(xù)交易，要求單方撤回遞件交易資料，買(mǎi)方應(yīng)該怎么辦？
第八節(jié)交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
咨詢(xún)145：合同中約定，因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)全部由買(mǎi)方承擔(dān)，該約定是否違反國(guó)家稅收政策？
咨詢(xún)146：合同中雖有約定交易稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，但未明確約定因政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加由誰(shuí)承擔(dān)，則因政策導(dǎo)致增加的稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？
咨詢(xún)147：合同未約定物業(yè)維修基金的承擔(dān)主體，物業(yè)維修基金應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？
咨詢(xún)148：合同約定的價(jià)格為賣(mài)方實(shí)收價(jià)，在交易過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)賣(mài)方未繳清土地出讓金，則該土地出讓金由誰(shuí)承擔(dān)？
咨詢(xún)149：合同中約定賣(mài)方應(yīng)在交樓前結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，該費(fèi)用包含哪些內(nèi)容？是否需要列明？
咨詢(xún)150：賣(mài)方原口頭同意配合買(mǎi)方報(bào)低房?jī)r(jià)以減少稅費(fèi)，但到報(bào)稅時(shí)卻反悔，不愿意配合報(bào)低房?jī)r(jià)，賣(mài)方的行為構(gòu)成違約嗎？
咨詢(xún)151：房屋買(mǎi)賣(mài)已完成繳納稅費(fèi)手續(xù)但尚未出新證，現(xiàn)法院判決撤銷(xiāo)或解除該房屋買(mǎi)賣(mài)合同，已繳納的稅費(fèi)能否退還？
咨詢(xún)152：賣(mài)方曾口頭承諾房屋滿五年且為唯一物業(yè)，但交稅時(shí)發(fā)現(xiàn)并非賣(mài)方唯一物業(yè)，則對(duì)于因此增加的稅費(fèi)買(mǎi)方可否要求賣(mài)方承擔(dān)？
第九節(jié)交樓
一、交樓時(shí)的戶(hù)口問(wèn)題
咨詢(xún)153：物業(yè)戶(hù)口遷移在合同中該如何約定？
咨詢(xún)154：合同沒(méi)有約定戶(hù)口遷移問(wèn)題，賣(mài)方拒絕遷出戶(hù)口，中介公司及買(mǎi)方該如何處理？
咨詢(xún)155：合同約定了賣(mài)方需要遷出戶(hù)口，但沒(méi)有約定具體遷出時(shí)間，賣(mài)方借故拖延遷出戶(hù)口的，中介公司及買(mǎi)方該如何處理？
咨詢(xún)156：交樓后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的學(xué)位房學(xué)位被占用了，買(mǎi)方該如何處理？
二、交樓保證金
咨詢(xún)157：交樓保證金的作用是什么？
咨詢(xún)158：交樓保證金屬于樓款的一部分嗎？
咨詢(xún)159：交樓保證金可以直接抵扣中介費(fèi)嗎？
咨詢(xún)160：交樓過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就交易物業(yè)產(chǎn)生的欠款由誰(shuí)承擔(dān)出現(xiàn)爭(zhēng)議，業(yè)主要求退還交樓保證金，買(mǎi)方要求用該交樓保證金支付欠款，中介公司該如何處理？
三、交樓方式注意事項(xiàng)
咨詢(xún)161：如果賣(mài)方拒絕按合同約定的期限交樓，買(mǎi)方可以“撬鎖收樓”嗎？
咨詢(xún)162：中介公司能不能幫買(mǎi)方做“撬鎖收樓”的見(jiàn)證？
咨詢(xún)163：賣(mài)方收齊樓款后，將鑰匙交與中介公司，要求中介公司直接與買(mǎi)方辦理交樓手續(xù)，中介公司代賣(mài)方交樓存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
咨詢(xún)164：賣(mài)方未按約定配合買(mǎi)方辦理水電、煤氣等過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方是否有權(quán)拒絕收樓并要求賣(mài)方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任？
咨詢(xún)165：賣(mài)方交樓前將合同中約定需要附送的家私家電搬走，買(mǎi)方是否有權(quán)拒絕收樓并要求業(yè)主按合同約定承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任？
咨詢(xún)166：在房屋符合交房條件的情況下，買(mǎi)方逾期收房的，逾期收房期間所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？
四、交樓后的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
咨詢(xún)167：法律對(duì)房屋滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移是如何規(guī)定的？
第十節(jié)合同履行的其他問(wèn)題
咨詢(xún)168：合同沒(méi)有約定履行期限，則履行期限該如何確定？
咨詢(xún)169：在買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)有關(guān)事項(xiàng)的履行日期約定不明確（如遞件交易時(shí)間），中介公司應(yīng)如何應(yīng)對(duì)，方能有效推進(jìn)交易的順利履行？
咨詢(xún)170：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方去世了，合同能否繼續(xù)履行？
咨詢(xún)171：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方過(guò)世，該如何處理？
第六章違約責(zé)任
第一節(jié)違約責(zé)任的基礎(chǔ)知識(shí)
咨詢(xún)172：房屋買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的糾紛有哪些？
咨詢(xún)173：違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些？
咨詢(xún)174：什么是“違約金”？
咨詢(xún)175：如何確定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)？
咨詢(xún)176：爭(zhēng)議條款應(yīng)如何約定？
第二節(jié)買(mǎi)方違約
咨詢(xún)177：買(mǎi)方支付定金后表示不買(mǎi)了，定金也不要了，賣(mài)方還能按合同約定追究買(mǎi)方樓價(jià)10%的違約責(zé)任嗎？
咨詢(xún)178：買(mǎi)方違約導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，中介公司可以促成賣(mài)方與另一買(mǎi)方簽訂新的房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎？
咨詢(xún)179：買(mǎi)方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽假名后反悔不買(mǎi)，可以進(jìn)行筆跡鑒定確定買(mǎi)方的訴訟主體資格嗎？
咨詢(xún)180：因買(mǎi)方的信用問(wèn)題，銀行不批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)，買(mǎi)方可以以此為由解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎？
咨詢(xún)181：買(mǎi)方未按約定日期支付購(gòu)房款，賣(mài)方立即要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，是否能得到法院支持？
第三節(jié)賣(mài)方違約
咨詢(xún)182：簽完合同后，賣(mài)方明確表示不賣(mài)了，且愿意雙倍返還定金，買(mǎi)方應(yīng)如何處理？
咨詢(xún)183：賣(mài)方或買(mǎi)方違約導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，中介公司能否以此向賣(mài)方或買(mǎi)方主張支付違約金？
咨詢(xún)184：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，約定賣(mài)方同意房屋可過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方指定的第三人名下，且雙方均明確了最終的落戶(hù)人，后賣(mài)方以買(mǎi)方無(wú)購(gòu)房資格為由不配合過(guò)戶(hù)，是否屬于違約？
咨詢(xún)185：房屋過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積比房產(chǎn)證上的面積小，買(mǎi)方要求賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任或補(bǔ)償差價(jià)，是否合理？
咨詢(xún)186：賣(mài)方未帶身份證件的情況下簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并收取了定金，后發(fā)現(xiàn)該賣(mài)方并非業(yè)主本人，中介公司該如何處理？
咨詢(xún)187：簽完買(mǎi)賣(mài)合同并收取高額首期款后賣(mài)方“攜款潛逃”了，買(mǎi)方可采取哪些措施追究賣(mài)方的責(zé)任？
咨詢(xún)188：賣(mài)方反悔不賣(mài)了，買(mǎi)方向法院起訴要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)交易，需具備哪些條件法院才可能支持該訴求？
咨詢(xún)189：買(mǎi)方已付清樓款且已收樓，在辦理過(guò)戶(hù)交易過(guò)程中，因賣(mài)方的債務(wù)糾紛交易的房屋被法院查封，買(mǎi)方能要求解封并繼續(xù)過(guò)戶(hù)嗎？
咨詢(xún)190：如果賣(mài)方在簽完買(mǎi)賣(mài)合同后將房屋抵押的，是否屬于違約？
咨詢(xún)191：買(mǎi)方因賣(mài)方違約提起訴訟，可在哪個(gè)訴訟階段查封交易的房屋？
咨詢(xún)192：賣(mài)方違約，買(mǎi)方追究賣(mài)方違約責(zé)任并向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，買(mǎi)方需要提供擔(dān)保嗎？哪類(lèi)財(cái)產(chǎn)可以作為擔(dān)保物？
咨詢(xún)193：什么是“一房二賣(mài)”或“一房多賣(mài)”？
咨詢(xún)194：賣(mài)方一房多賣(mài)的，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？
咨詢(xún)195：“一房二賣(mài)”或“一房多賣(mài)”情形下簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
咨詢(xún)196：賣(mài)方一房多賣(mài)的，數(shù)個(gè)買(mǎi)方均起訴要求將涉案房屋過(guò)戶(hù)到自己名下，法院將如何處理？
咨詢(xún)197：中介公司如何防止賣(mài)方“一房二賣(mài)”或“一房多賣(mài)”？
咨詢(xún)198：房屋因?yàn)橘u(mài)方對(duì)外負(fù)債而與債權(quán)人簽訂了網(wǎng)簽合同后，賣(mài)方再予以出售，屬于“一房二賣(mài)”行為嗎？
咨詢(xún)199：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定由賣(mài)方配合買(mǎi)方做全權(quán)公證委托，現(xiàn)賣(mài)方不配合做全權(quán)公證委托，是否屬于違約？
第四節(jié)政策導(dǎo)致合同履行不順利而造成的違約
咨詢(xún)200：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)方首付款比例為二成，合同履行過(guò)程中，因銀行信貸政策調(diào)整導(dǎo)致首付款比例提高，買(mǎi)方無(wú)力支付增加的首期款導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，買(mǎi)方的行為屬于違約嗎？
咨詢(xún)201：因銀行貸款政策調(diào)整致使銀行不批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)或者所批準(zhǔn)額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于申請(qǐng)額度，買(mǎi)方可以以此為由解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎？
咨詢(xún)202：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，政府出臺(tái)限購(gòu)政策，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行將如何處理？
咨詢(xún)203：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，政府就已出臺(tái)限購(gòu)政策，合同履行中，買(mǎi)方能否以自己無(wú)購(gòu)房資格主張解除合同？
第五節(jié)其他違約情況
咨詢(xún)204：買(mǎi)賣(mài)雙方要求中介公司在解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議上蓋章，中介公司需要在該協(xié)議上蓋章嗎？
咨詢(xún)205：賣(mài)方將房屋出售事宜全權(quán)委托給中介公司，成交后，賣(mài)方以售房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)、損害了其利益為由，主張合同無(wú)效，且要求中介公司賠償其損失，賣(mài)方的訴求能得到法院的支持嗎？
咨詢(xún)206：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中未約定違約時(shí)的律師費(fèi)承擔(dān)事項(xiàng)，守約方可以要求違約方承擔(dān)其律師費(fèi)損失嗎？