中國(guó)法院2020年度案例·房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

一、商品房預(yù)售
1合同因不可抗力解除后雙方責(zé)任的認(rèn)定及對(duì)當(dāng)事人補(bǔ)充約定的認(rèn)定
——柯某訴青海福源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)約合同案
2解除權(quán)行使期間約定為十日內(nèi)是否有效
——田某燕、毛某學(xué)訴重慶魯能開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司商品房預(yù)售合同案
3開(kāi)發(fā)商未主動(dòng)告知無(wú)預(yù)售許可證是否構(gòu)成故意隱瞞
——羅某敏訴重慶市凡莊房地產(chǎn)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
4樓書(shū)的合同屬性之認(rèn)定
——唐某訴成都盛陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
5商品房的交付是否應(yīng)以人防、燃?xì)獾仍O(shè)施的驗(yàn)收合格為要件
——邱某東、吳某梅訴福建津匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
6雖然約定了“換簽條款”但商品房預(yù)約合同不能直接轉(zhuǎn)為本約
——王某芳、王某忠訴廈門(mén)昌林實(shí)業(yè)有限公司商品房預(yù)約合同案
7一方未當(dāng)場(chǎng)簽章的商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力與違約責(zé)任的認(rèn)定
——江陰新橋碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴蘇某潔商品房銷(xiāo)售合同案
8在合同中約定違約金的情況下當(dāng)事人是否有權(quán)不主張違約金而直接要求賠償損失
——魏某訴北京良譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
二、商品房銷(xiāo)售
9現(xiàn)代民法不平等人格制度下的舉證責(zé)任分配
——謝某玲訴鄭州元龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
10案外人可否不提起執(zhí)行異議而另行提起確認(rèn)之訴
——李某濤、李某訴廣東絲路方舟投資有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
11不安抗辯權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)及時(shí)、適當(dāng)
——天津生態(tài)城市政景觀有限公司訴中鐵上海工程局集團(tuán)有限公司第四分公司、中鐵上海工程局集團(tuán)有限公司商品房銷(xiāo)售合同案
12法律上或者事實(shí)上不能履行的認(rèn)定
——貢合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（北京）有限公司訴北京圣特基業(yè)科貿(mào)有限公司、天津領(lǐng)先控股集團(tuán)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

13非根本性違約不予解除合同
——?jiǎng)⒛晨啤⑼跄撤以V廣安市鑫圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同案
14合理運(yùn)用自由裁量權(quán)彌補(bǔ)范本式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的局限性
——鄧某與武漢世茂錦繡長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
15合同先履行抗辯權(quán)之限制及與有過(guò)失規(guī)則之適用
——林某訴臺(tái)州景瑞置業(yè)有限公司商品房銷(xiāo)售合同案
16開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者向按揭貸款銀行承擔(dān)擔(dān)保代償責(zé)任能否觸發(fā)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定解除條件的成就
——成都通用時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴侯某商品房銷(xiāo)售合同案
17買(mǎi)房中的中央空調(diào)亦屬于開(kāi)發(fā)商保修范圍
——熊某訴北京城建興華地產(chǎn)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
18逾期交房的違約賠償
——王某某訴黑龍江某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
三、二手房買(mǎi)賣(mài)
19出賣(mài)方能否依據(jù)標(biāo)的房屋存在違法建筑主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
——顧某蘭、李某友訴衛(wèi)某智、萬(wàn)某霞房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
20出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
——應(yīng)某與周某萍房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
21存在違約行為的一方可否要求對(duì)方仍依約履行合同
——董某平訴鄭某漢、顏某杰房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
22房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除時(shí)間的認(rèn)定以及解除后相關(guān)問(wèn)題的處理
——俞某晉、張某真訴王某斌房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
23借名登記真實(shí)意思表示下的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
——陳某秋訴陳某軍房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
24房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，履行方式變更的認(rèn)定
——鄧某敏訴黃某萍房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
25房屋買(mǎi)賣(mài)合同中信賴?yán)鎿p失的確定
——王某元訴唐某義、北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
26為避稅簽訂的“陰陽(yáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同”并不全部無(wú)效
——蘇某秀訴胡某錦房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
27限購(gòu)政策下房屋買(mǎi)賣(mài)合同法定解除權(quán)的判定
——林某淑訴李某輝房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
28未經(jīng)共同共有人同意處分不動(dòng)產(chǎn)不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效果
——肖某成、徐某訴徐某銘等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
四、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)
29城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的合同不當(dāng)然無(wú)效
——巫某莉、洪某華訴秦某新房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
30出賣(mài)人以所賣(mài)房屋系其名下唯一住房為由主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的不予支持
——林某芬、李某軍訴彭某保農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
31城市居民能否購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體開(kāi)發(fā)的新農(nóng)村住房
——鄭某龍?jiān)V張某兵等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
32農(nóng)村宅基地未經(jīng)相關(guān)部門(mén)同意或批準(zhǔn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的效力認(rèn)定問(wèn)題
——原某振、荊某云訴原某富、王某梅房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
五、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)
33安置房（被認(rèn)定為危房）重新安置不影響買(mǎi)受人基于原交易合同主張?jiān)俅温男?br />——江某、李某俤訴朱某清與朱某琴房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
34拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證面積與買(mǎi)賣(mài)合同面積不一致的處理
——王某訴薛某明、陳某紅房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
35拆遷安置房屋購(gòu)買(mǎi)方注意義務(wù)的正確界定
——陳某旭訴唐某東房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
36夫妻按份共有及一房二賣(mài)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行的可行性認(rèn)定
——梁某秀訴黃某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
37未滿上市交易年限轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的合同效力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
——史某某訴周某某、宋某某第三人撤銷(xiāo)之訴案
38征收房屋拆遷補(bǔ)償安置權(quán)益的認(rèn)定
——莊某峰、吳某蜂訴莊某進(jìn)、林某花房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
六、公房轉(zhuǎn)讓
39無(wú)權(quán)處分后共有人追回房屋之救濟(jì)路徑選擇
——張某珍訴楊某忠、楊某確認(rèn)合同無(wú)效案
七、房屋買(mǎi)賣(mài)代理
40明知《委托書(shū)》非被代理人簽字，不構(gòu)成表見(jiàn)代理
——武某訴補(bǔ)某軍、王某霖房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
41違法代理的判斷及責(zé)任承擔(dān)范圍
——王某訴云南安寧金成礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、云南昆都國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
42未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也可合法有效
——泮某智、陳某燕訴張某秋房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
43無(wú)權(quán)代理人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題及違約責(zé)任的認(rèn)定
——陳某根訴劉某清、嚴(yán)某英房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
44子女代父母簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不能僅憑近親屬關(guān)系便認(rèn)定構(gòu)成表見(jiàn)代理
——汪某龍?jiān)V季某友等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
八、房屋確權(quán)糾紛
45基于誠(chéng)實(shí)信用形成的民間交易式房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)
——?jiǎng)⒛持僭V朱某駟房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
46因借貸關(guān)系查封房屋在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之前，房屋歸屬如何認(rèn)定
——周某衛(wèi)訴宋某堂、吳某美房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
47借名買(mǎi)房情形下房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
——蘆某林訴劉某霞案外人執(zhí)行異議之訴案
48尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋請(qǐng)求所有權(quán)確認(rèn)是否屬于人民法院受案范圍
——李某良訴李某華等所有權(quán)確認(rèn)案
49同一集體組織成員之間宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)的效力
——陳某娟訴章甲、章乙所有權(quán)確認(rèn)案
九、定金與違約金
50法院確定違約金過(guò)高的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)
——曾某訴朱某紅、陳某方房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
51房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后違約金可參照房屋差價(jià)損失確定
——陳某玲訴周某蘭、許某德房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

52房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中應(yīng)注重甄別“套路貸”
——胡某峰訴季某娣、范某琪房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
53房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金調(diào)整的司法適用
——薛某林、李某訴李某蘭房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
54違約金可否作為債務(wù)抵銷(xiāo)客體的認(rèn)定及其救濟(jì)措施
——周某芳訴王某揚(yáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
十、房屋借貸與擔(dān)保糾紛
55法院不能通過(guò)民事判決確認(rèn)違章建筑的所有權(quán)歸屬
——周某等訴梁某案外人執(zhí)行異議之訴案
56建設(shè)工程承包人可以以優(yōu)先受償權(quán)受到侵害為由申請(qǐng)撤銷(xiāo)法院對(duì)讓與擔(dān)保作出的繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效裁決
——廣西銘君建筑工程有限公司訴何某俊、象州新家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第三人撤銷(xiāo)之訴案
57惡意串通設(shè)置虛假抵押權(quán)無(wú)效
——吳某中訴李某、師某海房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
58實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)協(xié)議惡意串通之認(rèn)定
——趙某、劉某訴北京鼎旺信用管理有限公司等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
59預(yù)查封房屋被裁定以物抵債后，房屋出賣(mài)人能否行使合同約定解除權(quán)
——威海錦暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴顏某情房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
60預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的效力認(rèn)定問(wèn)題
——李某某訴惠州東江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
十一、其他
61房產(chǎn)新政實(shí)施并不必然導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同解除
——魏某訴宋某華等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
62房屋買(mǎi)賣(mài)合同中受讓人“善意取得”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
——盧甲訴盧乙、崔某云確認(rèn)合同無(wú)效案
63關(guān)于合同顯失公平如何認(rèn)定
——三亞廣納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與海南海春投資發(fā)展有限責(zé)任公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案