中國法院2019年度案例 房屋買賣合同糾紛

一、商品房預(yù)售

1.房屋買賣預(yù)約合同的司法認定和違反預(yù)約的處理

　——張某訴北京寶苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案

2.能否依據(jù)房產(chǎn)買賣預(yù)約合同向開發(fā)商要求交付房產(chǎn)

　——劉某舉訴章丘市城市建設(shè)綜合開發(fā)公司房屋買賣合同案

3.基于后讓與擔(dān)保簽訂的商品房預(yù)售合同經(jīng)調(diào)解解除是否構(gòu)成虛假訴訟

　——山東倪氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴文登市惠和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案

4.未盡到明確告知義務(wù)構(gòu)成根本違約致合同解除

　——馮某某訴安徽瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司霍邱分公司商品房預(yù)售合同案

二、商品房銷售

5.開發(fā)商變更建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計是否違約

　——陸某發(fā)訴廣西平南縣月亮灣房地產(chǎn)有限公司商品房買賣合同案

6.開發(fā)商因“政策不明，正在協(xié)調(diào)”逾期辦理房屋權(quán)屬證書是否構(gòu)成違約

　——孔某英訴福建省直房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房銷售合同案

7.房屋買賣合同與網(wǎng)簽合同就爭議解決方式有不同約定應(yīng)如何認定

　——楊某梅、馮某朋訴申某琦房屋買賣合同案

8.開發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任以不超過購房款總額的一定比例為宜

　——杜某東訴南陽市博基置業(yè)有限責(zé)任公司商品房銷售合同案

9.商品房銷售合同面積與實際面積不符時如何處理

　——李某坤、陳某梅訴平遠縣盛世富港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同案

10.已交付精裝修房屋水管凍裂后的賠償責(zé)任認定

　——陸某遠、顧某夷訴無錫蘇寧置業(yè)有限公司房屋買賣合同案

11.住房限購政策出臺導(dǎo)致居間合同無法繼續(xù)履行應(yīng)如何處理

　——牛某理訴北京華鑫置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間合同案

12.附條件解除合同中對條件的審查與認定

　——佛山市三水區(qū)兆輝房地產(chǎn)有限公司訴潘某梅、鄧某生商品房銷售合同案

13.《合同法》第九十四條第四項中“違約行為”應(yīng)當(dāng)理解為訂立合同當(dāng)事人一方的行為違反合同雙方之間的約定

　——泰州廣城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴邱某輝商品房買賣合同案

14.商品房銷售合同解除后的法律后果

　——云南滇滬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴胡某躍商品房銷售合同案

15.商品房銷售協(xié)議中的本約合同與預(yù)約合同的區(qū)別與認定

　——鄭某武訴廣州頤年園發(fā)展有限公司商品房銷售合同案

三、二手房買賣

16.二手房交易中賣方故意違約，應(yīng)向守約方賠償房屋漲價損失

　——吳某、陳某訴晉某、鐘某房屋買賣合同案

17.二手房買賣合同中惡意串通行為與居住權(quán)保護的法律適用分析

　——陳某璐訴周某蘭、周某虹確認房屋買賣合同無效案

18.二手房買賣違約方未催告時解除權(quán)并非不能消滅

　——劉某海訴羅某生房屋買賣合同案

19.以房屋新政為由要求解除房屋買賣合同的認定

　——楊某美訴單某艷、北京萬洋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同案

20.二手房買賣中因戶口遷移遲延引發(fā)的違約責(zé)任及違約金認定問題

　——王某、密某海訴魏某、韓某房屋買賣合同案

21.“一房二賣”中前手購房人的占有權(quán)的保護

　——范某俠訴周某保房屋買賣合同案

22.替購房人償還貸款后開發(fā)商是否必然可以解除合同

　——北京中信新城房地產(chǎn)有限公司訴陳某峰商品房預(yù)售合同案

23.房屋買賣合同違約責(zé)任認定

　——王某山訴陶某河、陶某冰房屋買賣合同案

24.合同法定解除權(quán)的法律適用

　——張某冬訴陳某波、林某蘭房屋買賣合同案

四、農(nóng)村房屋買賣

25.非同一集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同效力

　——麻某安、吳某生訴龍某章、隆某付農(nóng)村房屋買賣合同案

26.農(nóng)村房屋買賣合同被確認無效后遇征收，補償利益應(yīng)當(dāng)綜合考慮征收政策及實際房屋建設(shè)情況公平處理

　——肖某燕等訴周某琴房屋買賣合同案

27.農(nóng)村房屋買賣合同效力認定

　——洪某燦訴蔡某玲、蔡某善確認合同無效案

28.農(nóng)村居民將其宅基地上所建合法房屋的所有權(quán)贈與城鎮(zhèn)居民的行為應(yīng)當(dāng)合法有效

　——王某軍訴王某明所有權(quán)確認案

29.以合作開發(fā)形式將農(nóng)民集體用地用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的效力的確定

　——周某榮訴廣州市白云區(qū)永平街東平村官田經(jīng)濟合作社、廣州市白云區(qū)永平街東平經(jīng)濟聯(lián)合社合作開發(fā)房地產(chǎn)合同案

30.宅基地上的房屋買賣合同的效力

　——劉某濤訴李某華、張某甲房屋買賣合同案

31.農(nóng)村房屋買賣合同無效后對損失的處理

　——廈門市翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)五星社區(qū)居民委員會第七居民小組訴陳某榆等房屋買賣合同案

五、拆遷安置房買賣

32.非商品房交易中房屋出賣人逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的違約責(zé)任

　——母某萍訴哈爾濱工業(yè)大學(xué)房屋拆遷安置補償合同案

33.計算房屋買受人應(yīng)得拆遷區(qū)位補償款時應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷人以優(yōu)惠價格購買安置房屋的實物利益和機會利益

　——劉某榮訴龐某順房屋買賣合同案

六、公房轉(zhuǎn)讓

34.借名買房的認定與審理原則

　——劉某訴郭某卿等房屋買賣合同案

35.涉房改房房地產(chǎn)糾紛的受理

　——王某虹訴廣東省醫(yī)藥物資站房屋買賣合同案

七、房屋買賣代理

36.房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)對非準確性陳述造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　——張某訴北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、金某華房屋買賣合同案

37.房屋買賣合同中的居間人責(zé)任

　——劉某明訴于某威、北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同案

38.無權(quán)代理行為的效力認定

　——焦某泉訴劉某飛、白某菊房屋買賣合同案

39.無權(quán)代理相對人行使撤銷權(quán)的必要條件

　——徐某強訴賀某兵、李某珍房屋買賣合同案

40.中介炒房合同的效力認定

　——馬某香訴徐某洋等房屋買賣合同案

八、房屋確權(quán)糾紛

41.夫妻一方將婚后登記在己方名下的房屋對外出售后死亡對無權(quán)處分的認定及合同履行的影響

　——周某訴張某義等房屋買賣合同案

九、定金與違約金

42.當(dāng)事人請求增加違約金的數(shù)額應(yīng)以實際損失額為限

　——韓某芬訴北京京大昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案

43.當(dāng)事人在違約發(fā)生后約定的賠償款項能否適用違約金調(diào)整規(guī)則

　——曾某訴陳某霜、李某城房屋買賣合同案

44.商用房逾期交付及違約金的認定

　——黃某輝等訴無錫市金順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同案

45.違約金調(diào)整規(guī)則的適用

　——侯某佳訴張某房屋買賣合同案

46.定金合同的生效條件

　——曲某訴胡某房屋買賣合同案

47.簽訂數(shù)份房屋買賣合同定金數(shù)額的確定

　——趙某訴李某雪房屋買賣合同案

48.商品房買賣糾紛中定金返還問題

　——葉某訴海門大生投資發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同案

49.違約定金與損失賠償并用時的處理

　——趙某訴陳某勇房屋買賣合同案

50.違約金與定金能否同時主張

　——呂某訴李某利、重慶市璧山區(qū)聚鑫房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同案

十、房屋借貸與擔(dān)保糾紛

51.房屋買賣合同中非典型合同的法律適用問題

　——唐某明訴上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司北京分行、付某國房屋買賣合同案

52.買賣型擔(dān)保的認定及其效力評析

　——楊某訴鄭某房屋買賣合同案

53.名為買賣實為借貸時的處理

　——付某鈺訴唐山繼興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、董某霞房屋買賣合同案

54.為民間借貸設(shè)定擔(dān)保而簽訂的房屋買賣合同效力

　——魏某訴靳某房屋買賣合同案

55 .“以房抵債”型房屋買賣合同的效力認定

　——楊某明訴錢某偉等商品房買賣合同案

十一、其他

56.房屋買賣合同無效情形中“惡意串通”的認定標(biāo)準

　——馬某甲訴馬某乙、馬某丙確認合同無效案

57.父母處分子女名下房產(chǎn)時“為了被監(jiān)護人利益”的判斷規(guī)則及買賣合同效力

　——郭某訴高某、高某辰房屋買賣合同案

58.家庭成員之間為孩子上學(xué)而簽訂的房屋買賣合同的效力認定

　——李甲訴李乙等確認合同無效案

59.借名買房未簽訂書面協(xié)議的事實認定標(biāo)準

　——侯某、侯某勝訴侯某梅確認合同無效案

60.限購政策對房屋買賣合同效力的影響

　——張某玲訴楊某祥房屋買賣合同案

61.購房人在履約過程中符合購房資格后遇限購令升級對合同履行的影響以及網(wǎng)簽合同的性質(zhì)認定

　——陳某姬訴徐某晴房屋買賣合同案

62.改變工業(yè)用地土地用途的房屋買賣合同效力認定

　——楊某哲訴吳某錄房屋買賣合同案

63.以委托售房方式炒房牟利的法律評價

　——王某訴王某興房屋買賣合同案