商品房買賣合同糾紛疑難問題解析與典型案例

定　價(jià)：￥49.00

作　者：	陳怡著
出版社：	北京大學(xué)出版社
叢編項(xiàng)：
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ISBN：	9787301310021	出版時(shí)間：	2020-02-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	256	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　《商品房買賣合同糾紛疑難問題解析與典型案例》選取了九十余個(gè)關(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法實(shí)踐中出現(xiàn)的疑難問題。這些問題均存在不同程度的爭(zhēng)議，通常未見明確的法律規(guī)定或就現(xiàn)行法律規(guī)定難以形成統(tǒng)一的司法或?qū)W理觀點(diǎn)。作者針對(duì)相關(guān)問題闡明其傾向性觀點(diǎn)，并結(jié)合相關(guān)法學(xué)理論、法律規(guī)定、司法實(shí)踐加以深入分析；并就每個(gè)問題相對(duì)應(yīng)地精選各地各級(jí)人民法院的真實(shí)案例，對(duì)相關(guān)裁判觀點(diǎn)予以精簡(jiǎn)展示。無論是房地產(chǎn)企業(yè)工作人員，還是法官或者律師，均可從中獲得處理相關(guān)問題的有益啟迪。

作者簡(jiǎn)介

　　陳怡，男，廣西同望律師事務(wù)所合伙人，廣西同望（欽州）律師事務(wù)所副主任，廣西律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員，廣西律師協(xié)會(huì)民事專業(yè)委員會(huì)委員，欽州市建筑行業(yè)法律咨詢服務(wù)團(tuán)律師。2019年5月，被廣西律師協(xié)會(huì)授予“廣西優(yōu)秀青年律師”稱號(hào)?！￠L期專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律實(shí)務(wù)研究與實(shí)踐，先后為多家房地產(chǎn)開發(fā)和施工企業(yè)提供常年或?qū)ｍ?xiàng)法律服務(wù)，在處理房地產(chǎn)類法律事務(wù)及糾紛案件方面，具有豐富的訴訟與非訴訟經(jīng)驗(yàn)。

圖書目錄

第一章商品房預(yù)約合同糾紛
1.未取得商品房預(yù)售許可證明簽訂的預(yù)約合同效力如何
2.如何區(qū)分商品房預(yù)約合同和本約合同
3.《商品房買賣司法解釋》第5條規(guī)定的“購房款”是部分房
款還是全部房款
4.商品房預(yù)約合同一方當(dāng)事人能否通過訴訟要求對(duì)方履行簽訂
本約合同的義務(wù)
5.簽訂商品房預(yù)約合同后，出賣人將房屋另售他人，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)已交購房款一倍的賠償
6.出賣人預(yù)約合同違約，是否應(yīng)當(dāng)向買受人賠償房屋差價(jià)損失
7.簽訂商品房預(yù)約合同后，因房屋被抵押而未簽訂本約合同的責(zé)任如何承擔(dān)
8.因房屋被查封而未簽訂本約合同的責(zé)任如何承擔(dān)
9.簽訂商品房預(yù)約合同后，因項(xiàng)目無法建設(shè)而未簽訂本約合同，出賣人應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任
10.未能簽訂本約合同的原因的舉證責(zé)任由誰承擔(dān)

第二章商品房預(yù)售合同糾紛
11.預(yù)售許可證被撤銷，已簽訂的商品房預(yù)售合同效力如何
12.規(guī)劃許可證被撤銷，已簽訂的商品房預(yù)售合同效力如何
13.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明但在起訴前完成商品房竣工驗(yàn)
收合格的，出賣人與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同是否有效
14.買受人應(yīng)否承擔(dān)審查出賣人是否取得商品房預(yù)售許可證明的義務(wù)
15.商品房買賣辦理預(yù)售合同備案登記后能否對(duì)抗法院的查封
16.辦理預(yù)售合同備案登記的商品房能否被法院查封
17.出賣人能否以未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張商品房預(yù)售合同無效

第三章商品房交付糾紛
18.商品房取得《竣工驗(yàn)收備案表》后通知買受人收房，因開發(fā)商試水而未能實(shí)際辦理交房手續(xù)，開發(fā)商是否要承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任
19.買受人能否因房屋質(zhì)量瑕疵問題拒付分期房款
20.合同約定交房后付購房余款，出賣人交付未經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，買受人長期居住而拒付購房余款，買受人是否構(gòu)成違約
21.出賣人交房時(shí)未取得房屋測(cè)繪報(bào)告是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
22.出賣人延遲交房違約金的訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)如何界定
23.出賣人能否要求買受人先預(yù)交物業(yè)費(fèi)后才交房
24.出賣人能否以買受人未交納住宅專項(xiàng)維修資金為由拒絕交房
25.如何理解商品房買賣合同中約定的“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”作為交付條件的標(biāo)準(zhǔn)
26.買受人請(qǐng)求出賣人交付未經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋應(yīng)否支持

第四章房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證糾紛
27.買受人請(qǐng)求出賣人履行辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記義務(wù)，是否適用訴訟時(shí)效的規(guī)定
28.出賣人逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，違約金訴訟時(shí)效應(yīng)如何起算
29.合同約定出賣人辦理“房屋權(quán)屬證書”是否包含辦理土地使用權(quán)證
30.房屋已交付但未經(jīng)驗(yàn)收合格，買受人請(qǐng)求出賣人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)否支持
31.出賣人延期辦理土地使用權(quán)證的違約責(zé)任如何認(rèn)定
32.買受人從開發(fā)商處購買房屋，又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，第三人能否直接請(qǐng)求開發(fā)商協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

第五章房地產(chǎn)銷售廣告糾紛問題
第六章商品房買賣合同解除糾紛
第七章違約責(zé)任的認(rèn)定與法律適用問題
第八章車位糾紛
第九章房地產(chǎn)新政糾紛
第十章其他糾紛
附錄一常用法律、法規(guī)及相關(guān)司法解釋
附錄二本書法律規(guī)范性文件簡(jiǎn)全稱對(duì)照表