拆遷維權(quán)實(shí)務(wù)及案例解析（第二版）

　　目　錄

　　第一章?拆遷概述 1

　　第一節(jié)　中國拆遷的現(xiàn)狀 1

　　第二節(jié)　中國拆遷的新形勢(shì) 7

　　第二章?拆遷的法定程序 18

　　第一節(jié)　集體土地征收的法律程序 18

　　典型案例1?　翟某等7人復(fù)議省政府撤銷征地行為 20

　　第二節(jié)　城市房屋拆遷的法律程序 22

　　典型案例2?　北京市房山區(qū)某鎮(zhèn)政府強(qiáng)拆被法院判決違法 27

　　第三章?拆遷的應(yīng)對(duì) 29

　　第一節(jié)　如何正確應(yīng)對(duì)拆遷 29

　　第二節(jié)　被拆遷人如何爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償 31

　　典型案例3?　浙江省杭州市金某房屋征收補(bǔ)償決定申請(qǐng)復(fù)議后被撤銷 33

　　第四章?拆遷補(bǔ)償與安置 36

　　第一節(jié)　農(nóng)村征地補(bǔ)償 36

　　典型案例4?　浙江省史某農(nóng)村自建無證房訴被告強(qiáng)拆違法 46

　　第二節(jié)　城市拆遷補(bǔ)償 51

　　第三節(jié)　企業(yè)拆遷補(bǔ)償 55

　　典型案例5?　福建省泉州市某電廠拆遷獲滿意補(bǔ)償案 64

　　第四節(jié)　房屋拆遷中的特殊問題 69

　　典型案例6?　貴州省安順市侯女士舊城改造維權(quán)案 78

　　第五章?房地產(chǎn)評(píng)估 81

　　第一節(jié)　房屋的評(píng)估程序 81

　　典型案例7?　從被“掃黑除惡”到拿到滿意安置現(xiàn)房 83

　　第二節(jié)　估價(jià)工作實(shí)務(wù)分析 85

　　典型案例8?　內(nèi)蒙古赤峰市朱某補(bǔ)償決定因評(píng)估程序違法被撤銷 87

　　第六章?強(qiáng)制拆除 90

　　第一節(jié)　合法強(qiáng)拆的法律程序 90

　　典型案例9?　浙江省黃女士房屋強(qiáng)拆案被確認(rèn)違法 94

　　第二節(jié)　非法強(qiáng)拆的形態(tài)及救濟(jì) 99

　　典型案例10?　湖南省何先生“違建”強(qiáng)拆違法案 105

　　第三節(jié)　合法強(qiáng)拆與非法強(qiáng)拆的誤區(qū) 108

　　?典型案例11?　山東省濟(jì)南市路先生房屋強(qiáng)拆違法案 113

　　第七章?被拆遷人行政救濟(jì) 115

　　第一節(jié)　政府信息公開制度 115

　　典型案例12?　福建省洪先生信息公開復(fù)議勝訴案 117

　　第二節(jié)　行政復(fù)議制度 118

　　典型案例13?　樊先生申請(qǐng)土地違法查處復(fù)議后被申請(qǐng)人履職 123

　　典型案例14?　浙江省杭州市郎女士房屋強(qiáng)拆復(fù)議勝訴案 127

　　第三節(jié)　土地監(jiān)察制度 131

　　第四節(jié)　行政查處制度在拆遷中的應(yīng)用 136

　　典型案例15?　合理使用權(quán)利　及時(shí)申請(qǐng)違法查處 139

　　第八章?常見糾紛專題解析 142

　　第一節(jié)　住改非的補(bǔ)償 142

　　第二節(jié)　違法建筑 144

　　典型案例16?　浙江省溫州市某區(qū)周先生房屋限拆通知復(fù)議違法案 147

　　第三節(jié)　土地使用權(quán)的補(bǔ)償 149

　　第四節(jié)　臨時(shí)建筑 150

　　第五節(jié)　特殊人員(出嫁女、現(xiàn)役軍人、大中專學(xué)生、服刑人員)是否有權(quán)獲得征地拆遷補(bǔ)償款 152

　　第六節(jié)　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 157

　　第七節(jié)　拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，是否還可以提起訴訟? 163

　　第八節(jié)　其他 166

　　典型案例17?　河南省南陽市某區(qū)陳某等補(bǔ)償決定撤銷并提高補(bǔ)償案 170

　　典型案例18?　浙江省奕先生“違建”強(qiáng)拆案 174

　　典型案例19?　安徽省宣城市侯先生等被逼簽協(xié)議后維權(quán)案 177

　　附　錄 182

　　附錄一?拆遷維權(quán)實(shí)用工具 182

　　附錄二?拆遷常用法律文件 200

　　國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 204

　　中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 209

　　國有土地上房屋征收評(píng)估辦法 220

　　中華人民共和國土地管理法 225

　　中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例 239

　　征收土地公告辦法 248

　　國土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見 250

　　附錄三 253

　　1.　最高人民法院通報(bào)全國法院征收拆遷十大典型案例

　　(2014年8月29日) 253

　　2.　最高人民法院發(fā)布第二批征收拆遷典型案例

　　(2018年5月15日) 265

　　后　記 276