房地產企業(yè)會計與納稅真賬實操從入門到精通

CONTENTS










第一章房地產開發(fā)企業(yè)會計概述

第一節(jié)房地產開發(fā)企業(yè)業(yè)務概述

一、房地產開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務

二、房地產開發(fā)企業(yè)的經營特點

第二節(jié)房地產開發(fā)企業(yè)會計概述

一、房地產開發(fā)企業(yè)會計的概念

二、房地產開發(fā)企業(yè)會計的職能

三、房地產開發(fā)企業(yè)會計核算的主要內容

四、房地產開發(fā)企業(yè)會計核算的特點

五、房地產開發(fā)企業(yè)會計科目設置

六、房地產開發(fā)企業(yè)的建賬

第三節(jié)應納稅種及稅率


第二章企業(yè)設立和獲取土地階段

第一節(jié)企業(yè)設立階段業(yè)務概述

一、房地產開發(fā)企業(yè)出資方式

二、房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)經營資質

第二節(jié)企業(yè)設立階段會計處理

一、實收資本的核算

【例21】投資者以貨幣出資的會計核算（存在資本溢價）

【例22】投資者以貨幣出資的會計核算

【例23】投資者以非貨幣出資的會計核算（以固定資產

出資）

【例24】投資者以非貨幣出資的會計核算（以原材料

出資）

【例25】投資者以非貨幣出資的會計核算（以無形資產

出資）

【例26】投資者以債權出資的會計核算

【例27】將資本公積轉為實收資本或者股本的會計核算

【例28】將盈余公積轉為實收資本的會計核算

【例29】實收資本（或股本）的增減變動的會計核算

（追加投資）

【例210】實收資本（或股本）的增減變動的會計核算

（公司內部回購）

二、資本公積的核算

【例211】資本溢價的會計核算

【例212】股本溢價的會計核算


目錄



三、開辦費的核算

【例213】開辦費的會計核算

第三節(jié)獲取土地階段

一、獲取土地的主要方式

二、我國有關土地的主要制度

三、獲取土地階段納稅處理

【例214】契稅的計算（外部投入土地使用權）

【例215】契稅的計算（公司內部購入土地使用權）

【例216】印花稅的計算

【例217】耕地占用稅的計算

【例218】城鎮(zhèn)土地使用稅的計算

四、獲取土地階段會計處理

【例219】用于土地開發(fā)的土地使用權的會計核算

【例220】用于商品房開發(fā)的土地使用權的會計核算

【例221】自建用房的土地使用權的會計核算

【例222】暫時沒有確認使用用途的土地使用權的會計

核算

【例223】用于賺取租金的土地使用權的會計核算


第三章開發(fā)建設階段

第一節(jié)開發(fā)成本概述

一、開發(fā)產品成本的構成

二、開發(fā)產品成本核算對象的確定

三、開發(fā)產品成本計算期

四、開發(fā)產品成本的科目設置及核算內容

第二節(jié)土地開發(fā)成本的核算

一、土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則

二、土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設置

三、土地開發(fā)成本的核算

【例31】土地開發(fā)成本的會計核算

第三節(jié)房屋開發(fā)成本的核算

一、房屋開發(fā)成本核算對象的確定

二、房屋開發(fā)成本的歸集

三、房屋開發(fā)成本的結轉

四、房屋開發(fā)成本核算方法舉例

【例32】房地產開發(fā)成本的會計核算

第四節(jié)配套設施開發(fā)成本核算

一、配套設施開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目設置

二、配套設施開發(fā)成本的歸集

三、配套設施開發(fā)成本的結轉

四、配套設施開發(fā)成本核算舉例

【例33】配套設施開發(fā)成本的會計核算

第五節(jié)開發(fā)建設階段納稅及

一、城鎮(zhèn)土地使用稅

二、印花稅

【例34】印花稅的計算

三、其他稅種

第六節(jié)自營開發(fā)工程成本的核算

一、自營工程成本核算的對象和項目

二、自營工程成本中材料費的歸集和分配

【例35】材料費用分配的會計核算

三、自營工程成本中人工費的歸集和分配

【例36】人工費歸集與分配的會計核算

四、機械使用費的歸集和分配

【例37】機械使用費的會計核算（實際臺時法）

【例38】機械使用費的會計核算（比例調整法）

五、自營工程成本中輔助生產費用的歸集和分配

【例39】自營工程成本中輔助生產費用的會計核算

六、其他直接費用的歸集和分配

【例310】其他直接費用的會計核算

七、間接費用的歸集和分配

【例311】間接費用的會計核算

八、自營工程成本核算程序小結

第七節(jié)發(fā)包開發(fā)工程及其價款結算的核算

一、工程價款結算的辦法

二、應付工程款和預付備料款、工程款的核算

【例312】應付工程款、預付備料款、工程款的會計

核算

第八節(jié)代建工程開發(fā)成本的核算

一、代建工程的種類及其成本核算的對象和項目

二、代建工程開發(fā)成本的核算

【例313】代建工程開發(fā)成本的會計核算


第四章轉讓及銷售階段

第一節(jié)轉讓及銷售階段業(yè)務概述

一、土地使用權轉讓

二、商品房銷售

三、銷售其他建筑物

四、代建工程

五、其他業(yè)務收入

第二節(jié)轉讓及銷售的賬務處理

一、商品房銷售收入的會計核算

【例41】商品房銷售收入的計算

【例42】商品房銷售印花稅的計算

【例43】商品房銷售土地增值稅的計算

【例44】商品房預售的會計核算

【例45】代收配套設施費、辦證費、維修基金的會計

核算

【例46】商品房銷售的會計核算

【例47】商品房銷售分期收款銷售收入的會計核算

【例48】采用委托方式銷售開發(fā)產品的會計核算

【例49】委托代銷商品房的會計核算（視同買斷）

二、土地使用權轉讓的會計核算

【例410】土地使用權轉讓的會計核算

三、配套設施轉讓的核算

四、銷售周轉房的核算

五、代建工程收入的核算

【例411】代建工程收入的會計核算

六、其他業(yè)務收入的核算

【例412】其他業(yè)務收入的會計核算


第五章投資性房地產

第一節(jié)投資性房地產的特征與范圍

一、投資性房地產的定義及特征

二、投資性房地產的范圍

第二節(jié)投資性房地產納稅處理

一、增值稅及附加

二、印花稅

【例51】印花稅的計算

三、房產稅

【例52】房產稅的計算（以房產原值計算）

【例53】房產稅的計算（以租金計算）

第三節(jié)投資性房地產的賬務處理

一、投資性房地產的確認和初始計量

【例54】外購投資性房地產的確認和初始計量的會計核算

【例55】自行建造投資性房地產的確認和初始計量的

會計核算

二、與投資性房地產有關的后續(xù)支出

【例56】投資性房地產資本化的后續(xù)支出的會計核算

（采用成本模式后續(xù)計量）

【例57】投資性房地產資本化的后續(xù)支出的會計核算

（采用公允價值模式后續(xù)計量）

【例58】投資性房地產費用化的后續(xù)支出的會計核算

三、投資性房地產的后續(xù)計量

【例59】投資性房地產的后續(xù)計量的會計核算

（采用成本模式后續(xù)計量）

【例510】投資性房地產的后續(xù)計量的會計核算（采用

公允價值模式后續(xù)計量）

【例511】投資性房地產的后續(xù)計量模式變更的會計核算

四、投資性房地產的轉換

【例512】投資性房地產轉換為非投資性房地產的會計核算

（采用成本模式后續(xù)計量）

【例513】投資性房地產轉換為非投資性房地產的會計核算

（采用公允價值模式后續(xù)計量）


【例514】投資性房地產轉換為存貨的會計核算（采用公允

價值模式后續(xù)計量）



【例515】非投資性房地產轉換為投資性房地產的會計核算

（作為存貨）

【例516】非投資性房地產轉換為投資性房地產的會計核算

（作為自用房地產）

【例517】非投資性房地產轉換為采用公允價值模式進行

后續(xù)計量的投資性房地產的會計核算

（作為存貨）

【例518】非投資性房地產轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)

計量的投資性房地產的會計核算

（作為自用房地產）

五、投資性房地產的處置

【例519】投資性房地的處置的會計核算（采用成本

模式）

【例520】投資性房地的處置的會計核算（采用公允價值

模式）


第六章利潤結轉及分配

第一節(jié)利潤結轉及核算

一、利潤的含義

二、利潤的核算

【例61】營業(yè)外收入的會計核算

【例62】營業(yè)外收入的會計核算

三、利潤的結轉

【例63】利潤結轉的會計核算

第二節(jié)利潤分配及其核算

一、利潤分配的順序

二、利潤分配核算

【例64】利潤分配的會計核算（彌補虧損）

【例65】利潤分配的會計核算（盈余公積）

【例66】未利潤分配的會計核算


第七章財務報告的編制

第一節(jié)會計報表概述

一、會計報表

二、會計報表的作用

三、會計報表的分類

四、會計報表的結構

五、會計報表的編制要求

六、《企業(yè)會計準則所》要求的財務報表的組成

第二節(jié)資產負債表

一、資產負債表的內容及結構

二、資產負債表的格式與填列方法

三、資產負債表編制示例

【例71】資產負債表的編制處理

第三節(jié)利潤表

一、利潤表的內容及結構

二、利潤表的編制

三、利潤表編制示例

【例72】利潤表的編制處理

第四節(jié)現金流量表

一、現金流量表的內容及結構

二、現金流量表的填列方法

三、現金流量表的編制方法及程序

四、現金流量表編制示例

【例73】現金流量表的編制處理

第五節(jié)所有者權益變動表

一、所有者權益變動表的內容及結構

二、所有者權益變動表的填列方法

三、所有者權益變動表編制示例

【例74】所有者權益變動表的編制處理

第六節(jié)附注

一、企業(yè)的基本情況

二、財務報表的編制基礎

三、遵循企業(yè)會計準則的聲明

四、重要會計政策和會計估計

五、會計政策和會計估計變更以及差錯更正的說明

六、重要報表項目的說明

七、其他需要說明的重要事項